comment calculer le taux de capitalisation pour L’immobilier

Il va sans dire que vous devez déterminer la valeur d’une propriété productrice de revenus si vous envisagez de l’Acheter à des fins d’investissement. Ne pas le faire serait comme voler à l’aveugle, un moyen sûr de risquer et potentiellement perdre votre capital.

le défi d’évaluer une telle propriété n’est pas aussi difficile que cela puisse paraître. En fait, le calcul du taux de capitalisation pour l’immobilier est facile et ne devrait pas vous prendre plus de cinq minutes.,

il commence par une compréhension de ce qu’est exactement le taux de plafond.

Quel est le taux de capitalisation?

le taux plafond est le taux de rendement que vous pouvez attendre sur votre investissement en fonction du revenu que vous pensez que la propriété générera pour vous. Il est, bien sûr, un facteur très important. Vous n’allez pas investir dans l’intention de perdre de l’argent.

C’est un excellent moyen de faire des comparaisons de propriétés semblables, parce que toutes les dépenses sont prises en compte., Lorsque deux propriétés semblent à peu près semblables mais que l’une coûte plus cher, cela peut être parce qu’elle génère plus de revenus ou parce qu’elle a des dépenses moins élevées.

Comment Calculer des Taux de capitalisation

Vous pouvez calculer le taux de capitalisation d’utiliser le net d’exploitation les revenus et les ventes récentes des prix des propriétés comparables., Le taux de capitalisation est déterminé, puis appliqué à la propriété que vous envisagez d’acheter pour déterminer sa valeur marchande actuelle en fonction du revenu.

tout d’abord, obtenez le prix de vente récent d’un bien à revenu similaire. Prenons l’exemple d’un projet d’appartement de six unités vendu pour 300 000$.

déterminez maintenant le résultat net d’exploitation de ce projet d’appartement ou les loyers nets réalisés par les propriétaires. Soustrayez toutes les dépenses d’exploitation sauf l’hypothèque. Ce calcul valorise la propriété comme si vous l’aviez payée en espèces., Disons que le revenu de location après toutes les dépenses que vous avez déduites est de 24 000$. Divisez maintenant ce résultat net d’exploitation par le prix de vente pour arriver au taux de capitalisation: 24 000 expenses de dépenses divisées par le prix de vente de 300 000 gives vous donne un taux de capitalisation de .08 ou 8 pour cent.

Comment Utiliser le Taux de capitalisation

Un investisseur peut utiliser le taux de capitalisation de deux façons., Il pourrait vouloir évaluer une propriété qu’il a l’intention de vendre en fonction des taux de capitalisation boursière d’autres propriétés comparables récemment vendues, ou il pourrait vouloir déterminer si le prix demandé d’une propriété est raisonnable s’il envisage de l’acheter.

Lorsque Vous vendez

imaginons que vous possédiez un petit appartement de projet et souhaitez le vendre. Vous collectez des informations sur les propriétés récemment vendues dans la région qui sont similaires à la vôtre. Ils pourraient avoir plus ou moins d’unités, mais vous essayez de trouver des propriétés aussi similaires que possible à celle que vous souhaitez vendre.,

Vous trouverez trois propriétés qui ont été vendues au cours des trois ou quatre mois. La partie délicate est de pouvoir trouver leurs revenus nets d’exploitation. Parfois, cette information est publiée dans la liste comme un argument de vente, mais souvent ce n’est pas le cas, en particulier lorsque le résultat net d’exploitation n’est pas favorable. Vous pouvez obtenir ce type d’information d’un agent immobilier commercial, cependant, surtout si vous allez lister la propriété à vendre avec elle.

Vous arrivez donc à trois taux de plafonnement des propriétés en moyenne 9.2 pour cent., Le revenu d’exploitation net de votre propriété est de 31 000$. Maintenant, tout ce que vous avez à faire est de diviser le revenu d’exploitation net par le taux de plafond: 31 000 divided divisé par .092 sort à $226,957. Il y a la valeur de votre propriété.

Vous pouvez baser le prix que vous voulez demander le bien sur cette figure et le mettre sur le marché.

Lorsque Vous envisagez d’Acheter

Vous allez travailler avec des biens énumérés lorsque vous comparez des propriétés pour une décision d’achat. Cela rend encore plus facile d’obtenir leurs revenus d’exploitation nets et de calculer le taux de plafonnement pour chacun., Vous pouvez ensuite les comparer pour voir lequel ferait le meilleur achat.

mais vérifiez leurs dépenses et leurs loyers de toute façon, car on pourrait atteindre le Sommet si vous pouvez repérer des opportunités de réduire les dépenses ou d’augmenter les loyers. Vous pourriez constater que les dépenses sont anormalement élevées pour le type et la taille d’une propriété, ou vous pourriez découvrir que les loyers facturés sont inférieurs aux taux du marché pour des propriétés comparables. L’une ou l’autre de ces situations augmenterait le taux de plafonnement, ce qui en ferait une meilleure propriété potentielle si elles sont corrigées.,

disons que vous avez l’oeil sur un petit projet d’appartement spécifique qui est répertorié pour 4 495,000. Cela vaut-il la peine sur le marché actuel ou est-ce trop cher? Encore une fois, obtenez des propriétés comparables et un taux de plafond moyen vendu. Nous utiliserons à nouveau notre taux de 9,2% comme exemple.

Si le résultat net d’exploitation de cette propriété est de 39 500$, vaut-il le prix demandé? Non, parce que la division de ce revenu par le taux plafond vous donne une valeur de 429 348$. Un prix demandé de 495 000 is est un peu au-dessus de la marque.,

de quel revenu net d’exploitation auriez-vous besoin pour obtenir ce prix catalogue pour une valeur? Changez la formule et multipliez le prix demandé par le taux plafond. Multipliez 495 000 $par 9,2% et vous obtenez un résultat d’exploitation net requis de 45 540..