A fonte mais importante de informação sobre a sua relação com o senhorio é o seu contrato de arrendamento, quer seja escrito ou oral.
alguns proprietários preferem acordos orais, mas é mais comum para eles exigir a sua assinatura em um contrato de arrendamento escrito. Não se esqueça de ler o contrato cuidadosamente antes de assiná-lo.
Se você quiser mudar parte do contrato de arrendamento, discuta-o com o senhorio. Se o senhorio concordar, vocês os dois devem decidir como querem dizer a mudança e, em seguida, escrevê-la no acordo., Você e o senhorio devem, então, rubricar a mudança. Por exemplo, muitas locações padrão proibir animais de estimação, mas o seu proprietário pode estar disposto a aceitar um animal de estimação se você colocar dinheiro extra como segurança.
paz e sossego
os seus direitos como inquilino incluem o direito a” fruição tranquila”, um termo legal. Isso significa que seu senhorio não pode expulsá-lo sem causa ou de outra forma perturbar o seu direito de viver em paz e sossego.se outros inquilinos do seu edifício o incomodam, deve queixar-se ao senhorio. Claro que também não pode incomodar outros inquilinos.,salvo em determinadas circunstâncias e sob certas condições, o proprietário não pode interromper os Serviços de utilidade pública a um inquilino, a menos que a interrupção resulte de reparações, construção ou emergência de boa fé. Ver Tex. Apoiar. Código Ann., § 92.008.
Saúde e segurança
tem o direito de exigir que o proprietário repare qualquer condição que afecte materialmente a sua saúde física ou segurança. § 92.052.,os juízes da paz têm autoridade para ordenar aos senhorios que reparem ou corrijam as condições que afetam a saúde física ou a segurança do inquilino, desde que o custo da reparação não exceda 10 mil dólares. Os inquilinos podem ir ao Tribunal de justiça sem um advogado para obter uma ordem de reparação. § 92.0563.a menos que a necessidade de reparação tenha sido criada por “desgaste normal”, o senhorio não tem o dever de reparar os problemas causados por si, por outro ocupante legal, por um membro da sua casa ou pelos seus convidados. § 92.052., Sob certas condições, VOCÊ e o senhorio podem ter um acordo escrito que você vai fazer reparações necessárias.o senhorio deve também fornecer Detectores de fumo. De acordo com o código de propriedade do Texas Capítulo 92, Subcapítulo F, você não pode renunciar a essa disposição, e você não pode desconectar ou desativar o detector de fumos.,embora existam algumas exceções específicas, sob o código de propriedade do Texas, Capítulo 92, Subcapítulo D, Uma habitação deve ser equipada com dispositivos de segurança, tais como fechos de janelas, fechos mortos tecidos em portas exteriores, Fechaduras corrediças de porta e fechos de manípulos de porta corrediça ou barras de segurança de porta corrediça, e visores de porta. § 92.153.estes dispositivos devem ser instalados a expensas do proprietário. Se tais dispositivos estiverem em falta ou estiverem defeituosos, você tem o direito de solicitar a sua instalação ou reparação.,
Se Você Tiver Problemas
Se o senhorio não efectuar as reparações necessárias para proteger a sua segurança, saúde, ou segurança, e que você siga os procedimentos exigidos por lei, você tem direito a:
- Final da locação;
- tenho o problema de Ter reparado e deduzir o custo do reparo de seu aluguel; ou
- Arquivo de terno, para forçar o proprietário a fazer os reparos.§ 92.056 e 92.0561., Para recuperar sob um dos métodos acima, você deve seguir estes passos:
- envie ao senhorio uma carta datada por correio certificado, recibo de retorno solicitado, ou por Correio Registrado, delineando as reparações necessárias. Você também pode entregar a carta pessoalmente. Guarda uma cópia da carta. Certifique-se de que o seu aluguel está atualizado quando o aviso for recebido.o seu senhorio deve fazer um esforço diligente para reparar o problema num prazo razoável após a recepção do aviso. A lei pressupõe sete dias para ser um tempo razoável, mas o senhorio pode refutar esta presunção., Se o senhorio não fez um esforço diligente para concluir a reparação no prazo de sete dias e você não teve a primeira carta de aviso entregue ao seu senhorio por correio certificado, recibo de retorno solicitado, ou por Correio Registrado, você terá que enviar uma segunda carta de Aviso sobre os reparos necessários.,se o senhorio ainda não fez esforços diligentes para reparar o problema em um prazo razoável após a recepção da carta de aviso enviada por correio certificado, recibo de retorno solicitado, ou por Correio Registrado, você pode ter o direito de rescindir o contrato de Locação, reparar o problema e deduzir o custo de seu aluguel, ou obter um tribunal para ordenar que os reparos sejam feitos. Você deve consultar com um advogado antes de tomar qualquer uma destas ações.,de acordo com a Lei do Texas, é ilegal um senhorio retaliar contra si por se queixar de boa fé dos reparos necessários por um período de seis meses a contar da data em que apresentou tal queixa. §§ 92.331-92.335. É claro que você pode sempre ser despejado se você não pagar o aluguel a tempo, ameaçar a segurança do proprietário, ou intencionalmente danificar a propriedade.você não tem o direito de reter a renda porque o senhorio não faz reparos quando a condição que precisa ser reparada não afeta materialmente sua saúde física ou segurança., Se você tentar este método, o proprietário pode apresentar um processo contra você. § 92.058.recupera o depósito. A maioria dos proprietários exigem que você pague um depósito de segurança para cobrir quaisquer reparos necessários quando você se mudar ou para cobrir a sua falha em pagar o aluguel do mês passado. Por lei, os latifundiários não podem recusar-se a devolver o depósito sem uma razão válida. §§ 92.101-92.109.deduções por perdas e danos. De acordo com a Lei do Texas, você deve dar ao senhorio um endereço de encaminhamento, a fim de receber o seu depósito de segurança devolvido. O senhorio deve devolver o seu depósito-menos qualquer quantia deduzida por danos-no prazo de 30 dias., Se o senhorio retém parte ou a totalidade do seu depósito, eles devem dar-lhe uma lista detalhada de deduções com uma descrição dos danos. desgaste Normal. O senhorio não pode cobrá-lo por desgaste normal nas instalações e só pode cobrar por danos anormais reais. Por exemplo, se o tapete simplesmente se tornar mais desgastado porque você e seus convidados caminharam sobre ele por um ano, o proprietário não pode cobrar-lhe por um tapete novo. Se o seu leito de água vaza e o tapete se torna mofo como resultado, você pode ser cobrado.requisitos de pré-aviso., Você deve verificar o seu contrato de aluguer para ver se ele exige que você dê ao senhorio aviso prévio que você está se movendo. Muitas locações requerem um pré-aviso de 30 dias como condição para devolver o seu depósito.se der o seu novo endereço por escrito e não receber o seu depósito ou uma explicação no prazo de 30 dias após a sua partida, contacte o senhorio. Se você não puder resolver o problema satisfatoriamente, você pode querer consultar um advogado. Você também pode entrar em contato com o melhor escritório de negócios ou com o conselho local de inquilinos. Você também pode apresentar uma queixa neste escritório.,
Leia os direitos do inquilino Pamplet (pdf)
- envie ao senhorio uma carta datada por correio certificado, recibo de retorno solicitado, ou por Correio Registrado, delineando as reparações necessárias. Você também pode entregar a carta pessoalmente. Guarda uma cópia da carta. Certifique-se de que o seu aluguel está atualizado quando o aviso for recebido.o seu senhorio deve fazer um esforço diligente para reparar o problema num prazo razoável após a recepção do aviso. A lei pressupõe sete dias para ser um tempo razoável, mas o senhorio pode refutar esta presunção., Se o senhorio não fez um esforço diligente para concluir a reparação no prazo de sete dias e você não teve a primeira carta de aviso entregue ao seu senhorio por correio certificado, recibo de retorno solicitado, ou por Correio Registrado, você terá que enviar uma segunda carta de Aviso sobre os reparos necessários.,se o senhorio ainda não fez esforços diligentes para reparar o problema em um prazo razoável após a recepção da carta de aviso enviada por correio certificado, recibo de retorno solicitado, ou por Correio Registrado, você pode ter o direito de rescindir o contrato de Locação, reparar o problema e deduzir o custo de seu aluguel, ou obter um tribunal para ordenar que os reparos sejam feitos. Você deve consultar com um advogado antes de tomar qualquer uma destas ações.,de acordo com a Lei do Texas, é ilegal um senhorio retaliar contra si por se queixar de boa fé dos reparos necessários por um período de seis meses a contar da data em que apresentou tal queixa. §§ 92.331-92.335. É claro que você pode sempre ser despejado se você não pagar o aluguel a tempo, ameaçar a segurança do proprietário, ou intencionalmente danificar a propriedade.você não tem o direito de reter a renda porque o senhorio não faz reparos quando a condição que precisa ser reparada não afeta materialmente sua saúde física ou segurança., Se você tentar este método, o proprietário pode apresentar um processo contra você. § 92.058.recupera o depósito. A maioria dos proprietários exigem que você pague um depósito de segurança para cobrir quaisquer reparos necessários quando você se mudar ou para cobrir a sua falha em pagar o aluguel do mês passado. Por lei, os latifundiários não podem recusar-se a devolver o depósito sem uma razão válida. §§ 92.101-92.109.deduções por perdas e danos. De acordo com a Lei do Texas, você deve dar ao senhorio um endereço de encaminhamento, a fim de receber o seu depósito de segurança devolvido. O senhorio deve devolver o seu depósito-menos qualquer quantia deduzida por danos-no prazo de 30 dias., Se o senhorio retém parte ou a totalidade do seu depósito, eles devem dar-lhe uma lista detalhada de deduções com uma descrição dos danos. desgaste Normal. O senhorio não pode cobrá-lo por desgaste normal nas instalações e só pode cobrar por danos anormais reais. Por exemplo, se o tapete simplesmente se tornar mais desgastado porque você e seus convidados caminharam sobre ele por um ano, o proprietário não pode cobrar-lhe por um tapete novo. Se o seu leito de água vaza e o tapete se torna mofo como resultado, você pode ser cobrado.requisitos de pré-aviso., Você deve verificar o seu contrato de aluguer para ver se ele exige que você dê ao senhorio aviso prévio que você está se movendo. Muitas locações requerem um pré-aviso de 30 dias como condição para devolver o seu depósito.se der o seu novo endereço por escrito e não receber o seu depósito ou uma explicação no prazo de 30 dias após a sua partida, contacte o senhorio. Se você não puder resolver o problema satisfatoriamente, você pode querer consultar um advogado. Você também pode entrar em contato com o melhor escritório de negócios ou com o conselho local de inquilinos. Você também pode apresentar uma queixa neste escritório.,
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