Nota: o seu contrato de arrendamento foi assinado ou a sua preocupação começou antes de 4/18/18? Em caso afirmativo, consulte a parte inferior desta página para alterações de lei que possam ter impacto na sua situação. Para resumos rápidos das muitas mudanças de lei, veja a nossa página de mudanças de lei.se você mora na cidade de Madison, você tinha direitos adicionais para locações e depósitos de segurança antes de 21 de dezembro de 2011. Clique aqui para mais informações.o que é um depósito de segurança?,

a lei do estado define um depósito de segurança como o “total de todos os pagamentos e depósitos” dado como garantia e “inclui todos os pagamentos de renda em excesso de um mês de renda pré-paga.”Isto inclui depósitos de pet, depósitos-chave e depósitos de mobiliário, bem como o aluguel do último mês, se é isso que o proprietário exige. ATCP 134.02 (11) Os depósitos são mantidos como garantia de que o inquilino vai pagar o aluguel e não danificar o apartamento.quanto pode um senhorio cobrar?

tanto quanto quiserem, desde que não seja discriminatório., As leis do Estado não limitam a quantidade que os proprietários podem cobrar pelos depósitos de segurança.o meu senhorio tem de pagar juros?como deve um inquilino proteger o seu depósito de segurança?

Preencher um Formulário de Check-in

Quando o inquilino se move, o senhorio é necessário para:

  • Dar ao inquilino um cheque-em folha e deixá-los saber que eles têm, pelo menos, sete dias para informar o senhorio de todos os problemas. ATCP 134.06(1) (a) 1, Wis. Stat. 704.08, 2011 Wis. Acto 143, Sec. 18, Eff. 3/31/12., os proprietários eram obrigados a preencher uma folha de Registo entre 31/31/12 e 28/28/14. A nova lei também exige que o proprietário forneça ao inquilino um “boletim de informações padronizado de check-in que contém uma descrição detalhada da condição das instalações no momento do check-in.”Então parece que o senhorio deve preencher a folha de check-in. Sab. Stat. 704.08, 2013 Wis. Acto 76, Sec. 13, Eff. 3/1/14

Se o inquilino não receber uma forma de check-in, eles podem fazer o seu próprio ou usar a amostra do centro de recursos do inquilino., O inquilino deve fazer uma cópia do documento completo para si e enviar o original para o senhorio dentro do prazo que o senhorio dá (deve ser de pelo menos 7 dias). Se o proprietário não seguir os procedimentos de check-in, será difícil para eles provar a condição inicial do apartamento quando eles tentam deduzir do depósito de segurança. Os inquilinos devem ainda preencher as suas próprias folhas de check-in e tirar fotos ou vídeo do estado inicial do apartamento.ao preencher o formulário de check-in, seja minucioso!, O proprietário não pode cobrar quaisquer danos pré-existentes, mas a documentação é fundamental., Nota problemas com a unidade, tais como:

  • manchado de tapetes ou pisos danificados
  • rachado windows
  • rasgada ou faltando telas
  • buracos de pregos, rachaduras pintura, peeling de papel de parede
  • tipo de sujidades, utensílios e aparelhos
  • manchado de paredes e tectos
  • encanamento, pias, banheiras, e peças que estão desgastados, sujos, cheios de bolor, ou não, a funcionar correctamente
  • falta ampolas de vidro ou de luz cobre
  • instalações elétricas ou outros itens que não funcionam (interruptores de luz, fogão queimadores, forno, bobinas, etc.,)
  • balcões que estão manchados, arranhados ou danificados

obtenha uma testemunha

Os inquilinos podem ter um amigo que não está vivendo com eles testemunhar as condições em movimento-in, e rubricar seu check-in forma ou escrever uma declaração separada sobre o que eles viram.fotografar ou filmar cuidadosamente o apartamento em movimento. Os inquilinos devem ter muito cuidado para documentar todos os danos. Ao tirar fotos ou vídeo, considere colocar uma nota com a data e número do apartamento ou endereço nas fotos., Isto irá ajudá-lo a provar quando as fotos foram tiradas e dar uma referência para o quão grande uma mancha em particular ou área de dano pode ser. Os inquilinos devem enviar fotos ou vídeo para o senhorio logo depois de se mudar e manter cópias para si.além de fazer um check-in e dizer aos inquilinos que têm o direito de inspeccionar o apartamento, o senhorio deve também informar o inquilino do seu direito de solicitar uma lista de quaisquer encargos para o depósito de segurança do inquilino anterior., O senhorio pode exigir que o pedido seja por escrito. Se o inquilino fizer isso, o senhorio deve enviar uma lista de deduções do depósito do inquilino anterior no prazo de 30 dias, ou 7 dias após eles notificarem o inquilino anterior de suas deduções, o que for mais tarde. ATCP 134.06 (1) Se esta lista tiver danos adicionais que não foram fixados antes da sua mudança em que o inquilino não colocou em sua folha de check-in, Isso será uma evidência importante da condição da unidade quando eles se mudaram. Ele também pode impedir o proprietário de cobrar ambos os conjuntos de inquilinos para o mesmo dano.,

leia as suas disposições não-padrão de aluguer

esta é a parte do arrendamento onde o senhorio deve anotar todas as coisas que eles vão tomar do depósito de segurança além do que a lei estabelece que eles podem deduzir para, tais como taxas tardias. Os inquilinos devem certificar-se de que o proprietário só está cobrando por danos reais que eles podem documentar. O senhorio não pode cobrar por danos liquidados (taxas aleatórias), mesmo que eles estejam listados na disposição de aluguel não-padrão, por exemplo: $500 por ter um barril de cerveja em seu apartamento., Os latifundiários podem ser confundidos ou encorajados pela aprovação das novas leis, mas nada mudou permitindo-lhes cobrar penalidades por itens que não incluem danos à propriedade ou perdas de dinheiro. ATCP 134.06(3) (b), Wis. Stat. 704.28 (2)

o que os inquilinos devem fazer antes de sair de um apartamento?

Os inquilinos devem tentar marcar uma consulta com o proprietário. Se o senhorio concordar em fazer isso, os inquilinos devem sair com uma cópia assinada do formulário de check-out., Se o senhorio notar coisas que estão sujas ou danificadas, o inquilino pode oferecer-se para limpá-las ou corrigi-las naquele momento para evitar ser cobrado por ele.se o senhorio não passar pelo apartamento juntos, os inquilinos devem preencher o seu próprio formulário de check-out e tirar fotos documentando o estado do apartamento, incluindo locais onde o inquilino limpou ou consertou coisas. Lembre-se de colocar algo na foto para usar como ponto de referência para a data e o tamanho dos danos. Considere ter a mesma testemunha que estava presente para o check-in ajudar com o check-out.,se o senhorio apresentar ao inquilino um formulário de check-out que enumera os danos que o inquilino (ou seus companheiros de quarto/hóspedes) não causou, o inquilino não deve assiná-lo. Em vez disso, eles devem completar seu próprio formulário de check-out e manter uma cópia. Guarda cópias de tudo!

também, os inquilinos devem se certificar de deixar seu endereço de encaminhamento no formulário de check-out ou de alguma forma colocar isso por escrito para o senhorio. Os proprietários já não são obrigados a enviar o depósito de segurança para o último endereço conhecido do inquilino se o inquilino não deixar um endereço de encaminhamento., Os proprietários ainda têm que” entregar ou enviar ” o depósito de segurança, mas não há nenhum requisito nos regulamentos sobre para onde enviá-lo. Pode acabar na morada de um antigo co-signatário, na morada do apartamento, etc. ATCP 134.06 (2), CR 14-038, Sec.4, Eff. 11/1/15.quando é que um senhorio deve devolver o depósito?

*o proprietário já não devolve o depósito de garantia com base no momento em que as instalações são “devolvidas”.”Agora, o proprietário tem que devolver o depósito de segurança 21 dias após qualquer um dos seguintes:

  1. a data em que o arrendamento termina, se o inquilino sai no final do arrendamento ATCP 134.,06(2)(a); ou
  2. a data em que A locação termina ou a data de um novo inquilino do arrendamento começa, se o inquilino é removido ou folhas antes de a locação termina ATCP 134.06(2)(b); ou
  3. A data, o local é conhecido por ser desocupado ou a data em que o locatário é removido devido a uma ordem de despejo se o inquilino é expulso devido à realização de mais. ATCP 134.06(2)(C)

Isto torna a linguagem consistente com o Wis. Stat. 704.28(2). CR 14-038, Sec. 4, Eff. 11/1/15.e se o inquilino sair mais cedo?,

Se o inquilino sair antes do arrendamento terminar, eles devem escrever uma carta indicando o dia em que eles estão se movendo e devolver as chaves para o senhorio, de modo que não há dúvida de que eles ainda têm posse do apartamento. A contagem decrescente de 21 dias começa no dia em que o contrato de aluguer termina ou a data em que um novo arrendamento começa, o que for mais cedo. Há excepções para sublocação. (Veja a conclusão de um contrato de Arrendamento para mais informações sobre possíveis mudanças de aluguel enquanto a unidade está vazia.) Sab. Stat. 704.28(4) (b) Esta lei entrou em vigor para qualquer um que abandone seus arrendamentos a partir de 31/31/12., Antes, o senhorio tinha 21 dias a partir do dia em que o inquilino “rendeu as instalações.”Eles tiveram que notificar o senhorio por escrito se eles se mudaram cedo, caso contrário, eles teriam que esperar até que o contrato de arrendamento terminasse para os 21 dias para começar. ATCP 134.06(2) (b), MGO 32.07 (7) Se um contrato de Locação tem uma disposição contrária a esta lei, a Lei entra em vigor pela primeira vez quando esse contrato é renovado. Sab. Stat. 704.28, 2011 Wis. Acto 143, Sec 22, Eff. 3/31/12.para que pode o senhorio deduzir?

deduções legais padrão: ATCP 134.06(3)(a), Wis. Stat. 704.,28 (1)

  • renda não paga (algumas exceções no Wis. Stat. 704.29)
  • serviços de Utilidade Pública não pagos devidos ao abrigo do contrato de aluguer, ou pelos quais o proprietário torna-se responsável
  • danos causados pelo inquilino ou pelos seus hóspedes que vão além do “desgaste normal”
  • taxas de licença municipal não pagas, Wis. Stat. 704.28, 2011 Wis. Acto 143, Secção 22, Eff. 3/31/12. Os regulamentos de Defesa do consumidor costumavam chamar-lhes “taxas de estacionamento móvel. Isto foi atualizado em 11/1/15 para ser consistente com 704.28. ATCP 134.06(3)(a)5, CR 14-038, sec., 6

a linguagem foi alterada para esclarecer que as deduções são feitas de um montante total do depósito de garantia, e apenas para o montante que é razoavelmente necessário para pagar por coisas que eles foram autorizados a deduzir. ATCP 134.06(3)(a), CR 14-038, sec.6, Eff. 11/1/15.,

deduções legais não convencionais

O proprietário só pode deduzir para outras coisas que não as enumeradas acima se for legal cobrar por isso (ver abaixo) e se o inquilino rubricou provisões em página separada intitulada “provisões de aluguer não convencionais” quando assinaram o contrato de arrendamento. Isto pode incluir coisas como taxas de atraso. ATCP 134.06(3) (b), Wis. Stat. 704.,28 (2)

deduções ilegais

os proprietários nunca podem deduzir da caução para o “desgaste normal” ou para outras perdas que o inquilino não é responsável nos termos da lei, mesmo que o inquilino tenha assinado uma disposição de aluguer não-padrão que autorize estas deduções. ATCP 134.06(3) (c), Wis. Stat. 704.28 (3)

Limpeza de Alcatifas

é ilegal deduzir para limpeza de alcatifas de rotina do depósito de segurança, mesmo se o inquilino assinou um contrato de arrendamento que declara que devem pagar pela limpeza de alcatifas. A exceção é se danificaram o tapete além de ” desgaste normal.,”Se o senhorio deduzir dinheiro do depósito de segurança para limpeza de tapetes rotineira, eles devem seguir os passos abaixo. ATCP 134.06(3) (c), Wis. Stat. 704.28 (3) esteja ciente de que o senhorio ainda pode tentar obter o dinheiro no Tribunal de pequenas reivindicações!

Uma nova nota no ATCP 134.06(3) (c) deixa claro que mesmo que um proprietário seja autorizado a escrever um contrato de arrendamento dizendo que o inquilino tem que pagar pela limpeza de alcatifa de rotina, eles não podem tirar isso do depósito de segurança. Qualquer taxa de limpeza de carpetes que recolhem antecipadamente deve ser tratada como parte de um depósito de segurança, que deve ser sujeito a um reembolso., As deduções não podem incluir “desgaste normal.”Essencialmente, um senhorio teria que processar um inquilino como um assunto separado se eles não pagassem pela limpeza de alcatifa de rotina exigida pelo contrato de arrendamento. CR 14-038, sec. 10, Eff. 11/1/15.um inquilino pode pagar um cheque parcial?é arriscado. Os regulamentos já não garantem que um inquilino ainda possa processar o resto do montante que sente que lhes é devido., Se o inquilino tiver absolutamente de descontar o cheque, pode escrever “pagamento parcial” ou “direitos reservados” no cheque e incluir uma carta ao senhorio explicando que eles só estão aceitando isso como um pagamento parcial. ATCP 134.06(2)(e), MGO 32.07(7)(d) CR 14-038, Sec.4, Eff. 11/15

A quem deve ser devolvido o depósito?

o senhorio deve devolvê-lo a quem os inquilinos disseram ao senhorio por escrito para fazer o cheque, ou a quem o senhorio optar por devolvê-lo se não houvesse instruções escritas., Os regulamentos já não dizem ao senhorio que têm de pôr os nomes de todos no cheque, por isso os inquilinos que alugam juntos devem pensar cuidadosamente sobre a quem querem que o cheque vá e seja descontado. É mais fácil que seja apenas uma pessoa, mas há mais responsabilidade se todos tiverem de a assinar. ATCP 134.06(2) (d), MGO 32.07(7) (C), CR 14-038, Sec.4, Eff. 11/1/15.e se o senhorio não seguir estas regras?,se o senhorio não devolver o depósito de segurança e/ou a lista de deduções dentro dos 21 dias necessários, ou se o senhorio pegou dinheiro para coisas com que o inquilino discorda, o inquilino pode acabar processando o senhorio pelo dobro do montante indevidamente retido, mais os custos judiciais e honorários razoáveis do advogado. ATCP 134, Wis. Stat. 100.20 (5), Wis. Stat. 66.0104 (2) (b).

Este processo começa com o inquilino a fazer o seguinte:

escreva uma letra para o senhorio

uma letra de amostra está disponível aqui., O que quer que o inquilino envie deve incluir o seguinte:

  • uma descrição de cada dedução de que discordam, e porquê.menção específica da lei ou leis que foram violadas, como ATCP 134.06, Wis. Stat. 704.28.uma explicação de que o inquilino poderia tomar mais medidas, incluindo o Tribunal de pequenos pedidos de indemnização pelo dobro do montante indevidamente retido, custos judiciais e honorários advocatícios razoáveis ou apresentação de uma queixa com proteção do consumidor (ver abaixo). ATCP 134, Wis. Stat. 100.20 (5), Wis. Stat. 66.,0104 (2) (b)
  • um prazo razoável para o proprietário devolver o depósito total (por exemplo, uma data exata de 5 – 14 dias de distância).os inquilinos devem guardar uma cópia da carta para os seus registos!os inquilinos podem facilmente apresentar queixa junto do Ministério da Agricultura, Comércio e Defesa do consumidor. O FBI mantém registos de queixas e contacta o senhorio sobre a violação. Para obter um formulário de reclamação, ligue (608) 224-4953 ou (800) 422-7128 ou preencha um online.,

    Sue in Small Claims Court

    locatários podem processar qualquer momento que sintam que o proprietário lhes deve dinheiro, mas pode parecer melhor se eles escreverem uma carta primeiro e, em seguida, esperar até depois do prazo expira e o proprietário ainda não responde. Então, o inquilino pode processar o senhorio em tribunal de pequenas reivindicações para o dobro do que foi indevidamente retido, mais os custos do tribunal e honorários advocatícios razoáveis. Sab. Stat. 100.20 (5), Wis. Stat. 704.95, Wis. Stat. 66.0104 (2) (b).,

    Nota: Se o senhorio devolver o dinheiro antes dos arquivos do inquilino em tribunal, o inquilino não pode mais processar desde que agora eles não são devidos qualquer dinheiro. Os danos duplos só se aplicam se o caso for a tribunal.

    ara processar, o inquilino deve ir para o seu tribunal de pequenas reivindicações do Condado, preencher um simples formulário de “convocação e reclamação”, e pagar a taxa de depósito de $94.50. (Esta taxa pode ser dispensada se você receber carimbos de alimentos ou BadgerCare ou são de outra forma de baixa renda.,) Se o inquilino ganhar, o senhorio terá que pagá-los de volta por essa taxa de arquivamento mais quaisquer custos judiciais, ou honorários advocatícios razoáveis atribuídos pelo Tribunal. O senhorio pode não contestar o caso, eles podem tentar resolver, ou eles podem contra-processar por mais dinheiro que o senhorio sente que eles são devidos. Para contactar o tribunal do seu condado, vá para o sistema do Tribunal de Wisconsin. Se tiver mais perguntas, veja as nossas dicas do Tribunal.

    Vocabulary

    Earnest Money: This is sometimes called hold money, money down, or an application fee., Depósitos de segurança inclui TODO o dinheiro que o inquilino paga ao senhorio antes de assinar um contrato de locação de retornar para a opção de entrar em um contrato de aluguel no futuro, ou para ter um contrato de locação considerado por um senhorio, exceto para até us $20 a us $25 para o custo real de uma verificação de crédito) e até r $25 para uma verificação de antecedentes para os inquilinos a aplicação a partir de fora do estado. ATCP 134.02(3, Wis. Stat. 704.085 (2), 2017 Wis. Act 317, Sec 41, Eff. 4/18/18.

    desgaste Normal: Este é um termo que as leis de Wisconsin usam, mas não definem em detalhe., Refere-se à deterioração das instalações que ocorre em condições normais em que o inquilino limpa regularmente e cuida razoavelmente das instalações. Se o inquilino e senhorio não podem chegar a um acordo, um juiz do Tribunal de pequenas reivindicações vai decidir se a questão vai para o tribunal.depósito de segurança: o dinheiro que um inquilino paga a um senhorio ao celebrar um contrato de arrendamento para garantir as obrigações do inquilino. Trata-se de qualquer montante superior a um mês de renda pré-paga (incluindo todos os depósitos de pet, depósitos-chave e depósitos de mobiliário)., Não existe tal coisa como um depósito automaticamente não reembolsável.as leis foram alteradas em 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 e 2018. Muitos fatores podem determinar que leis se aplicam à sua situação, incluindo quando o problema ocorreu, quando o contrato de Locação foi assinado ou renovado, e quando um despejo ocorreu. Se o seu contrato de arrendamento foi assinado ou o problema começou antes 4/18/18 você vai querer rever cuidadosamente a linguagem da lei para determinar se ele se aplica à sua situação.

    Purple text applies to leases and events as of 12/21/11 (2011 Wis., Act 108) Summary

    Orange text applies to leases and events as of 3/31/12 (2011 Wis. Act 143) Summary

    Green text applies to leases and events as of 3/14 (2013 Wis. Acto 76) resumo WI, resumo Dane Co.

    texto em Azul aplica-se a contratos de arrendamento e eventos de 11/1/15 (CR 14-038) Resumo

    Maroon texto aplica-se a contratos de arrendamento e eventos de 3/2/16 (2015 Wis. Agir. 176) Summary

    Brown text applies to leases and events as of 4/18/18 (2017 Wis., Acto 317) resumo