moradores urbanos muitas vezes idealizam o que é viver em uma área fora dos limites da cidade, e há realmente algumas vantagens. Os custos da terra diminuem no país. Quanto mais longe da cidade você fica, mais barato a área se torna. Adicione a esse ar mais limpo, mais espaço, e construir uma casa personalizada para suas próprias especificações.
mas a realidade de comprar a sua parte do campo pode custar – lhe muito depois de fechar., Obter uma hipoteca para a sua casa de sonho pode ser mais difícil do que você pensa, e uma série de armadilhas pode esperar no horizonte para o inconsciente.
considere estes problemas potenciais antes de decidir abandonar a vida urbana e comprar terras sobre as quais construir a sua casa de sonho.
áreas abertas sem árvores sombreando a casa são Configurações perfeitas para instalar painéis solares, o que é uma preocupação para muitos compradores ambientalmente conscientes que usam materiais de construção verdes.,
as desvantagens de construir e viver no país
encontrar artesãos qualificados que estão dispostos a viajar para a sua localização podem ser difíceis. Aqueles que estão dispostos irá provavelmente cobrar mais para compensar a condução da distância. Transportar materiais de construção e pagar a entrega também provavelmente vai custar mais do que se você construiu uma casa na cidade.
conveniências modernas são geralmente disponíveis, mas nem sempre são confiáveis no meio do nada.,
ir à cidade para mercearias e outras necessidades geralmente requerem planejamento e viagens longas. E você pode ficar preso em casa por dias se nevar e as estradas rurais não forem lavradas de forma rápida e adequada.deve alugar antes de comprar?
pode ser uma boa ideia alugar uma casa primeiro antes de comprar terra e iniciar a construção, particularmente se você não está familiarizado com a área ou se você nunca viveu fora nos boondocks antes.,
pode conhecer a comunidade e ouvir histórias de proprietários locais que de outra forma não poderia ter conhecimento. Pelo menos tente passar alguns fins de semana lá, se possível.
estar ciente das armadilhas desta abordagem, no entanto. Todos os seus vizinhos podem não ficar contentes por saber que está a planear comprar aquela terra atrás das suas casas e erguer o seu próprio palácio lá, obstruindo as suas vistas imaculadas. Você pode encontrar alguma resistência-até mesmo uma resistência organizada envolvendo as autoridades municipais e do Condado.,
valor de revenda é muitas vezes mais suave no país do que a cidade, porque o pool de potenciais compradores é menor. Os preços no domicílio tendem a ser mais negociáveis quando a procura é baixa e a oferta é elevada. Como inquilino, você pode tentar cronometrar o mercado imobiliário e estar pronto para comprar essa parcela de terra assim que ele se torna disponível.
outras considerações: Requisitos de zoneamento
verifique com as autoridades locais-incluindo cidade, condado e estado—para determinar as ordenanças de zoneamento na área onde você quer comprar., Descubra se você pode construir o tipo de casa que deseja antes de se comprometer a comprar a terra.por exemplo, uma comunidade dentro de 20 minutos dos limites da cidade de Sacramento não permite a construção de qualquer estrutura em parcelas menores que 20 acres.
pergunte sobre o zoneamento futuro, também – se existem planos para colocar em centros comerciais ou aeroportos, ou para mudar os usos próximos da terra que poderia desvalorizar a sua terra.,
cheiros e sons
perceba que você pode estar trocando gases de escape das ruas da cidade para os odores produzidos por suinicultores. Alguns animais de fazenda, como gansos e burros, produzem grunhidos e brírios que podem viajar por quilômetros. Cavalos ao longo das estradas do campo largam montes de lixo. Ninguém carrega um saco de plástico e vai atrás dos cavalos.
perigos naturais
obter uma divulgação de perigo natural e procurar problemas no solo. Uma divulgação dir-lhe-á se a terra é um habitat protegido, o que proibiria a construção., Certifique-se de que a área não é um perigo de incêndio conhecido, e descubra se os bombeiros são apoiados apenas por voluntários.
muitos proprietários de casas no país mantêm tanques privados para emergências de incêndio.
Elevation Issues
Determine como é provável que a terra se mova se estiver localizada perto de colinas. Algumas fundações de laje podem quebrar se a terra for instável. Descubra se o seu pacote está no caminho de um potencial deslizamento de terras.,
pode querer considerar a construção de uma fundação elevada e certificar-se de que tem seguro contra inundações se construir perto de uma massa de água.
Pergunte aos vizinhos sobre a condição de suas fundações se a terra já foi um pântano.Easements and Restrictions
obtenha um easement e certifique-se de que é registado se o acesso ao seu terreno é fornecido dirigindo através de uma parcela adjacente. Descubra quem mantém as estradas e qual a sua parte de custos proporcional para a manutenção.,
Você também vai querer determinar quais os direitos que os vizinhos podem ter de atravessar a sua terra. Verifique se os limites estão claramente marcados.seguro de propriedade. Isto revelará cedências e pactos ou condições restritivos. É melhor pedires também um levantamento da terra.
Serviços de utilidade pública
a água é importante, e nem toda a água é potável. Às vezes os direitos da água não “correm com a terra”, o que significa que não se pode cavar um poço.,
Descubra a profundidade do seu lençol freático e determine a dificuldade de escavar. Pode ser um problema se o solo for rochoso.
pode ser caro trazer eletricidade, telefone ou serviço de cabo para a propriedade, se eles não estão já estabelecidos nas proximidades. Descubra se você vai precisar instalar um tanque de propano, e o que vai custar para instalar um sistema séptico, se você não pode ligar-se a um esgoto.
muitos proprietários no país mantêm os geradores como uma cópia de segurança para os tempos em que os utilitários de energia falham.,
já existe uma estrutura?
você provavelmente vai querer se livrar de qualquer estrutura existente se houver uma já na propriedade, mas proceder com cuidado. Dependendo do tamanho da estrutura ou edifício, você pode precisar de um empreiteiro de demolição Profissional para reduzi-lo para escombros e puxar os detritos fora. Esta pode ser uma despesa adicional considerável.
Você também pode precisar de licenças locais para este tipo de trabalho, e você absolutamente vai querer certificar-se de utilitários estão desligados antes do tempo, se eles estão disponíveis para a sua localização., O empreiteiro irá provavelmente tratar disto por si, mas verifique duas vezes para ter a certeza.
considere os Serviços de um urbanista
um urbanista é como um inspetor doméstico, mas para terras em bruto. Você não compraria uma casa existente sem uma inspeção doméstica, e também não seria sábio comprar terra, sem ter um tamanho especialista para problemas potenciais.,
um urbanista irá procurar por todas estas questões e pode aconselhá—lo a saber se alguma delas irá afectar a possibilidade de você construir a sua casa de sonho lá-ou mesmo revenda em algum lugar ao longo da estrada. Eles também podem ser capazes de ajudá-lo a determinar se o tamanho da estrutura que você deseja construir irá cumprir com as atuais razões zoneamento de terreno para construção.obter uma avaliação
obter a sua própria avaliação para determinar um preço adequado antes de fazer uma oferta se não estiver a planear financiar a compra do terreno através de um mutuante convencional., O financiamento exigiria uma avaliação do mutuante.
tenha em mente que vendas comparáveis são por vezes difíceis de encontrar quando você está comprando terras.
obter um empréstimo
é comum pagar em dinheiro pelo terreno porque obter um empréstimo para este tipo de compra pode ser complicado. A terra não pode ser aproveitada por um banco.
Se você conseguir um empréstimo-e há alguns credores por aí que se especializam e vão tocar neste tipo de transação—não espere ser aprovado por mais de metade do preço de compra., Você pode ter mais sucesso se sua terra tem acesso Utilitário e é razoavelmente acessível por estrada.
claro, um empréstimo de construção para construir a sua casa é algo completamente diferente. Neste caso, a estrutura pode funcionar como garantia. Alguns financiamentos permitirão subordinar – se a um novo empréstimo para a construção.
de acordo com a Associação Nacional de construtores de casas, o custo médio da nova construção foi de $289,415 em 2015.,
no momento da escrita, Elizabeth Weintraub, Calvre #00697006, é uma corretora-associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.,
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