o serviço de receita interna geralmente lhe permitirá amortizar o valor de uma estrutura de aluguel ao longo de um período de 27,5 anos. É o resultado lógico do fato de que os edifícios se desgastam ao longo do tempo, ou eles se tornam obsoletos devido a características mais antigas que não estão mais em demanda.

isto fornece uma ótima maneira de reduzir a renda que você deve pagar impostos sobre.

um exemplo de depreciação da propriedade arrendada

usando um fourplex de investimento como um exemplo, comece com um preço de compra de $325.000., Suponha que a propriedade irá gerar US $15,192 por ano em fluxo de caixa positivo se todas as quatro unidades são alugadas a tempo inteiro.

Agora você pode compensar parte desse rendimento para fins fiscais. Você pode depreciar o edifício deduzindo o valor do terreno e dividindo o restante, o valor do edifício, em 27,5 anos para chegar a um valor de depreciação anual.

o cálculo da amortização seria o seguinte:

  1. preço de compra menos valor do terreno é igual ao valor do edifício
  2. valor do edifício dividido por 27.,5 é igual à sua dedução anual admissível de depreciação

assumir que o valor do meio hectare de terreno em que se situa o fourplex é de 80 000 dólares. O cálculo ficaria assim:

  1. $325.000 para menos de r $80.000, é igual a us $245,000 construção de valor
  2. $245,000 dividido por 27,5 anos é igual a $8,909 um ano depreciação

Sem tomar qualquer outra propriedade do imposto ou de juros de hipotecas deduções em conta, você já reduzida a sua renda tributável por $8,909 anualmente., E você não teve que gastar nenhum dinheiro adicional para realizar esta dedução.

como a depreciação se encaixa no quadro geral

depreciação é apenas uma dedução que você pode levar para a sua propriedade de aluguel. Há mais economias a serem encontradas aqui.o pedido de dedução da depreciação requer o preenchimento do esquema e com o Formulário 1040 da declaração de imposto. Você vai introduzir sua depreciação anual aqui, bem como todos os impostos de propriedade, juros e despesas de manutenção que você pagou todo o ano. O total de transferências para o horário 1, que também deve acompanhar a sua declaração de impostos.,

o total da Tabela 1, em última análise, vai para a linha 6 do seu 1040, representativo do seu rendimento total para o ano. Obviamente, quer que esse número na linha 6 Seja o mais pequeno possível. Deduzir depreciação e despesas de sua renda global é um grande passo nesta direção.

the Rules

we’re talking taxes here, so, of course, there are some qualifiers. As regras de amortização impostas pelas IRS incluem:

  • você deve possuir a propriedade.
  • ele deve gerar renda—você não o mantém para seu uso pessoal.,ao contrário da terra, deve ter uma “vida útil” definível.”Começará a deteriorar-se e a perder valor com o tempo.

você só pode tomar uma dedução de depreciação no cronograma E se você atender a estas circunstâncias.

Quando Você estiver se Aproximando da Aposentadoria

Aluguel de casa, o investimento é muito popular, especialmente para os novos investidores ou para quem quer fluxo de caixa mensal, agora ao invés de grandes lucros a curto prazo aumenta de venda por grosso ou corrigir-e-flip investir., Aluguer investir pode realizar muito para você, dependendo da sua idade e do seu tempo restante até a aposentadoria.

você pode achar que não há uma taxa de retorno muito alta vindo de dividendos ou juros à medida que você se aproxima da idade de aposentadoria e você começa a calcular sua renda mensal a partir do mercado de ações e outros investimentos. Pode redistribuir os seus bens, vender acções ou títulos e transferir o dinheiro para casas de aluguer.

há menos risco se você investir sabiamente, e os retornos são tipicamente mais altos., Você terá mais renda mensal para financiar sua aposentadoria iminente.

planeamento da reforma quando se é jovem

isto é quando se pode realmente começar a construir uma boa reforma. Comece a comprar propriedades como rendas e você vai começar a ganhar equidade com o passar dos anos e eles apreciam como você paga as hipotecas.

a 1031 exchange will let you avoid capital gains tax if you do it right.,

você pode tirar os lucros das vendas com uma bolsa de 1031 quando você vende, e enrolá-los em mais aluguéis, talvez casas de preços mais elevados em vez de mais deles. Uma troca 1031 envolve rolar seus lucros de uma propriedade diretamente para uma nova propriedade através de um terceiro designado para que o dinheiro nunca realmente tocar em suas mãos.

e se você ainda não tem Uso do dinheiro, não é mais-valias e ainda não é tributável.,

a linha de fundo

o investimento em Propriedade para arrendamento será sempre uma ótima maneira de investir, porque Haverá sempre locadoras. A queda de habitação e hipoteca que começou no final de 2006 mostra como a propriedade de aluguel se tornou uma boa prática de investimento. Todas as pessoas que perderam as suas casas devido à hipoteca tornaram-se arrendatários, enquanto reconstruíram o seu crédito e pouparam para futuros pagamentos de entrada.os compradores mais jovens deixaram praticamente o mercado dos compradores durante anos, após verem os seus familiares mais velhos perderem as suas casas ou o seu capital próprio. Eles também entregaram uma enorme demanda por aluguéis.,

o investimento no domicílio para arrendamento é resistente aos efeitos negativos dos aumentos das taxas de juro e da inflação. Pode ser uma ótima maneira de crescer a sua riqueza.,