proprietário inquilino leis cobrem todos os direitos e leis que cada inquilino e cada proprietário tem em seu estado específico. Seja proprietário de condomínios, apartamentos, várias casas familiares ou quaisquer outras propriedades de aluguer, é muito crucial para entender as leis que regulam as propriedades de aluguer em sua cidade ou condado. As leis do proprietário locatário lidam com questões que vão desde o aumento da renda a despejos.a Flórida é um dos melhores estados a investir em imóveis. Então você pode estar pensando em comprar uma propriedade de investimento no estado muito em breve., E qualquer pessoa que tenha uma propriedade de aluguer na Florida deve conhecer as leis de aluguer da Florida. Os direitos e responsabilidades de ambos os proprietários e inquilinos são estabelecidos sob a Lei de locatários da Flórida.

Disclaimer: o seguinte é apenas uma breve visão geral das leis da Flórida. Este artigo foi escrito apenas para fins educacionais e não se destina a substituir o aconselhamento jurídico formal. Certifique-se de consultar com um advogado local para garantir a conformidade com a lei ao redigir e fazer cumprir um contrato de arrendamento da Flórida.,

10 leis de inquilino proprietário Todos os investidores imobiliários da Flórida devem saber

Aqui estão algumas das leis de inquilino Proprietário da Flórida inquilino inquilinos imóveis devem se familiarizar com:

1. Fair Housing Act

de Acordo com o Fair Housing Act, Flórida senhorios não podem pedir potenciais locatários perguntas sobre o histórico médico, idade, deficiência, status familiar, ascendência, origem nacional, estado civil, orientação sexual, religião, cor ou raça. Os inquilinos não podem ser discriminados devido a qualquer destas razões.,n um anúncio que implica preferência baseada na deficiência, sexo, religião, origem nacional ou presença de crianças

  • Intimidar, ameaçar ou coagir alguém a exercer seus justos direitos de habitação

    • No caso de o inquilino tem uma deficiência física ou mental, você deve:

    • Fazer adaptações razoáveis de práticas, políticas, e regras, se o locatário obriga a viver na propriedade
    • Fazer as alterações necessárias para o aluguer de casa para o inquilino pode viver confortavelmente

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    2., Locações escritas e não escritas

    nos termos das leis do proprietário da Flórida locatário, as locações anuais, trimestrais, mensais ou semanais podem ser estabelecidas em forma não escrita e escrita. Embora uma locação não escrita é legal, é sempre aconselhável trabalhar com um acordo escrito. No caso de uma disputa ou problema surgir no futuro, você terá provas em papel sobre os Termos do arrendamento.

    3. A Lei do inquilino da Flórida exige que os inquilinos paguem a renda a tempo, de acordo com os Termos do contrato., No entanto, o inquilino poderia optar por não pagar a renda Se o senhorio não resolvesse problemas como o crescimento do molde nas paredes ou um sistema de aquecimento quebrado. Nesse caso, o inquilino deve notificar-se sete dias antes da retenção da renda. Dentro deste período, O proprietário tem então a chance de resolver o problema.relacionado: Como lidar com um inquilino que não paga renda

    4. Condition of the Rental Property

    After investing in Florida real estate, landlords are required by Florida landlord tenant laws to maintain habitable conditions on all their rental properties., O controle de pragas deve ser feito, o ar condicionado deve funcionar corretamente, e as propriedades devem aderir aos códigos de saúde, construção e segurança. Os proprietários não estão autorizados a desligar as utilidades em uma casa, mesmo que o inquilino não tenha pago as contas. Em vez disso, não pagar contas pode ser uma razão para perseguir despejo.

    5. Tintas com chumbo e Gás Radão

    Apesar de você não é obrigado a remover tintas com chumbo, Flórida senhorio inquilino lei requer que você informe os inquilinos que ele está lá, antes de assinar o contrato. Isto é especialmente importante para propriedades de investimento que foram construídas antes de 1978., Você precisa de fornecer ao locatário com:

    • Informações sobre outros espaços comuns ou unidades de tintas com chumbo
    • Um documento sobre como identificar e lidar com tintas com chumbo perigos

    Quando se trata de gás Radão, Flórida senhorio inquilino leis exigem que você informar os inquilinos, através de um documento de perigo para a saúde de pessoas expostas ao longo do tempo.

    6. Privacidade do inquilino

    os proprietários podem entrar em casa do inquilino ocasionalmente por razões tais como reparações, inspecções, melhorias, decoração ou exibição a empreiteiros ou potenciais compradores., No entanto, deve ter a permissão do inquilino antes de o fazer. A única vez que você pode entrar sem consentimento é se houver uma emergência. Se você precisa fazer reparos, o inquilino deve receber um aviso de pelo menos 12 horas.se está à procura da sua primeira ou da sua próxima propriedade de aluguer na Florida, inicie a sua procura agora para encontrar as propriedades de investimento mais rentáveis para venda.

    7. As leis de controle de renda e aumento de renda (“Rent Control and Rent Increase Laws”), enquanto outros grandes mercados (como o mercado imobiliário da Califórnia) estão impondo leis de controle de renda, a Lei Estadual da Flórida proíbe isso., Aumentar a renda é um direito do senhorio. Normalmente, no entanto, aumentos de renda não podem ser implementados em um contrato de arrendamento de um ano ou mais até que termine. Existem leis que especificam como você deve entregar um aviso de aumento de aluguel para seus inquilinos que incluem correio ou entrega Pessoal. As leis também afirmam que você não pode aumentar a renda por razões como se um inquilino pede reparos ou, claro, para fins discriminatórios.

    é importante notar que em 2019, alguns legisladores da Flórida apresentaram projetos de lei que permitiriam às cidades implementar o controle de aluguel., É melhor para os senhorios da Florida ficarem de olho nisto em 2020.

    8. Quebrar um contrato de Locação

    inquilinos são autorizados a quebrar o contrato de Locação sob algumas condições específicas, que incluem o serviço militar, entre outras. Ao criar o seu contrato de arrendamento, você está autorizado a incluir uma taxa de arrendamento/rescisão antecipada. Esta taxa não pode ser superior ao dobro da taxa de aluguer mensal. O potencial locador pode recusar a taxa em que ponto você pode decidir se deseja ou não alugar a eles.,quando o inquilino ou o senhorio desejar optar pela rescisão antecipada do contrato de arrendamento, deve ser feita uma notificação. Aqui é o tempo necessário para uma antecedência sob Flórida senhorio inquilino leis:

    • arrendamento Anual – 3 meses antes do término do prazo da locação
    • Trimestral de concessão – 45 dias antes do final do trimestre
    • Mês-a-mês, o contrato de locação com 15 dias antes do final do mês
    • Semana-a-semana o contrato de locação com 7 dias de antecedência

    9. Leis de Depósito de segurança

    de acordo com a lei da Flórida, não há limite para a quantidade de depósito de segurança que você pode solicitar., No entanto, você precisa verificar com as leis locais da cidade como eles podem existir em sua jurisdição. Um proprietário é autorizado a manter o depósito de segurança para cobrir o aluguel não pago ou danos à propriedade de aluguel (além do desgaste). No que diz respeito à devolução do depósito de garantia, deve ser feito no prazo de 15 a 60 dias a contar da data em que o inquilino se muda da propriedade de aluguel.

    10. Despejo de um inquilino

    de acordo com as leis de locatários da Flórida, um proprietário só é autorizado a iniciar o processo de despejo quando um inquilino não tenha aderido aos Termos do contrato de arrendamento., No caso de um inquilino não ter pago a renda na data de vencimento, o senhorio deve conceder um período de carência de três dias para o pagamento integral. Embora a lei não exija que os proprietários aceitem um pagamento parcial, podem optar por fazê-lo com base num acordo pessoal com o inquilino.se o inquilino violar o contrato de arrendamento, causando danos à casa de aluguer, o senhorio deve dar sete dias para que o problema seja resolvido. Quando este período decorre, o senhorio pode então perseguir despejo. Depois de receber os papéis, o inquilino tem cinco dias para apresentar uma disputa., O tribunal decidirá então se o despejo deve prosseguir ou não.os proprietários podem emitir um aviso de despejo devido a visitantes não autorizados na propriedade. Isso geralmente acontece quando mais pessoas estão vivendo em casa em tempo integral do que é permitido no contrato de arrendamento. Tal situação poderia levar a mais do que o desgaste normal para a propriedade de aluguel.,relacionado: 8 coisas que tornam um bom inquilino

    conclusão

    como o número de propriedades de aluguer continua a aumentar no mercado de habitação da Flórida, os direitos e responsabilidades tanto do proprietário como do inquilino tornam-se ainda mais cruciais. Os investidores imobiliários que possuem uma propriedade de investimento no mercado imobiliário da Flórida devem seguir diligentemente as leis estabelecidas do proprietário da Flórida inquilinos. Estas leis mostram claramente que a Florida é um estado amigo dos inquilinos., Uma vez que os direitos de aluguer da Florida são bem guardados, os investidores devem ter o cuidado de não se encontrar em violação das leis do proprietário da Flórida inquilinos.

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