estima-se que cerca de 150 pessoas se mudem para Austin Todos os dias. Isso é mais de 53.000 recém-chegados amontoados na grande área metropolitana anualmente. Agora, uma das cidades que mais crescem no país, não é surpresa que o mercado imobiliário de Austin se tenha tornado tão competitivo como Boston ou a área da Baía. Mas olhe para além dos suspeitos habituais (isto é, as cidades do mundo) e a busca pode ser muito menos assustadora. Tudo o que precisas é de uma perspectiva interna para encontrar algumas pedras preciosas da cidade., Trabalhando com especialistas em imóveis experientes, bem como dados de vendas fornecidos pelo Conselho de imóveis de Austin (ABoR), nós curamos uma lista de bairros quentes em todos os cantos da ATX (e talvez apenas um pouco fora dos limites da cidade). Se você é um primeiro comprador de casa, uma família em busca de escolas de topo, ou um profissional bem-afiado na caça de uma propriedade elegante, temos apenas o local para plantar algumas raízes.enquanto muitos sonham em possuir uma casa no cobiçado código postal 78704 de Austin, vivendo em 78745 vem com muitas das mesmas vantagens sem a etiqueta de preço., Situado a uma curta distância da ’04 do florescimento de alimentação e entretenimento cena, Sul Manchaca espaçosos bungalows e ritmo de vida mais lento, são complementados por sua cada vez maior de cache de artesanato, cervejarias, lojas e restaurantes—tudo em uma fração do custo de seus vizinhos setentrionais (seu mediana que os preços são mais de $200,000 mais barato do que South Lamar).,

Nick Picciandra e Lily Osborne: Nick, 35, é um vinho representante de vendas; Lírio, 35, é um gestor de comunicações para uma organização sem fins lucrativos.

mudou-se de: uma casa Estilo Artesão de aluguer em Zilker.Home Sweet Home: uma casa de 3 quartos, 2 casas de banho estilo rancho construído em 1971 em South Manchaca Square Feet: 1.300

The Search: “we were wanting something close to downtown with a big yard and good square-foot-to-dollar ratio”, diz Picciandra., “Basicamente temos uma casa de três quartos pelo mesmo preço que teríamos pago por um apartamento de um quarto em Zilker. Adoro jardinagem, e agora tenho camas de vegetais no jardim da frente e plantas nativas nas traseiras. Consegui fazer o meu próprio santuário, o que tem sido bom.”

Why South Manchaca: “the neighborhood is definitely taking up steam-we are starting to see younger families move in, as well as businesses priced out of the ’04”, diz Picciandra. “Mas a vibração ainda é muito antiga South Austin.,”

nas Proximidades Regalias: “Estamos na esquina do Mercado Central,” Picciandra diz. “And we live five minutes from five different breweries: Penthouse Pizza, St.Elmo Brewing Company, Independence Brewing Co.= = Referências = = = = ligações externas = = Caminhamos com o nosso cão até Austin Java, que acabou de se mudar para aqui. E nos fins de semana, compramos grãos de café no porta-voz do pátio, onde há também uma adega, uma destilaria e espaços de trabalho.,”

Windsor Park

houve um tempo em que o não-tão-distante passado, quando o Windsor Park, não teria feito esta lista. Mas quando o Aeroporto de Mueller ficou inativo há duas décadas, e o persistente drone de aviões partiu com ele, o enclave nordeste embarcou em um renascimento dramático. Estabelecido na década de 1950 como um dos primeiros bairros de estilo suburbano de Austin, Windsor Park é agora definido por ruas banhadas pelo sol flanqueadas por casas de midcentury remodeladas com relvados.,o forte Núcleo Residencial do bairro é composto por uma comunidade diversificada (artistas, jovens profissionais e aposentados), quase metade dos quais são famílias. “É um bairro completamente diferente agora”, diz Lisa Muñoz da Realty Austin, que comprou sua casa de partida em Windsor Park em 2000 por apenas 80 mil dólares. Agora um residente de Tarrytown, Muñoz desde então tem visto a área se graduar de seu passado scruffier.,

ome to Windsor Park Branch Library, the 57-acre Bartholomew Park, Bartholomew Pool (with its many slides and splash pads), and all-day neighborhood restaurant, Hank, Windsor Park is one of the most attractive and affordable neighborhoods within a 6-mile radius of downtown. Além disso, os moradores podem desfrutar de todas as comodidades próximas da área de Mueller, como o Thinkery, Alamo Drafthouse, e o mercado de fazendeiros do Texas, votaram melhor na cidade cinco anos seguidos pelo Austin Chronicle.,

Old Enfield

anseio por viver a vida de luxo em Austin? Old Enfield, o bairro mais antigo e mais meridional do distrito histórico de Old West Austin, é o lar de alguns dos imóveis mais robustos da cidade tem para oferecer.

“é um dos bairros mais desejáveis e caros do centro de Austin”, diz Tiffany Derr, uma agente imobiliária de longa data com propriedades Moreland. “A falta de inventário do Velho Enfield e sua proximidade com tudo tornou esta já desejada área de Austin ainda mais quente.,”

a poucos minutos das conveniências do centro da cidade e das trilhas de caminhada e bicicleta de Lady Bird Lake, este cobiçado bairro tem abrigado uma série de estimados Austinites ao longo dos anos, incluindo quatro governadores do Texas e dois prefeitos. Ruas arborizadas e relvados impecavelmente manicuros dão lugar a algumas das mais antigas casas de estilo colonial de Austin, bem como uma aspersão de bungalows originais e propriedades remodeladas., Forring Niles Road, uma das ruas mais caras da cidade, são propriedades multimilionárias como a Pease Mansion, A maior das quatro mansões gregas de dois andares restantes construídas na década de 1850 pelo construtor mestre de Austin, Abner H. Cook.

os residentes podem desfrutar de ciclismo e picnicking em Pease Park, uma jóia ao ar livre amada que se compara a Shoal Creek. O Velho Enfield também está a poucos quarteirões de Clarksville eateries como Josephine House, A Droga Enfield da Nau (não perca o hambúrguer!), e o conceito mais elegante de hospitalidade de McGuire Moorman, Jeffrey.,

Milwood

o Alongamento de mais de 4 km ao longo Parmer Lane para o leste dos EUA. 183, familiar Milwood possui tudo de parques pitoresco (Balcones Bairro Parque) e trilhas para top-rated de Austin ISD (como Anderson ensino médio) e Round Rock ISD escolas. Mas o que diferencia este bairro do noroeste de Austin é a sua conveniência incomparável para grandes vias, o próspero centro tecnológico da cidade, e a meca das compras e jantares florescendo no domínio. Se procuras uma casa com menos de 400 mil dólares, o Milwood não é difícil.,

Katie and Todd Mahler: Katie, 43, é uma representante de vendas farmacêutica; Todd, 52, é uma corretora imobiliária comercial.

Movido De: Katie viveu em um apartamento em Austin Grande bairro Colinas, e Todd vivia em um apartamento fora do Rancho Estrada 2222 e Loop 360. Lar doce lar: uma casa de 4 quartos, 2,5 casas de banho, construída em 1983.

pés quadrados: 1.850

The Search:” we definitely wanted an Old Austin feel, good schools, and to be conveniently located next to great shopping and restaurants”, Katie diz., “Todd cresceu em Austin e tinha algumas opiniões muito fortes.”

Why Milwood: “It’s nestled between Duval Street and Parmer Lane, just off Mopac. Então, a localização torna muito fácil chegar a todas as partes de Austin, incluindo Cedar Park e Round Rock”, diz Katie. “Estar tão perto do domínio, com tudo o que tem para oferecer, é óptimo para nós. Também amamos os nossos vizinhos – um dos nossos favoritos é um cavalo em miniatura chamado Bernard. É um cavalo de terapia, e os miúdos do bairro vêm cá para o alimentar à noite.,”alguns dos nossos restaurantes favoritos são o norte da Itália, Grove Wine Bar & Kitchen, and True Food Kitchen, ” Katie diz. “Há também uma churrasqueira do Perry a abrir em breve, pelo qual estamos muito entusiasmados. Adoramos estar tão perto do domínio, da Whole Foods, e de todas as compras convenientes. Nossas escolas de bairro também são incríveis-Four Seasons Community School tem sido fantástico para o nosso filho .,”

Apache Margens

Limites: Geral Williamson Unidade, o Rio Colorado, Kollmeyer Unidade, Farelos Estrada
Preço de Venda médio: $361,500
Pé de Pontuação: 5
GreatSchools Classificação Média: 8.3/10

Se você pensou em possuir uma casa à beira do lago foi o material dos sonhos, apenas imagine viver perto de dois lagos. É a magia de Apache Shores, um bairro eclético onde Austin conhece o Lago Travis.,

“A maioria das pessoas não percebe que há uma comunidade Lake Travis adjacente ao Lago Austin”, diz April Womack, uma nativa Austinita e agente imobiliário de longa data com propriedades Moreland. “O bairro toca no Lago Austin, por isso os residentes têm privilégios no Lago Austin para o parque à beira-mar. Eles podem puxar seu barco para a água ou sair do dia sem muitas restrições.”

As vantagens adicionais da vizinhança são a sua acessibilidade e diversidade arquitetônica, incluindo casas de estilo a-frame e ranch construídas na década de 1940., “Há uma mistura muito boa aqui, por isso não parece nada cortador de biscoitos”, diz Womack.Apache Shores situa-se a menos de 5 km do Frango Frito de Lucy no lago e na região montanhosa de Hudson. É também a poucos minutos de distância de Lakeweway e do espalhamento de lojas e restaurantes encontrados na Galleria Hill Country. “Muitas pessoas não sabem sobre Apache Shores”, diz Womack. “Mas se gostas da onda Estranha do Austin, esta é a tua casa.”

molas gotejantes

o único mais estranho na nossa lista está lá por uma boa razão., Sentado a meia hora a oeste de Austin, Dripping Springs oferece uma pausa pacífica para pendurar o seu chapéu logo depois da agitação da grande cidade. Mas não deixes que a reputação desta pequena cidade, outrora sonolenta, te engane. as fontes a pingar ostentam uma beleza rural crua, casas com muita superfície e escolas de topo (Escola Primária de Rooster Springs). Há também uma crescente cena de comida e Bebida ancorada por restaurantes de farm-to-table como rolando em tomilho & Dough, destilarias como Dripping Springs Vodka, e cervejarias como Jester King e Twisted X Brewing.,

Leia Novosad e Brad Paxton: Leia, de 40 anos, é um ex-engenheiro civil virou dona-de-casa mãe; Brad, 42, é um arboricultor e músico com a banda Zoo Piloto. Mudou-se de: uma casa de 1.200 metros quadrados em Manchaca do Sul construída em 1970.Lar Doce lar: uma casa de 5 quartos, 4 casas de banho Texas tradicional, sentada num beco sem saída, de costas para o espaço verde.,

pés quadrados: 2,838

a busca: Novosad admite que havia uma longa lista de prioridades, mas na maioria das vezes, eles precisavam de mais espaço e um lugar mais seguro para criar suas meninas em crescimento. “Há algo a cerca de 1.200 metros quadrados e uma família de quatro-só não há casas de banho suficientes ou espaço para batalhas com sabres de luz”, diz ela. “O meu marido precisava de um quarto extra para o seu estúdio de música. Além disso, queríamos viver numa área onde os miúdos pudessem andar de bicicleta pela rua sem nós entrar em pânico com a segurança deles.,”Why Dripping Springs:” Our neighborhood feels like a rural suburb—we can eat out and go to the movies in a short drive, or take our kids fishing for giroles in a pond down the street”, diz Novosad. Além da deslumbrante paisagem rural de Hill, Dripping Springs possui grandes escolas e bairros cheios de famílias. “A nossa filha mais velha fez uma amiga do outro lado da rua no primeiro dia em que olhamos para a casa”, diz ela. “É calmo, limpo, e todas as pessoas que encontramos parecem amigáveis.,”nós amamos a caverna da Pizza, levando as meninas para o acampamento Ben McCulloch, e andando em torno da área histórica do velho centro Dripando”, diz Novosad.

Allandale

Conhecida por sua atualizado midcentury rancho-estilo casas e gramados sombreados por imponentes ao vivo carvalhos e árvores de noz-pecã, Allandale tornou-se um pitoresco Centro de Austin oásis para famílias jovens, nesters vazio, e todos em geral., Ciclistas cruzam ao longo das ciclovias espaçosas de Shoal Creek Boulevard, que atravessa o coração do Bairro; os sons de corujas e cardeais assobiando perfuram através do silêncio das ruas circundantes mais silenciosas; e raposas e outros animais selvagens muitas vezes podem ser encontrados trotando através de seus grandes lotes folhosos.

de acordo com John Crowe, um corretor com casas de suco e residente de Allandale desde 2003, a área “realmente começou a pop como o bairro estava envelhecendo.,”Vendo o potencial na extensão de casas de tamanho moderado construídas nos anos 50 e 60, caras novas varreram para se reunir em torno de um renascimento Alandale.

“a bola começou a rolar, as escolas melhoraram dramaticamente, e restaurantes e lojas especializadas começaram a se mudar junto com os novos moradores”, diz Crowe. Agora Allandale combina empates familiares (como Northwest District Park) com a cena sempre em expansão da comida aparecendo ao longo de Burnet Road., Os moradores estão a passos de agrafos intemporais, como Fonda San Miguel, bem como novos pontos quentes como Porco de cevada, Piza Penthouse, e a tortilha.”Burnet está se tornando o que o Congresso do Sul era há 20 anos”, diz Derr. “Se você está procurando boas escolas, uma quantidade decente de espaço, e você quer estar perto de grandes restaurantes—tudo sem pagar um milhão de dólares—Allandale é onde você quer estar.”