Les contrats précisent les termes de la relation entre deux ou plusieurs parties, généralement en ce qui concerne une transaction. Un exemple est la transaction de services contre rémunération entre un employé et un employeur. Dans les transactions financières, le contrat codifie un accord entre la partie qui transmet un produit, un service ou un bien et la partie qui le reçoit.

dans le langage immobilier, la partie qui transmet la propriété est appelée le constituant. La partie qui reçoit la propriété est le bénéficiaire., Chaque partie peut être un individu, une entreprise ou d’un partenariat. Le contrat entre le constituant et le bénéficiaire établit les conditions de transfert entre les parties.

un contrat de transaction immobilière ou immobilière qui n’identifie pas clairement le constituant et le bénéficiaire peut entraîner de graves litiges de propriété et les conditions de transfert immédiatement ou à l’avenir. En particulier dans les transactions immobilières, qui sont des contrats à long terme, la relation concédant-bénéficiaire est cruciale. Malheureusement, les entités qui remplissent les rôles ne sont pas toujours évidentes.,

reconnaître le constituant et le bénéficiaire dans un contrat peut sembler une chasse au trésor perdu.

Documents décrivant une relation entre le Concédant et le bénéficiaire

Les contrats immobiliers ne sont pas les seuls documents juridiques à signifier les concédants et les bénéficiaires.

  • Les propriétaires et les locataires ont une relation concédant-bénéficiaire.
  • Lorsqu’un véhicule automobile est vendu, le vendeur est un constituant et l’acheteur d’un bénéficiaire.
  • divers arrangements commerciaux, subordinations, partenariats subalternes et autres relations peuvent codifier les relations entre concédant et bénéficiaire.,
  • Les accords de financement et les testaments impliquent également les concédants et les bénéficiaires.

Les contrats immobiliers, cependant, peuvent durer des décennies; beaucoup plus longtemps que la plupart des relations énumérées ci-dessus. La plupart des contrats immobiliers sont clairs et simples. Le concédant et le bénéficiaire sont facilement identifiés. Mais l’absence de distorsion involontaire ou délibérée ne rend pas nécessairement la reconnaissance des entités remplissant ces rôles une tâche facile.

le contrat utilisé pour définir ces types de transactions est généralement appelé acte.,

types d’actes

Les actes sont généralement classés comme officiels ou privés. Les actes officiels sont ceux impliquant des procédures judiciaires ou judiciaires. Les actes privés sont le plus souvent une transaction immobilière. Les actes sont classés en fonction du type de garantie de titre fourni par le constituant.

  • Un acte de garantie générale a le plus haut niveau de protection pour le bénéficiaire, qui peut fonctionner sous le désavantage d’informations limitées., Le constituant fait une série de promesses juridiquement contraignantes (engagements) et de garanties au bénéficiaire et à ses héritiers contre les réclamations antérieures de toute autre partie.
  • Un acte de garantie spéciale est un acte dans lequel le constituant garantit (promet) qu’il a reçu le titre et ne garantit que les défauts survenant pendant la durée de leur détention, pas avant.
  • Un acte de quittance est également connu sous le nom d’acte de non-garantie. Il fournit le minimum de protection à un bénéficiaire et ne donne aucune garantie quant à la qualité du titre.,
  • Les actes spéciaux sont souvent utilisés dans les procédures judiciaires et les situations où l’acte provient d’une personne agissant à titre officiel. Ceux-ci n’offrent pratiquement aucune protection au bénéficiaire et, en tant que tels, sont les mêmes que les actes quitclaim.

Les alliances dans un acte de garantie générale peuvent inclure une alliance de seisin, une alliance contre les charges, une alliance de jouissance tranquille et une alliance d’assurance supplémentaire.

Les actes spéciaux comprennent les actes d’administrateur, les actes d’exécuteur, les actes de shérif, les actes tenant lieu de forclusion et les actes de Don.,

un constituant transmet un bien immobilier par acte ou par acte. Un bénéficiaire reçoit la propriété. Les lois concernant les droits et obligations des constituants sont généralement régies par le droit des États et peuvent varier d’un État à l’autre.

Localisation du Mandant ou de Bénéficiaire dans un Document

la Plupart des documents immobiliers clairement identifier le constituant et le bénéficiaire. Par exemple, les titres de propriété ont généralement le nom du constituant ou un alias dans la première ligne ou le paragraphe du document. Cependant, certains actes enterrent l’identité du constituant dans la description de la propriété et les considérations d’échange.,

utilement, l’identité du bénéficiaire est précédée de celle du constituant dans les contrats immobiliers en provenance des États-Unis. Une fois que vous avez trouvé le bénéficiaire, vous savez que la deuxième partie sera le concédant. Ce n’est pas si utile, c’est que la chaîne de titre, les recherches sont effectuées à l’aide de bénéficiaire livres, qui, comme son nom l’indique, sont organisés par l’identité du bénéficiaire.

Les livres des bénéficiaires sont situés au Palais de justice du comté ou au bureau du County recorder, et certains peuvent avoir plus de 100 ans.

  • La plupart sont conservés dans l’ordre alphabétique avec les entrées énumérées par le nom de famille du bénéficiaire.,
  • La description légale, l’adresse de la propriété et les améliorations sont listées directement après le bénéficiaire.
  • la date du transfert est incluse dans le dossier.
  • Le livre et la page de l’acte utilisé pour transférer le titre sont notés.

pour trouver les anciens concédants, vous devez travailler en arrière en utilisant les informations du bénéficiaire pour déterminer quand le propriétaire actuel a acquis le titre et de qui., Une fois que vous avez identifié le nom du constituant dans l’acte transmettant la propriété au propriétaire actuel (bénéficiaire), vous pouvez le rechercher dans un livre du bénéficiaire pour déterminer quand l’entité ou l’individu précédent a acquis le titre.

heureusement, vous n’auriez besoin de recourir aux livres des bénéficiaires que s’il n’y a pas eu de transfert de titre ces dernières années. La plupart des actes de propriété et des transferts sont enregistrés numériquement ces jours-ci, ce qui rend la recherche de titre beaucoup plus facile qu’avant.

un élément crucial dans la création d’un acte est que le constituant et le bénéficiaire doivent être identifiables., Bien qu’un acte doive être « écrit”, il n’y a aucune exigence légale pour que l’acte prenne une forme spécifique tant que tous les éléments essentiels sont inclus. Le constituant et le bénéficiaire ne peuvent pas figurer dans les premières lignes ou les paragraphes.

chaque acte doit cependant être signé par le constituant et le bénéficiaire. Si tout le reste échoue, les signatures à la fin du contrat devraient identifier chacun. Les documents numériques peuvent être rendus consultables, ce qui simplifie le processus d’identification tant que les parties concernées sont correctement étiquetées. En outre, les signatures numériques sont plus faciles à lire.,

Mais si vous devez traiter des documents qui ont pris naissance avant que la technologie informatique ne soit courante, vous passerez beaucoup de temps au Palais de justice du comté à parcourir les livres des bénéficiaires. Dans ce cas, n’oubliez pas que le nom du constituant doit figurer en premier dans le contrat, suivi du bénéficiaire.

comparez les identités de la description de la propriété avec celles des signatures pour vous aider à vérifier le concédant et le bénéficiaire.