taxas de Arquitetura Residencial

taxas de arquitetura residencial é sobre taxas de arquitetos para projetar casas e prestar outros serviços para os proprietários.

Para uma visão ampla, também olhar para esta página:

Primeiro, arquitetônicos residenciais taxas inclui uma CONSOLIDADO ARQUITETÔNICOS RESIDENCIAIS TAXA de LISTA de PACOTES
Isso indica que o típico taxa pode ser para vários pacotes de serviços profissionais, dependendo dos serviços incluídos em cada pacote, para SFR (Única Família Residencial) projetos., Os números desta lista abaixo estão mais documentados abaixo desta lista (que pode ser visto mais abaixo nesta página).

NÍVEL 1 Novos Projetos Renovações
SERVIÇOS BÁSICOS: 8% a 10% de 10% a 12%
(apesar de que isso poderia ser significativamente maior quando se considera esta carta de taxa, dependendo da construção do projeto de avaliação de custo pelo arquiteto).,

NÍVEL 2
Basic + Cabinetry: até 12%+/- até 14%

NÍVEL 3
Basic + Marcenaria + Elétrico: até 13%+/- até 15%

NÍVEL 4
Basic + Marcenaria + Elétrico +
Lance (e relacionados): até 13.75%+/- até 15,75%

NÍVEL 5
Basic + Marcenaria + Elétrico +
Lance +
a Administração da Construção: até 16.25%+/- até de 18,25%

Vários arquitetos e organizações podem chamar essas arquitetônicos residenciais taxa de pacotes diferentes nomes. Por exemplo, o Tier 1 destina-se obviamente aos Serviços Básicos., No entanto, algumas empresas podem optar por chamar as suas taxas de arquitetura residencial para Tier 2 um ” plano de Prata “e Tier 3 um” plano de ouro ” e assim por diante. Ainda outros podem optar por uma linguagem diferente e chamar Tier 2 um ” plano de serviço melhorado “e Tier 3 um” plano de desempenho ” e assim por diante. Os títulos destes planos não são importantes; que Serviços eles incluem são.

a maioria dos clientes de arquitectura deve considerar contratar o seu arquitecto para prestar pelo menos os Serviços de nível 5., Por que: porque muito poucos leigos têm o conhecimento para lidar com Empreiteiros licitando o que é provável ser o esforço Mais caro de suas vidas, nem para entender as implicações do que eles estão vendo durante a construção. As taxas extras pagas ao seu arquiteto para realizar esses serviços adicionais são muito valiosas. Pode fazer a diferença entre um projeto bem construído para o custo mais razoável e desastre. O arquiteto é a pessoa que está entre a maioria dos proprietários e seus construtores, fornecendo serviços de valor agregado para garantir que o proprietário recebe o que eles estão pagando.,

E, se os proprietários não vão ter tempo para gerir o seu projecto e fazer todas as escolhas necessárias durante um projecto, o arquitecto pode fazê-lo por eles, nos Serviços de Nível 6.,

Abaixo é uma carta do Arquiteto Marcel Breuer para um cliente em potencial, indicando sua empresa 15% a taxa Básica de design de uma casa para um cliente:

Isso indica que o Arquiteto honorários em 15% alcance da norma para alguns Arquitetos, todos datando em meados do século 20. Portanto: há o peso da história por trás desta gama de taxas.,outro factor é que a maioria dos clientes imagina que o seu custo de construção será muito inferior aos custos do mundo real. Muitas vezes metade. Assim: é importante para os proprietários desejosos de ver esta página: (custom residential construction costs) para obter uma melhor compreensão dos custos de construção de casas de hoje. O arquiteto está pensando na realidade; o proprietário precisa fazer a mesma coisa, para evitar uma desconexão na percepção do que o arquiteto cobra.,

vamos reiterar alguns dos números desta tabela de taxas:
para serviços básicos para o design de uma casa personalizada:
Project Const.
$101k to$500k 11% to $9.8%
$501k to $1M 9.7% to 9.3%
$1M to $1.5 m 9.2% to 9.1%
$1,5 m to $2m 9.0% to 8.9%
$2M to $3m 8.8% to 8.7%
$3M to $4M 8.6% to 8.5%
$4M to $4M to$6m 8.4% a 8.3%
$6m a$10m 8.2% A $8.1%
$10m a $20m 8.0% a 7.6%
$20m a $50m 7.5% a $6.5%

com a grande maioria dos projetos clientes sendo na gama $101K a $ 500k ou $ 500k a $ 1.,A gama 5M, o que significa que a maioria das taxas de arquitectura custom house para serviços básicos seria provavelmente na faixa de 12% a 9,1%. No entanto, muitas empresas de arquitectura podem encontrar-se na gama acima indicada de 8% a 10% para serviços básicos e mais elevados para renovações.

Let’s do math examples:

Example 1
spacious custom house with nice upgrades of quality wood floors and wood tectos, stone fireplaces, large porches, 2 or 3 car garage, upgrade appliances, high efficiency isolation, quality roofing and siding and doors. Talvez $ 300 / HSF x 4.000 HSF = $ 1,2 m de custo de construção. Provavelmente 9.,2% architect basic fee = $ 110,400. Mas você também queria armação e desenhos elétricos, licitação e administração de construção (que pode variar muito dependendo da quantidade de serviços durante a construção), mas não Gestão de projeto. Olhando para o gráfico da lista de pacotes Architectural Fee acima, é provável que esteja no intervalo de 16.25% ou $ 1.2 m x.1625% = $195,000.,Exemplo 2 casa personalizada de tamanho mais modesto, com Chão de madeira e tecto de variedade de Orçamento, parede pintada, apenas 1 lareira( com pedra), porches mais compactas, 2 garagem de automóveis, Aparelhos mais orientados para o orçamento, isolamento, portas, telhados e siding. Talvez $ 220 / HSF x 2.500 HSF= $ 550.000 . Provavelmente 9,6% taxa de serviços básicos de arquiteto = 550.000 $ X.096= $52,800. Se queres desenhos eléctricos e de armários, isso seria mais. E serviços de licitação e Administração de construção seria mais.,assim, existem dois exemplos de prováveis taxas de arquiteto para casas de família personalizadas. Talvez seja agora mais compreensível a razão pela qual existe uma relação entre o custo, a dimensão e a complexidade de uma casa, a gama de serviços e os honorários do Arquitecto.

Se você é o tipo de pessoa que diz coisas como: “eu só vou pagar o meu arquiteto assim e assim montante e é isso”, então você provavelmente vai obter os Serviços Sob Medida para uma casa menor e menos substancial do que você está esperando ter construído para você e sua família., Você precisa valorizar o que o arquiteto faz, assim como você faria seus médicos, CPAs, advogados, engenheiros, agrimensores, e outros profissionais que você precisa de vez em quando em sua vida. O Arquiteto passou centenas de milhares de dólares para obter um maior universidade de ensino a aprender o básico, e o resto de sua vida até agora, ganhar valiosa experiência do mundo real para aprender toda a sabedoria que lhes permite projetar uma casa para você que irá satisfazer os seus sonhos. Embora isso possa não ser tijolos e argamassa, sem essa experiência criativa e técnica, você não tem nada., Pague ao seu arquiteto em apreço pelo valor que eles trazem para o seu projeto e você terá uma relação feliz e obter um emprego de qualidade.

taxas de arquitectura residencial

para renovações

renovações: existe um serviço adicional de cartão selvagem para taxas de arquitectura residencial que pode e irá aumentar as percentagens indicadas acima: desenhos de registos. Veja os Serviços de arquiteto para uma explicação dos desenhos de registros. Estes são necessários para a maioria dos projetos de renovação. Estes são quase sempre fornecidos a uma taxa horária, acima e além de outros serviços que estão sendo prestados., Esta é uma das razões pelas quais os projetos de renovação são muitas vezes mais exigentes e, portanto, mais caros, em termos de taxas arquitetônicas residenciais do que novos projetos. Além disso: os projetos de renovação residencial envolvem sempre alguma forma de investigação e descoberta, o que requer mais tempo por parte do arquiteto para entender o que existe a fim de adicioná-lo, movê-lo ou removê-lo.,

No que diz respeito aos desenhos de Registos: mesmo que o proprietário tenha desenhos em papel existentes, o arquitecto terá de os redesenhar, tipicamente do zero, nos computadores do arquitecto, a fim de ter desenhos electrónicos utilizáveis., Muito poucos arquitetos hoje em dia desenham qualquer coisa em papel, certamente poucos documentos que acabam sendo usados para desenhos de construção reais. A maioria dos arquitetos criam seus projetos, desenhos e especificações em computadores., Portanto, se não houver documentos de construção eletrónicos que retratem com precisão os projetos existentes arranjos de recursos, o arquiteto terá de realizar trabalhos para medir e compreender as condições existentes, geralmente através de medição de campo, em seguida, converter essas notas de campo em desenhos computadorizados que se tornam utilizáveis para o arquiteto durante a sua criação do projeto Renovado. Esta é uma das razões pelas quais as taxas de arquitetura residencial são mais elevadas para projetos de renovação do que novos projetos: há muita documentação das condições existentes necessárias.,

é o proprietário raro que realmente possui desenhos eletrônicos, particularmente para um projeto residencial existente, e no software compatível (utilizável) com o mais recente software do arquiteto, e que eles realmente indicam o que foi construído (“as-Builts”). Normalmente, há inúmeras mudanças durante a construção e o novo arquiteto terá que revisar quaisquer documentos fornecidos pelo proprietário para o novo projeto, a fim de ter uma descrição razoavelmente confiável das condições existentes a partir das quais prosseguir com a nova obra de design residencial., Portanto, projetos de Renovação quase sempre adicionar à complexidade e, portanto, as horas de um arquiteto vai precisar gastar em um projeto, e, por essa razão, os percentuais para arquitetônicos residenciais taxas para renovações são geralmente mais elevadas do que para novos projetos. Não há nenhuma regra dura e rápida sobre este aumento em porcentagens, mas para o bem da discussão este pode normalmente estar em algum lugar na ordem de talvez 2% a 5% mais do que para novos projetos. Isso pode e vai variar, dependendo do projeto., Por exemplo: os projetos de renovação hospitalar podem ser significativamente mais do que para a renovação de um armazém.

A gama média de honorários arquitectónicos para projectos residenciais está acima numa lista consolidada. Abaixo, há várias fontes de dados de itens de linha que influenciam as taxas de taxa arquitetônica residencial e links para definições de tipos de serviços:

média histórica do serviço % do custo de construção
., (Residencial Architectural Fees ballpark = these % x construction cost valuation by Architect)

BASIC SERVICES: 8% to 10% (of the architect’s valuation of the cost of construction). (Nota: Isto será mais na faixa de 10% a 12% para renovações).,

(clique aqui: Serviços Básicos
para ver o que é normalmente parte de Serviços Básicos)

no Entanto, de acordo com o abrangente Taxa de Gráfico usado por muitos Governos Estaduais sobre esta página: Arquitectura Taxas, Grupo 5 complexidade de tipos de projeto incluem SFR (Única Família Residencial) e, portanto, Básico Taxas de Serviços para projeto de casas variam de 6,5% para um colossal castelo, que custa mais de us $50 milhões para a construção, para 12% Básico taxa de Serviços para projetar uma casa de cálculo de custos de até us $100.000 (usando meios convencionais)., Assim: a regra geral da taxa de serviços básicos de taxa de 8% a 10% acima pode ser visto como uma pechincha, quando comparado com o gráfico abrangente. Então, quanto menor a casa, maior a taxa percentual, porque há certas coisas que sempre precisam ser realizadas em um projeto, não importa o tamanho, e, portanto, quanto menor a casa, maior a porcentagem.,

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Os serviços de arquitetura acima desta linha são geralmente aqueles que ajudarão o proprietário a obter a parte arquitetônica de sua licença de construção (mas não estrutural ou para qualquer Engenharia e não puxando da Licença real).

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A serviços de arquitectura abaixo são geralmente referidos como Serviços Adicionais. Muitos proprietários não entendem totalmente o valor que trazem para um projeto., Pode encontrar definições desta lista de serviços aqui:

Serviços Adicionais

se descer essa página abaixo dos serviços básicos.alguns proprietários consideram que os Serviços Adicionais deveriam ser incluídos nos serviços básicos, mas isso só aumentaria o custo dos serviços básicos. E os seguintes serviços adicionais não são normalmente necessários para obter uma licença de construção, ou exigidos por lei. No entanto, cada um deles traz valor acrescentado aos projectos. Veja outros itens de menu neste site (ArchitecturalFees.,com) para definições destes serviços e o que eles incluem e que benefícios eles fornecem a um proprietário de uma casa (ou outro tipo de projeto).

serviços adicionais:
(e porcentagem relacionada da avaliação do custo de construção pelo arquiteto como uma taxa de arquitetura ballpark). Isso elimina qualquer confusão, separando serviços básicos de Serviços Adicionais, e enumerando cada tipo.

altitudes da armação e design de interiores associados na vizinhança dos armários:
. 1% a 2% (ou mais para renovações)

esquemas eléctricos:
. 0.,5% a 1% (ou mais para renovações)

Bidding/Negotiating/Cost Reduction (including Contractor discussions):
.

dministração de construção (isto pode variar muito, dependendo dos serviços prestados):
. 0.5% a 2.5% (ou mais para renovações)

gestão de projectos (estes serviços podem variar muito dependendo do que os proprietários querem que o arquitecto faça por eles):
. 0.5% a 2% (ou superior para renovações)

imagens 3D:
ainda rodadas renderizações computadorizadas baseadas em Modelagem 3D, por visão:
., $ 500 a $1500 baseado na complexidade e número de visualizações.3D Exterior Animation durave 30 seconds:
. $ 2,000 a $ 4,500 (dependendo da quantidade de detalhes)
3D Animação Interior durando 30 segundos:
. $ 3.000 a $7.500 (dependendo da quantidade de detalhes)

design adicional decorador de interiores:
. Horario. Nenhuma maneira real de atribuir uma percentagem ou intervalo.é prática comum para designers de interiores cobrar até 38% do custo do mobiliário que eles fornecem / compram para um projeto.

arquitetura Interior adicional:
. Horario.,

fontes de informação para a lista de taxas acima médias/gamas:

Sem falha, estes números relatam que os menores % são para muito simples, comercial aberto & tipo industrial de projetos, com design residencial no extremo superior da complexidade. Além disso, os projectos de renovação encontram-se sempre numa percentagem mais elevada, com algumas fontes globais a comunicarem entre 15% e 20% para esses projectos. Isto significa que o maior % relatado por outros na página de outras fontes de taxas deste site são geralmente onde taxas de projeto residencial são para ser encontrado., O ponto é: as taxas indicadas acima, perto do topo desta página, podem estar no meio dos números e porcentagens indicadas por outros, para vários tipos de projeto. Além disso: para os projetos de renovação, as porcentagens são sempre maiores.

A idéia para entender é esta: um SFR (residência única familiar) é classificado no mais complexo dos tipos arquitetônicos de projetos, ou pelo menos, entre os tipos mais complexos de instalações que um arquiteto pode projetar.
Why: there is more going on just about any size space in a home than in any other project type., Particularmente em cozinhas residenciais, casas de banho, lavandarias, em torno de lareiras, áreas de janelas e outros locais. Uma casa é um tipo detalhado de projeto. Muito mais detalhado, do que dizer, um edifício de escritório, fábrica, estação de ônibus e outros tipos de projeto. Mesmo os laboratórios médicos ou outras instalações hospitalares detalhadas são vistos pela maioria das agências governamentais como estando em instalações do Grupo 3, na gama média da complexidade do projeto, com casas no grupo mais complexo.,

a lista acima de norte-americana & percentagens de taxa global reflete as taxas em toda uma série de complexidades do projeto. Aqui está uma boa pergunta: onde nos níveis de complexidade SFR (residências de família única) residem na lista global de complexidades de projetos arquitetônicos? O estado do Alabama, várias firmas de arquitetura, outras organizações governamentais estaduais e nacionais, e outras escalas de taxas definem o design de uma residência como uma das mais complicadas. Grupo 5 de 5, normalmente. Clique aqui para ver: as casas estão na categoria de tipo de projeto mais complexa.,

isto significa que as percentagens para as casas devem estar perto do topo da escala de taxa%, porque eles são os mais complexos.

discussão e antecedentes sobre as médias históricas abaixo:
média histórica % = % da avaliação do arquiteto do custo da construção.esta é uma média e o total real poderia ser mais ou menos, dependendo de como o arquiteto e proprietário concordam em compensação de serviço.,é bastante comum que os arquitectos sejam pagos de hora a hora, que muitos consideraram ser o método de pagamento mais justo e equitativo a um arquitecto.porque uma taxa horária compensa o arquitecto pelo que faz, apenas; nem mais, nem menos. E esse é provavelmente o método mais justo para o proprietário, porque eles só pagam pelos serviços realizados, nem mais, nem menos.

As médias históricas acima dão pelo menos uma espécie de histórico Marco pelo qual julgar uma série de taxas., No entanto, se um proprietário fez muitas mudanças e induziu o arquiteto a fazer inúmeras e grandes mudanças no projeto, isso, é claro, poderia resultar em mais horas gastas e taxas totais mais elevadas. Não: as mudanças de design arquitetônico não são livres, nem devem ser. Se um proprietário mandasse seu construtor mover um muro, você acreditaria que o construtor faria isso de graça? Inversamente, se um proprietário tomou decisões rápidas e gostou das primeiras soluções que chegaram por seu arquiteto, então a quantidade de horas poderia potencialmente ser menor, e, portanto, total um montante inferior., A maneira justa para os proprietários verem seus arquitetos: “estamos nisto juntos.”

no entanto, a complexidade do projeto poderia desviar a média histórica para ser mais alta do que o normal também. Por exemplo, a mansão de Bill Gates tem muitas características que mais do que provavelmente exigiram uma quantidade considerável de tempo do arquiteto gasto pesquisando, projetando e coordenando com engenheiros e outros. Este tipo de coisas irá, naturalmente, ter impacto no tempo total despendido e, por conseguinte, no montante global da taxa e na percentagem do custo da construção., Portanto, enquanto as médias históricas de % acima ajudam a dar uma faixa de ballpark, eles podem e vão variar.Nota: os números abaixo não são baseados no que você e seu tio Bob podem construir o projeto com trabalho livre nos fins de semana. As percentagens baseiam-se naquilo que o arquitecto sabe que o custo normal de construção pode ser para este tipo de projecto utilizando meios normais (ou seja, um verdadeiro contratante geral com subcontratantes licenciados e fornecedores adequados com materiais de qualidade razoável).,nota sobre “Avaliação do arquitecto”: o arquitecto não é obrigado a estimar o custo de construção do projecto. Esta é tipicamente uma tarefa de tolo, como qualquer pessoa que estimar qualquer custo de construção que não os empreiteiros que pretendem construí-la será errado. E o arquiteto não merece o ridículo e a responsabilidade associados a tal serviço. O arquiteto pode simplesmente estar ciente de que certas casas em uma área particular com características particulares podem ser construídas por $150/HSF (pés quadrados aquecidos), ou $200/HSF, ou $300/HSF, ou qualquer coisa., E o arquiteto não é obrigado a fornecer tal estimativa ao proprietário (como tal um ato é cheio de responsabilidade se o preço real varia a partir deste, que ele vai). No entanto, qualquer um pode fazer as contas, se eles sabem o custo geral deste tipo de construção em uma determinada área, multiplicado pelo HSF.

custo da HSF versus GSF:
HSF= pés quadrados aquecidos.
GSF= Gross Square Feet.
O custo da construção de casas é geral com base no custo / HSF., Isto significa que se a casa não tem uma garagem, então o custo/HSF normalmente será menor do que a casa se ele tinha uma garagem de 3 carros, porque isso é um monte de GSF e custo sendo adicionado ao hsf líquido da casa. Seguindo esta lógica, se uma casa sem garagem pode custar US $175/HSF, então as chances são, se essa mesma casa tem uma garagem de 3 carros adicionados a ele, ele pode custar US $200 a US $250/HSF, dependendo das características, materiais e outros fatores.

As percentagens de taxas de arquitectura acima estão dentro dos intervalos de taxas vistos nas “outras fontes” referenciadas acima., Significado: os intervalos de taxas vistas nesta página para o design de casa arquitetônica são válidos. Tal como documentado por uma série de fontes verificáveis e respeitáveis.

com todos os entendimentos acima, a lista de taxas que você vê perto do topo desta página para projetos residenciais são muitas vezes as gamas de taxas arquitetônicas que são mais frequentemente vistas.,

Os números acima são amplamente em linha com as diversas fontes de arquitectura taxas, como aqui: LifeofanArchitect-1
o Que é interessante é que a regra de ouro, indicada por este experiente arquiteto (Bob Borson: através de sua Vida de Um Arquiteto site individual), indica uma média de 8% a 15%. Isso é bastante próximo do que você vê na análise mais detalhada acima.no entanto, os proprietários também têm de ter em conta que os meios de compensação mais justos dos Arquitectos são provavelmente horários, por isso, se os proprietários gostam de fazer muitas alterações, As percentagens acima podem ser mais elevadas., O conceito de “estamos nisto juntos” tem de passar pela cabeça do dono. Ninguém devia estar a tentar aproveitar-se de ninguém. Se o arquiteto e proprietário tratar uns aos outros de forma justa (o que uma compensação horária faz), então as porcentagens acima provavelmente funcionarão, se todos forem razoáveis.

As taxas horárias dos Arquitectos variam muitas vezes entre $100 e $ 250/hora. As taxas mais baixas são tipicamente para o pessoal, com as taxas mais elevadas para proprietários/diretores da empresa.,

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Nota: ver item do menu: Serviços de arquitectura para explicação dos serviços básicos e outros serviços.o que muitas das outras fontes de taxas referenciadas neste site não necessariamente fazem é separar os intervalos de taxas de arquitetura Citados por serviço ou fase da categoria de trabalho. Portanto, é preciso usar registros históricos de tempo de horas para documentar o tempo que certos serviços levaram para vários tipos de projeto, complexidades e tamanhos., Em seguida, você pode verificar os intervalos de taxas relatados globalmente a partir de várias fontes de terceiros responsáveis para ver se o total tendem a agregar-se dentro desses parâmetros. Os exemplos listados sobre esta página residenciais, Serviços Básicos e Serviços Adicionais (acima), e foram calculados a partir de décadas de registros em uma série de projetos estatisticamente resultado nos intervalos indicados acima, que também resistir ao teste do 3o partido arquitetônico taxa de taxa de exemplos a partir de fontes nacionais como mundiais.