Os contratos especificam os termos da relação entre duas ou mais partes, normalmente no que respeita a uma transacção. Um exemplo é a transacção de serviços por remuneração entre um empregado e um empregador. Em transações financeiras, o contrato codifica um acordo entre a parte que transmite um produto, serviço ou propriedade e a parte que o recebe.em linguagem imobiliária, o partido que transporta a propriedade é chamado de “grantor”. A parte que recebe a propriedade é o beneficiário., Qualquer das partes pode ser um indivíduo, uma entidade empresarial ou uma parceria. O contrato entre a entidade concedente e a entidade concedente estabelece as condições de transferência entre as partes. um contrato de transação imobiliária ou imobiliária que não identifique claramente o cedente e o cedente pode conduzir a graves disputas de propriedade e as condições de transferência imediatamente ou no futuro. Em especial nas transacções imobiliárias, que são contratos a longo prazo, a relação entre a entidade concedente e a entidade concedente é crucial. Infelizmente, as entidades que preenchem os papéis nem sempre são evidentes.,reconhecer o grantee e o grantee dentro de um contrato pode parecer uma caça ao tesouro perdido.

Documentos Delineando uma Outorgante e Outorgado Relacionamento

contratos imobiliários não são os únicos documentos legais para significar concedentes e dos bolseiros.os proprietários e arrendatários têm uma relação de concessão-concessão.quando um veículo automóvel é vendido, o vendedor é um concessionário e o comprador um beneficiário.vários acordos de negócios, subordinações, parcerias de Jovens e outras relações podem codificar relações de grantee.,as modalidades de Financiamento e os testamentos envolvem também os doadores e os beneficiários.no entanto, os contratos imobiliários podem durar décadas, muito mais do que a maioria das relações acima enumeradas. A maioria dos contratos imobiliários são claros e simples. O premtor e o grantee são facilmente identificados. Mas a falta de distorção involuntária ou deliberada não torna necessariamente o reconhecimento das Entidades que cumprem esses papéis uma tarefa fácil.

O contrato usado para definir estes tipos de transações é tipicamente chamado de escritura.,

os tipos de acções

acções são amplamente classificados como oficiais ou privados. Os actos oficiais são aqueles que envolvem processos judiciais ou judiciais. As acções privadas são, na maioria das vezes, uma transacção imobiliária. As acções são classificadas de acordo com o tipo de garantia de título fornecida pela entidade concedente.

  • uma garantia geral tem o mais alto nível de proteção para o beneficiário, que pode estar operando sob a desvantagem de informações limitadas., O concedente faz uma série de promessas juridicamente vinculativas (pactos) e garantias para o cedente e seus herdeiros contra reivindicações anteriores de qualquer outra parte.um título de garantia especial é aquele em que o cedente garante (promessas) que recebeu o Título e garante apenas defeitos surgidos durante o período da sua detenção, não antes.
  • uma escritura de quitclaim também é conhecida como uma escritura de não garantia. Ele fornece a menor quantidade de proteção para um titular e não faz nenhuma garantia sobre a qualidade do título.,os actos com fins especiais são frequentemente utilizados em processos judiciais e em situações em que o acto é de alguém que actua na qualidade de funcionário. Estes não oferecem praticamente qualquer protecção ao beneficiário e, como tal, são os mesmos que os quitclaim deeds.pactos em um ato geral de garantia podem incluir um pacto de seisin, um Pacto contra encumbrances, um pacto de gozo silencioso e um pacto de maior segurança.os atos de propósito especial incluem os feitos do Administrador, os feitos do executor, os feitos do xerife, os feitos em vez de execução de hipoteca, e os feitos de presente.,

    um concedente passa propriedade real em ou por escritura. Um beneficiário recebe a propriedade. As leis relativas aos direitos e obrigações dos doadores são normalmente regidas pelo direito do estado e podem variar entre Estados.

    localizar o concedente ou o concedente num documento

    a maioria dos documentos imobiliários identifica claramente o concedente e o concedente. Por exemplo, títulos geralmente têm o nome do concedente ou um pseudônimo na primeira linha ou parágrafo do documento. No entanto, alguns feitos enterram a identidade do concedente dentro da descrição da propriedade e trocam considerações., a identidade do cedente é precedida de contratos imobiliários com origem nos Estados Unidos. Assim que encontrares o doador, sabes que a segunda festa será o grantor. O que não é tão útil é que a cadeia de pesquisas de Título são realizadas usando livros de grantee, que, como o nome indica, são organizados pela identidade do grantee.a sede do condado é Grantee, e sua maior cidade é Grantee.

    • A Maioria é mantida em ordem alfabética com as entradas listadas pelo sobrenome do beneficiário.,
    • a descrição legal, endereço de propriedade e melhorias são listados diretamente após o beneficiário.
    • a data de transferência está incluída no registo.
    • O livro e a página da Escritura usada para transferir o título são anotados.

    para encontrar os doadores anteriores, você deve trabalhar para trás usando a informação do beneficiário para determinar quando o proprietário atual adquiriu o Título e de quem., Uma vez que você identificar o nome do concedente a partir da escritura que transmite a propriedade para o proprietário atual (grantee), você pode procurá-lo em um livro de concessão para determinar quando a entidade ou indivíduo anterior adquiriu o título.

    felizmente, você só precisaria recorrer aos livros de grantee se não houve transferência de Título nos últimos anos. A maioria dos títulos de propriedade e transferências são digitalmente registrados nos dias de hoje, tornando a busca de Título muito mais fácil do que era antes.

    um elemento crucial na criação de uma escritura é que o concedente e o concedente devem ser identificáveis., Embora um ato deve ser “por escrito”, não há nenhum requisito legal para o ato tomar qualquer forma específica, desde que todos os elementos essenciais estão incluídos. A entidade concedente e a entidade concedente não podem figurar nas linhas ou parágrafos de abertura. cada escritura deve ser assinada pelo cedente e pelo cedente. Se tudo o resto falhar, as assinaturas no final do contrato devem identificar cada uma delas. Documentos digitais podem ser pesquisados, simplificando o processo de identificação, desde que as partes envolvidas sejam corretamente rotuladas. Além disso, as assinaturas digitais são mais fáceis de ler.,mas se você tem que lidar com documentos originados antes da tecnologia de computadores ser comum, você vai passar muito tempo no tribunal do Condado olhando através de livros de grantee. Nesse caso, lembre-se que o nome da entidade concedente deve estar em primeiro lugar no contrato, seguido do beneficiário.

    Compare as identidades da descrição da propriedade com as das assinaturas para o ajudar a verificar a grantee e a grantee.