definição de depósito de segurança
um depósito de segurança é uma soma de dinheiro que um inquilino paga a um senhorio antes de se mudar para uma propriedade de aluguer., O montante pode ser uma taxa fixa, ou pode ser baseado no montante mensal do aluguel.
O montante é muitas vezes equivalente a um ou dois meses de renda. O montante também pode ser baseado parcialmente em sua pontuação de crédito, para que as pessoas com excelentes pontuações podem ser capazes de plunk para baixo menos do que suas contrapartes.alguns proprietários recolhem depósitos de segurança, enquanto outros não., Dito isto, os proprietários podem considerar os seguintes fatores como sua motivação para a coleta de um:
- protecção financeira: como uma salvaguarda para os danos que podem ocorrer, ou para a renda que não pode ser pago, um depósito de segurança é muitas vezes necessária. Então, se você fez um número no lugar que não tem nada a ver com o desgaste natural, seu proprietário vai optar por manter o depósito para fazer reparos antes que um novo inquilino possa se mudar.protecção de Propriedade: as pessoas que depositam um depósito de segurança têm mais pele no jogo., Se um inquilino quer o seu depósito de segurança completo de volta no final de um contrato de arrendamento, eles serão mais propensos a tratar a propriedade com cuidado para evitar danos.depósito de Pet: a maioria dos proprietários também exigem um depósito de pet se você planeja mover um animal para a propriedade
O que um proprietário faz com um depósito de segurança?normalmente, é detido como garantia numa conta bancária. Na maioria das circunstâncias, um proprietário deve manter depósitos de segurança em uma conta bancária que permanece separada de sua conta bancária de Negócio.,em alguns estados, se um depósito de garantia está ganhando juros, o inquilino tem direito a esses ganhos quando o depósito é devolvido, mas em outros estados, o senhorio mantém os juros.porque é que o meu senhorio deduziria do meu depósito?lembre-se que um depósito de segurança é uma medida de proteção. Há certas circunstâncias em que o senhorio pode deduzir dele.,
há danos para além do desgaste normal
Se alguma coisa estiver danificada ou precisar de ser substituída após a sua partida, o senhorio pode legalmente deduzir taxas razoáveis do seu depósito de segurança. Considere isto: seu proprietário lida com a substituição de coisas no apartamento que se desgastam ao longo do tempo, mas se um inquilino danifica alguma coisa na propriedade, é responsabilidade do inquilino para substituí-lo.
A boa notícia é que praticamente todos os estados e propriedades têm disposições em vigor para proteger o locatário., Por exemplo, na Califórnia, os depósitos de segurança não podem ser retidos para pagar coisas como pintura ou tapete, a menos que tenham sido totalmente destruídos pelo inquilino. O proprietário também é proibido de usar um depósito para financiar reparos para problemas pré-existentes.
você deve por renda não paga
Se você tem alguma taxa de atraso ou renda não paga, o seu depósito de segurança pode ser reduzido. Isto inclui se você não dar ao seu senhorio aviso suficiente quando você se mudar. Por isso, tenta evitar quebrar um contrato a menos que seja totalmente necessário.,
deixou a sua unidade numa confusão
outra razão comum que os arrendatários perdem o seu depósito de segurança é o facto de deixarem a unidade num estado inaceitavelmente confuso. O senhorio está então dentro de seus direitos de contratar um serviço de limpeza para atender o seu padrão.
Por causa disso, também é uma boa idéia tirar fotos do lugar antes de você mover qualquer coisa para dentro. Os arrendatários só são obrigados a deixar a unidade tão limpa como estava quando se mudaram para cá, por isso, apontem para a mudança pronta, de acordo com o primeiro dia do vosso contrato de arrendamento.quanto tempo demora a recuperar o meu depósito de segurança?,
novamente, isso varia por estado e por Locação. A maioria dos estados exige que o proprietário devolva o seu depósito de segurança no prazo de 30 dias a contar da sua saída do local. Verifique o seu contrato para o prazo para definir completamente o que você está concordando.
Se você não está recebendo alguns ou todos os seus depósitos de volta, o senhorio tem que fornecer uma explicação por escrito detalhando o porquê, incluindo uma lista descritiva de deduções. Em muitos estados, têm mesmo de fornecer recibos de reparação.e se eu não recuperar o meu depósito?,mais uma vez, isto vai de Estado para estado, mas geralmente, o inquilino deve esperar receber um reembolso em 21 a 30 dias. Se você não conseguir a quantidade total, no entanto, e você discordar das razões por que, então você tem algumas opções.em primeiro lugar, escreva uma carta ao senhorio discutindo as deduções e explicando por que razão tem direito ao reembolso do depósito. Certifique-se de manter uma cópia para seus arquivos. Se não conseguir chegar a um acordo satisfatório, pode apresentar um processo no Tribunal de acções pequenas, que trata de processos inferiores a 10 mil dólares. Esta é uma opção judicial relativamente barata e descontraída., Ou, você pode virar-se para um mediador Profissional para ajudar todos a olhar de acordo com os olhos.
não se sinta inseguro em relação aos depósitos de segurança
lembre-se, um depósito de segurança é normalmente necessário para proteger o dinheiro e a propriedade do seu senhorio. Se você manter os Termos de seu arrendamento e não deixar nada danificado, você deve ser capaz de obter o seu depósito de volta.assim, desde que você mantenha as partes e animais destrutivos ao mínimo você deve estar bem. Os depósitos de segurança são apenas um aspecto necessário para alugar um apartamento.
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