Key Takeaways

  • O que é uma carta de oferta imobiliária?o que deve ser incluído?o que deve ser deixado de fora?como escrever uma carta de oferta quando um vendedor recebe várias ofertas e oferece cartas, como se destaca a sua?, Ao usar um modelo de oferta de carta de imóveis, você está seguindo um formato profissional para fazer um apelo emocional, mas sem ir borda fora. Continue a ler para descobrir como construir uma carta de oferta imobiliária vencedora. Não só isso, mas certifique-se de baixar o modelo de carta de oferta imobiliária gratuita no final deste artigo para adicionar ao seu kit de ferramentas de compra de casa.o que é uma carta de oferta imobiliária?uma carta de oferta imobiliária é uma representação física das intenções de um potencial comprador de comprar uma casa., Como o seu nome sugere, uma carta de oferta imobiliária é uma carta (escrita à mão ou dactilografada) dada ao proprietário de um imóvel, a fim de informá-los de uma futura compra. Não só isso, mas uma boa oferta imobiliária carta irá (não surpreendentemente) apresentar o proprietário com uma oferta concreta para comprar a casa. Dito isso, escrever uma carta de oferta não é tão simples como dizer ao proprietário que você quer comprar a propriedade; você precisa abordar a situação com tacto. Há várias coisas que uma boa oferta imobiliária carta terá nele, não o menor dos quais eu vou entrar em detalhes abaixo.,

    o que deve ser incluído numa carta de oferta imobiliária?

    uma carta de oferta de bens imóveis não é um documento legal oficial ou contrato, como tal não há nenhuma fórmula de componentes necessários a seguir. Dito isto, há vários elementos que os compradores devem incluir para comunicar eficazmente aos vendedores. Ao longo dos anos muitos no mundo imobiliário tornaram-se acostumados a várias seções que estão presentes em uma carta de oferta.,cription do potencial da propriedade

  • O preço de venda

  • termos Propostos para a venda

  • Ideal data de encerramento

  • depósito em dinheiro do montante

  • a Ação e o título de discussão

  • a forma Como as concessionárias e os impostos vão ser ajustado durante a transação

  • Qualquer provisões e contingências necessárias para a venda

  • Estado de cláusulas específicas, se necessário

  • Data em que a oferta irá expirar

    • A lista acima não é exaustiva, de qualquer forma, ele é simplesmente o “ossos” de um padrão de carta de oferta., Continue lendo para aprender a incluir os itens acima e diretrizes para adicionar elementos pessoais a uma carta de oferta de imóveis.

    o que deixar de fora da sua carta

    assim como existem pedaços de informação que irão beneficiar a sua carta, algumas coisas devem ser deixadas de fora completamente. Você não quer esfregar o vendedor da maneira errada, e você definitivamente não quer cruzar os limites legais estabelecidos pelas leis da Habitação Justa., Leia cuidadosamente a seguinte lista para tornar a sua carta tão simples e eficaz quanto possível:

  1. não forneça muitas informações pessoais. Incluindo a sua raça, sexo, religião ou outras informações sobre uma classe protegida pode criar uma possível violação das referidas leis de Habitação Justa. Se o vendedor tomasse qualquer uma dessas informações em conta ao escolher um comprador, seria uma violação destas leis. Fotografias pessoais também caem sob este guarda-chuva.concentra-te no bem., Tenham cuidado para não incluir quaisquer planos que tenham para a sua casa que possam diferir do que eles próprios fizeram. Falar da tua visão de derrubar algumas paredes e refazer a cave pode ser considerado um insulto à casa deles. Em vez disso, destaque o que você já ama em sua casa.

Como Escrever Uma Oferta Imobiliária Letra

A parte mais difícil de escrever uma imobiliário carta de oferta será, incluindo todas as informações necessárias, enquanto que adere ao ponto. Uma carta de oferta forte deve ficar em torno de uma página de comprimento, ou 1000 palavras., Tenha isso em mente enquanto você anda através das seguintes etapas:

  1. Faça o seu caso e o estado do qual você deseja que a propriedade

  2. Incluir algo pessoal e se conectar com o vendedor

  3. Suporte a sua oferta com as informações financeiras necessárias

  4. Suavemente explicar a quaisquer contingências você pode ter

Fazer o Seu Caso

Em alguns casos, o vendedor será apenas procurando uma oferta que permite um bom de venda. No entanto, em outros casos, um vendedor pode ter um apego emocional à sua propriedade e vai querer que ele vá para o comprador “direito”., Comprar e vender uma casa pode ser uma experiência altamente pessoal, então escrever uma carta de oferta sincera pode ajudar a humanizar a transação. Tente fazer o seu caso, mas lembre-se de limitar as informações pessoais. Uma boa orientação é tratar a carta como se estivesse a falar com um novo amigo. Incluir detalhes pessoais, mantendo-o curto e direto ao ponto.

cartas são úteis para fazer a sua oferta se destacar em um ambiente competitivo, ou para explicar a sua oferta se for menor do que o preço pedido., Em alguns casos, os vendedores podem optar por compradores com uma oferta ligeiramente mais baixa, porque eles querem que a propriedade para ir em boas mãos. Declare por que você quer comprar a casa, e demonstrar por que você seria um bom ajuste. Esta parte da carta deve mostrar o quão sério você é sobre a propriedade. Em suma, fazer o seu caso é encontrar equilíbrio. Objetivem ser personáveis e sinceras, sem divulgar muita informação.,

construir uma relação com o vendedor

Existem várias abordagens para ajudar a fazer a sua carta de oferta se destacar, todos os quais dependem da sua capacidade de fazer uma conexão com o vendedor. Ao escrever sua carta de oferta, encontrar maneiras específicas de se relacionar com as emoções do vendedor—e tirar um problema de suas mãos. Para homebuyers, talvez você possa explicar por que esta propriedade é perfeita para você e sua família. Para os investidores, apelar para como você pode fornecer uma solução para as necessidades do vendedor, como a oferta de pagar por serviços de mudança ou limpeza., Ponha-se no lugar deles e pense em como pode ajudar a situação a correr mais suavemente.enquanto escreve, não se esqueça de ser honesto e amigável sem exagerar ou soar falso. A idéia é fazer sua carta sobressair por causa de sua sinceridade, não por causa de seu drama. Algumas ideias incluem caligrafia a carta e endereços de envelope; anexar uma foto de sua família ou animais de estimação; ou mesmo incluindo um desenho feito pelo seu filho. Esta é a sua oportunidade de causar uma forte impressão no vendedor.,

apoiar a sua oferta

os detalhes da sua oferta são essencialmente a carne e batatas da letra. É aqui que você vai delinear os detalhes, e esperamos cumprir as condições da listagem. Inclua informações sobre o seu estado de empréstimo (se você for aprovado) e o montante do seu pagamento inicial. Tenha o cuidado de evitar exagerar o seu status financeiro, e em vez de manter a sua oferta durante toda a carta. Qualquer informação financeira deve ser directa e exacta, uma vez que a sua deturpação pode causar problemas durante as negociações., Este também é um bom momento para reforçar a data de encerramento, que vai deixar o vendedor saber que você está pronto para avançar com a transação, caso sua oferta seja aprovada.

explique as suas contingências

o fim da sua carta deve realizar duas coisas principais. Primeiro, deve delinear quaisquer contingências que tenha para a propriedade. Estes poderiam incluir a realização de uma inspecção ou avaliação no domicílio, por exemplo. Não se preocupe em “arruinar” suas chances para a propriedade, já que estes tópicos provavelmente serão revisitados durante as negociações., É mais importante ser transparente sobre suas expectativas.

finalmente, a conclusão deve reiterar por que você é o melhor adequado para a propriedade. Por exemplo, se houver alguma característica especial dentro da casa que se destacam para você, como uma lareira de pedra ou vitral janela, mencioná-los como você embrulhar a sua carta. Escreva uma frase ou duas explicando seu significado para você, e como você vai incorporá-los em seus planos para a propriedade. Isso permitirá que você traga o foco de volta para casa, ao mesmo tempo que termina em uma nota pessoal.,

Oferta Imobiliária Modelo de Carta Grátis

Clique na imagem abaixo para baixar a carta de oferta de modelo, que fornece um layout profissional e vai ajudar você a fazer um brainstorm de pontos de conversa para quando você a criar o seu próprio stand-out carta de oferta:

Negociação de Preços

Depois de encontrar o imóvel ideal, muitos compradores se sintam motivados a agir rapidamente para evitar a perda de fora. No entanto, a rapidez de uma transacção imobiliária não deve desencorajar os compradores, mesmo nos mercados mais competitivos, de negociar uma venda., Homebuyers deve certificar-se de que o preço de venda é justo, e ajustar a sua oferta em conformidade. Para garantir que você está recebendo um bom preço, pesquisar o valor da casa e pedir o seu agente imobiliário para feedback.

em muitos casos, aspirantes a homebuyers farão uma oferta baseada na informação que conhecem, mas deixam espaço na carta de oferta para contingências. Isso permite-lhes negociar se a avaliação ou inspeção revelar novas informações para qualquer um envolvido na transação. Além disso, há alguns outros fatores a procurar que podem sinalizar vendedores estão abertos à negociação., Estes incluem, um imóvel que tem estado no mercado por um tempo considerável, uma venda de imóveis ou circunstâncias semelhantes, ou se o mercado está se movendo lentamente nessa área. Os Homebuyers podem usar todas as informações que têm a seu favor, a fim de negociar o preço de venda e garantir um acordo justo em sua nova casa.

resumo

uma carta de oferta forte pode significar a diferença entre garantir uma grande propriedade, ou afastar-se de mãos vazias. É por isso que é importante construir uma relação positiva com o vendedor e proporcionar-lhes paz de espírito., Mantenha sempre um equilíbrio entre pessoal e profissional; e, acima de tudo, demonstre seu interesse genuíno na propriedade. Lembre-se: se você é um investidor ou a primeira vez homebuyer nosso modelo de oferta de carta imobiliário está aqui para ajudar.quer saber mais sobre como iniciar um negócio imobiliário? com tanta informação lá fora, iniciar um negócio imobiliário ou LLC pode ser um processo complicado. A nossa nova classe de imóveis on-line, hospedado por investidor especialista do que Merrill, cobre o básico que você precisa saber para começar com o investimento imobiliário., Estas estratégias testadas no tempo podem ajudar a ensinar-lhe como lucrar com as oportunidades atuais no mercado imobiliário.Clique aqui para se inscrever para o nosso Webinar imobiliário de 1 dia gratuito e começar a aprender como iniciar um negócio de investimento de sucesso hoje!