Bohatství Vzorec Národ,
Jak jsem slíbil, představuji vám první týdenní bohatství widget. Pro některé z vás, většina z těchto e-mailů bude přezkoumána. Nicméně, pokud dáte rychlý pohled na každý z nich každý týden, můžete se něco naučit. Začneme velmi základní.
pojďme mluvit o termínu čistý provozní příjem., To je také odkazoval se na některé z amerických realitních investorů jako NOI. Čistý provozní příjem, je jednou z nejdůležitějších věcí, na které je třeba se podívat při hodnocení nemovitostí. Je to opravdu jen ozdobný štítek pro čistý příjem produkovaný majetkem: příjmy minus výdaje=NOI.
konkrétně se NOI týká čistého příjmu, pokud na nemovitosti není půjčka. Jinými slovy, číslo je čistý příjem bez dluhu (hypotéka).
jako investoři do nemovitostí se velmi zajímáme o NOI, protože nám říká o současném výkonu nemovitosti., Nemovitosti by měly být zakoupeny s největší ohledem na skutečné NOI (posledních několik let financí). Můžete také vidět proforma NOI na typickém makléři, který nabízí memorandum, nebo si jej vytvořte sami na základě toho, co si myslíte, že lze s majetkem udělat. Proforma je však projekce a ne to, co je v současné době pravdivé. Ačkoli to může být užitečné předpovědět, jak přemístit aktivum později, nejdůležitější otázkou je – co je aktuální NOI?
na tomto konceptu budeme stavět příští týden. Prosím, dejte mi vědět, pokud je to užitečné., Cílem je pomalu, ale jistě přimět každého, aby mluvil stejným jazykem.
Buck Joffrey
Napsat komentář