Landlord locataire laws couvrent tous les droits et lois que chaque locataire et chaque propriétaire a dans leur état spécifique. Que vous possédiez des condos, des appartements, des maisons multifamiliales ou toute autre propriété locative, il est très crucial de comprendre les lois qui régissent les propriétés locatives dans votre ville ou votre comté. Les lois sur les propriétaires locataires traitent de questions allant de l’augmentation des loyers aux expulsions.
la Floride est l’un des meilleurs pour investir dans l’immobilier. Donc, vous pouvez envisager d’acheter une propriété d’investissement dans l’état très bientôt., Et toute personne possédant une propriété locative en Floride doit connaître les lois sur la location en Floride. Les droits et responsabilités des propriétaires et des locataires sont établis en vertu de La Florida Landlord locataire Act.
avertissement: ce qui suit est seulement un bref aperçu des lois de la Floride. Cet article a été écrit à des fins éducatives uniquement et n’est pas destiné à remplacer un avis juridique formel. Assurez-vous de consulter un avocat local pour assurer le respect de la loi lors de la rédaction et de l’application d’un contrat de location en Floride.,
10 lois sur les propriétaires locataires chaque investisseur immobilier en Floride devrait savoir
Voici quelques-unes des lois sur les propriétaires locataires en Floride avec lesquelles les investisseurs immobiliers devraient se familiariser:
1. Fair Housing Act
selon le Fair Housing Act, les propriétaires de Floride ne peuvent pas poser de questions aux locataires potentiels sur les antécédents médicaux, l’âge, tout Handicap, la situation familiale, l’ascendance, l’origine nationale, l’état matrimonial, l’orientation sexuelle, la religion, la couleur ou la race. Les locataires ne peuvent pas être discriminés pour l’une de ces raisons.,n une publicité qui implique une préférence fondée sur le handicap, le sexe, la religion, l’origine nationale ou la présence d’enfants
si le locataire souffre d’un handicap mental ou physique, vous devez:
- apporter des ajustements raisonnables aux pratiques, politiques et règles si le locataire exige qu’il habite dans la propriété
- apporter les modifications nécessaires à la maison de location afin que le locataire puisse vivre confortablement
connexes: devenir propriétaire: 5 lignes directrices pour être équitable envers les locataires
2., Baux écrits et non écrits
en vertu des lois sur les propriétaires locataires de Floride, Les Baux annuels, trimestriels, mensuels ou hebdomadaires peuvent être établis sous forme non écrite et écrite. Si la location est légale, il est toujours conseillé de travailler avec un accord écrit. En cas de litige ou de problème à l’avenir, vous aurez des preuves sur papier concernant les termes du bail.
3. Payer le loyer
La Loi sur les locataires des propriétaires de Floride exige que les locataires paient le loyer à temps selon les termes du bail., Cependant, le locataire pourrait choisir de retenir le loyer si le propriétaire ne parvient pas à résoudre des problèmes tels que la croissance de moisissures sur les murs ou un système de chauffage cassé. Dans un tel cas, le locataire est tenu de donner un préavis de sept jours avant la retenue de loyer. Dans ce délai, le propriétaire a alors la possibilité de résoudre le problème.
connexes: Comment faire face à un locataire qui ne paie pas de loyer
4. État de la propriété locative
Après avoir investi dans L’immobilier en Floride, les propriétaires sont tenus par les lois sur les propriétaires locataires de la Floride de maintenir des conditions habitables sur toutes leurs propriétés locatives., La lutte antiparasitaire doit être effectuée, la climatisation doit fonctionner correctement et les propriétés doivent respecter les codes de santé, de bâtiment et de sécurité. Les propriétaires ne sont pas autorisés à éteindre les services publics dans une maison même si le locataire n’a pas payé les factures. Au lieu de cela, ne pas payer les factures peut être une raison de poursuivre l’expulsion.
5. Peinture à base de plomb et gaz Radon
bien que vous ne soyez pas tenu d’enlever la peinture à base de plomb, la Loi sur les propriétaires locataires de Floride vous oblige à informer les locataires qu’elle est là avant de signer le bail. Ceci est particulièrement important pour les immeubles de placement construits avant 1978., Vous devez fournir au locataire:
- des informations sur d’autres espaces communs ou unités qui ont de la peinture à base de plomb
- un document sur l’identification et le traitement des dangers de la peinture à base de plomb
en ce qui concerne le gaz Radon, les lois sur les propriétaires locataires de Floride vous obligent à informer les locataires
6. Confidentialité des locataires
les propriétaires peuvent entrer occasionnellement dans la maison de leur locataire pour des raisons telles que les réparations, les inspections, les améliorations, la décoration ou la présentation aux entrepreneurs ou aux acheteurs potentiels., Cependant, vous devez avoir l’Autorisation du locataire avant de le faire. La seule fois où vous pouvez entrer sans consentement est en cas d’urgence. Si vous devez effectuer des réparations, le locataire doit obtenir un avis d’au moins 12 heures.
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7. Lois sur le contrôle des loyers et L’augmentation des loyers
alors que d’autres grands marchés (comme le marché immobilier californien) appliquent les lois sur le contrôle des loyers, la Loi de L’État de Floride l’interdit., Donc, augmenter le loyer est dans le droit d’un propriétaire. En règle générale, cependant, les augmentations de loyer ne peuvent pas être mises en œuvre sur un bail d’un an ou plus jusqu’à sa fin. Il existe des lois qui spécifient comment vous devez remettre un avis d’augmentation de loyer à vos locataires, y compris la livraison postale ou personnelle. Les lois stipulent également que vous ne pouvez pas augmenter le loyer pour des raisons telles que si un locataire demande des réparations ou, bien sûr, à des fins discriminatoires.
Il est important de noter qu’en 2019, quelques législateurs de Floride ont déposé des projets de loi qui permettraient aux villes de mettre en œuvre le contrôle des loyers., Il est préférable pour les propriétaires de Floride de garder un œil sur cela en 2020.
8. Rupture d’un contrat de location
Les locataires sont autorisés à rompre leur bail sous quelques conditions spécifiées, notamment le service militaire. Lors de la création de votre contrat de location, vous êtes autorisé à inclure des frais de rupture de bail/de résiliation anticipée. Ces frais ne peuvent pas être plus de deux fois le tarif de location mensuel. Le locataire potentiel peut refuser les frais à quel point vous pouvez décider si vous souhaitez ou non louer à eux.,
lorsque le locataire ou le locateur souhaite opter pour la résiliation anticipée du bail, un avis doit être donné. Voici la durée requise pour un préavis en vertu des lois sur les propriétaires locataires de la Floride:
- Bail annuel – 3 mois avant la fin de la durée du bail
- bail trimestriel – 45 jours avant la fin du trimestre
- bail mensuel-15 jours avant la fin du mois
- bail hebdomadaire-7 jours de préavis
9. Lois sur le dépôt de garantie
en vertu de la Loi de la Floride, il n’y a pas de limite pour le montant du dépôt de garantie que vous pouvez demander., Cependant, vous devez vérifier auprès des lois municipales locales car elles peuvent exister dans votre juridiction. Un propriétaire est autorisé à conserver le dépôt de garantie pour couvrir le loyer impayé ou les dommages aux biens locatifs (au-delà de l’usure). En ce qui concerne le retour de dépôt de garantie, il doit être fait dans les 15 à 60 jours à compter du moment où le locataire déménage hors de la propriété locative.
10. L’expulsion d’un Locataire
en Fonction de la Floride propriétaire locataire lois, un propriétaire n’est autorisé à commencer le processus d’éviction lorsqu’un locataire n’a pas respecté les termes du contrat de location., Dans le cas où un locataire n’a pas payé son loyer à la date d’échéance, le propriétaire doit donner un délai de grâce de trois jours pour le plein paiement. Bien que la loi n’oblige pas les propriétaires à accepter un paiement partiel, ils pourraient choisir de le faire sur la base d’un accord personnel avec le locataire.
Si le locataire viole le bail en causant des dommages à la maison de location, le propriétaire est tenu de donner sept jours pour que le problème soit résolu. Lorsque cette période s’écoule, le propriétaire peut alors poursuivre l’expulsion. Après avoir reçu des papiers, le locataire a cinq jours pour déposer un litige., Le tribunal décidera alors si l’expulsion doit se poursuivre ou non.
en plus de faire défaut sur le loyer ou d’endommager les biens locatifs, les propriétaires peuvent émettre un avis d’expulsion en raison de visiteurs non autorisés sur la propriété. Cela se produit généralement lorsque plus de personnes vivent dans la maison à temps plein que ce qui est autorisé dans le bail. Une telle situation pourrait entraîner une usure plus que normale du bien locatif.,
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Conclusion
alors que le nombre de propriétés locatives continue d’augmenter Sur le marché du logement en Floride, les droits et responsabilités du propriétaire et du locataire deviennent encore plus cruciaux. Investisseurs immobiliers qui possèdent une propriété d’investissement dans le marché immobilier de la Floride doit diligemment suivre l’prévues Floride propriétaire locataire lois. Il ressort clairement de ces lois que la Floride est un état favorable aux locataires., Étant donné que les droits des locataires en Floride sont bien gardés, les investisseurs doivent faire attention à ne pas se retrouver en violation des lois sur les propriétaires locataires en Floride.
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