un article du Crefcoa publié le 4 septembre 2006

Si vous faites une demande d’hypothèque commerciale, vous savez bien que les évaluations commerciales sont coûteuses, dépassant souvent 3 500$., Heureusement, il ya quelques ratios de base que vous pouvez utiliser pour aider à obtenir une indication de la valeur de la production de revenu immobilier commercial avant d’approcher votre prêteur commercial. Le multiplicateur de loyer brut (GRM) est l’une de ces méthodes.

Qu’est-ce que le multiplicateur brut de loyer (GRM)
Le multiplicateur brut de loyer (GRM) est une méthode de capitalisation utilisée pour calculer la valeur approximative d’une propriété commerciale productrice de revenus basée sur le revenu brut de location de la propriété.

bien que cela semble un peu délicat, c’est vraiment assez facile tant que vous avez accès à des informations de base.,

Comment calculer la valeur d’une propriété en utilisant le Loyer Brut Multiplicateur (GRM)
Pour calculer la valeur d’une propriété commerciale à l’aide de Loyers Bruts Multiplicateur approche de l’évaluation, il suffit de multiplier le Loyer Brut Multiplicateur (GRM) par les loyers bruts de la propriété.

comment calculer le multiplicateur brut de loyer
pour calculer le multiplicateur brut de loyer, divisez le prix de vente ou la valeur d’une propriété par les loyers bruts de la propriété du sujet., Pour obtenir une indication du GRM pour un type de propriété spécifique et l’emplacement, il est une bonne idée de contacter un évaluateur commercial local, un agent immobilier commercial local, ou calculer un GRM sur votre propre en utilisant les ventes comparables récentes – plus à ce sujet plus tard. Avec l’abondance de l’information disponible en ligne, il devrait être assez facile de déterminer un GRM à partir de sites d’annonces immobilières commerciales en ligne, de fournisseurs de recherche ou de courtiers immobiliers commerciaux.,

Le calcul GRM de la valeur
PropertyValue = loyers bruts annuels X multiplicateur brut de loyer (GRM)
640 000$ = 80 000 X X 8 (GRM)

dans cet exemple – en utilisant un GRM de 8 – une propriété qui génère 80 000 a par année en revenus locatifs bruts a une valeur de 640 000..

assez basique, alors à quel point la méthode D’évaluation du multiplicateur de loyer brut (GRM) peut-elle être basée sur une approche simple? Alors que l’utilisation du GRM pour évaluer une propriété commerciale a ses limites, il est en fait assez précis et logique une fois que vous comprenez les bases d’une évaluation commerciale.,

Une évaluation commerciale évalue généralement une propriété en fonction d’une approche à trois niveaux: le revenu, le remplacement et la comparaison des ventes. Dans le plus simple des termes, la conclusion de la valeur d’une propriété commerciale combine les méthodes de comparaison des revenus et des ventes (NOI divisé par le taux plafond) pour déterminer la valeur réelle de la propriété.

la principale différence d’évaluation entre l’approche du revenu de l’évaluation via l’évaluation et L’approche GRM de l’évaluation est que la première utilise le revenu net dans le calcul de l’évaluation tandis que la seconde utilise le revenu brut.,

comment calculer votre propre multiplicateur de loyer brut
contactez un agent immobilier commercial ou allez en ligne sur un site d’inscription commerciale ou la section commerciale de toute grande société de courtage immobilier et obtenez plusieurs listes de types de propriétés similaires à la vôtre.

calculer un GRM
pour calculer un GRM, prendre le prix de vente indiqué et le revenu locatif brut annuel et diviser l’un dans l’autre, l’équation ressemble à ceci: