mettre sur pied une excellente offre est l’étape la plus importante que vous prendrez vers l’achat d’une maison. C’est ce qui décide si vous allez devenir propriétaire ou retourner à la planche à dessin et essayer à nouveau.

avec des enjeux comme ceux-là, il est important d’éviter de faire des erreurs qui pourraient par inadvertance finir par vous coûter la maison. Dans cet esprit, nous avons présenté quelques erreurs d’offre courantes afin que vous puissiez en tirer des leçons., Lisez – les pour ne pas tomber dans les mêmes pièges.

offrant un prix de vente insultant

nous voulons tous obtenir une bonne affaire sur notre maison, mais il y a des offres basses qui agissent comme un point de départ pour la négociation et puis il y a des offres basses qui arrêtent toute communication dans ses pistes. Parfois, les acheteurs peuvent se laisser prendre à offrir combien ils aimeraient payer pour une maison, plutôt que de s’arrêter pour considérer ce que la maison vaut réellement. Cela peut conduire à soumettre des offres trop basses qui insultent le vendeur et ne finissent jamais par décoller.,

Si vous voulez avoir une chance décente d’obtenir la maison, la meilleure chose à faire est de baser votre offre sur la juste valeur marchande de la maison. Pour ce faire, demandez à votre agent de récupérer des propriétés comparables ou similaires qui se sont vendues récemment dans la région. Utilisez-les pour trouver une gamme de prix acceptables pour la maison. Ensuite, tenez compte de son état et de ses commodités pour déterminer où il se situe dans cette plage.

Vous devez également tenir compte du type de marché sur lequel vous vous trouvez pour avoir une idée de la marge de manœuvre dont vous disposez sur le prix de vente., Dans un marché d’acheteur, où les maisons ont tendance à rester plus longtemps, vous aurez probablement plus de place pour la négociation. Cependant, si vous êtes sur le marché d’un vendeur, où il n’est pas rare que plusieurs acheteurs se disputent la même propriété, vous n’avez peut-être pas beaucoup de chance de négocier.

trop se focaliser sur le prix de vente

en tant Qu’acheteur, il est logique de se concentrer sur les prix de vente. Après tout, en soumettant l’offre, vous vous engagez à la possibilité de la rembourser dans un avenir prévisible. Cependant, ce n’est qu’une pièce du puzzle., Si vous vous concentrez trop sur le prix de vente, vous risquez de perdre la bonne maison pour vous.

regardez-le de cette façon: du point de vue du vendeur, obtenir le prix de vente le plus élevé possible est crucial. Ils obtiennent un paiement de ce qui est probablement leur plus grand atout. Ils ont besoin que le paiement en vaut la peine. Cependant, en tant qu’acheteur, vous êtes un peu plus protégé. Depuis le prix de vente sera probablement roulé dans un prêt hypothécaire, vous avez l’avantage de payer sur une série de paiements plus petits., Sur la durée du prêt, un prix de vente légèrement plus élevé est la différence de quelques dollars chaque mois. Pour vous, c’est probablement négligeable.

dans cet esprit, si vous avez le cœur sur la maison, il peut être utile d’être plus flexible en ce qui concerne le prix de vente. Si vous êtes vraiment inquiet au sujet du coût, demandez à votre prêteur de travailler jusqu’à ce que vos paiements mensuels seront à quelques points de prix différents. Ensuite, vous pouvez voir si cela vaut vraiment la peine d’augmenter votre offre et de vous mettre dans une position de négociation plus forte.,

y compris les imprévus inutiles

Le terme « imprévu » fait référence à tout ce qui doit se produire pour que la transaction continue d’aller de l’avant. En règle générale, il se réfère à des choses comme mener des inspections ou obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire. Les éventualités sont là pour donner aux deux parties un moyen équitable de sortir de la transaction si l’achat de la maison n’est plus réalisable.

pour la plupart, les acheteurs aiment les imprévus car ils vous donnent la possibilité de quitter la transaction avec votre dépôt de garantie en main si nécessaire., D’autre part, les vendeurs ne les apprécient pas parce que chacun est considéré comme une opportunité pour l’accord de s’effondrer. En tant que tel, une offre avec beaucoup de contingences n’est pas considérée comme aussi forte qu’une offre similaire sans.

à la lumière de cela, alors que vous formulez votre offre, résistez à la tentation de vous protéger en choisissant autant de contingences que possible. Au lieu de cela, concentrez-vous uniquement sur l’inclusion de ceux dont vous avez vraiment besoin pour que l’offre ait un sens pour vous.,

oubliant de répondre aux besoins du vendeur

trop souvent, les acheteurs écrivent une offre en pensant qu’elle devrait être adaptée uniquement pour répondre à leurs besoins. En réalité, les offres les plus fortes sont mises en place de sorte qu’elles soient un donnant-donnant qui répond aux besoins de l’acheteur et du vendeur. Plus que probablement, le vendeur remarquera l’effort et qui aidera à mettre votre offre en dehors de la foule.

à cette fin, entrez dans la rédaction de l’offre en pensant à la meilleure façon de trouver un compromis., Si vous le pouvez, Demandez à votre agent de connaître la motivation du vendeur pour le déménagement et utilisez-le comme outil de négociation. Sinon, considérez ce qui est le plus important pour vous, puis faites des compromis sur le reste. Par exemple, si vous devez inclure une éventualité de vente de maison, pensez à offrir un prix de vente légèrement plus élevé pour adoucir l’affaire pour le vendeur.

Pas de le soumettre rapidement

– Nous l’obtenir. La rédaction d’une offre est une chose. La signature et la soumission en sont une autre entièrement. Il peut être éprouvant pour les nerfs de faire ce saut final. Cependant, c’est une mauvaise forme de faire attendre un vendeur trop longtemps pour une offre., Cela peut faire penser que vous n’êtes pas sérieusement intéressé à acheter la maison.

Si possible, il est préférable d’avoir des discussions pour savoir si vous voulez vraiment acheter la maison avant de rédiger l’offre. Dans le cas où vous avez des doutes, assurez-vous que votre agent sait de ne pas dire à l’agent inscripteur qu’une offre est sur son chemin. Cela vous donnera le temps dont vous avez besoin pour penser sans avoir une fête attendue à l’autre bout.