L’accession à la propriété reste un élément essentiel du rêve américain. C’est peut-être pourquoi il existe une foule d’incitations conçues pour faciliter la tâche des acheteurs d’une première maison. Ces incitations comprennent des subventions fédérales et étatiques, des crédits d’impôt et d’autres options. Même si vous avez possédé Une maison dans le passé, vous pouvez être admissible à ces programmes si vous respectez des directives spécifiques.

principaux points à retenir

  • Une foule d’options facilitent le chemin pour les acheteurs d’une première maison (qui peuvent en fait inclure les anciens propriétaires de propriété).,
  • Les subventions émises par le HUD et les programmes d’état existent tous deux pour aider les débutants.
  • Les Acheteurs d’une première maison peuvent retirer des fonds IRA pour les coûts liés au logement sans pénalité.
  • comme tous les acheteurs de maison, les nouveaux arrivants peuvent profiter des déductions fiscales sur les intérêts hypothécaires et les crédits d’énergie.

Logement Définition

Selon les états-UNIS,S seulement possédé avec un conjoint

  • Une personne qui n’a possédé qu’une résidence principale Non apposée de façon permanente sur une fondation permanente conformément à la réglementation applicable
  • Une personne qui n’a possédé qu’une propriété qui n’était pas conforme aux codes du bâtiment de l’état, local ou modèle—et qui ne peut être mise en conformité pour un coût inférieur au coût de construction d’une structure permanente

    • tant que vous êtes admissible à titre d’acheteur d’une première cet article peut aider à faire de votre rêve d’acheter une nouvelle maison une réalité., N’ayez pas peur de postuler simplement parce que personne dans votre famille n’a jamais possédé de maison auparavant ou que vous avez été injustement rejeté dans le passé.

    prêts Hypothécaires discrimination est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état matrimonial, l’utilisation de l’assistance Publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre certaines mesures. L’une de ces étapes consiste à déposer un rapport au bureau de la protection financière des consommateurs ou au Département AMÉRICAIN du logement et du développement urbain (HUD).,

    avantages pour la première fois

    affinez-vous sur HUD

    le premier endroit pour rechercher une aide de subvention est HUD. Bien que l’agence elle-même n’accorde pas de subventions aux particuliers, elle accorde des fonds réservés aux acheteurs d’une première maison à des organisations exonérées D’impôt de l’IRS. Le site web HUD a des détails.

    regardez votre IRA

    chaque premier acheteur de maison est admissible à prendre jusqu’à 10 000 out d’un IRA traditionnel ou Roth IRA sans payer la pénalité de 10% pour un retrait anticipé., Comme HUD, la « définition d’un premier acheteur de maison de L’IRS est quelqu’un qui n’a pas possédé de résidence personnelle en trois ans », explique Dean Ferraro, un agent autorisé à représenter les contribuables devant L’Internal Revenue Service (IRS). Donc, même si vous avez possédé Une maison dans le passé, vous êtes admissible à puiser ces fonds pour une mise de fonds, des frais de clôture ou d’autres dépenses connexes si vous répondez aux critères fédéraux.

    Le logement exclusion ne vous exempte de la pénalité de 10%., Vous devrez toujours payer l’impôt sur le revenu sur l’argent que vous retirez d’un IRA traditionnel, mais les comptes Roth IRA ne sont pas soumis à des impôts supplémentaires.

    étant donné que ce retrait à vie sans pénalité de 10 000 lifetime est par individu, un couple pourrait retirer un maximum de 20 000 $(de leurs ira séparés) combinés pour payer leur première maison. Assurez-vous simplement d’utiliser l’argent dans les 120 jours, ou il devient soumis à la pénalité de 10%, met en garde Ferraro.,

    dimensionner les programmes D’État

    de nombreux états—par exemple, L’Illinois, L’Ohio et Washington—offrent une aide au versement initial aux acheteurs d’une première maison qui sont admissibles. En règle générale, l’admissibilité à ces programmes est fondée sur le revenu et peut également limiter le prix de la propriété achetée. Ceux qui sont admissibles peuvent être en mesure de recevoir une aide financière avec des acomptes et des frais de clôture ainsi que des coûts de réhabilitation ou d’amélioration d’une propriété.,

    connaître les Options amérindiennes

    Les premiers acheteurs Amérindiens peuvent demander un prêt en vertu de l’article 184 (en fait, tous les Amérindiens le peuvent). « À côté du prêt VA sans argent, c’est le meilleur prêt subventionné par le gouvernement fédéral offert », explique Ferraro. Ce prêt nécessite des frais de garantie initiale de prêt de 1,5% et seulement un acompte de 2,25% sur les prêts de plus de 50 000 $(pour les prêts inférieurs à ce montant, c’est 1,24%).

    contrairement au taux d’intérêt d’un prêt traditionnel, qui est souvent basé sur la cote de crédit de l’emprunteur, le taux de ce prêt est basé sur le taux du marché en vigueur., Article 184 les prêts ne peuvent être utilisés que pour les maisons unifamiliales (un à quatre logements) et les résidences principales.

    sentez-vous les fédéraux

    Si vous êtes un jeu pour un fixeur-supérieur, le programme HomePath ReadyBuyer de la Federal National Mortgage Association (FNMA) est destiné aux premiers acheteurs. Après avoir suivi un cours de formation obligatoire en ligne sur l’achat d’une maison, les participants peuvent recevoir jusqu’à 3% d’aide aux frais de clôture. L’aide va à l’achat d’une propriété saisie appartenant à Fannie Mae, comme FNMA est affectueusement connu.,

    D’autres entreprises fédérales ou parrainées par le gouvernement offrent des programmes et de l’aide qui, bien que non exclusivement pour les débutants, favorisent ceux qui ont moins d’argent ou des antécédents de crédit limités. Parmi ceux-ci, les plus connus sont les prêts de la Federal Housing Administration (FHA loans) et les prêts du Ministère des Anciens Combattants (VA loans).

    avantages fiscaux pour tous les acheteurs

    L’achat d’une première maison vous rend également admissible aux avantages fiscaux accordés à chaque acheteur, qu’il s’agisse de sa première ou de sa cinquième Résidence.,

    déduction des intérêts hypothécaires à domicile

    Les intérêts hypothécaires à domicile étaient l’une des déductions les plus importantes pour ceux qui détaillent. Cependant, la Loi sur les réductions D’impôt et L’emploi (TCJA) a limité cette déduction aux intérêts payés sur 750 000 or ou moins (375 000 for ou moins pour les personnes mariées produisant séparément).,

    en même temps, il a presque doublé la déduction forfaitaire pour un couple célibataire ou marié déclarant conjointement de 12 400 respectively à 24 800 respectively en 2020, respectivement (passant à 12 550 $et 25 100 in en 2021), ce qui rend moins probable que les gens auront suffisamment de déductions pour les détailler. Pourtant, les intérêts hypothécaires sont déductibles. Vous devriez être informé des intérêts payés à votre prêteur sur un formulaire 1098 envoyé chaque année en janvier ou au début de février.,

    déduction des Points ou des frais d’Origine du prêt

    selon Greene-Lewis, les frais et les points que vous payez pour obtenir un prêt hypothécaire peuvent être appliqués comme déduction. « Les Points seront également déclarés sur le formulaire 1098 de votre prêteur ou de votre relevé de règlement à la fin de l’année”, dit-elle, ajoutant que les règles de déduction des points sont différentes pour un premier achat ou un refinancement.

    déduction de L’impôt foncier

    les déductions de l’impôt foncier sont disponibles pour l’état et les taxes foncières locales en fonction de la valeur de votre maison., Le montant qui est déduit est le montant payé par le propriétaire, y compris les paiements effectués par l’intermédiaire d’un compte séquestre au règlement ou à la clôture. Cependant, la TCJA a fixé un plafond de 10 000 $à la déduction.

    « Vous pouvez trouver des impôts fonciers payés sur votre formulaire 1098 de votre société de prêt hypothécaire si vos impôts fonciers sont payés par votre société de prêt hypothécaire”, dit Greene-Lewis. « Dans le cas contraire, vous devez déclarer le montant de l’impôt foncier payé pour l’année indiquée sur votre facture d’impôt foncier., »

    crédit D’énergie résidentielle

    Les propriétaires qui installent des panneaux solaires, des systèmes de chaleur géothermique et des éoliennes peuvent recevoir un crédit d’impôt d’une valeur maximale de 30% du coût. Les fenêtres écoénergétiques et les systèmes de chauffage ou de climatisation sont également admissibles au Crédit. Consultez la liste des incitations énergétiques de L’IRS pour voir si vous êtes admissible.

    gardez à l’esprit la différence entre une déduction d’impôt et crédit d’impôt, dit Lisa Greene-Lewis, un expert-comptable. « Une déduction fiscale réduit votre revenu imposable, mais votre réduction d’impôt réelle est basée sur votre tranche d’imposition., Un crédit d’impôt est une réduction dollar Pour dollar des impôts que vous devez. »

    Que signifie un crédit vous permet d’économiser beaucoup plus. « Un crédit d’impôt de 100 reduce réduirait votre obligation fiscale de 100$, tandis qu’une déduction fiscale de 100 reduce réduirait vos impôts de 25 if Si vous êtes dans la tranche d’imposition de 25%”, explique Greene-Lewis.

    la ligne de fond

    les coûts D’accession à la propriété vont au-delà des acomptes et des paiements hypothécaires mensuels. Assurez-vous de considérer combien de maison vous pouvez vous le permettre, avant de commencer à chasser—et pas seulement pour la maison, mais pour un prêteur hypothécaire.,

    « assurez-vous de prendre en compte les coûts de clôture, les coûts de déménagement, l’inspection de la maison, les frais d’entiercement, l’assurance habitation, les taxes foncières, les coûts de réparation et d’entretien, les frais d’association des propriétaires éventuels, et plus encore », explique J. D. Crowe, président de Southeast Mortgage et de

    Sachant que vous pouvez vous permettre de la maison, vous choisissez vous donne la meilleure chance de pouvoir y vivre pour les années à venir.,