pronajímatel nájemce zákony pokrývají všechna práva a zákony, které každý nájemce a každý pronajímatel má ve svém konkrétním stavu. Ať už vlastníte byty, byty, rodinné domy nebo jiné nájemní nemovitosti, je velmi důležité pochopit zákony, které upravují nájemní nemovitosti ve vašem městě nebo kraji. Pronajímatel nájemce zákony řešit problémy od zvýšení nájemného na vystěhování.
Florida je jedním z nejlepších států investovat do nemovitostí. Takže možná uvažujete o koupi investiční nemovitosti ve státě velmi brzy., A každý, kdo vlastní nájemní nemovitost na Floridě, musí znát zákony o pronájmu na Floridě. Práva a povinnosti pronajímatelů i nájemců jsou stanoveny podle zákona o pronajímateli na Floridě.
Disclaimer: následuje pouze stručný přehled floridských zákonů. Tento článek byl napsán pouze pro vzdělávací účely a nemá sloužit jako místo formálního právního poradenství. Ujistěte se, že konzultujete s místním právníkem, abyste zajistili dodržování zákona při přípravě a prosazování Smlouvy o pronájmu na Floridě.,
10 Pronajímatel Nájemce Zákony Každý Florida Real Estate Investor By měl Vědět,
Zde jsou některé z Floridy pronajímatel nájemce zákony realitní investoři by se měli seznámit s:
1. Fair Housing Act
Podle Zákon Veletrhu Bydlení, Florida pronajímatelů nelze požádat potenciální nájemce otázky o lékařské anamnéze, věku, zdravotního postižení, rodinný stav, původ, národnostní původ, rodinný stav, sexuální orientace, náboženství, barvy pleti nebo rasy. Nájemci nemohou být diskriminováni z žádného z těchto důvodů.,n reklamu, která naznačuje preference na základě zdravotního postižení, pohlaví, náboženství, národnostního původu nebo přítomnost dětí
V případě, že nájemce má mentální nebo fyzické postižení, musíte:
- Provést přiměřené úpravy postupů, politik, a pravidla, pokud nájemce vyžaduje, aby žít v majetku
- Provést nezbytné změny nájemních domů, takže nájemce může žít pohodlně
Související: Stát Nájemce: 5 Pokyny pro Spravedlivé vůči Nájemci
2., Písemné a nepsané pronájmy
podle zákonů pronajímatele Floridy lze roční, čtvrtletní, měsíční nebo týdenní leasing stanovit v nepsané i písemné podobě. I když nepsaný pronájem je legální, je vždy vhodné pracovat s písemnou dohodou. V případě, že v budoucnu vznikne spor nebo problém, budete mít na papíře důkazy týkající se podmínek pronájmu.
3. Placení nájemného
Florida pronajímatel nájemce zákon vyžaduje nájemníky platit nájemné včas podle podmínek pronájmu., Nájemce by se však mohl rozhodnout zadržet nájemné, pokud pronajímatel nevyřeší problémy, jako je růst plísní na stěnách nebo rozbitý topný systém. V takovém případě je Nájemce povinen oznámit sedm dní před zadržením nájemného. Během této doby má pronajímatel možnost problém řešit.
SOUVISEJÍCÍ: Jak se vypořádat s nájemcem, který neplatí nájem
4. Stav nájemní nemovitosti
po investování do nemovitostí na Floridě jsou pronajímatelé povinni zákony nájemce pronajímatele na Floridě udržovat obyvatelné podmínky na všech svých nájemních nemovitostech., Musí být provedena kontrola škůdců, klimatizace musí fungovat správně a vlastnosti by měly dodržovat zdravotní, stavební a bezpečnostní kódy. Pronajímatelé nesmějí vypnout nástroje v domácnosti, i když nájemce nezaplatil účty. Místo toho, nezaplacení účtů může být důvodem k vystěhování.
5. Barva na bázi olova a radonový plyn
přestože nejste povinni odstranit barvu na bázi olova, zákon nájemce pronajímatele Floridy vyžaduje, abyste informovali nájemce, že je tam před podpisem nájemní smlouvy. To je zvláště důležité pro investiční nemovitosti, které byly postaveny před rokem 1978., Budete muset poskytnout nájemci s:
- Informace o dalších společných prostor nebo jednotky, které mají na bázi olova barvy
- dokument o odhalení a řešení na bázi olova barvy rizika
Když přijde na plynu Radonu, Florida pronajímatel nájemce zákony vyžadovat, abyste informovat nájemníky prostřednictvím dokumentu zdraví lidé vystaveni v průběhu času.
6. Soukromí nájemce
pronajímatelé mohou příležitostně vstoupit do domu svého nájemce z důvodů, jako jsou opravy, inspekce, vylepšení, zdobení nebo předvádění dodavatelům nebo potenciálním kupcům., Před tím však musíte mít povolení nájemce. Jediný čas, který můžete zadat bez souhlasu, je v případě nouze. Pokud potřebujete provést opravy, nájemce by měl dostat oznámení nejméně 12 hodin.
Pokud hledáte svou první nebo další nájemní nemovitost na Floridě, začněte hledat nyní a najděte nejziskovější investiční nemovitosti k prodeji.
7. Regulace nájemného a Zvýšení Nájemného Zákony
Zatímco ostatní hlavní trhy (jako Kalifornie realitním trhu), jsou prosazování regulace nájemného zákony, Florida státu, zákon to zakazuje., Zvýšení nájemného je tedy v právu pronajímatele. Obvykle však zvýšení nájemného nelze provést na jeden rok pronájmu nebo více, dokud neskončí. Existují zákony, které specifikují, jak musíte doručit oznámení o zvýšení nájemného svým nájemcům, které zahrnují poštu nebo osobní doručení. Zákony také uvádějí, že nemůžete zvýšit nájemné z důvodů, jako je například v případě, že nájemce požaduje opravy nebo, samozřejmě, pro diskriminační účely.
je důležité si uvědomit, že v roce 2019 několik zákonodárců na Floridě podalo účty, které by městům umožnily provádět kontrolu nájemného., V roce 2020 je nejlepší, aby na to floridští majitelé dohlíželi.
8. Porušení nájemní smlouvy
nájemci mohou přerušit svůj pronájem za několika stanovených podmínek, které zahrnují mimo jiné vojenskou službu. Při vytváření nájemní smlouvy můžete zahrnout poplatek za přerušení/předčasné ukončení pronájmu. Tento poplatek nemůže být vyšší než dvojnásobek měsíční sazby nájemného. Potenciální nájemce může odmítnout poplatek, na kterém místě se můžete rozhodnout, zda si přejete pronajmout k nim.,
Pokud si nájemce nebo pronajímatel přeje rozhodnout se pro předčasné ukončení nájmu,musí být oznámeno. Zde je doba potřebná pro předběžné oznámení podle Florida pronajímatel nájemce zákony:
- Roční nájemní – 3 měsíců před koncem doby trvání leasingu
- Čtvrtletní pronájem – 45 dnů před koncem čtvrtletí
- Měsíc-na-měsíc pronájem – 15 dní před koncem tohoto měsíce
- Týden-to-týden pronájem – 7 dnů
9. Zákony o bezpečnostních vkladech
podle floridského zákona neexistuje žádný limit pro výši kauce, kterou můžete požádat., Musíte se však poradit s místními městskými zákony, protože mohou existovat ve vaší jurisdikci. Pronajímatel je oprávněn ponechat kauci na pokrytí nezaplaceného nájemného nebo poškození nájemního majetku (mimo opotřebení). Pokud jde o vrácení kauce, musí být provedeno do 15 až 60 dnů od okamžiku, kdy se nájemce přestěhuje z nájemního majetku.
10. Vystěhování nájemce
podle zákonů nájemce na Floridě je pronajímateli povoleno zahájit proces vystěhování pouze tehdy, když nájemce nedodržel podmínky pronájmu., V případě, že nájemce nezaplatil nájemné do data splatnosti, musí pronajímatel poskytnout lhůtu tří dnů pro plnou platbu. Zákon sice nevyžaduje, aby pronajímatelé akceptovali částečnou platbu, ale mohli se k tomu rozhodnout na základě osobní dohody s nájemcem.
pokud Nájemce poruší nájemní smlouvu tím, že způsobí škodu nájemnímu domu, je pronajímatel povinen dát sedm dní na vyřešení problému. Po uplynutí této doby může pronajímatel pokračovat v vystěhování. Po doručení písemností má nájemce pět dní na podání sporu., Soud pak rozhodne, zda má vystěhování pokračovat či nikoliv.
kromě porušení nájemného nebo poškození nájemního majetku mohou pronajímatelé vydat oznámení o vystěhování z důvodu neoprávněných návštěvníků nemovitosti. To se obvykle stává, když více lidí žije v domácnosti na plný úvazek, než je povoleno v pronájmu. Taková situace by mohla vést k více než normálnímu opotřebení nájemního majetku.,
Související: 8 Věcí, Které Dělají Dobrý Nájemce,
Závěr
Jako počet pronájem nemovitostí i nadále stoupat na Floridě trhu s bydlením, práva a povinnosti pronajímatele a nájemce se stal ještě více rozhodující. Investoři do nemovitostí, kteří vlastní investiční nemovitost na trhu s nemovitostmi na Floridě, musí pečlivě dodržovat stanovené zákony nájemce pronajímatele na Floridě. Z těchto zákonů je zřejmé, že Florida je státem přátelským k nájemcům., Od Floridy práva nájemce jsou dobře střeženy, investoři by měli být opatrní, aby se ocitnou v rozporu Florida pronajímatel nájemce zákony.
Napsat komentář