l’Internal Revenue Service vous permettra généralement d’amortir la valeur d’une structure locative sur une période de 27,5 ans. C’est le résultat logique du fait que les bâtiments s’usent avec le temps ou deviennent obsolètes en raison de fonctionnalités plus anciennes qui ne sont plus demandées.

C’est un excellent moyen de réduire le revenu de location que vous devez payer des impôts sur.

un exemple d’amortissement des biens locatifs

En utilisant un fourplex d’investissement comme exemple, commencez par un prix d’achat de 325 000$., Supposons que la propriété générera 15 192 a par année en flux de trésorerie positif si les quatre unités sont louées à temps plein.

Maintenant, vous pouvez compenser une partie de ce revenu aux fins de l’impôt. Vous pouvez déprécier le bâtiment en déduisant la valeur du terrain et en divisant le reste, la valeur du bâtiment, par 27,5 ans pour atteindre un chiffre d’amortissement annuel.

le calcul de l’amortissement ressemblerait à ceci:

  1. Le prix d’achat moins la valeur du terrain est égal à la valeur du bâtiment
  2. La valeur du bâtiment divisée par 27.,5 est égal à votre déduction annuelle pour amortissement admissible

supposons que la valeur du demi-acre de terre sur lequel se trouve le fourplex est de 80 000$. Le calcul devrait ressembler à ceci:

  1. de 325 000$moins de 80 000 $est égal à $245,000 la création de valeur
  2. de 245 000$divisé par 27,5 ans est égal à $8,909 une année à l’amortissement

Sans prendre toute autre propriété de l’impôt ou de l’intérêt hypothécaire déductions en compte, vous avez déjà réduit votre revenu locatif imposable par $8,909 chaque année., Et vous n’avez pas eu à dépenser d’argent supplémentaire pour réaliser cette déduction.

comment L’amortissement S’intègre dans la grande image

L’amortissement n’est qu’une déduction que vous pouvez prendre pour votre bien locatif. Il y a plus d’économies à trouver ici.

Réclamer une déduction pour amortissement nécessite de remplir l’Annexe E avec votre Formulaire 1040 déclaration d’impôt. Vous entrez votre amortissement annuel ici, ainsi que tous les impôts fonciers, les intérêts et les frais d’entretien que vous avez payés toute l’année. Le total des transferts à L’Annexe 1, qui doit également accompagner votre déclaration de revenus.,

le total de L’Annexe 1 va finalement à la ligne 6 de votre 1040, représentatif de votre revenu total pour l’année. Évidemment, vous voulez que ce numéro sur la ligne 6 soit aussi petit que possible. Déduire l’amortissement et les dépenses de votre revenu locatif global est un grand pas dans cette direction.

les règles

Nous parlons ici de taxes, donc, bien sûr, il y a des qualificatifs. Les règles d’amortissement sont imposées par l’IRS suivants:

  • Vous devez posséder la propriété.
  • Il doit générer des revenus-vous ne le conservez pas pour votre usage personnel.,
  • contrairement à la terre, elle doit avoir une « durée de vie utile » définissable. »Il commencera à se détériorer et à perdre de la valeur avec le temps.

Vous ne pouvez prendre une déduction pour amortissement à l’Annexe E que si vous remplissez ces conditions.

lorsque vous approchez de la retraite

l’investissement locatif est très populaire, en particulier pour les nouveaux investisseurs ou pour ceux qui veulent maintenant des flux de trésorerie mensuels plutôt que de gros bénéfices à court terme., L’investissement locatif peut accomplir beaucoup pour vous selon votre âge et votre temps restant jusqu’à la retraite.

Vous constaterez peut-être qu’il n’y a pas un taux de rendement très élevé provenant des dividendes ou des intérêts à mesure que vous approchez de l’âge de la retraite et que vous commencez à calculer votre revenu mensuel provenant du marché boursier et d’autres investissements. Vous pouvez réaffecter vos actifs, vendre des actions ou des obligations et déplacer cet argent dans des maisons de location.

Il y a moins de risque si vous investissez judicieusement, et les rendements sont généralement plus élevés., Vous aurez plus de revenu mensuel pour financer votre retraite imminente.

planification de la retraite lorsque vous êtes jeune

c’est alors que vous pouvez vraiment commencer à construire une belle retraite. Commencez à acheter des propriétés en tant que locations et vous commencerez à gagner de l’équité au fil des ans et ils apprécient à mesure que vous remboursez les hypothèques.

Un échange 1031 vous permettra d’éviter l’imposition des gains en capital si vous le faites à droite.,

Vous pouvez prendre les bénéfices des ventes avec un échange 1031 lorsque vous vendez, et les rouler dans plus de locations, peut-être des maisons à prix plus élevé au lieu d’un plus grand nombre d’entre eux. Un échange 1031 implique de rouler vos bénéfices d’une propriété directement dans une nouvelle propriété par l’intermédiaire d’un tiers désigné afin que l’argent ne touche jamais réellement vos mains.

et si vous n’avez pas encore utilisé l’argent, ce ne sont pas des gains en capital et ce n’est pas encore imposable.,

La Ligne de Fond

la Location de biens d’investissement sera toujours un excellent moyen d’investir, car il y aura toujours des locataires. Le krach immobilier et hypothécaire qui a commencé à la fin de 2006 montre comment l’immobilier locatif est devenu une bonne pratique d’investissement. Toutes ces personnes qui ont perdu leur maison en raison de la forclusion sont devenus locataires pendant qu’ils reconstruisaient leur crédit et économisaient pour de futurs acomptes.

Les jeunes acheteurs ont à peu près quitté le marché des acheteurs pendant des années après avoir vu leurs parents plus âgés perdre leur maison ou leur capital. Ils ont également livré une énorme demande de locations.,

l’investissement locatif résiste aux effets négatifs de la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation. Cela peut être un excellent moyen de développer votre richesse.,