accueil (Français)

la pandémie de coronavirus a bouleversé presque toutes les parties de la vie tout au long de l’année — mais le marché du logement de la région de Seattle est resté solide.

le faible stock, la forte demande des acheteurs et la hausse des prix se sont poursuivis tout au long de l’année, créant un marché concurrentiel même pendant les vacances, ce qui marque normalement un ralentissement.,

Mais, continuera en 2021?

Les Experts disent qu’il est probable que le marché du logement de la région de Seattle ne se refroidira pas au cours de la prochaine année.

Les Prix continueront d’augmenter, bien que légèrement plus lentement qu’ils ne l’ont fait d’année en année en 2020. Et le marché restera compétitif, les maisons continuant probablement à recevoir de multiples offres, surtout si les taux d’intérêt restent bas.,

à mesure que les employeurs adoptent des politiques de travail à domicile plus flexibles, les gens chercheront probablement plus d’espace chez eux pour avoir de la place pour un bureau à domicile et pourraient regarder plus loin hors de la ville sans avoir à se soucier de leurs déplacements.

Voici ce que les experts prédisent sur ce à quoi ressemblera le marché du logement 2021 à Seattle.

Jeff Tucker, économiste principal, Zillow

Tucker a déclaré que jusqu’en novembre 2021, les projections montrent que les prix des maisons augmentent de près de 9% à Seattle, ce qu’il a appelé une croissance des prix « robuste »., Seattle a connu l’une des plus fortes hausses de prix parmi les principales régions métropolitaines du pays au cours des derniers mois.

Tucker a déclaré qu’il s’attendait à ce que la croissance des prix se poursuive — mais pas aussi rapidement qu’elle l’a été récemment.

tout au long de 2020, les prix des maisons à Seattle ont considérablement augmenté d’année en année. Une partie de cela, a déclaré Tucker, est parce qu’une grande partie de 2019 était un peu un « patch mou » pour le marché immobilier de Seattle. Mais les faibles taux d’intérêt ont augmenté le nombre d’acheteurs qui pouvaient se permettre les paiements mensuels, et a ouvert le marché plus aux acheteurs d’une première maison.,

Tucker a déclaré qu’il s’attendait à ce que les stocks faibles se poursuivent également en 2021. Mais il a dit que la pénurie d’inventaire dans la ville pourrait ne pas être aussi « aiguë » dans la région de Seattle au printemps et en été. Beaucoup de propriétaires, a-t-il dit, qui songeaient à vendre avaient remis à plus tard pour une raison ou une autre cette année pendant la pandémie.

« Ils pourraient sortir de la boiserie, » Tucker a dit.

« mais en attendant, cela en fait un moment vraiment attrayant pour vendre, si vous encaissez et déménagez … ce serait probablement un bon moment, » Tucker ajouté., « Je pense qu’il y aura plus d’annonces l’année prochaine, ce qui pourrait apporter un peu plus d’équilibre au marché. »

au printemps, lorsque la pandémie a frappé, beaucoup d’activités ont été suspendues et le nombre de transactions terminées et le rythme de l’appréciation des prix ont ralenti. Ainsi, a déclaré Tucker, par rapport au printemps 2020, le rythme des ventes de maisons et le nombre d’inscriptions en 2021 seront plus élevés.

« je pense que beaucoup de ce genre d’activité traditionnelle de magasinage à domicile au printemps reviendront en guerre », a déclaré Tucker. « Nous semblons encore avoir une certaine demande refoulée pour les personnes qui ont été incapables de terminer l’achat d’une maison., »

Seattle a encore de nombreux emplois bien rémunérés et l’emploi est fort dans de nombreuses industries qui stimulent l’emploi à Seattle, malgré la pandémie. Ces emplois paient des revenus élevés, ce qui signifie qu’un certain segment de la main-d’œuvre de la région de Seattle est toujours en mesure d’acheter des maisons, a déclaré Tucker.

Mais à cause de la pandémie, beaucoup d’acheteurs de printemps ont été heurtés à l’été. Le marché était si concurrentiel et les maisons se vendaient si vite, que beaucoup d’acheteurs d’été étaient toujours incapables d’acheter des maisons, a déclaré Tucker.,

C’est pourquoi la ville a vu des maisons rester sur le marché pendant une très courte période de temps avant de recevoir des offres.

« les Maisons se vendent très très vite, » dit-il. « Cela me suggère que le marché de printemps va démarrer. »

en 2021, les gens seront probablement à la recherche de certaines fonctionnalités qui sont un peu différentes de ce que les gens ont pu vouloir dans le passé. Tucker a déclaré que la pandémie avait élargi les préférences de taille recherchées par les acheteurs, de nombreux acheteurs recherchant une chambre de plus à utiliser comme bureau à domicile potentiel.,

« beaucoup de gens travaillent encore à la maison et seront bien 2021…so nous avons vu la demande changer un peu », a déclaré Tucker.

Les gens recherchent également plus de maisons unifamiliales individuelles que de condos.

« Nous avons vu plus de pression sur les prix sur les maisons unifamiliales individuelles », a déclaré Tucker.

Tucker a déclaré qu’il s’attendait également à ce que le marché reste « très chaud » dans d’autres parties de la région métropolitaine de Seattle, telles que le comté de South King et le comté de Pierce. Certaines de ces zones voient une appréciation des prix très rapide, a-t-il déclaré., Et il est probable qu’il n’y aura pas une énorme vague de personnes quittant la ville, a déclaré Tucker.

Les Acheteurs de 2021 devraient être prêts à agir rapidement, a déclaré Tucker.

dans l’ensemble, Tucker a déclaré que le marché du logement de la région de Seattle restera chaud jusqu’en 2021.

Daryl Fairweather, économiste en chef, Redfin

Fairweather a déclaré qu’elle s’attendait à une augmentation des ventes à L’échelle nationale et à Seattle à partir de la nouvelle année.,

Les gens déménagent à Seattle depuis des endroits plus chers, tels que San Francisco et Los Angeles, et les gens cherchent également à déménager de Seattle vers la banlieue, ou hors de la ville entièrement, a-t-elle déclaré.

Fairweather a déclaré que la plupart des gens recherchent un déménagement dans une zone avec plus d’espace, car beaucoup de gens ne sont plus aussi liés au bureau et n’auront pas nécessairement à se déplacer dans la circulation. Ils pourraient être plus ouverts à déménager quelque part comme le comté de Snohomish ou Tacoma.

Fairweather a déclaré qu’elle s’attendait à ce que le marché de la région de Seattle continue d’être compétitif en 2021.,

actuellement à Seattle, les nouvelles inscriptions sont en hausse pendant une période de l’année qui est normalement plus lente, mais le nombre total de maisons actives est en baisse. Même si les nouvelles annonces sont en hausse, les gens arrachent des maisons du marché incroyablement rapidement.

« c’est un marché très rapide », a déclaré Fairweather. « Les gens comprennent que le marché est concurrentiel. »

elle a déclaré qu’il est difficile d’imaginer que le marché s’accélère, mais qu’il restera rapide et compétitif.

L’adoption d’outils virtuels devrait également rester, a déclaré Fairweather., Au début de la pandémie, les agences se sont rapidement adaptées à l’utilisation de nouveaux outils tels que les visites virtuelles pour permettre aux gens de voir et de répertorier les maisons de manière plus sûre et plus efficace, même lorsque les restrictions sur les coronavirus étaient les plus strictes. Ces outils signifient maintenant que les gens peuvent passer moins de temps à regarder les maisons en personne. La pandémie a également entraîné plus de gens étant plus ouverts maintenant à faire des offres sur les maisons vue invisible — une tendance Fairweather dit va probablement continuer.,

en ce qui concerne les prix, Fairweather a déclaré qu’elle s’attendait à ce qu’ils soient toujours élevés dans la région de Seattle en 2021, mais la ville pourrait voir une stabilisation des prix des maisons. Cela s’explique en partie par le fait que les prix ont augmenté de manière significative en 2020 et que 2019 a été une année relativement lente pour le marché du logement de la région de Seattle.

« 2021 va être plus comparable à 2020, donc ce n’est pas comme si les prix allaient accélérer, mais nous continuerons à voir la croissance des prix », a-t-elle déclaré.

Les Guerres D’enchères se poursuivront probablement en 2021., Fairweather dit qu’elle pense que la raison pour laquelle les gens sont si désireux d’entrer dans des guerres d’enchères est en raison de la faiblesse des taux hypothécaires, ce qui rend souhaitable moment pour acheter une maison.

Les taux hypothécaires pourraient commencer à grimper à mi-chemin de 2021, a prédit Fairweather, mais il y a une « fenêtre d’opportunité » pour les gens lorsque les taux sont toujours à leurs plus bas Records.

cela pourrait pousser la saison des achats vers le haut. Fairweather a dit qu « elle s » attend à ce que la ville continue de voir de fortes ventes en janvier et février, et il sera inhabituellement occupé.,

Après cela, le taux de croissance pourrait se stabiliser et les mois d’été et d’automne pourraient ressembler davantage à une année normale.

« Si le monde semble un peu revenu à la normale et que les enfants retournent à l’école, l’automne redeviendra une période beaucoup plus lente pour le marché du logement que cet automne », a-t-elle déclaré.

elle s’attend à ce qu’il y ait plus d’annonces l’année prochaine. Beaucoup de gens cette année étaient nerveux à la liste à cause de la pandémie. Maintenant, les gens voient les prix monter et sont désireux d’encaisser sur la valeur de leur maison. Cela va conduire à une nouvelle croissance des inscriptions, a-t-elle déclaré.,

Les gens recherchent également des caractéristiques spécifiques dans leurs nouvelles maisons, y compris la recherche de plus d’espace. Les bureaux à domicile vont être très populaires, en particulier pour les personnes qui ne pensent pas qu’elles vont retourner au bureau de sitôt — ou ne reviendront pas aussi souvent qu’avant. Les gens recherchent également des maisons unifamiliales et de plus grands chantiers.

Les banlieues de Seattle, qui sont déjà très compétitives, continueront probablement à être sérieusement compétitives l’année prochaine, a-t-elle déclaré., Mais, il pourrait sembler un peu plus équilibré dans les mois à venir, surtout si les restaurants et les bars commencent à ouvrir de nouveau, ce qui donne envie aux gens d’être plus proches de la ville.

« je pense que les banlieues seraient plus compétitives, mais je ne compterais pas non plus le centre-ville de Seattle », a déclaré Fairweather.

quand le marché immobilier de la région de Seattle pourrait-il se refroidir?

« pas en 2021 », a-t-elle déclaré. « Je mettrais cela à 2022 ou plus tard. »

J. Lennox Scott, président et chef de la direction, John L. Scott Real Estate.,

Scott a déclaré qu’il s’attendait à une vague de nouveaux acheteurs au début de la nouvelle année, mais que l’inventaire dans la région de Puget Sound restera faible jusqu’en mars 2021.

« Nous prévoyons que le « cyclone » de l’intensité de l’activité de vente du marché immobilier se poursuivra à une vitesse extrême au niveau de la frénésie (où environ 90% de l’activité de vente a lieu) jusqu’en avril 2021″, a-t-il écrit dans 2021 projections. « Ensuite, l’intensité de l’activité des ventes diminuera probablement d’un niveau de chaleur à la frénésie ou à la flambée au cours de l’été, à mesure que de plus en plus d’annonces arriveront sur le marché pour les acheteurs potentiels., »

le marché du luxe dans la région restera probablement fort, a-t-il déclaré.

« la forte appréciation des prix observée en 2020 se poursuivra en 2021, car la plus forte hausse des prix se produira au cours des quatre premiers mois de l’année », a-t-il déclaré.

En 2021, les acheteurs et les vendeurs pouvaient voir les prix deviennent hors de portée pour certains, ainsi qu’une augmentation des taux d’intérêt lorsque l’économie commence à aller mieux.

sa recommandation pour les acheteurs et les vendeurs: soyez prêt le premier jour.