vendre en gros de l’immobilier est quand un grossiste immobilier met une maison en difficulté sous contrat avec l’intention de céder ce Contrat à un autre acheteur. Le grossiste ne prévoit pas de réparer ou de vendre la propriété. Au lieu de cela, ils commercialisent la maison à des acheteurs potentiels pour un prix plus élevé que ce pour quoi ils ont la propriété sous contrat.

Comment vendre en gros de L’immobilier en 7 étapes

la vente en gros de l’immobilier est une stratégie d’investissement à très court terme., Certaines personnes le confondent avec la fixation et le retournement, mais il existe des différences clés. La vente en gros de biens immobiliers est bénéfique si vous voulez entrer dans l’immobilier mais que vous n’avez pas beaucoup d’argent, mais les chutes peuvent inclure une confusion sur sa légalité et des contrats compliqués.

Voici les 7 étapes de la vente en gros de biens immobiliers:

trouver une propriété en détresse à vendre en gros

Les propriétés en détresse sont généralement les meilleures pour la vente en gros, car elles peuvent être achetées sous la valeur marchande. Les propriétés en détresse sont celles en mauvais état ou celles dont les propriétaires sont motivés à vendre rapidement., Trouver une propriété en détresse vous permettra de vendre la propriété pour plus que ce que vous avez mis sous contrat pour.

étant donné qu’une partie de l’attrait de la vente en gros de biens immobiliers est le faible capital requis, ceux qui sont nouveaux dans la vente en gros de biens immobiliers chercheront généralement des moyens gratuits ou peu coûteux de localiser des propriétés en difficulté. Les investisseurs chevronnés auront d’autres moyens de localiser les propriétés en difficulté, dont nous discutons ci-dessous., Trois de ces sources pour trouver des propriétés en difficulté sont des groupes de vente en gros et d’investissement immobilier, des sites immobiliers en ligne et l’utilisation des services d’un assistant.

groupes de Vente en gros de biens immobiliers& groupes d’investissement immobilier

Les groupes de vente en gros et d’investissement immobilier sont des rencontres organisées entre les professionnels de l’immobilier et les investisseurs locaux. Ils constituent une excellente occasion pour les nouveaux grossistes de réseauter avec des agents immobiliers, des sociétés de titres, des entrepreneurs et des évaluateurs., Vous pouvez rencontrer des sources de plomb, des partenaires et même des mentors.

ces clubs envoient des courriels hebdomadaires avec les propriétés disponibles à la vente. Ces informations peuvent vous aider à comprendre ce qui est acheté et vendu, combien ils vendent et quels quartiers ont des stocks. Cette idée sera précieuse plus tard lorsque vous l’appliquerez à votre propre entreprise de vente en gros. Les propriétés dans l’e-mail proviennent parfois D’Agents immobiliers, mais la plupart sont des propriétés que les vendeurs en difficulté ont remis aux grossistes pour vendre rapidement.,

Vous pouvez trouver des groupes immobiliers locaux en effectuant une recherche rapide sur google, en rejoignant un groupe Meetup dans votre ville ou en rejoignant un groupe Facebook ou LinkedIn. Contactez votre chambre de Commerce locale et demandez-leur s’ils ont des réunions d’investisseurs immobiliers à venir. Il existe également des répertoires en ligne qui répertorient les groupes d’investisseurs immobiliers locaux que vous pouvez contacter directement.

sites immobiliers pour les grossistes

Les sites immobiliers sont un excellent endroit pour trouver des propriétés en détresse, mais vous devez savoir lesquelles regarder., Vous souhaitez utiliser des sites où les vendeurs motivés sont en mesure de publier leurs propres propriétés.

Vous pouvez trouver ces vendeurs motivés et leurs propriétés en détresse en regardant sur craigslist, FSBO et HomesByOwner.com. lorsque vous utilisez ces sites, tapez la ville ou l’emplacement que vous recherchez et envisagez d’utiliser des mots clés dans vos recherches, le cas échéant. Les mots-clés vont affiner votre recherche afin que vous trouviez les vendeurs les plus motivés, donc les meilleures offres., Certains mots-clés populaires comprennent:

  • vendeur Motivé
  • en Détresse propriété
  • Fixateur
  • Vendu comme
  • Doit vendre
  • vente

Embaucher un chasseur immobilier

Un autre populaire et abordable pour trouver des propriétés en difficulté est à l’aide d’un assistant pour vous aider à trouver ces propriétés. Ce Localisateur de propriétés localisera les propriétés que vous pouvez potentiellement vendre en gros., Ils identifieront ces offres en parcourant les quartiers, en frappant aux portes et en appelant à froid les propriétaires de maisons

Cet assistant ne sera pas un employé horaire et ne sera pas payé à l’avance. Au lieu de cela, ils ne seront payés que lorsque vous achetez l’une des propriétés qu’ils ont trouvées et qu’il va au règlement. Le terme de l’industrie immobilière pour ce type d’assistant est un chien d’oiseau. Le nom est dérivé du chien qui chasse les oiseaux; tout comme l’assistant chasse les transactions immobilières.

un chien d’oiseau peut être trouvé chez les étudiants qui cherchent à gagner de l’argent à temps partiel, et les sites de publicité de job board., Ils jouent un rôle essentiel dans la vente en gros, car ils permettront au grossiste d’économiser beaucoup de temps pour trouver des propriétés. Ce temps économisé peut être mis dans d’autres domaines de l’entreprise, tels que la recherche d’acheteurs et la connexion avec d’autres investisseurs.

 » Dans un marché à faible inventaire et à forte demande comme New York, la vente en gros est incroyablement difficile et, par conséquent, évitée par la plupart des agents. Cela dit, j’ai entendu parler d’âmes intrépides s’aventurant profondément dans Brooklyn et travaillant comme « chiens d’oiseau” pour les investisseurs., Ceux que je connaissais qui ont vu le succès est allé de porte en porte avec un script de frappe de porte solide. L’argument de vente ici est évident; c’est une façon à faible risque de se nourrir aux abords de l’investissement immobilier. Il peut également être un bon moyen de perfectionner vos compétences de lancer. Cela dit, les chances de trouver un accord ne sont pas grandes, surtout dans un marché à faible inventaire comme nous sommes en ce moment. »

— Emile L’Eplattenier, analyste vente et Marketing immobilier / éditeur pour Fit Small Business.,

autres méthodes d’identification des propriétés en détresse

Après avoir terminé quelques transactions de gros immobilier, il est bon d’essayer d’autres méthodes d’identification des propriétés en détresse. Trois méthodes courantes comprennent la mise en place de panneaux de bandit, l’envoi de dépliants et le travail avec un agent immobilier spécialisé dans les immeubles de placement.

Ces méthodes prennent du temps et exigent d’investissement initial. Vous devrez déléguer plusieurs milliers de dollars pour obtenir des panneaux de bandit faits et mis en place., Ces signes sont conçus pour attirer les vendeurs de maison qui ont besoin de vendre leur maison pour une raison quelconque et opter pour ne pas aller la voie traditionnelle de l’utilisation d’un agent immobilier.

la création et l’envoi de prospectus marketing, de lettres et de cartes postales sont un autre moyen d’encourager les vendeurs en difficulté à vous contacter. Pour que cela soit une stratégie efficace, vous devez savoir à qui les envoyer. Vous pouvez acheter des listes de diffusion en ligne ou utiliser des services de publipostage direct qui font le travail pour vous.,

Une autre façon souvent négligée de trouver des propriétés en détresse en recherchant des documents d’homologation pour les propriétés récemment héritées. Vous pouvez également consulter les dossiers des tribunaux de divorce et les dossiers fiscaux publics pour identifier les propriétaires en souffrance. Une fois que vous compilez une liste récente, vous pouvez leur envoyer des dépliants ou des lettres, y compris vos coordonnées et mentionner que vous achetez des propriétés dans n’importe quel état. Il est également important de mentionner que vous payez en espèces.

la dernière ressource pour identifier les propriétés en détresse est l’aide d’un agent immobilier., Un agent immobilier peut vous aider à trouver une propriété, mais gardez à l’esprit, la plupart des agents immobiliers ne sont pas à l’aise avec le processus de gros. Il est préférable d’utiliser un agent immobilier qui est également un grossiste ou obtenir une référence d’un autre Grossiste immobilier ou de l’un des autres membres du groupe d’investissement immobilier.La commission de l’agent immobilier devra également être prise en compte dans le prix d’achat de la maison.

Les Agents immobiliers ont tendance à éviter les grossistes parce qu’ils préfèrent utiliser leurs propres contrats, et les agents immobiliers se sentent plus à l’aise avec le contrat standard qu’ils connaissent déjà., Les agents immobiliers veulent présenter un dépôt de bonne foi lorsqu’ils font une offre sur une maison et puisque les grossistes ne veulent pas mettre leur propre argent, ils sautent souvent cette étape.

Les Agents immobiliers ne se sentent pas non plus à l’aise avec l’attribution de contrats, car la propriété est essentiellement vendue deux fois et le propriétaire ignore this.In en général, les agents immobiliers ont l’impression que l’industrie de la vente en gros est scrupuleuse et que leur réputation sera entachée s’ils y sont associés. Les agents immobiliers sont autorisés et assurés et veulent respecter le code de déontologie qu’ils ont entrepris.,

Faire Offre & Convaincre le Propriétaire de Vendre

une Fois que vous avez repéré un bien qui est une bonne affaire et il est temps pour convaincre le propriétaire de vendre la propriété pour vous et de signer votre contrat. Cette étape est importante car ce sera la façon dont vous sécurisez les propriétés pour vendre en gros et faire un profit.

approche du propriétaire

lorsque vous approchez d’un propriétaire, il est important de le faire de manière délicate. Étant donné qu’un grossiste n’est pas un professionnel de l’immobilier conventionnel, il devra gagner la confiance du propriétaire avant d’aller de l’avant., Cela peut être fait en étant professionnel, courtois et à temps lors de la rencontre avec le propriétaire.

faites une offre& obtenez un prix bas

Une fois que le propriétaire a accepté de vous rencontrer, vous voudrez discuter des avantages de vous vendre la maison. La plupart des grossistes se concentrent sur la façon dont leur vente soulagera les points douloureux qui motivent le vendeur en premier lieu. Un exemple pourrait être d’aider quelqu’un à éviter de faire défaut sur une hypothèque qu’ils ne peuvent plus se permettre.,

Les grossistes mettent généralement l’accent sur la façon dont ils gèrent le contrat, l’inspection de la propriété, l’évaluation et le processus de clôture. Cela ne mettra aucun stress supplémentaire sur le propriétaire puisque ces choses sont prises en charge. De nombreux grossistes souligneront le fait que le propriétaire n’aura aucun coût initial.

Il est également important d’informer le propriétaire des réparations à effectuer pour réparer et louer ou revendre la maison. Ceci est important car l’argent dépensé pour les réparations justifiera l’offre que vous faites au propriétaire.,

Signature

Le propriétaire devra signer votre contrat. Vous pouvez utiliser l’aide d’un avocat local ou d’un agent immobilier, mais la plupart des grossistes écrivent leur propre contrat, modifient un contrat d’achat immobilier générique ou utilisent un modèle d’accord de vente en gros. Ils le font pour pouvoir ajouter leurs propres clauses et ne pas avoir à respecter toutes les clauses d’un contrat de vente standard. Cela sera discuté plus loin dans l’article.

la Plupart des grossistes dire le propriétaire, l’acheteur est, en fait, leur partenaire., Ils le font pour que le propriétaire ne sache pas qu’ils attribuent le contrat et font un profit. Bien que cela soit légal, d’après ce que nos experts juridiques nous ont dit, ce n’est pas recommandé car c’est trompeur. Ils parlent au vendeur d’un partenaire, qui est en fait le cédant. C’est à cette personne qu’ils vendent l’affaire., De cette façon, ils peuvent leur montrer le site et leur dire de ne pas parler d’affaires selon Sherman Toppin, avocat PA, et Courtier immobilier

trouver une société de titre, entrepreneur,& Évaluateur

un grossiste immobilier a besoin d’une société de titre, d’un entrepreneur et Ces professionnels ajoutent un niveau de professionnalisme à votre équipe et aident l’ensemble de votre transaction de gros à se dérouler plus facilement. Chaque professionnel vous fera économiser du temps et de l’argent à long terme.,

un évaluateur avec lequel vous travaillez peut sortir à court terme et vous donner une évaluation pour la propriété que vous avez l’intention de vendre en gros. Cela vous assurera de payer le bon prix pour la propriété et d’avoir de la place dans le prix pour revendre le contrat et faire un profit. Un acheteur expérimenté voudra également voir une évaluation avant d’acheter la propriété.

Une société de titre s’assure que l’acheteur achète un bien immobilier légitime.Ils effectuent une recherche de titre sur la propriété pour voir s’il y a des privilèges sur elle., La société de titre sera utilisée lors du règlement et devra être favorable aux investisseurs. Cela signifie qu’ils sont à l’aise avec les contrats assignés, que nous aborderons dans une section ultérieure. Assurez-vous de leur demander cela à l’avance et être honnête au sujet de vos intentions avec la propriété.

trouver un entrepreneur fiable et raisonnable ou un bricoleur compétent va un long chemin dans cette entreprise. L’entrepreneur peut venir avec vous pour examiner la propriété potentielle et peut établir une estimation des réparations., Vous ne pensez peut-être pas que cela compte puisque vous ne réparez pas la propriété et la vendez en état « tel quel », mais il est utile lorsque vous trouvez un acheteur.

ces trois professionnels peuvent être trouvés grâce à des références, des recherches en ligne et des recommandations d’un groupe de vente en gros immobilier. Un autre Grossiste immobilier sera en mesure de vous dire qui il recommande d’utiliser dans votre région aussi.

évaluer les besoins de rénovation D’une propriété

en évaluant les rénovations dont une propriété a besoin, vous connaissez les coûts et vous assurez qu’ils correspondent à votre plan pour profiter de la transaction., Une propriété en difficulté qui a besoin de rénovations signifie une marge plus élevée pour l’investisseur à qui vous vendez la propriété. Cette marge plus élevée vous permettra de gagner de l’argent sur l’affaire ainsi.

Vous pouvez donner l’estimation des réparations, que votre entrepreneur a élaboré, à l’acheteur afin qu’ils sachent à quoi s’attendre. Ils ne pourront pas vous faire une offre trop basse basée sur des réparations hors de prix parce que vous savez déjà quelles réparations doivent être faites et combien elles coûteront. Avoir cette estimation des réparations est un outil de négociation précieux et augmentera votre bénéfice global.,

connaître les rénovations dont la propriété a besoin et leur coût vous donnera également une idée du montant de la VRA de la propriété. Ceci est particulièrement important de montrer aux investisseurs afin qu’ils puissent voir la valeur et le profit potentiel que votre propriété particulière leur apportera.

trouver un acheteur

Vous avez trouvé une propriété à vendre en gros, avoir les professionnels nécessaires en place et savoir quelles réparations la propriété a besoin. Il est maintenant temps de trouver un acheteur., Ce ne sera pas un premier acheteur de maison ou une famille, mais plutôt, ce sera un investisseur ou un entrepreneur qui achètera et réparera la propriété.

Trouver un acheteur est important et doit être fait rapidement, car il y aura une date de règlement portée sur le contrat qui doit être respecté. Lorsque vous commencez à vendre en gros, vous n’avez peut-être pas de liste d’acheteurs, mais vous pouvez les trouver de différentes manières. Certains des endroits les plus rentables pour trouver des acheteurs comprennent:

  • La publicité de la propriété sur des sites Web gratuits tels que Craigslist et Zillow.,
  • distribuez des dépliants contenant les informations sur la propriété dans tout le quartier
  • envoyez un e-mail aux investisseurs que vous avez rencontrés lors d’événements de réseautage investor meetup avec les informations sur la propriété

Une fois que les acheteurs commencent à appeler à propos de la propriété, enregistrez leur nom et Vous pouvez créer une feuille de calcul rapide ou utiliser un logiciel de gestion de la relation client(CRM) pour enregistrer toutes ces informations et ce sera la liste de votre acheteur. Chaque fois que vous avez une nouvelle propriété à vendre en gros, vous pouvez l’Envoyer à votre liste d’acheteurs., Cela diminuera vos coûts publicitaires, augmentant ainsi votre profit potentiel.

Négocier un accord avec l’Acheteur

une Fois que vous avez trouvé un acheteur intéressé, il est temps de négocier un accord avec l’acheteur. Cette négociation est essentielle car elle déterminera combien d’argent vous gagnez de l’accord. Votre profit sera la différence entre ce pour quoi vous avez acheté la propriété et ce pour quoi vous vendez la propriété en gros.

Lors de la négociation avec l’acheteur, utiliser l’estimation de l’entrepreneur à votre avantage., Faites savoir à l’acheteur que vous avez d’autres acheteurs intéressés et s’ils veulent obtenir cette grande propriété, le temps est de l’essence. L’acheteur devra laisser un dépôt de bonne foi, qui peut être fait au grossiste, ou la société de titre et détenu en entiercement jusqu’à ce que la propriété va au règlement.,

lorsque vous négociez avec l’acheteur, assurez-vous que tous vos coûts sont couverts

  • frais D’Évaluateur
  • frais de visite de L’entrepreneur
  • frais de titre, si vous les avez payés, pour obtenir une longueur d’avance sur la recherche de titre
  • tous les frais de marketing, y compris ce que vous devrez à votre birddog

assurez-vous qu’une fois vos coûts couverts, vous ferez suffisamment de profit pour que le processus vaille votre temps, vos efforts et votre argent. En général, la plupart des grossistes visent à faire au moins profit 2000 profit de chaque vente en gros. Si vous ne faites pas ce montant, l’affaire ne vaut pas la peine., La plupart des grossistes calculent des frais fixes, mais L’ARV est toujours importante pour l’investisseur, comme il est discuté dans la section chiffres plus loin dans l’article.

fermeture sur la propriété de gros

la fermeture, ou règlement comme on l’appelle également, aura lieu au bureau de la société de titre et durera environ 90 minutes. Toutes les parties se réuniront et l’acte sera transféré au nouveau propriétaire. Une fois cela fait, ce sera l’achèvement d’un accord de gros.,

la date de clôture sera mentionnée dans le contrat que vous avez signé avec le propriétaire et le contrat que vous avez signé avec le nouvel acheteur. Tous les frais de clôture seront payés par l’acheteur et le vendeur, sauf accord contraire, l’acheteur recevra les clés de la propriété.

Vous avez choisi une société de titres favorable aux investisseurs qui procédera à la clôture pour satisfaire toutes les parties. Comme il y avait des clauses de cession dans les deux contrats, le grossiste ne transférera généralement pas le bien à son nom., Cette personne, généralement un investisseur, mettra la propriété à son nom, ou plus probablement au nom de son entreprise. C’est un moyen d’éviter de payer des taxes de transfert sur deux transactions distinctes.

Le ministère du revenu de Philadelphie et la plupart des municipalités de Pennsylvanie ont été alertés de doubles transactions. Ils considèrent chaque transaction, même une cession, un transfert de propriété qui doit être imposé., La ville de Philadelphie a sévi contre les grossistes selon Sherman Toppin, avocat PA, et Courtier immobilier

qui vend en gros des propriétés est bon pour

la vente en gros est bon pour les gens qui veulent entrer dans l’immobilier, mais n’ont pas les moyens financiers de le faire. Il est également bon pour les personnes ayant un œil pour les propriétés en détresse et de fortes compétences en négociation. La vente en gros prendra beaucoup de temps, mais elle peut récolter des récompenses importantes si elle est effectuée correctement.

pour commencer dans le commerce de gros immobilier, vous devez effectuer des recherches., Vous aurez besoin de localiser les groupes d’investisseurs immobiliers où vous pouvez obtenir des conseils. Vous devrez également investir du temps dans la recherche de propriétés en difficulté et de vendeurs motivés. Enfin, vous devrez vous familiariser avec les contrats de vente en gros.

Si vous aimez rencontrer de nouvelles personnes, avoir une passion pour l’immobilier et avoir de solides compétences en communication, vous pouvez envisager de vous lancer dans la vente en gros de biens immobiliers. Pour la plupart des gens, c’est leur première incursion dans l’immobilier. C’est le cas car il ne nécessite pas de licence immobilière ni d’exigences éducatives., Par rapport à d’autres domaines de l’immobilier, il nécessite également moins d’un investissement financier initial.

en apprenant à vendre en gros des biens immobiliers, vous commencerez à réaliser si vous êtes fait pour cela ou non. Il y a beaucoup de zones grises et il exige un grand engagement de temps afin de trouver les propriétés et trouver des acheteurs pour les acheter. Une fois que vous faites quelques transactions, vous serez plus familier avec les contrats, le processus de marketing et comment trouver des propriétés en détresse. Avoir cette connaissance vous donnera la confiance dont vous avez besoin pour réussir dans l’entreprise compétitive.,

la vente en gros de biens immobiliers est-elle légale?

la vente en gros de biens immobiliers, en général, est légale. La vente en gros de biens immobiliers implique de trouver une propriété en détresse, puis de faire une offre. L’offre sera conditionnelle à ce que vous la vendiez à un autre investisseur. Une fois que l’investisseur achète la propriété, une transaction de gros sera terminée.

Il existe de nombreux composants à connaître. Les règles et règlements varient selon les États, il est donc utile de se tourner vers un groupe local d’investissement immobilier pour obtenir des conseils., Il est également conseillé de dépenser quelques centaines de dollars et de consulter un avocat immobilier dans votre région car il y a tellement de zones grises.

une controverse entoure la partie cession de la vente en gros. C’est là qu’un grossiste obtient une propriété sous contrat et la vend à un autre investisseur moyennant des frais de cession. Il y a beaucoup de gens qui pensent que c’est illégal parce que c’est du courtage immobilier sans permis. Cependant, il est légal dans MD et DC selon Brian Pendergraft un avocat au cabinet Pendergraft., Ce qui est légal pour les grossistes de faire dans une juridiction peut varier d’un à l’autre.

Les grossistes ciblent souvent les personnes en forclusion avec du publipostage. La Maryland Protection for Homeowners in Foreclosure Act (PHIFA) empêche les gens de représenter qu’ils « aident le propriétaire à prévenir une forclusion si le résultat de la transaction est que le propriétaire ne sera plus propriétaire de la propriété., »

Les pièces de publipostage « stop forclosure » que les grossistes envoient à DC et au Maryland peuvent avoir besoin d’être modifiées pour être conformes à la loi du Maryland selon Brian Pendergraft, avocat au cabinet Pendergraft.

ce que vous devez savoir sur la vente en gros de biens immobiliers

Vous devez en savoir autant que possible sur la vente en gros de biens immobiliers. Vous aurez besoin de savoir où trouver des acheteurs et comment calculer les chiffres afin de gagner de l’argent. Vous aurez également besoin de savoir comment fonctionne le processus d’attribution et ce qu’il faut inclure dans un contrat.,

où trouver des acheteurs

Il est important de savoir où trouver des acheteurs car ce sont eux qui achèteront la propriété et vous feront de l’argent. Ces acheteurs seront trouvés à partir de sites immobiliers, de prospectus marketing et de panneaux et de groupes d’investisseurs immobiliers.

la plupart des grossistes, commencez avec les sites gratuits tels que Zillow et Craigslist, que nous avons mentionnés à l’Étape 5.La prochaine progression va à des groupes d’investisseurs et des séminaires pour obtenir des conseils sur où chercher des acheteurs et de voir aussi si l’un de ces investisseurs sont intéressés à acheter votre propriété.,

ensuite, vous utiliserez du matériel de marketing qui répertorie ces propriétés à vendre. Ils peuvent être affichés dans des lieux publics qui voient beaucoup de trafic et envoyés par la poste aux quartiers que vous ciblez. Ces matériaux permettront aux lecteurs de savoir quelle bonne affaire votre propriété est et que vous avez beaucoup d’autres dans différents domaines à vendre aussi.

finalement, vous aurez terminé quelques projets immobiliers en gros et aurez une poignée d’acheteurs avec lesquels vous travaillez constamment. Vous apprendrez à les connaître et à leurs préférences., Vous pouvez rechercher les propriétés qu’ils veulent acheter en fonction de ce qu’ils vous disent sur leurs préférences de quartier, style de maison et stratégie d’investissement. C’est aussi un excellent moyen d’en apprendre davantage sur l’industrie en travaillant avec des investisseurs chevronnés. C’est moins risqué que d’espérer qu’un acheteur se présente aussi.

comment calculer le bénéfice de gros

Le calcul des chiffres sur une transaction immobilière de gros est important car il déterminera le montant des bénéfices que vous réaliserez. Le profit est tout le point de l’entreprise de gros., Pour obtenir le profit, vous aurez également besoin de connaître d’autres chiffres importants, y compris ARV et les coûts de rénovation.

L’accord doit avoir du sens pour le grossiste immobilier et laisser encore de la place à l’investisseur, également connu sous le nom d’acheteur, pour faire un profit aussi. Voici une équation simple à utiliser pour que vous fassiez au moins 2000 as en tant que frais de gros de chaque transaction. Le contrat + coûts de réadaptation estimés + frais de gros de 2K should devrait être < ARV. L’acheteur doit avoir de la place pour faire au moins 15% de rabais sur l’affaire.,

déterminer comment vous allez gagner de l’argent est la base de votre entreprise de vente en gros. Vous gagnerez de l’argent en achetant des propriétés en difficulté à des valeurs inférieures au marché. Vous les vendrez ensuite à des investisseurs pour plus que ce que vous avez payé. L’investisseur achètera de vous parce qu’ils ont encore de la place pour faire un profit sur la propriété s’ils choisissent de réparer et de retourner la maison.

Attribution d’un Immobilier en Gros Contrat

Attribution d’un immobilier en gros contrat est le processus de l’achat d’une propriété d’un propriétaire, et en l’assignant à un investisseur avant l’achat de la propriété., Ceci est fait pour réduire les coûts initiaux que les grossistes doivent mettre pour acheter une propriété.

Les grossistes utiliseront leur propre contrat afin de pouvoir inclure certains termes et clauses qui sont à leur avantage. La première clause donnera au grossiste un out s’ils ne peuvent pas vendre la propriété. Il dit que si vous n’avez pas trouvé d’acheteur ou de « partenaire » comme le dit le contrat, vous n’êtes pas obligé d’acheter la propriété. Cela élimine le risque de venir avec l’argent pour la propriété si vous ne pouvez pas trouver un investisseur.,

la deuxième clause que les grossistes incluent concerne l’attribution de la propriété. Ils comprennent une clause qui stipule qu’ils peuvent vendre en gros la propriété à n’importe qui ou à n’importe quelle entreprise et que le vendeur n’a pas à en être conscient. Cela permet au grossiste de vendre essentiellement le contrat et de ne pas avoir à mettre de l’argent pour acheter d’abord la maison.

Lors de l’attribution d’un contrat, il est recommandé d’être aussi simple que possible. Si vous n’êtes pas un avocat agréé, n’offrez pas au vendeur ou à l’acheteur des conseils juridiques sur le contrat., De plus, évitez de vous représenter en tant que courtier si vous n’êtes pas autorisé à le faire. Cela signifie que vous ne représentez pas un côté plus que l’autre. Restez neutre et consultez un avocat si des questions se posent.

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ligne de fond sur la vente en gros de biens immobiliers

Vous avez lu les avantages et les inconvénients de la vente en gros de biens immobiliers, ce qu’elle implique et comment exécuter au mieux le processus., Nous espérons que cet article vous a aidé à déterminer si la vente en gros de propriétés Vous convient et si c’est le cas, comment commencer à gagner de l’argent.

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