Austin, TX Real Estate Trendy Trhu A Analýzy [Aktualizováno 2020]

Skok Na Další Rok V Austin Realitní Trh:

• Austin Real Estate 2020

• Austin Real Estate 2019

• Austin Real Estate 2016

• Austin Real Estate 2015

Austin realitní trh se stal jedním z nejaktivnějších realitních trzích v celém Texasu, ne-li celé země., S rostoucím technologickým průmyslem, relativně nízké ceny bydlení, a spousta poptávky, nemovitost v Austinu se stala trochu komoditou. Vyvrcholením několika ukazatelů, ve skutečnosti, učinily místní nemovitosti více žádoucí pro potenciální majitele domů, než kdy předtím.

navzdory současné pandemii se více čtvrtí na trhu s nemovitostmi Austin mění ve prospěch kupujících, což je neuvěřitelně dobré pro místní investory. Zatímco rok 2020 bránil místnímu realitnímu sektoru, trh se stále může pochlubit velmi atraktivními dlouhodobými vyhlídkami., Investování dnes by se mohlo ukázat jako skvělé rozhodnutí již v příštím roce, kdy se trh s větší pravděpodobností vrátí k normálu.

vzhledem k pandemickému poklesu cen domů existuje velká šance, že se sazby zhodnocení vrátí k normálu. Texas city má stále dostatek potenciálu, což vyvolává otázku: je Austin dobrým místem pro investice do nemovitostí? Jednoduchá odpověď zní ano. Nyní může být skvělý čas investovat lokálně, protože se zdá, že koronavirus vytvořil okno příležitostí na horkém trhu s bydlením.,

Austin Realitní Trh 2020 Přehled

2020 Austin Real Estate Investice

S střední hodnoty domů až přibližně 5,4% v loňském roce, a očekává, že pokles tak nízké, jak $396,000, místní realitní zůstává neuvěřitelně atraktivní. I přes poslední zápas zhodnocení, které viděl ceny domů zvýšit 62.0% z jejich pre-recese vrcholy, investoři jsou stále přicházejí v celých houfech k účasti na trhu.,

Austin real estate investing community je příjemcem rostoucí poptávky od prvních kupujících. Vzhledem k rostoucímu technologickému průmyslu města a rostoucím pracovním příležitostem učinili millennials město prioritou pro své úsilí o nákup domů. V důsledku toho se snaží přilákat nové majitele domů. Podle studie vydané Trulia se více než polovina čtvrtí v loňském roce posunula ve prospěch kupujících. Není pochyb o tom: více lidí doufá, že zavolá Austin domů než kdy předtím. Co to znamená pro investory?, Co mohou investoři do nemovitostí dělat se současným trhem?

přítomnost více kupujících zvýšila konkurenci a ceny do bodu, kdy hrubé převrácené ziskové marže začínají růst. Nabídka a poptávka ve skutečnosti posunuly nejschůdnější strategii odchodu pro investory. Zatímco rehabbing a flipping posloužily investorům v průběhu oživení, zdá se, že dnešní trh se více opírá ve prospěch dlouhodobých investorů., To neznamená, že v Austinu nejsou zisky, ale že dnešní ekonomické ukazatele jsou vhodnější pro vlastníky nájemních nemovitostí.

podle Attom Data Solutions pouze Raleigh, NC produkoval nižší výnosy z kvalifikačních prodejů v roce 2019 než Austin (13.7%). I když je zcela možné rehabilitovat domy, ziskové marže rostou štíhlejší, protože trh stále oceňuje. V reakci na to si ostřílení investoři budují svá nájemní portfolia.

realitní stále má prostor pro ploutve prosperovat., Téměř desetileté zhodnocení však zatraktivnilo dlouhodobé strategie. Budování portfolia nájemních nemovitostí je nyní atraktivnější než kdy předtím a přítomnost koronaviru by mohla skutečně fungovat pro výhody investorů.,

Zde jsou jen některé z důvodů, investoři by se měli podívat do budování své vlastní pronájem portfolia vzhledem k Koronavirus:

• Úrokové sazby na tradičních úvěrů jsou historicky nízké,

• Let cash flow lze snadno zdůvodnit, dnes je vyšší pořizovací náklady

• price-to-rent poměr naznačuje, že je lepší si pronajmout než koupit.

Koronavirus se ujistil, že úrokové sazby zůstanou nízké v dohledné budoucnosti., Ve snaze podpořit ekonomiku Federální rezervní systém oznámil, že úrokové sazby zůstanou nízké alespoň v příštích několika letech. Od července byla průměrná sazba 30leté půjčky s pevnou sazbou 3.02%, podle Freddie Mac. Nejen, že jsou úrokové sazby nižší než za celý rok, ale jsou historicky nízké (i podle dnešních standardů). Nižší výpůjční náklady pomáhají vyrovnat dnešní vyšší ceny. Místní investoři proto snáze zdůvodňují dnešní vyšší pořizovací náklady.,

levnější přístup k penězům pomáhá dlouhodobým kupujícím, ale investoři mohou být více přitahováni peněžním tokem nabízeným nájemními nemovitostmi. Se střední cenou nájemného 1 750 dolarů je možné současně pronajmout investiční nemovitost a zároveň nechat někoho jiného splácet hypotéku. Investoři by tak mohli potenciálně vybudovat vlastní kapitál ve fyzickém aktivu a každý měsíc vybírat peněžní tok se správnou dlouhodobou investicí.

s poměrem cena-k-nájemné 19.14, základy se opírají o pronájem. Konkrétněji je v současné době dostupnější k pronájmu než k nákupu., Roky zhodnocení vyhnaly ceny natolik, že pronájem je ve skutečnosti považován za levnější alternativu. V důsledku toho by majitelé nájemních nemovitostí měli vidět zvýšenou poptávku po svých jednotkách. Poptávka by navíc měla umožnit stejným pronajímatelům zvýšit ceny. A co je důležitější, nevypadá to, že poptávka po nájemném v dohledné době klesne. Pandemie učinila nízkou úroveň zásob města ještě rozšířenější, což znamená, že v tuto chvíli není dostatek výpisů pro každého, kdo chce koupit. Nedostatek dostupného bydlení nakonec přiměje více lidí k pronájmu.,

je Austin dobrým místem pro koupi nájemní nemovitosti? Opět platí, že místní trh je v současné době ohniskem pro činnost investorů. Některá z dnešních nejpopulárnějších strategií odchodu je ve hře. Rychle rostoucí ceny domů, nízké úrokové sazby, vysoká poptávka po pronájmu a roky potenciálního zhodnocení by však měly umístit nákup nájemních nemovitostí na začátek seznamu každého investora.

dopad COVID-19 na trh s nemovitostmi Austin

koronavirus ovlivnil celou komunitu Austin real estate investing community., Během několika měsíců pandemie posunula základy ve prospěch dlouhodobých investorů. Zatímco let zhodnocení byly již začínají jíst do ziskové marže pro rehabbers, historicky nízké úrokové sazby a poptávka po nájemních jednotek prostě udělali vyhlídky stát se pronajímatel více atraktivní. Stojí však za zmínku, že dopad COVID-19 na trh s nemovitostmi Austin přesahuje místní investory.,

mimo Austin real estate investing community dostali tradiční kupující a prodejci několik důvodů k aktivní účasti na trhu. Kupující vstoupili na trh houfně ve snaze využít dnešních nízkých úrokových sazeb. Dnešní úrokové sazby jsou přímým důsledkem Coronavirus, jako Fed slíbil držet je nízké zapalovací aktivity v rámci národní bydlení. Na přibližně 3.0%, nikdy nebylo levnější půjčit si peníze, a více lidí bude dychtivě využívat institucionálního kapitálu., V podstatě připraveni a ochotní kupující nechtějí nechat peníze na stole.

Pokud by to nestačilo, poptávka vyplývající z atraktivních úrokových sazeb pravděpodobně v dohledné době zvýší ceny. Ne na rozdíl od dnešních úrokových sazeb, hrozba zhodnocení donutila mnoho lidí jednat co nejrychleji. Lidé chtějí nakupovat dříve, než ceny stoupnou výše, než již jsou, což nás přivádí k mému dalšímu bodu: majitelé domů.

trh, který zůstal v důsledku koronaviru, je jednoznačně trhem prodávajícího., Jediným důvodem, proč jsou kupující tak aktivní, je ve skutečnosti to, že chtějí koupit, než se trh ještě více nakloní ve prospěch prodejců. Dnes mají prodejci spoustu věcí pracujících ve svůj prospěch, v neposlední řadě zahrnují nabídku, poptávku a ceny. Pokud pro nic jiného, spousta lidí se snaží koupit, ale není dostatek zásob k uspokojení poptávky. Úroveň zásob byla před pandemií nízká a stavitelé nebyli schopni dodat tolik, kolik by chtěli v roce 2020., Odstávky a karantény zabránily mnoha stavitelům pracovat měsíce, což nepomohlo odvrátit nedostatek dostupných domů. V důsledku toho je nabídka stále omezena, což umožňuje majitelům domů požadovat prémii.

statistiky uzavření trhu v roce 2020 v Austinu

místní nemovitosti vedly Poslední oživení pro celý stát Texas. Nemovitost v Austinu je jedním z největších důvodů, proč Texas za poslední desetiletí zaznamenal tak významné oživení ve svém sektoru bydlení. Přitom, nicméně, domy se zvýšily téměř exponenciálně v hodnotě., Zhodnocení sazby se odrazily od zabavení akcií státu. Díky přibližně devíti po sobě jdoucím ročníkům zhodnocení je míra uzavření města relativně nízká.

zatímco celá země se v současné době může pochlubit mírou uzavření 0.6% (jedna z každých 15,226), míra uzavření trhu v Austinu je velmi zdravá 1.3% (jedna z každých 7,475).

přestože má míru uzavření trhu, která je více než dvojnásobkem národního průměru, trh s bydlením v Austinu zaznamenal v poslední době nárůst uzavření trhu., Jako nedávno, v červenci, „počet nemovitostí, které obdržel uzavření podání v Austinu, TX bylo 133% vyšší než v předchozím měsíci a o 68% nižší než ve stejném období loňského roku,“ podle RealtyTrac.

zatímco míra uzavření města se meziročně zlepšila, měsíční nárůst je pravděpodobně způsoben koronavirem. Finanční bourdon, který vznikl v důsledku pandemie, ztěžoval majitelům domů stále obtížnější držet krok s hypotečními závazky.

Aukční domy, které nyní tvoří 78,6% zásob města, se zvýšily o 83.,3% za jeden měsíc. V důsledku toho by místní realitní investující komunita měla vyčlenit nějaký čas na návštěvu místních aukcí. Účast na aukci se zdá být nejlepším způsobem, jak zajistit zoufalý domov za méně než jeho skutečná tržní hodnota.,

nejlepší čtvrtí na nákup v Austinu v roce 2020, může být těmi s nejvyšší distribucí exekucí:

• 78742: 1 v každé 252 domy je zoufalý,

• 78738: 1 v každé 2,246 domy je zoufalý,

• 78756: 1 v každém 4,642 domy je zoufalý/p>

• 78751: 1 v každé 8,632 domy je zoufalý,

• 78734: 1 v každé 8,633 domy je zoufalý,

Zabavování nemovitostí poklesly po dobu několika let. Pandemie však přinesla nárůst zoufalých vlastníků nemovitostí., I když je situace nešťastná, očekává se, že příliv exekucí na trh dříve než později. Realitní investoři, kteří seřadí financování nyní a udržet ucho k zemi může najít 2020 být skvělý rok investovat do místních nemovitostí.

2020 Medián Ceny Domů V Austinu

na rozdíl od většiny trhů po celé zemi, Austin nemovitostí svého dna v prvním čtvrtletí roku 2012. V té době (leden 2012) dosáhla střední hodnota domů až 225 000 dolarů. To bylo také v té době, že místní nemovitosti by začít ocenit historickým tempem., Především díky posilující ekonomice, rostoucímu optimismu a nedostatku dostupných zásob se ceny domů v lepší části desetiletí zvýšily. V době, kdy se nemovitost dostala do dnešních dnů, ocenila střední hodnota domů ve městě 79,4%. Po osmi po sobě jdoucích letech zhodnocení je medián domácí hodnoty v Austinu nyní $ 401,999 .,

Zda nebo ne tyto jsou nejlepší čtvrtí v Austinu investovat do zbývá být viděn, ale tam je popřít, že pokrok udělali v relativně krátké době.,

stojí za zmínku, že cenové prognózy byly upraveny kvůli nedávnému ohnisku koronaviry. Zatímco odborníci předpovídali, že ceny se v roce 2020 zvýší o 4, 0%, očekávání byla zmírněna. Konzervativnější očekávání nyní naznačují, že ceny v příštích 12 měsících klesnou o 0,7%, což má místní investory, kteří se ptají na jednu jednoduchou otázku: je vhodný čas koupit dům v Austinu?

nyní může být ideální čas na koupi domu v Austinu. Pandemie sloužila jako významná překážka, ale její existence by měla být pouze dočasná., Ano, ceny budou klesat, ale nedostatek výpisů a potlačená poptávka by měla zvýšit ceny. Současný pokles by měl být považován za okno příležitosti k nákupu. Je velká šance, že ceny budou letos vyšší.

Austin Realitní Trh: 2019 Shrnutí

Austin Real Estate Investice 2019

Podle Austin real estate news, medián hodnoty domů ocenil rychleji, než je celostátní průměr v té době (Březen 2018 do dubna 2019), 6.5%, a 6,1%, resp., Po roce vyšší-než-průměrné zvyšuje, střední hodnota domů v Austinu trhu s bydlením seděl pohodlně na $368,600. I přes nárůst se však stále očekávalo, že ceny porostou rychlým tempem. Podle Zillow se očekává, že ceny za jeden rok vzrostou až o 3, 4%, což sloužilo jako důkaz potenciálu města.

S střední hodnoty domů až přibližně 6,5% oproti předchozímu roku, a očekává, že dosáhne tak vysoko, jak $381,000 do roku 2020, místní zhodnocení kurzu byla skutečně podcenil., Z města je rostoucí technologické odvětví a zvýšení pracovních příležitostí, milénia udělali Austin populární destinací pro první-čas kupců domů a bytů, který vyhnal ceny nahoru rychleji, než se očekávalo. Zvýšení cen přitom nikoho nevyděsilo, protože kupci se v houfech objevují dodnes.

trh s nemovitostmi Austin, na rozdíl od většiny trhů v celé zemi, viděl, že nedostatek dostupných zásob zvyšuje ceny v roce 2019. Nicméně, nemovitosti v Austinu zůstaly ve vysoké poptávce., Díky prosperující ekonomice a prosperujícímu technologickému průmyslu se poptávka ještě snížila. V důsledku toho mohou investoři do nemovitostí stále očekávat hodně z místního trhu.

Austin Realitní Trh: 2016 Shrnutí

Austin Real Estate Investice 2016

Investoři a majitelé domů byli léčeni na směs zvyšující se ceny domů, rozšíření zhodnocení sazby a dostupnost v první polovině roku 2016, jak se všechny tři překračoval celostátní průměr. Ceny domů meziročně vzrostly, protože zhodnocení pokračovalo ve vzestupném trendu., Zisky v cenách domů v předchozích třech letech rozšířily trend pozitivního růstu cen po recesi. Pro všechny záměry a účely, Austin real estate news byl skvělý pro každého, kdo se v té době podílel na trhu.

trh s nemovitostmi Austin 2016 byl ohniskem pro aktivitu investorů. Ceny domů a celkové majetkové zisky byly v té době velmi ve prospěch vlastníků a investorů. Celkové majetkové zisky byly daleko nad celostátním průměrem. Medián domácí cena byla $289,100 během druhého čtvrtletí, ve srovnání s národním průměrem $239,167., V důsledku toho celkové kapitálové zisky překonaly národní průměr po dobu nejméně sedmi let.

pozitivní zhodnocovací trendy byly díky rozšiřující se ekonomice města. Spolu se zlepšováním nezaměstnanosti (nižší než v té době celostátní průměr) se míra zaměstnanosti i nadále zvyšovala až do roku 2016. Růst pracovních míst ve druhém čtvrtletí dosáhl 3,9% ve srovnání s 1,9%, které vykazoval zbytek země. Zaměstnanost udržela svůj konec dohody a pokračovala ve svém vzestupném trendu. V důsledku toho byl trh 2016 schopen vytvořit základ pro to, co je jedním z dnešních nejatraktivnějších trhů.,

Austin Realitní Trh: 2015 Shrnutí

Z historického pohledu, hlavní Texasu metro zůstal relativně imunní vůči výkyvům ekonomiky. I když ne zcela neplatné změny cen, města jako Austin tradičně zůstal konzistentní. To vše se však s nástupem poklesu změnilo. V lepší části desetiletí, místní trh s nemovitostmi překonal téměř všechny hlavní metro po celé zemi, a rok 2015 byl (v té době) vyvrcholením let pozitivního růstu., Pro všechny záměry a účely, Austin se stal jedním z nejžhavějších realitních trhů v zemi před pěti lety.

střední cena domů v oblasti byla v roce 2015 asi 246 000 USD. Pro srovnání, průměrný domov ve Spojených státech byl oceněn kolem $216,567. V roce před rokem 2015 domy ocenily asi 9,3%, zatímco celostátní průměr byl jen 4,7%.

ekonomika jako celek prosperovala v roce 2015. Na 4,2% byla míra nezaměstnanosti ve městě hluboko pod celostátním průměrem 5,9%., Jako výsledek, Austin trhu s bydlením byl schopen složené z předchozí úspěch, a stát se čím je dnes: powerhouse v investování světě.

Austin County Mapa:

Austin, není na rozdíl od většiny trhů po celé zemi, viděl jeho nedostatku jsou k dispozici zásoby řídit se ceny v relativně krátké době. Nicméně, nemovitosti v Austinu zůstává ve vysoké poptávce. Díky, z velké části, do prosperující ekonomiky a vzestupu tech průmyslu, poptávka nevypadá, jako kdyby to bude zužovat kdykoliv brzy., Jako výsledek, Austin real estate investoři mohou očekávat, že město bude počasí aktuální coronavirus storm a vyjde na druhém konci silnější.

Přemýšleli jste o investování na trhu s nemovitostmi Austin? Pokud ano, na co čekáte? Rádi bychom věděli, vaše myšlenky na nemovitosti v komentářích níže: