montar uma grande oferta é o único passo mais importante que você vai dar para comprar uma casa. É o que decide se vai tornar-se proprietário ou voltar ao desenho e tentar de novo.com estacas como estas, é importante evitar cometer erros que possam, inadvertidamente, custar-lhe a casa. Com isso em mente, nós estabelecemos alguns erros de oferta comum para que você possa aprender com eles., Lê – os para que não caias nas mesmas armadilhas.

oferecendo um preço de venda insultantemente baixo

todos queremos obter um bom negócio em nossa casa, mas há ofertas baixas que agem como um ponto de partida para a negociação e, em seguida, há ofertas baixas que param toda a comunicação em suas faixas. Às vezes os compradores podem ser apanhados em oferecer quanto eles gostariam de pagar por uma casa, em vez de parar para considerar o que a casa realmente vale. Isso pode levar à apresentação de ofertas excessivamente baixas que insultam o vendedor e nunca acabam por sair do chão.,se você quer uma chance decente de conseguir a casa, o melhor a fazer é basear a sua oferta no justo valor de mercado da casa. Para fazer isso, peça ao seu agente para trazer comparáveis ou propriedades similares que tenham vendido na área recentemente. Use esses para chegar a uma gama de preços aceitáveis para o lar. Em seguida, factor em sua condição e amenidades para determinar onde ele cai dentro dessa gama.

Você também precisa considerar o tipo de mercado em que você está para ter uma noção de quanto espaço de manobra você tem sobre o preço de venda., No mercado de um comprador, onde as casas tendem a sentar mais tempo, você provavelmente terá mais espaço para a negociação. No entanto, se você está no mercado de um vendedor, onde não é incomum para múltiplos compradores para competir pela mesma propriedade, você pode não ter muita chance de negociar em tudo.como comprador, faz sentido concentrar-se no preço de venda. Afinal, ao enviar a oferta, está a comprometer-se com a possibilidade de pagá-la num futuro previsível. No entanto, essa é apenas uma peça do puzzle., Se você ficar muito focado no preço de venda, você pode acabar perdendo na casa certa para você.veja desta forma: do ponto de vista do vendedor, obter o preço de venda mais elevado possível é crucial. Eles recebem um pagamento do que é provavelmente o seu maior activo. Eles precisam desse pagamento para valer o esforço. No entanto, como comprador, estás um pouco mais protegido. Uma vez que o preço de venda provavelmente será rolado em uma hipoteca, você tem a vantagem de pagá-lo ao longo de uma série de pagamentos menores., Ao longo da vida do empréstimo, um preço de venda ligeiramente mais elevado é a diferença de alguns dólares a cada mês. Para ti, é provavelmente insignificante.

com isso em mente, se você tem o seu coração definido na casa, pode valer a pena ser mais flexível quando se trata do preço de venda. Se você está realmente preocupado com o custo, ter o seu emprestador trabalhar até o que seus pagamentos mensais serão em alguns pontos de preço diferentes. Então, você pode ver se realmente vale a pena para subir a sua oferta e colocar-se em uma posição de negociação mais forte.,

incluindo contingências desnecessárias

o termo “contingência” refere-se a qualquer coisa que precise acontecer para que a transação continue avançando. Normalmente, refere-se a coisas como a realização de inspeções ou obter a aprovação para uma hipoteca. As contingências existem para dar a ambas as partes uma saída justa da transação se a compra da casa não for mais viável.

na maioria das vezes, os compradores adoram contingências porque eles lhe dão a oportunidade de sair da transação com o seu depósito de segurança na mão, se necessário., Por outro lado, os vendedores não os apreciam porque cada um é visto como uma oportunidade para o negócio se desmoronar. Como tal, uma oferta com muitas contingências não é vista tão forte como uma semelhante sem.à luz disso, à medida que junta a sua oferta, resista à tentação de se proteger elegendo o maior número possível de contingências. Em vez disso, concentre-se apenas em incluir aqueles que você realmente precisa para que a oferta faça sentido para você.,esquecendo-se de atender às necessidades do vendedor

muitas vezes, os compradores vão escrever uma oferta pensando que ela deve ser adaptada apenas para atender às suas necessidades. Na realidade, as ofertas mais fortes são criadas para que elas sejam um “dar e receber” que responda às necessidades tanto do comprador como do vendedor. Mais do que provável, o vendedor vai notar o esforço e que vai ajudar a definir a sua oferta para além da multidão.para isso, escreva a oferta pensando na melhor maneira de chegar a um compromisso., Se você puder, Faça com que o seu agente descubra a motivação do vendedor para a mudança e use isso como sua ferramenta de negociação. Em alternativa, considere o que é mais importante para si, e depois comprometa-se com o resto. Por exemplo, se você precisa incluir uma contingência de venda em casa, pense em oferecer um preço de venda ligeiramente mais elevado para adoçar o negócio para o vendedor.não o submetemos prontamente. Escrever uma oferta é uma coisa. Assiná-lo e submetê-lo é outro inteiramente. Pode ser enervante dar o salto final. No entanto, é uma má forma de fazer um vendedor esperar muito tempo por uma oferta., Fazê-lo pode fazê-los pensar que você não está seriamente interessado em comprar a casa.

Se possível, é melhor ter quaisquer discussões sobre se você realmente quer ou não comprar a casa antes de escrever a oferta. No caso de estares com dúvidas, certifica-te que o teu agente não diz ao agente que uma oferta está a caminho. Isso dar-lhe-á o tempo que precisa para pensar sem ter uma festa de espera do outro lado.