Um Crefcoa Artigo Publicado em setembro 4, 2006

Se você está aplicando para um comercial de hipoteca então você está bem ciente de que o comercial avaliações são caros, muitas vezes superior a us $3.500., Felizmente, existem alguns rácios básicos que você pode usar para ajudar a obter uma indicação do valor da produção de renda imobiliário comercial antes de se aproximar do seu mutuante comercial. O multiplicador da renda bruta (GRM) é um desses métodos.

Qual é o multiplicador da renda bruta (GRM)
O multiplicador da renda bruta (GRM) é um método de capitalização utilizado para calcular o valor aproximado de uma propriedade comercial produtora de renda com base na renda bruta da propriedade.

embora pareça um pouco complicado, é realmente muito fácil, desde que você tenha acesso a alguma informação básica.,

Como calcular o valor de uma propriedade usando o renda Bruta Multiplicador (GRM)
Para calcular o valor de uma propriedade comercial usando o renda Bruta Multiplicador abordagem de avaliação, basta multiplicar a renda Bruta Multiplicador (GRM) pelo bruta de rendas de propriedade.

Como calcular o multiplicador da renda bruta
para calcular o multiplicador da renda bruta, dividir o preço de venda ou o valor de uma propriedade pelas rendas brutas da propriedade do sujeito., Para obter uma indicação do GRM para um tipo específico de propriedade e localização é uma boa idéia para contatar um avaliador comercial local, um agente imobiliário comercial local, ou calcular um GRM por conta própria usando vendas recentes comparáveis – mais sobre isso mais tarde. Com a abundância de informações disponíveis on-line, deve ser bastante fácil determinar um GRM a partir de sites de Listagem de imóveis comerciais online, provedores de pesquisa ou corretores de imóveis comerciais.,

O GRM de cálculo do valor de
PropertyValue = Anual Bruta de Aluguéis X renda Bruta Multiplicador (GRM)
$640,000 = r $80.000 X 8 (GRM)

neste exemplo, utilizando um GRM de 8 – uma propriedade que gera us $80.000 por ano na renda bruta tem um valor de $640,000.

bastante básico, então quão preciso Pode o método de avaliação do multiplicador da renda bruta (GRM) ser baseado em uma abordagem simples? Ao usar o GRM para valorizar uma propriedade comercial tem as suas limitações, na verdade é bastante preciso e faz sentido, uma vez que você entende o básico de uma avaliação comercial.,

uma avaliação comercial normalmente valoriza uma propriedade baseada em uma abordagem de três níveis: renda, substituição e comparação de vendas. No mais simples dos Termos, a conclusão do valor de uma propriedade comercial mistura os métodos de comparação de rendimentos e vendas em conjunto (NOI dividido pela taxa CAP) para determinar o valor real da propriedade.

A principal diferença na avaliação entre o método do rendimento para a avaliação através da avaliação e o método do GRM para a avaliação é que o primeiro utiliza o rendimento líquido no cálculo da avaliação, enquanto o segundo utiliza o rendimento bruto.,

Como calcular o seu próprio multiplicador do aluguel bruto
contate um agente imobiliário comercial ou vá on-line para um site de listagem comercial ou a seção comercial de qualquer grande empresa de corretagem de imóveis e obter várias listagens de tipos de propriedade semelhante ao seu.

calcule um GRM
para calcular um GRM, tome o preço de venda listado e a renda bruta anual e divida um no outro, a equação se parece com esta: