preço por pé quadrado é uma métrica comum em imóveis; muitos compradores usá-lo para avaliar o valor de uma casa. Mas olhar para esses dados sozinho sem alguma filtragem apropriada e contexto realmente não vai ajudá-lo a entender se uma casa é um bom negócio ou não, ou como negociar com um vendedor.
considere as nuances em jogo quando você está procurando por uma casa, e então faça a matemática que faz sentido para a sua pesquisa altamente específica., Para as métricas mais úteis, você deve estar pensando ao longo das linhas de: como você calcula o preço por pé quadrado para um determinado bloco, área ou bairro — ou para as vendas recentes? E como você sabe quais casas e quais dados de vendas são realmente relevantes para sua própria busca em casa, com suas especificações únicas?
Aqui está o nosso guia especializado sobre como calcular o preço por pé quadrado da forma mais significativa possível – com dicas sobre como escolher listas comparáveis, e onde você pode encontrar dados de vendas precisos para a sua própria área.,
Como calcular o preço por pé quadrado
Primeiro, aqui está a fórmula para o cálculo o preço por pé quadrado no nível mais básico: Levar o preço e dividi-lo pela casa metros quadrados. O preço por pé quadrado tende a ser maior para casas menores, e menor para casas maiores. Vejamos alguns exemplos de como isso funciona:
- uma casa de 1.500 metros quadrados está listada por $ 300.000. O preço por pé quadrado é de 200 dólares.,
- uma casa menor de 1.200 metros quadrados nas proximidades também está listada por $ 300.000 . O preço por pé quadrado desta casa no mesmo preço de cotação é $ 250.
- uma casa maior de 2.500 metros quadrados no mesmo bloco é listada por $ 350 mil. O preço por pé quadrado é $ 140, substancialmente menor do que o preço de ambas as casas menores por esta métrica.
tenha em mente que este cálculo por si só não lhe dá quaisquer detalhes sobre coisas como o layout de uma casa ou suas comodidades e características., Para um cálculo mais contextualizado e, portanto, útil, pense nisto desta forma: “você pode obter um bom intervalo de valor por pé quadrado com o cálculo básico, mas então você precisa ajustar para melhorias”, diz Zach Harris, um agente Top-selling no sul da Califórnia.
” você tem que adicionar coisas como piscina, paisagismo, vistas, Tamanho do lote. Há outros fatores além apenas do preço por pé quadrado da casa que você tem que levar em consideração.,”
ele nota, no entanto, que um comprador pode ser capaz de usar essas nuances para aumentar a sua posição de negociação: “ele certamente pode ajudá-lo se houver uma casa com uma visão inferior a um preço mais baixo por pé quadrado. Talvez queiras aceitar isso como uma oferta para mostrar ao vendedor, e isso pode ajudar-te.”
em outras palavras, ser educado sobre o preço por pé quadrado pode ajudar com a alavancagem … mesmo que haja fatores adicionais que vão para o valor de uma casa.,
Como calcular o preço por pé quadrado para várias casas
Aqui está a fórmula para o cálculo o preço por pé quadrado para várias casas:
Esta figura ajuda você a vir para cima com um contextualizada intervalo de um conjunto maior de dados.
portanto, vamos ver como é que isso se parece usando as mesmas três amostras de preços e tamanhos de casa a partir de cima:
assim em números redondos, considere cerca de $200 por pé quadrado como a gama média neste conjunto de amostra.,
Como você sabe que as casas para comparar?
claro, para obter os dados mais úteis, você precisa saber como escolher quais casas comparar com a sua casa de estudo. Estes também são chamados de “listas comparáveis” – ou apenas “comps”.”
Você vai querer procurar comps que vendidos recentemente, idealmente nos últimos três a seis meses. Você também vai querer ter certeza de que seus comps estão localizados perto da propriedade assunto – quanto mais perto, melhor., Além disso, os teus comps devem ter a mesma idade que a tua propriedade.
além disso, comps deve ter atributos semelhantes à sua propriedade de assunto — por exemplo, se a propriedade que você tem em mente tem um pool, assim devem os comps, se possível.
e seus comps devem ter imagens quadradas semelhantes à sua propriedade assunto também.
“para comps, eu geralmente ir a menos de 100 pés quadrados da propriedade assunto. Então, se a propriedade do sujeito for de 1.500 metros quadrados, desceríamos para 1.400 e subiríamos para 1.600”, explica Harris. E ele tem uma abordagem semelhante para a idade da casa., “Digamos que é 1995-daríamos uma faixa etária de 10 anos, até 1985 e até 2005.”
a partir daí,” você tem que realmente reduzir aqueles para baixo, ver quais são os mais próximos de sua propriedade assunto, e, em seguida, entrar e olhar para melhorias em comparação com a sua propriedade, tais como vista ou tamanho de lote”, explica Harris.
onde encontra os dados de que necessita?
você vai precisar de dados para fazer todos estes cálculos, é claro. Então, onde é que arranjas o preço de venda e as informações que precisas para calcular o preço por pé quadrado?algumas fontes online são mais confiáveis do que outras., Então, se você usar esses, você quer ter certeza de que essas vendas realmente fechou antes de usar o preço por pé quadrado dados em sua própria busca em casa.os dados dos registos públicos nem sempre são acessíveis de imediato — mas podem ser uma das fontes de dados mais fiáveis para os compradores, devendo incluir as vendas de bens imobiliários registadas. Encontre repositórios de dados de registos públicos online aqui.alguns serviços locais de listagem múltipla — ou MLSs-fornecerão dados ao público; verifique com o seu para descobrir.
corretoras imobiliárias às vezes imprimem ou enviam informações sobre casas que foram vendidas recentemente., Você pode ir aos escritórios locais para verificar essas informações.
Harris sugere que você também poderia chamar um representante de Título e obter um relatório de propriedade enviado para você — geralmente gratuitamente — e dar-lhe alguns dados para começar.
mas numa situação ideal, você vai querer se conectar com um agente imobiliário em carne e osso: um bom agente pode ajudá-lo a encontrar comps e calcular o preço por pé quadrado de dados, se isso é uma parte importante de sua busca em casa.,
“The best resource is always going to directly to a real estate agent who has MLS data and can get you all the comparable properties,” Harris says. “Não só os vendidos, mas os ativos, os pendentes, os vendidos, os expirados.”
ele observa que as listas expiradas dizem — lhe o que as pessoas não estavam dispostas a pagar — e isso pode ser útil-mas os comps vendidos são sempre os melhores e mais precisos para obter o preço por pé quadrado.”então eu diria que a sua fonte No. 1 seria um agente imobiliário”, diz Harris.
e idealmente, essa pessoa seria local para a sua área específica., “Os agentes locais conhecem as áreas locais melhor do que um agente fora da área, que pode estar tomando a cidade em um todo, onde os agentes locais sabem que certos bairros trazem mais ou menos valor. É bom ter alguém daqui que conheça os bairros intimamente.”
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