Austin, TX Imóveis Tendências de Mercado e Análise [Atualizado 2020]

Pule Para o Outro Ano Em Austin Mercado Imobiliário:

• Austin Imóveis 2020

• Austin Imóveis 2019

• Austin Imóveis 2016

• Austin Imóveis 2015

O Austin mercado imobiliário tornou-se um dos mais ativos do mercado imobiliário em todo o Texas, se não todo o país., Com uma crescente indústria de tecnologia, preços relativamente baixos de habitação, e muita demanda, imóveis em Austin tornou-se um pouco de uma mercadoria. O culminar de vários indicadores, de facto, tornou os imóveis locais mais desejáveis para os futuros proprietários do que nunca. apesar da atual pandemia, mais bairros do mercado imobiliário de Austin estão se mudando em favor dos compradores, o que é incrivelmente bom para os investidores locais. Embora 2020 tenha impedido o setor imobiliário local, o mercado ainda tem perspectivas de longo prazo muito atraentes., Investir hoje pode revelar-se uma grande decisão já no próximo ano, quando é mais provável que o mercado regresse ao normal.

devido à pandemia de queda dos preços no domicílio, há uma boa chance de que as taxas de apreciação irão voltar ao normal. A cidade do Texas ainda tem muito potencial, o que levanta a questão: Austin é um bom lugar para investir em imóveis? A resposta simples é sim. Agora pode ser um grande momento para investir localmente, como o Coronavirus parece ter criado uma janela de oportunidade em um mercado de habitação quente.,

Austin Mercado Imobiliário 2020 Visão geral

2020 Austin Real Estate Investing

Com a mediana dos valores de repouso, aproximadamente, 5,4% no ano passado, e espera cair tão baixo quanto $396,000, imobiliário local continua a ser extremamente atraente. Apesar do último ataque de apreciação, que tem visto os preços domésticos aumentar 62,0% de seus picos pré-recessão, os investidores ainda estão saindo em massa para participar do mercado., a comunidade de investimento imobiliário da Austin é a beneficiária do aumento da procura por parte dos compradores da primeira vez. Devido ao crescimento da indústria tecnológica da cidade e ao aumento das oportunidades de emprego, a geração do Milênio fez da cidade uma prioridade para seus esforços de compra de casas. Por conseguinte, está a fazer o seu melhor para atrair novos proprietários. De acordo com um estudo divulgado pela Trulia, mais da metade dos bairros mudaram a favor dos compradores no último ano. Não há dúvida: mais pessoas esperam chamar Austin de casa do que nunca. O que significa isso para os investidores?, O que podem os investidores imobiliários fazer com o mercado atual? a presença de mais compradores aumentou a concorrência e os preços a um ponto em que as margens de lucro brutas começam a aumentar. De facto, a oferta e a procura mudaram a estratégia de saída mais viável para os investidores. Embora a reabilitação e a inversão tenham servido os investidores bem ao longo da recuperação, parece que o mercado de hoje inclina-se mais fortemente em favor dos investidores de longo prazo., Isso não quer dizer que não haja lucros a serem feitos ao ar livre em Austin (há absolutamente), mas sim que os indicadores econômicos de hoje são mais adequados para os proprietários de aluguel.

de acordo com a Attom Data Solutions, apenas Raleigh, NC produziu rendimentos mais baixos nas vendas elegíveis em 2019 do que Austin (13,7%). Embora seja inteiramente possível para casas de reabilitação, as margens de lucro estão crescendo mais magra como o mercado continua a apreciar. Em resposta, investidores experientes estão construindo suas carteiras de aluguel.o imobiliário ainda tem espaço para as barbatanas prosperarem., No entanto, quase uma década de apreciação tornou as estratégias de longo prazo mais atraentes. Construir um portfólio de propriedade de aluguel é mais atraente Agora do que nunca, e a presença do Coronavirus poderia realmente trabalhar para os benefícios dos investidores.,

Aqui estão apenas algumas das razões que levam os investidores devem olhar para a construção de seus próprios aluguer de carteira devido ao Coronavírus:

• as taxas de Juros no tradicional empréstimos são historicamente baixos

• Anos de fluxo de caixa pode facilmente justificar a de hoje mais os custos de aquisição

• O price-to-rent ratio sugere que é melhor alugar do que comprar

O Coronavírus certifica-se de que as taxas de juros permanecerão baixos para o futuro previsível., Numa tentativa de estimular a economia, a Reserva Federal anunciou que as taxas de juro permanecerão baixas durante pelo menos os próximos dois anos. A partir de julho, a taxa média de um empréstimo a taxa fixa de 30 anos era de 3,02%, de acordo com Freddie Mac. Não só as taxas de juro são mais baixas do que têm sido durante todo o ano, como são historicamente baixas (mesmo segundo os padrões actuais). Os menores custos de empréstimos estão a ajudar a compensar os preços mais elevados de hoje. Como resultado, os investidores locais estão achando mais fácil justificar os custos de aquisição mais elevados de hoje.,o acesso mais barato ao dinheiro ajuda os compradores a longo prazo, mas os investidores podem sentir-se mais atraídos pelo cash flow oferecido pelas propriedades de aluguer. Com um preço médio de aluguel de US $ 1,750, é possível simultaneamente alugar uma propriedade de investimento enquanto ter alguém pagar a hipoteca. Dessa forma, os investidores poderiam potencialmente construir capital próprio em um ativo físico e coletar o fluxo de caixa a cada mês com o investimento de longo prazo certo.

com uma relação preço / renda de 19.14, os fundamentos estão apoiando-se em alugar. Mais especificamente, é atualmente mais acessível para alugar do que para comprar., Anos de apreciação têm impulsionado os preços tanto que o aluguer é realmente considerado a alternativa mais barata. Como resultado, os proprietários de aluguel devem ver maior demanda por suas unidades. Além disso, a demanda deve permitir que os mesmos proprietários aumentem os preços. Mais importante, não parece que a demanda de aluguel vai cair tão cedo. A pandemia tornou os baixos níveis de inventário da cidade ainda mais prevalentes, o que significa que não há listas suficientes para todos os que querem comprar neste momento. A falta de habitação disponível irá, em última análise, levar mais pessoas a alugar.,Austin é um bom lugar para comprar uma propriedade de aluguer? Mais uma vez, o mercado local é actualmente um viveiro para a actividade dos investidores. Qualquer uma das estratégias de saída mais populares de hoje estão em jogo. No entanto, o rápido aumento dos preços no domicílio, As taxas de juro baixas, a elevada procura de aluguer e os anos de potencial apreciação devem colocar a compra de imóveis para arrendamento no topo da lista de todos os investidores.

Impact Of COVID-19 On the Austin Real Estate Market

The Coronavirus has impacted the whole of the Austin real estate investing community., Em questão de alguns meses, a pandemia mudou os fundamentos em favor dos investidores de longo prazo. Durante anos de apreço já estavam começando a comer em margens de lucro para rehabbers, taxas de juros historicamente baixas e a demanda por unidades de aluguel simplesmente fizeram a perspectiva de se tornar um proprietário mais atraente. Vale a pena notar, no entanto, que o impacto da COVID-19 no mercado imobiliário da Austin vai além dos investidores locais.,fora da comunidade de investimento imobiliário da Austin, compradores e vendedores tradicionais foram dadas várias razões para participar ativamente no mercado. Os compradores entraram no mercado em massa numa tentativa de tirar partido das baixas taxas de juro de hoje. As taxas de juros de hoje são o resultado direto do coronavírus, como o Fed prometeu mantê-los baixos para estimular a atividade dentro do setor habitacional nacional. Com cerca de 3,0%, nunca foi mais barato pedir dinheiro emprestado, e mais pessoas vão estar ansiosas para tirar proveito do capital institucional., Essencialmente, compradores prontos e dispostos não querem deixar dinheiro na mesa. se isso não bastasse, a procura resultante das taxas de juro atractivas deverá aumentar os preços num futuro previsível. Não ao contrário das taxas de juro de hoje, a ameaça de apreciação forçou muitas pessoas a agir o mais rápido possível. As pessoas querem comprar antes que os preços subam mais do que já são, o que nos leva ao meu próximo ponto: os proprietários.o mercado deixado na sequência do Coronavirus é inequivocamente o mercado do vendedor., A única razão por que os compradores são tão ativos, na verdade, é porque eles querem comprar antes do mercado inclina-se ainda mais em favor dos vendedores. Hoje, os vendedores têm um monte de coisas trabalhando em seu favor, não o menor dos quais incluem a oferta, a demanda, e o preço. Se por nada mais, muitas pessoas estão olhando para comprar, mas não há inventário suficiente para atender a demanda. Os níveis de inventário eram baixos antes da pandemia, e os construtores não foram capazes de adicionar tanto para fornecer como gostariam em 2020., Os encerramentos e as quarentena impediram muitos construtores de trabalhar durante meses, o que não ajudou a diminuir a escassez de casas disponíveis. Como resultado, a oferta continua limitada, permitindo que os proprietários exijam um prémio.

2020 estatísticas de execução de hipotecas em Austin

imobiliário Local tem liderado a última recuperação para todo o estado do Texas. Imóveis em Austin é uma das maiores razões para o Texas ter visto um ressurgimento tão significativo em seu setor habitacional ao longo da última década. Ao fazê-lo, no entanto, as casas aumentaram quase exponencialmente em valor., As taxas de apreciação diminuíram do stock de penhora do estado. Graças a aproximadamente nove anos consecutivos de apreciação, a taxa de encerramento da cidade é relativamente baixa. enquanto todo o país atualmente possui uma taxa de exclusão de 0,6% (uma em cada 15.226), a taxa de exclusão em Austin é de 1,3% muito saudável (uma em cada 7.475).

apesar de ter uma taxa de encerramento que é mais do dobro da média nacional, o mercado de habitação de Austin tem visto um aumento no encerramento a partir de tarde., Recentemente, em julho,” o número de propriedades que receberam um registro de encerramento em Austin, TX foi 133% maior do que o mês anterior e 68% menor do que na mesma época do ano passado”, de acordo com a RealtyTrac.enquanto a taxa de execução da cidade melhorou ano após ano, o pico de mês após mês é provavelmente devido ao coronavírus. O bourdon financeiro provocado na sequência da pandemia tornou cada vez mais difícil para os proprietários de casas manterem as obrigações hipotecárias.

eiloeiras, que agora compõem 78,6% do inventário angustiado da cidade, aumentaram 83.,3% num mês. Como resultado, a comunidade local de investimento imobiliário deve reservar algum tempo para visitar seus leilões locais. Assistir a um leilão parece ser a melhor maneira de garantir uma casa angustiada por menos do que o seu verdadeiro valor de mercado.,

Os melhores bairros para se comprar em Austin 2020 pode ser aqueles com maiores distribuições de foreclosures:

• 78742: 1 em cada 252 casas está angustiado

• 78738: 1 em cada 2,246 casas está angustiado

• 78756: 1 em cada 4,642 casas está angustiado/p>

• 78751: 1 em cada 8,632 casas está angustiado

• 78734: 1 em cada 8,633 casas está angustiado

os Arrestos têm recusado por vários anos. No entanto, a pandemia provocou um aumento dos proprietários em dificuldades., Embora a situação seja lamentável, espera-se que um afluxo de Execuções Hipotecárias para o mercado o mais rapidamente possível. Os investidores imobiliários que alinham o financiamento agora e manter um ouvido para o terreno pode encontrar 2020 para ser um grande ano para investir em imóveis locais.

2020 preços médios das casas em Austin

não ao contrário da maioria dos mercados em todo o país, Austin real estate caiu por volta do primeiro trimestre de 2012. Na época (janeiro de 2012), o valor médio da casa chegou a US $225.000. Foi também nessa altura que os imóveis locais começariam a apreciar a um ritmo histórico., Devido, em grande parte, ao fortalecimento da economia, ao crescente otimismo e à falta de inventário disponível, os preços no domicílio aumentaram durante a melhor parte de uma década. No tempo em que os imóveis chegaram ao fundo até hoje, o valor médio da casa da cidade apreciou 79,4%. Depois de oito anos consecutivos de apreciação, o valor médio da casa em Austin é agora de US $401,999.,

Se essas são as melhores bairros na cidade de Austin para investir em restos para ser visto, mas não há como negar o progresso que eles fizeram em um período relativamente curto de tempo., vale a pena notar que as previsões de preços foram ajustadas devido ao recente surto de coronavírus. Enquanto os especialistas previram que os preços aumentariam 4,0% em 2020, as expectativas foram moderadas. As expectativas mais conservadoras sugerem agora que os preços baixarão 0,7% nos próximos 12 meses, o que tem investidores locais fazendo uma simples pergunta: é uma boa hora para comprar uma casa em Austin? agora pode ser a altura perfeita para comprar uma casa em Austin. A pandemia tem servido como um obstáculo significativo, mas espera-se que a sua existência seja apenas temporária., Sim, os preços baixarão, mas a falta de anúncios e de procura deve fazer subir os preços. O declínio atual deve ser visto como uma janela da oportunidade comprar. Há boas hipóteses de os preços serem mais altos por esta altura no próximo ano.

Austin Real Estate Market: 2019 Summary

Austin Real Estate Investing 2019

According to Austin real estate news, median home values appreciated at a faster rate than the national average at the time (March 2018 through April 2019), 6.5%, and 6.1% respectively., Depois de um ano de aumentos superiores à média, o valor médio da casa no mercado de habitação de Austin sentou-se confortavelmente em $368,600. Apesar dos aumentos, contudo, esperava-se que os preços continuassem a crescer a uma taxa rápida. De acordo com Zillow, os preços deveriam aumentar até 3,4% em um ano, o que serviu como um testemunho do potencial da cidade.

com valores médios em casa acima de aproximadamente 6,5% do ano anterior, e esperado para chegar a US $381.000 em 2020, a taxa de apreciação local foi realmente subestimado., Devido ao crescimento da indústria tecnológica da cidade e ao aumento das oportunidades de emprego, a geração do Milênio fez de Austin um destino popular para os homebuyers pela primeira vez, o que fez com que os preços subissem mais rápido do que o esperado. Enquanto isso, os aumentos de preços não assustaram ninguém, enquanto os compradores continuam a aparecer em massa até hoje.

O Mercado Imobiliário de Austin, não ao contrário da maioria dos mercados em todo o país, viu sua falta de inventário disponível subir os preços em 2019. No entanto, imóveis em Austin permaneceram em alta demanda., Graças a uma economia próspera e a uma indústria tecnológica em expansão, a procura ainda tem de aumentar. Como resultado, os investidores imobiliários ainda podem esperar muito do mercado local.

Austin Mercado Imobiliário: 2016 Resumo

Austin Real Estate Investing 2016

os Investidores e proprietários de imóveis foram tratados com uma mistura de elevação de preços, a expansão apreciação taxas e preços acessíveis no primeiro semestre de 2016, já que os três ultrapassou a média nacional. Os preços no mercado interno subiram ano após ano, à medida que a apreciação continuou a sua tendência ascendente., Os ganhos nos preços internos nos últimos três anos prolongaram a tendência de crescimento positivo dos preços após a recessão. Para todos os efeitos, Austin real estate news foi ótimo para todos que participavam no mercado na época.

O Mercado Imobiliário de Austin em 2016 foi um viveiro para a atividade de investidores. Os preços da casa e os ganhos totais de capital foram altamente em favor dos proprietários e investidores na época. As mais-valias totais situavam-se muito acima da média nacional. O preço médio da casa foi de US $289,100 durante o segundo trimestre, em comparação com a média nacional de US $ 239,167., Como resultado, os ganhos totais de capital superaram a média nacional por pelo menos sete anos.as tendências positivas de apreciação foram graças à expansão da economia da cidade. Juntamente com a melhoria do desemprego (inferior à média nacional na altura), as taxas de emprego continuaram a aumentar até 2016. O crescimento do emprego durante o segundo trimestre atingiu 3,9%, em comparação com os 1,9% exibidos pelo resto do país. O emprego manteve a sua parte do acordo e continuou a sua tendência ascendente. Como resultado, o mercado de 2016 foi capaz de estabelecer as bases para o que é um dos mercados mais atraentes de hoje.,

Austin Real Estate Market: 2015 Summary

From a historical perspective, major Texas metros have remained relatively immune to the fluctuations of the economy. Embora não totalmente vazio de mudanças de preços, cidades como Austin tradicionalmente permaneceram consistentes. No entanto, tudo isso mudou com o início da recessão. Para a melhor parte de uma década, o mercado imobiliário local superou quase todos os principais metrôs em todo o país, e 2015 foi (na época) o culminar de anos de crescimento positivo., Para todos os efeitos, Austin tornou-se um dos mercados imobiliários mais quentes do país há cinco anos.
= = ligações externas = = Em comparação, a casa média nos Estados Unidos foi avaliado em cerca de US $216,567. No ano que antecedeu 2015, as casas apreciaram cerca de 9,3%, enquanto a média nacional foi de apenas 4,7%.a economia, como um todo, estava prosperando em 2015. Com 4,2%, a taxa de desemprego da cidade estava bem abaixo da média nacional de 5,9%., Como resultado, o mercado imobiliário de Austin foi capaz de se compôr do sucesso anterior, e se tornar o que é hoje: uma potência no mundo dos investimentos.

Austin County Map:

Austin, não ao contrário da maioria dos mercados em todo o país, viu a sua falta de inventário disponível aumentar os preços em um período relativamente curto de tempo. No entanto, imóveis em Austin continuam em alta demanda. Graças, em grande parte, a uma economia próspera e a uma indústria tecnológica em expansão, a procura não parece desaparecer tão cedo., Como resultado, os investidores imobiliários de Austin podem esperar que a cidade para enfrentar a atual tempestade Coronavirus e sair no outro lado mais forte.já pensaste em investir no mercado imobiliário de Austin? Em caso afirmativo, do que está à espera? Gostaríamos de saber seus pensamentos sobre imóveis nos comentários abaixo: