Uma Introdução para a Indústria da Construção Arquitetônica Engenheiros

introdução

nas primeiras fases de um projecto, o proprietário ou o dono da obra solicitará uma estimativa geral dos custos de uma instalação. Nesta fase inicial, eles podem não ter muita informação sobre um edifício. Eles podem apenas conhecer informações gerais sobre a utilização da instalação, ou conhecer o tamanho geral do edifício. Nesta fase inicial, existe a possibilidade de desenvolver estimativas de custos baseadas em dados estatísticos a partir do custo de edifícios de tipo semelhante., Se um contratante construir uma grande quantidade de um determinado tipo de edifício na localização de um futuro edifício, eles podem ser capazes de fornecer uma visão valiosa sobre o custo de edifícios semelhantes na área. Sem este tipo de visão, guias de custos, como RS Means, fornecem um método, baseado em médias estatísticas e desvios, para calcular uma estimativa de custos muito aproximada para uma instalação simplesmente baseada em uma projeção de uso ou tamanho futuros.,

a abordagem aproximada de estimativa da ordem de Magnitude (ROM) é usada nas primeiras fases do projeto, e também pode ser por vezes referido como uma estimativa de ‘guardanapo’, uma vez que você poderia escrevê-lo em um guardanapo enquanto almoçava com um cliente. Estas estimativas podem ser valiosas para um proprietário ou desenvolvedor uma vez que eles ganham uma escala relativa dos custos que podem ser muito valiosos para determinar a viabilidade econômica global de um projeto. Podem também fornecer informações sobre o impacto de vários níveis de qualidade que podem ser capazes de desenvolver para um determinado orçamento.,

efectuar uma estimativa aproximada da ordem de grandeza com RS significa Dados

as tabelas e a informação para efectuar uma estimativa ROM com RS significa que os dados são incluídos numa secção próxima do fim do Guia de cálculo dos conjuntos. O título utilizado para estes quadros de dados no âmbito do RS significa que os guias são “estimativa do pé quadrado” que pode induzir em erro, uma vez que os valores são calculados de forma significativamente diferente das estimativas Do Pé Quadrado modelado que serão incluídas no capítulo seguinte., Os quadros, apenas várias páginas de dados, fornecem dados estatísticos de custo médio para cada tipo de instalação, com uma distribuição que mostra o 1/4 (25%) do custo do projecto e o 3/4 (75%) do custo do projecto. Com os valores médios, 1/4 e 3/4, você pode então desenvolver um custo estimado por pé quadrado para uma instalação com base no nível esperado de qualidade e dificuldade na construção. A figura 6-1 do Guia de custos dos conjuntos inclui uma descrição pormenorizada dos valores e do modo como são calculados.,

Para realizar a estimativa, você pode ter uma estimativa aproximada da pegada ou tamanho (metros quadrados) para a construção, ou, você pode conhecer o programática uso das instalações, juntamente com uma chave, use a quantidade, por exemplo, número de carros em uma garagem de estacionamento, número de camas para uma casa de repouso., Se você só conhece as unidades programáticas, você pode facilmente converter essas unidades para um valor aproximado de pé quadrado alavancando a tabela de planejamento espacial fornecida em meios RS (ver Figura 6-2).

RS Significa também publica uma tabela que inclui o custo estimado por metro quadrado para muitos tipos de instalações. Figura 6-3., Depois de definir o nível adequado de qualidade, você pode identificar um custo aproximado por pé quadrado para o edifício. Uma vez que você conhece o pé quadrado estimado, e um valor aproximado de pé quadrado, você será capaz de modificar o custo por pé quadrado com base no tamanho geral da instalação em relação ao tamanho médio da instalação para os dados dentro dos meios RS. Este modificador de tamanho é importante uma vez que o custo por unidade (pé quadrado) de um edifício vai variar com base no tamanho do edifício., Edifícios maiores têm um custo menor por pé quadrado do que os edifícios menores, devido às tripulações que aprendem os métodos de construção e ser mais produtivo, juntamente com a capacidade de obter menores custos de material devido às quantidades compradas. Além disso, há menos despesas gerais por unidade de custo, e normalmente há uma menor quantidade de fachada por área de chão, o que reduz os custos. Devido a todos estes fatores, o custo unitário (por pé quadrado) de um edifício maior é menor, embora o custo absoluto do edifício será maior do que um edifício menor.,

Para ter em conta esta na ROM estimativa, você precisa calcular um modificador de custo, comparando o tamanho estimado do edifício projectado para o tamanho médio publicada para o RS Significa tipo de facilidade. Esta proporção de tamanhos relativos pode então ser usada dentro do grafo Multiplicador de tamanho para identificar um multiplicador para o valor estimado (ver Figura 6-4).,

o Que está Incluído na ROM Valores?

a estimativa de ROM é simplesmente um custo estatisticamente médio com algumas distribuições para um determinado tipo de edifício no RS significa “conjunto de dados”. Os dados são para o custo total de construção. Por conseguinte, o valor estimado do ROM não inclui a taxa de concepção do projecto. Exclui também os itens típicos que são excluídos de todos os RS são dados, por exemplo, terrenos e custos de financiamento., Inclui as condições gerais e a taxa do CONTRATANTE, uma vez que estes valores estão incluídos no valor total dos custos de construção.por favor, consulte os slides do curso para ver detalhes adicionais sobre a ordem aproximada da estimativa da Magnitude.

Steps to Develop a Rough Order of Magnitude Estimate (ROM)

The following are the steps to develop a ROM estimate by using the Gardian estimating manual with the actual square foot cost data from RS Means.

1., Identificar o tamanho do projeto

como discutido anteriormente, o tamanho do projeto pode ser determinado a partir de uma pegada aproximada do edifício se existir, ou você pode calcular o tamanho aproximado usando a tabela de planejamento espacial no manual Gardian (ver Figura 6-2). Esta tabela inclui tamanhos aproximados para diferentes tipos de edifício com base numa unidade de medida.

2. Identificar o custo unitário Do Pé Quadrado

utilizando a tabela de Custos do projecto no Guia Gardiano (ver Figura 6-3), identificar o custo estimado por pé quadrado do projecto., Você pode selecionar os custos médios, ou os valores de custo 1/4 ou 3/4, com base no nível de qualidade projetado para o projeto.

3. Modificar o custo por pé quadrado para ter em conta o tamanho do projecto

utilize o gráfico e as tabelas modificadoras do tamanho do projecto (ver Figura 6-4) para identificar o Multiplicador de custos. Para mais pormenores sobre este cálculo, ver a figura 6-4 e a descrição anterior do presente capítulo., Depois de identificar o modificador de custos a partir do gráfico, você irá então calcular um custo modificado por pé quadrado para o edifício, simplesmente multiplicando o custo unitário de pé quadrado do Passo 2 pelo modificador de custos.

4. Calcular o custo do edifício

a estimativa do custo total do edifício pode ser calculada multiplicando o custo por pé quadrado pela quantidade estimada de pé quadrado no Passo 1. É importante notar que este valor estimado é para uma localização média nos Estados Unidos com um tempo de construção de janeiro do ano do Guia de custos Gardian.

5., Modificar o custo do edifício para os fatores de tempo e localização

o custo estimado deve ser modificado para o tempo de construção e a localização. Isto é realizado calculando um multiplicador de tempo e um multiplicador de localização. Matematicamente, não importa se você modifica para o tempo ou localização primeiro, mas é importante Modificar para ambos. Mais detalhes sobre o Multiplicador de tempo e multiplicador de localização podem ser encontrados no Capítulo 5 e em nossas apresentações de classe.

6., Faça modificações adicionais se apropriado

Existem muitos outros itens que você pode incluir no ROM. O cálculo ROM usando a abordagem Gardian não inclui taxas de projeto, então se uma estimativa de custo de projeto e construção é necessária, você pode adicionar taxas aproximadas de projeto. A estimativa também não incluirá os custos de terrenos e de financiamento. Estes poderiam ser adicionados dependendo do propósito da estimativa.