Le Prix par pied carré est une mesure courante dans l’immobilier; de nombreux acheteurs l’utilisent pour évaluer la valeur d’une maison. Mais regarder ces données seules sans filtrage et contexte appropriés ne vous aidera pas vraiment à comprendre si une maison est une bonne affaire ou non, ou comment négocier avec un vendeur.
considérez les nuances en jeu lorsque vous recherchez une maison, puis faites le calcul qui a du sens pour votre recherche hautement spécifique., Pour les mesures les plus utiles, vous devriez penser le long des lignes de: comment calculez — vous le prix par pied carré pour un bloc particulier, zone, ou quartier-ou pour les ventes récentes? Et comment savez-vous quelles maisons et quelles données de vente sont réellement pertinentes pour votre propre recherche de maison, avec ses spécifications uniques?
Voici notre guide d’experts sur la façon de calculer le prix par pied carré de la manière la plus significative possible-avec des conseils sur la façon de choisir des annonces comparables, et où vous pouvez trouver des données de vente précises pour votre propre région.,
Comment calculer le prix par pied carré
tout d’Abord, voici la formule de calcul des prix par pied carré au niveau le plus élémentaire: Prendre le prix et le diviser par la maison mètres carrés. Le prix au pied carré a tendance à être plus élevé pour les petites maisons et plus bas pour les grandes maisons. Regardons quelques exemples de la façon dont cela fonctionne:
- Une Maison de 1 500 pieds carrés est répertoriée pour 300 000$. Le prix par pied carré est de 200$.,
- Une maison plus petite de 1 200 pieds carrés à proximité est également répertoriée pour 300 000$. Le prix par pied carré de cette maison au même prix d’inscription est de 250$.
- Une plus grande maison de 2 500 pieds carrés sur le même bloc est répertoriée pour 350 000$. Le prix du pied carré est de 140$, nettement inférieur au prix des deux maisons plus petites selon cette mesure.
gardez à l’esprit que ce calcul seul ne vous donne aucun détail sur des choses comme l’aménagement d’une maison ou ses commodités et fonctionnalités., Pour un calcul plus contextualisé et donc utile, pensez-y de cette façon: « vous pouvez obtenir une bonne plage de valeur par pied carré avec le calcul de base, mais vous devez ensuite vous adapter aux améliorations”, explique Zach Harris, un agent le plus vendu en Californie du Sud.
« Vous devez ajouter des éléments tels qu’une piscine, un aménagement paysager, des vues, la taille du lot. Il y a d’autres facteurs que le prix au pied carré de la maison que vous devez prendre en considération., »
il note cependant qu’un acheteur pourrait utiliser ces nuances pour renforcer sa position de négociation: « cela peut certainement vous aider s’il y a une maison avec une vue inférieure à un prix inférieur au pied carré. Vous voudrez peut-être prendre cela comme un comp pour montrer le vendeur, et cela pourrait vous aider. »
en d’autres termes, être éduqué sur le prix au pied carré peut aider à l’effet de levier… même s’il existe des facteurs supplémentaires qui entrent dans la valeur d’une maison.,
comment calculer le prix au pied carré pour plusieurs maisons
Voici la formule de calcul du prix au pied carré pour plusieurs maisons:
Ce chiffre vous aide à trouver une plage contextualisée à partir d’un ensemble plus large de données.
voyons donc à quoi cela ressemble en utilisant nos trois mêmes prix et tailles de maisons d’échantillon ci-dessus:
donc, en chiffres ronds, considérez environ 200 per par pied carré comme la fourchette moyenne de cet ensemble d’échantillons.,
Comment savez-vous lequel les maisons de comparer?
bien sûr, pour obtenir les données les plus utiles, vous devez savoir comment choisir les maisons à comparer à votre maison sujet. Ceux — ci sont également appelés « listes comparables” – ou simplement « comps. »
vous voudrez rechercher des comps qui se sont vendus récemment, idéalement au cours des trois à six derniers mois. Vous voudrez également vous assurer que vos comps sont situés près de la propriété subject – le plus proche, le mieux., De plus, vos comps devraient avoir à peu près le même âge que votre propriété subject.
Au — delà de cela, comps devrait avoir des attributs similaires à votre propriété subject-par exemple, si la propriété que vous avez en tête a un pool, les comps devraient le faire si possible.
et vos comps devraient également avoir des pieds carrés similaires à votre propriété subject.
« pour les comps, je vais généralement à moins de 100 pieds carrés de la propriété subject. Donc, si la propriété en question fait 1 500 pieds carrés, nous descendrions à 1 400 et monterions à 1 600”, explique Harris. Et il prend une approche similaire pour l’âge de la maison., « Disons que nous sommes en 1995-nous donnerions une tranche d’âge de 10 ans, jusqu’en 1985 et jusqu’en 2005. »
à partir de là, » vous devez vraiment réduire celles-ci, voir celles qui sont les plus proches de votre propriété en question, puis aller voir les améliorations par rapport à votre propriété, telles que la vue ou la taille du lot”, explique Harris.
Où trouver les données dont vous avez besoin?
– Vous allez avoir besoin de données pour faire tous ces calculs, bien sûr. Alors, où obtenez-vous le prix de vente et la superficie en pieds carrés intel dont vous avez besoin pour calculer le prix par pied carré?
Certaines sources en ligne sont plus fiables que d’autres., Donc, si vous les utilisez, vous voulez vous assurer que ces ventes ont effectivement fermé avant d’utiliser les données de prix par pied carré dans votre propre recherche de maison.
Les données des dossiers publics ne sont pas toujours immédiatement accessibles — mais elles peuvent être l’une des sources de données les plus fiables pour les acheteurs, et devraient inclure les ventes immobilières enregistrées. Trouvez des référentiels de données de dossiers publics en ligne ici.
certains services locaux de liste multiple — ou MLSs — fourniront des données au public; vérifiez auprès du vôtre pour le savoir.
Les maisons de courtage immobilier imprimeront ou posteront parfois des renseignements sur les maisons qui ont été vendues récemment., Vous pouvez vous rendre dans les bureaux locaux pour vérifier ces informations.
Harris suggère que vous pourriez également appeler un représentant de titre et obtenir un rapport de propriété qui vous est envoyé — généralement gratuitement — et vous donner quelques données pour commencer.
Mais dans une situation idéale, vous voudrez vous connecter avec un agent immobilier en chair et en os: un bon agent peut vous aider à trouver des comps et à calculer les données du prix au pied carré si c’est une partie importante de votre recherche de maison.,
« la meilleure ressource sera toujours d’aller directement à un agent immobilier qui a des données MLS et peut vous obtenir toutes les propriétés comparables”, dit Harris. « Non seulement les vendus, mais les actifs, les en attente, les vendus, les expirés. »
il note que les listes expirées vous indiquent ce que les gens n’étaient pas prêts à payer — et cela peut être utile — mais les comps vendus sont toujours les meilleurs et les plus précis pour calculer le prix par pied carré.
« donc, je dirais que votre source no.1 serait un agent immobilier”, dit Harris.
et idéalement, cette personne serait locale dans votre région spécifique., « Les agents locaux connaissent mieux les zones locales qu’un agent hors zone, qui pourrait prendre la ville dans son ensemble, où les agents locaux savent que certains quartiers apportent plus ou moins de valeur. Il est donc bon d’avoir quelqu’un de local qui connaît intimement les quartiers.”
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