Austin, TX tendances et analyse du marché immobilier [mise à jour 2020]

passez à une autre année sur le marché immobilier D’Austin:

• Austin Real Estate 2020

• Austin Real Estate 2019

• Austin Real Estate 2016

• Austin Real Estate immobilier 2015

le marché immobilier D’Austin est devenu L’un des marchés immobiliers les plus actifs de tout le Texas, sinon de tout le pays., Avec une industrie technologique en plein essor, des prix des logements relativement bas et une forte demande, L’immobilier à Austin est devenu un produit de base. L’aboutissement de plusieurs indicateurs, en fait, ont rendu l’immobilier local plus souhaitable que jamais pour les futurs propriétaires.

malgré la pandémie actuelle, de plus en plus de quartiers sur le marché immobilier D’Austin se déplacent en faveur des acheteurs, ce qui est de très bon augure pour les investisseurs locaux. Alors que 2020 a entravé le secteur immobilier local, le marché offre toujours des perspectives à long terme très attrayantes., Investir aujourd’hui pourrait être une excellente décision dès l’année prochaine, lorsque le marché est plus susceptible d’être de retour à la normale.

en raison de la pandémie de baisse des prix des maisons, il y a de fortes chances que les taux d’appréciation reviennent à la normale. La ville du Texas a encore beaucoup de potentiel, ce qui pose la question: Austin est-il un bon endroit pour investir dans l’immobilier? La réponse simple est oui. Le moment est peut-être idéal pour investir localement, car le Coronavirus semble avoir créé une fenêtre d’opportunité dans un marché immobilier chaud.,

Austin Real Estate Market 2020 Overview

2020 Austin Real Estate Investing

avec la valeur médiane des maisons en hausse d’environ 5.4% au cours de la dernière année, et devrait tomber aussi bas que $396,000, immobilier local reste incroyablement attrayant. Malgré le dernier épisode d’appréciation, qui a vu les prix des maisons augmenter de 62.0% par rapport à leurs pics d’avant la récession, les investisseurs viennent toujours en masse pour participer au marché.,

la communauté des investisseurs immobiliers D’Austin profite de la demande croissante des nouveaux acheteurs. En raison de l’industrie technologique croissante de la ville et de l’augmentation des possibilités d’emploi, les millennials ont fait de la ville une priorité pour leurs efforts d’achat de maisons. Par conséquent, il fait de son mieux pour attirer de nouveaux propriétaires. Selon une étude publiée par Trulia, plus de la moitié des quartiers se sont déplacés en faveur des acheteurs au cours de la dernière année. Il n’y a aucun doute à ce sujet: plus de gens espèrent appeler Austin à la maison que jamais auparavant. Qu’est-ce que cela signifie pour les investisseurs?, Que peuvent faire les investisseurs immobiliers avec le marché actuel?

la présence d’un plus grand nombre d’acheteurs a accru la concurrence et les prix à un point tel que les marges bénéficiaires brutes de retournement commencent à diminuer. En fait, l’offre et la demande ont modifié la stratégie de sortie la plus viable à utiliser pour les investisseurs. Alors que la réhabilitation et le retournement ont bien servi les investisseurs au cours de la reprise, il semble que le marché d’aujourd’hui penche plus fortement en faveur des investisseurs à long terme., Cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas de bénéfices à faire en retournant les maisons à Austin (il y en a absolument), mais plutôt que les indicateurs économiques d’aujourd’hui sont plus adaptés aux propriétaires locatifs.

selon Attom Data Solutions, seul Raleigh, NC a produit des rendements sur les ventes admissibles en 2019 inférieurs à ceux D’Austin (13.7%). Bien qu’il soit tout à fait possible de réhabiliter les maisons, les marges bénéficiaires sont de plus en plus minces à mesure que le marché continue de s’apprécier. En réponse, des investisseurs chevronnés construisent leurs portefeuilles de location.

L’Immobilier a encore de la place pour que les palmes prospèrent., Cependant, l’appréciation de près d’une décennie a rendu les stratégies à long terme plus attrayantes. La construction d’un portefeuille immobilier locatif est plus attrayante que jamais, et la présence du Coronavirus pourrait en fait profiter les investisseurs.,

Voici quelques raisons pour lesquelles les investisseurs devraient envisager de construire leur propre portefeuille locatif en raison du Coronavirus:

• Les taux d’intérêt sur les prêts traditionnels sont historiquement bas

• Les années de flux de trésorerie peuvent facilement justifier les coûts d’acquisition plus élevés d’aujourd’hui

• Le rapport prix/loyer suggère qu’il rester bas dans un avenir prévisible., Dans le but de stimuler l’économie, la Réserve fédérale a annoncé que les taux d’intérêt resteraient bas pendant au moins les deux prochaines années. En juillet, le taux moyen d’un prêt à taux fixe de 30 ans était de 3,02%, selon Freddie Mac. Non seulement les taux d’intérêt sont plus bas qu’ils ne l’ont été toute l’année, mais ils sont historiquement bas (même selon les normes actuelles). La baisse des coûts d’emprunt contribue à compenser la hausse actuelle des prix. En conséquence, les investisseurs locaux trouvent plus facile de justifier les coûts d’acquisition plus élevés d’aujourd’hui.,

  un accès moins coûteux à l’Argent aide les acheteurs à long terme, mais les investisseurs peuvent être plus attirés par les flux de trésorerie offerts par les propriétés locatives. Avec un prix de loyer médian de 1 750$, il est possible de louer simultanément un immeuble de placement tout en demandant à quelqu’un d’autre de rembourser l’hypothèque. De cette façon, les investisseurs pourraient potentiellement créer des capitaux propres dans un actif physique et collecter des flux de trésorerie chaque mois avec le bon investissement à long terme.

  avec un ratio prix / loyer de 19,14, les fondamentaux penchent en faveur de la location. Plus précisément, il est actuellement plus abordable de louer que d’acheter., Des années d’appréciation ont tellement fait grimper les prix que la location est en fait considérée comme l’alternative la moins chère. Par conséquent, les propriétaires locatifs devraient voir une demande accrue pour leurs unités. De plus, la demande devrait permettre aux mêmes propriétaires d’augmenter les prix. Plus important encore, il ne semble pas que la demande de location baissera de sitôt. La pandémie a rendu les faibles niveaux d’inventaire de la ville encore plus répandus, ce qui signifie qu’il n’y a pas assez d’annonces pour tous ceux qui veulent acheter en ce moment. Le manque de logements disponibles poussera finalement plus de gens à louer.,

  Austin est-il un bon endroit pour acheter une propriété locative? Encore une fois, le marché local est actuellement un foyer pour l’activité des investisseurs. Toutes les stratégies de sortie les plus populaires d’aujourd’hui sont en jeu. Cependant, l’augmentation rapide des prix des logements, les taux d’intérêt bas, la forte demande locative et les années d’appréciation potentielle devraient placer l’achat d’un bien locatif en tête de liste de tous les investisseurs.

  Impact du COVID-19 sur le marché immobilier D’Austin

  le Coronavirus a eu un impact sur l’ensemble de la communauté des investisseurs immobiliers D’Austin., En quelques mois, la pandémie a déplacé les fondamentaux en faveur des investisseurs à long terme. Alors que des années d’appréciation commençaient déjà à affecter les marges bénéficiaires des réhabilitateurs, les taux d’intérêt historiquement bas et la demande de logements locatifs ont tout simplement rendu la perspective de devenir un propriétaire plus attrayante. Il convient de noter, cependant, que l’impact de COVID-19 sur le marché immobilier D’Austin s’étend au-delà des investisseurs locaux.,

  En dehors de la communauté des investisseurs immobiliers D’Austin, les acheteurs et les vendeurs traditionnels ont reçu plusieurs raisons de participer activement au marché. Les acheteurs sont entrés en masse sur le marché pour tenter de profiter des faibles taux d’intérêt actuels. Les taux d’intérêt d’aujourd’hui sont le résultat direct du Coronavirus, car la Fed a promis de les maintenir bas pour stimuler l’activité dans le secteur national du logement. À environ 3,0%, il n’a jamais été moins cher d’emprunter de l’argent, et plus de gens vont être désireux de profiter de capital institutionnel., Essentiellement, les acheteurs prêts et disposés ne veulent pas laisser d’argent sur la table.

  Si cela ne suffisait pas, la demande résultant des taux d’intérêt attractifs devrait augmenter les prix dans un avenir prévisible. Un peu comme les taux d’intérêt d’aujourd’hui, la menace de l’appréciation a forcé de nombreuses personnes à agir aussi vite que possible. Les gens veulent acheter avant que les prix augmentent plus qu’ils ne le sont déjà, ce qui nous amène à mon prochain point: les propriétaires.

  le marché laissé à la suite du Coronavirus est sans équivoque un marché de vendeur., La seule raison pour laquelle les acheteurs sont si actifs, en fait, est parce qu’ils veulent acheter avant que le marché penche encore plus fortement en faveur des vendeurs. Aujourd’hui, les vendeurs ont beaucoup de choses qui travaillent en leur faveur, notamment l’offre, la demande et les prix. Si pour rien d’autre, beaucoup de gens cherchent à acheter, mais il n’y a pas assez d’inventaire pour répondre à la demande. Les niveaux de stocks étaient faibles avant la pandémie, et les constructeurs n’ont pas été en mesure d’ajouter autant d’approvisionnement comme ils l’auraient souhaité en 2020., Les arrêts et les quarantaines ont empêché de nombreux constructeurs de travailler pendant des mois, ce qui n’a pas aidé à atténuer la pénurie de maisons disponibles. En conséquence, l’offre est toujours restreinte, ce qui permet aux propriétaires d’exiger une prime.

  statistiques de forclusion 2020 à Austin

  L’immobilier Local a été le fer de lance de la dernière reprise pour l’ensemble de l’état du Texas. L’immobilier à Austin est l’une des principales raisons pour lesquelles le Texas a connu une résurgence aussi importante dans son secteur du logement au cours de la dernière décennie. Ce faisant, cependant, la valeur des maisons a augmenté de façon presque exponentielle., Les taux d’appréciation ont nui au stock de forclusion de l’état. Grâce à environ neuf années consécutives d’appréciation, le taux de forclusion de la ville est relativement faible.

  alors que l’ensemble du pays affiche actuellement un taux de forclusion de 0.6% (un sur 15,226), le taux de forclusion à Austin est très sain de 1.3% (un sur 7,475).

  malgré un taux de forclusion plus de deux fois supérieur à la moyenne nationale, le marché immobilier D’Austin a connu une augmentation de la forclusion ces derniers temps., Aussi récemment que juillet,” le nombre de propriétés qui ont reçu un dépôt de forclusion à Austin, TX était 133% plus élevé que le mois précédent et 68% inférieur à la même période de l’année dernière », selon RealtyTrac.

  alors que le taux de forclusion de la ville s’est amélioré d’année en année, le pic d’un mois sur l’autre est probablement dû au Coronavirus. Le bourdon financier provoqué à la suite de la pandémie a rendu de plus en plus difficile pour les propriétaires de faire face à leurs obligations hypothécaires.

  Les maisons de vente aux enchères, qui représentent maintenant 78,6% de l’inventaire en détresse de la ville, ont augmenté de 83.,3% en un mois. En conséquence, la communauté locale d’investissement immobilier devrait mettre de côté un peu de temps pour visiter leurs ventes aux enchères locales. Assister à une vente aux enchères semble être le meilleur moyen de sécuriser une maison en détresse pour moins que sa véritable valeur marchande.,

  Les meilleurs quartiers pour acheter à Austin 2020 est peut-être celui avec le plus de distributions de saisies:

  • 78742: 1 dans chaque 252 maisons est en détresse

  • 78738: 1 dans chaque 2,246 maisons est en détresse

  • 78756: 1 dans tous les 4,642 maisons est en détresse/p>

  • 78751: 1 dans chaque 8,632 maisons est en détresse

  • 78734: 1 dans chaque 8,633 maisons est en détresse

  les Saisies ont diminué depuis plusieurs années. Cependant, la pandémie a entraîné une augmentation du nombre de propriétaires en difficulté., Bien que la situation soit regrettable, un afflux de saisies est attendu sur le marché plus tôt que tard. Les investisseurs immobiliers qui s’alignent sur le financement maintenant et gardent une oreille attentive peuvent trouver que 2020 est une excellente année pour investir dans l’immobilier local.

  prix médian des maisons à Austin en 2020

  contrairement à la plupart des marchés à travers le pays, Austin real estate a atteint son plus bas niveau autour du premier trimestre de 2012. À l’époque (janvier 2012), la valeur médiane de la maison atteignait 225 000$. C’est aussi à cette époque que l’immobilier local commencerait à s’apprécier à un rythme historique., En grande partie à cause d’un renforcement de l’économie, d’un optimisme croissant et d’un manque de stocks disponibles, les prix des maisons ont augmenté pendant la plus grande partie de la décennie. Au moment où l’immobilier a atteint son plus bas niveau jusqu’à aujourd’hui, la valeur médiane des maisons de la ville s’est appréciée de 79,4%. Après huit années consécutives d’appréciation, la valeur médiane d’une maison à Austin est maintenant de 401 999$.,

• Govalle Ave / Webberville Rd

• Nile St / N Pleasant Valley Rd

• Pershing

• S Pleasant Valley Rd / S Lakeshore Blvd

• E Riverside Dr / Montopolis Dr

• E Cesar Chavez St / 1st St e

• E Martin Luther King Jr Blvd / poquito st

• E 12th St / chicon st

• Rogge LN / Wellington Dr

Si oui ou non ce sont les meilleurs quartiers D’Austin pour investir dans reste à voir, mais on ne peut nier les progrès qu’ils ont temps.,

Il convient de noter que les prévisions de prix ont été ajustées en raison de la récente épidémie de Coronavirus. Alors que les experts prévoyaient une hausse des prix de 4,0% en 2020, les attentes ont été tempérées. Des attentes plus conservatrices suggèrent maintenant que les prix baisseront de 0,7% au cours des 12 prochains mois, ce qui amène les investisseurs locaux à se poser une question simple: est-ce le bon moment pour acheter une maison à Austin?

Maintenant, peut-être le moment idéal pour acheter une maison à Austin. La pandémie a constitué un obstacle important, mais son existence ne devrait être que temporaire., Oui, les prix baisseront, mais le manque d’annonces et la demande refoulée devraient faire remonter les prix. Le déclin actuel devrait être considérée comme une fenêtre d’opportunité pour acheter. Il y a de fortes chances que les prix soient plus élevés cette fois l’année prochaine.

Austin Real Estate Market: 2019 Summary

Austin Real Estate Investing 2019

selon Austin real estate news, les valeurs médianes des maisons se sont appréciées à un rythme plus rapide que la moyenne nationale à l’époque (mars 2018 à avril 2019), 6.5% et 6.1% respectivement., Après une année de hausses supérieures à la moyenne, la valeur médiane des maisons sur le marché de L’habitation D’Austin s’est établie confortablement à 368 600$. Malgré ces hausses, les prix devraient encore croître rapidement. Selon Zillow, les prix devraient augmenter de 3,4% en un an, ce qui témoigne du potentiel de la ville.

avec une valeur médiane des maisons en hausse d’environ 6,5% par rapport à l’année précédente, et qui devrait atteindre 381 000 $d’ici 2020, le taux d’appréciation local a en fait été sous-évalué., En raison de la croissance de l’industrie technologique de la ville et de l’augmentation des possibilités d’emploi, les millennials ont fait D’Austin une destination populaire pour les acheteurs d’une première maison, ce qui a fait grimper les prix plus rapidement que prévu. Pendant ce temps, les hausses de prix n’ont effrayé personne, car les acheteurs continuent à se présenter en masse à ce jour.

le marché immobilier D’Austin, un peu comme la majorité des marchés à travers le pays, a vu son manque d’inventaire disponible faire grimper les prix en 2019. Cependant, l’immobilier à Austin est resté en forte demande., Grâce à une économie florissante et à une industrie technologique en plein essor, la demande n’a pas encore diminué. En conséquence, les investisseurs immobiliers peuvent encore attendre beaucoup du marché local.

Austin Real Estate Market: 2016 Summary

Austin Real Estate Investing 2016

Les Investisseurs et les propriétaires ont eu droit à un mélange de hausse des prix des maisons, de hausse des taux d’appréciation et d’abordabilité au premier semestre de 2016, Les Trois dépassant la moyenne nationale. Les prix des maisons ont augmenté d’une année, que l’appréciation a poursuivi sa tendance à la hausse., Les Gains des prix des maisons au cours des trois années précédentes ont prolongé la tendance à une croissance positive des prix après la récession. À toutes fins utiles, Austin real estate news était idéal pour tout le monde participant au marché à l’époque.

le marché immobilier D’Austin 2016 a été un foyer pour l’activité des investisseurs. Les prix des maisons et les gains totaux en actions étaient fortement en faveur des propriétaires et des investisseurs à l’époque. Les gains totaux en actions ont été bien supérieurs à la moyenne nationale. Le prix médian des maisons était de 289 100 during au deuxième trimestre, comparativement à la moyenne nationale de 239 167.., Par conséquent, les gains totaux en actions ont dépassé la moyenne nationale pendant au moins sept ans.

les tendances positives d’appréciation étaient dues à l’économie en expansion de la ville. Parallèlement à l’amélioration du chômage (inférieur à la moyenne nationale à l’époque), les taux d’emploi ont continué d’augmenter jusqu’en 2016. La croissance de l’emploi au deuxième trimestre a atteint 3,9%, contre 1,9% dans le reste du pays. L’emploi a maintenu sa fin de contrat et a poursuivi sa tendance à la hausse. En conséquence, le marché 2016 a pu jeter les bases de ce qui est l’un des marchés les plus attrayants d’aujourd’hui.,

Austin Marché de l’Immobilier: 2015 Résumé

D’un point de vue historique, les principaux Texas métros sont restés relativement à l’abri des fluctuations de l’économie. Bien qu’elles ne soient pas entièrement dépourvues de changements de prix, des villes comme Austin sont traditionnellement restées cohérentes. Cependant, tout cela a changé avec le début du ralentissement. Pendant la plus grande partie de la décennie, le marché immobilier local a dépassé presque tous les grands métros du pays, et 2015 a été (à l’époque) le point culminant d’années de croissance positive., À toutes fins utiles, Austin est devenu l’un des marchés immobiliers les plus chauds du pays il y a cinq ans.

le prix médian des maisons dans la région était d’environ 246 000 $en 2015. À titre de comparaison, le prix moyen d’une maison aux États-Unis était d’environ 216 567$. Au cours de l’année précédant 2015, les maisons se sont appréciées d’environ 9,3%, alors que la moyenne nationale n’était que de 4,7%.

L’économie dans son ensemble était florissante en 2015. À 4,2%, le taux de chômage de la ville était bien inférieur à la moyenne nationale de 5,9%., En conséquence, le marché de L’habitation D’Austin a été en mesure de compenser le succès précédent et de devenir ce qu’il est aujourd’hui: une centrale électrique dans le monde de l’investissement.

carte du comté D’Austin:

Austin, un peu comme la majorité des marchés à travers le pays, a vu son manque d’inventaire disponible faire grimper les prix dans un laps de temps relativement court. Cependant, l’immobilier à Austin reste en forte demande. Grâce, en grande partie, à une économie florissante et à une industrie technologique en plein essor, la demande ne semble pas se réduire de sitôt., En conséquence, les investisseurs immobiliers D’Austin peuvent s’attendre à ce que la ville résiste à la tempête actuelle de Coronavirus et ressorte plus forte à l’autre bout.

avez-vous pensé à investir dans le marché immobilier D’Austin? Si oui, qu’attendez-vous pour? Nous aimerions connaître votre opinion sur l’Immobilier dans les commentaires ci-dessous: