Austin,TX 부동산 시장 동향 및 분석[업데이트 2020 년]

하고,다른 사 년에 오스틴 부동산 시장:

• 오스틴 부동산 2020

• 오스틴 부동산 2019

• 오스틴 부동산 2016

• 오스틴 부동산 2015 년

오스틴 부동산 시장 중 하나가되고있다 가장 활동적인 부동산 시장에서 텍사스의 모든지 않을 경우,전체 국가이다., 으로 급성장 기술 산업,상대적으로 낮은 주택 가격,충분한 수요,부동산 오스틴에 약간의 상품입니다. 사실 여러 지표의 절정은 지역 부동산을 그 어느 때보 다 장래의 주택 소유자에게 더 바람직하게 만들었습니다.

에도 불구하고 현재 유행,더 많은 지역에서 오스틴 부동산 시장 변화에 은혜의 구매자,예시 믿을 수 없을만큼 잘 지역 투자자입니다. 2020 이 지역 부동산 부문을 방해했지만 시장은 여전히 매우 매력적인 장기 전망을 자랑합니다., 시장이 정상으로 돌아올 가능성이 더 높은 내년 초에 오늘 투자하는 것이 큰 결정으로 판명 될 수 있습니다.

대유행 하락 주택 가격으로 인해 감사 비율이 정상으로 돌아올 수있는 좋은 기회가 있습니다. 텍사스 도시는 여전히 풍부한 잠재력을 돌려서 질문:오스틴는 좋은 장소는 부동산에 투자? 간단한 대답은’예’입니다. 용할 수 있는 좋은 시간을 투자하는 로컬로,코로나가 나타납을 만들었는 기회의 창에서 뜨거운 주거 시장이다.,

오스틴 부동산 시장에서 2020 년 개관

2020 오스틴 부동산 투자

으로 평균 가정 값을 약 5.4%에서 지난해상으로 낮은$396,000,지역의 부동산을 유지 매우 매력적이다. 에도 불구하고 최신 시합의 감사,볼 수있다 가격 증가 62.0%에서 자신의 사전에 불황 봉우,투자자들은 여전히 나오는 군중 속에서 시장에 참여하.,

오스틴 부동산 투자 커뮤니티는 수익자의 수요 증가에서 처음 구매자입니다. 로 인해 시의 성장 기술 산업 및 직업 기회 증가,밀레니엄이 도시를 위해 우선 자신의 집 사는 노력이 있습니다. 결과적으로 새로운 주택 소유자를 유치하기 위해 최선을 다하고 있습니다. Trulia 가 발표 한 연구에 따르면 지난 1 년 동안 이웃의 절반 이상이 구매자에게 유리하게 이동했습니다. 그것에 대해 의심의 여지가 없습니다:더 많은 사람들이 오스틴을 그 어느 때보다도 집에 전화하기를 바라고 있습니다. 그것이 투자자들에게 무엇을 의미합니까?, 부동산 투자자는 현재 시장으로 무엇을 할 수 있습니까?

더 많은 구매자의 존재는 총 뒤집기 이윤이 희박 해지기 시작하는 지점까지 경쟁과 가격을 증가 시켰습니다. 사실,수요와 공급이 있으로 옮겼고 가장 실행 가능한 출구 전략에 대한 투자자들이 사용합니다. 동 rehabbing 에리고 내리고 있 제공되는 투자자들에 잘 이상의 과정을 복구,그것은 오늘날의 시장의 기대를 더 크게 찬성의 장기적인 투자자입니다., 지 않는 말이 있지 않은 이익을 만들어 내리고 집에서 오스틴(이 있는)하지만,오히려는 오늘날의 경제 지표 더 적합한 임대 시설 소유자입니다.

Attom Data Solutions 에 따르면 NC 의 Raleigh 만이 2019 년 austin(13.7%)보다 적격 판매 수익률이 낮았습니다. 가정을 재활시키는 것이 전적으로 가능하지만 시장이 계속 감사함에 따라 이익 마진은 점점 희박 해지고 있습니다. 이에 따라 노련한 투자자들은 임대 포트폴리오를 구축하고 있습니다.부동산에는 여전히 오리발이 번영 할 여지가 있습니다., 그러나 거의 10 년의 감사 가치는 장기적인 전략을 더욱 매력적으로 만들었습니다. 건축량을 자산 포트폴리오는 매력을 지금 어느 때보다,그리고 존재의 코로나 실제로 작동하는 투자자의 혜택입니다.,

여기에 몇 가지 이유가 있습니다 투자자으로 봐야 하는 건물이 자신의 임대는 포트폴리오로 인해 코로나:

• 금리에서 기존 대출은 역사적으로 저

• 년의 현금 흐름을 쉽게 할 수 있을 정당화하는 오늘날의 높은 취득 비용.

• 가격을 임대 비율을 제안 그것의 더 나은 임대보다 사

이 코로나가 확실 금리를 낮게 유지됩니다 가까운 미래에 증가할 것입니다., 경제를 부표하려는 시도에서 연방 준비 은행은 금리가 적어도 향후 몇 년 동안 낮게 유지 될 것이라고 발표했다. 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 7 월 현재 30 년 고정 금리 대출의 평균 금리는 3.02%였다. 금리가 일년 내내보다 낮을뿐만 아니라 역사적으로 낮습니다(오늘날의 기준으로도). 낮은 차입 비용은 오늘날의 높은 가격을 상쇄하는 데 도움이됩니다. 그 결과,지역 투자자들은 오늘날의 높은 인수 비용을 정당화하는 것이 더 쉽다는 것을 알게되었습니다.,

저렴한 액세스 돈을 돕는 장기적인 구매자,그 투자자가 될 수 있었는 현금 흐름을 제공하여 임대입니다. 중간 임대의 가격$1,750,그것은 동시에 지대한 투자는 재산을 다른 사람이 지불하 모니다. 그렇게하면 투자자는 잠재적으로 물리적 자산에 형평성을 구축하고 올바른 장기 투자로 매달 현금 흐름을 모을 수 있습니다.

19.14 의 가격 대비 임대료 비율로 펀더멘털은 임대에 찬성하여 기울고 있습니다. 보다 구체적으로,현재 구입하는 것보다 임대하는 것이 더 저렴합니다., 감사의 년은 임대 실제로 싼 대안으로 간주됩니다 너무 많은 가격을 몰았다. 그 결과,임대 부동산 소유자는 자신의 단위에 대한 수요 증가를보아야합니다. 또한 수요는 동일한 집주인이 가격을 인상 할 수 있도록해야합니다. 더 중요한 것은 언제든지 임대 수요가 곧 줄어들 것 같지 않다는 것입니다. 전염병은 도시의 저렴한 재고 수준이 더욱 널리,의미 없는 충분한 목록을 위한 모든 사람들을 구입하려고 이 시간입니다. 가용 주택의 부족은 궁극적으로 더 많은 사람들을 임대하도록 유도 할 것입니다.,

오스틴은 임대 주택을 살 수있는 좋은 장소입니까? 다시 말하지만,현지 시장은 현재 투자자 활동을위한 온상입니다. 오늘날 가장 인기있는 출구 전략 중 하나가 플레이 중입니다. 그러나 급속하게 증가하는 주택 가격이 낮은 금리,높은 대여 수요,년의 잠재적인 감사를 배치해야 사는 임대 객실에서 최상의 모든 투자자들의 목록입니다.

의 영향 COVID-19 에서 오스틴 부동산 시장

코로나 영향을하고있다의 전체 오스틴 부동산 투자 커뮤니티입니다., 몇 달 만에 대유행은 장기 투자자들에게 유리하게 펀더멘털을 옮겼습니다. 동 년의 감사를 이미 시작으로 먹는 이윤에 대한 rehabbers,역사적으로 낮은 금리에 대한 수요량 단위는 단순히 만의 전망되고 집주인이 더 매력적입니다. 그것은 주목할 가치가있다,하나,오스틴 부동산 시장에 COVID-19 의 영향은 지역 투자자를 넘어 확장.,

외부 오스틴의 부동산 투자 지역 사회,전통적인 구매자와 판매자는 주어진 여러 가지 이유를 적극적으로 시장에 참여. 구매자는 오늘날의 저금리를 이용하려는 시도로 떼를 지어 시장에 진입했습니다. 오늘날의 금리는 직접적인 결과의 코로나,으로 먹이 약속하신 그들을 계속 낮은 스파크 활동에서 국내 주택 부문에 있습니다. 약 3.0%,그것은 결코 저렴 돈을 빌려,그리고 더 많은 사람들이 될 것 열망을 활용하는 기관의 수도입니다., 본질적으로 준비가되어 있고 기꺼이 구매자는 테이블에 돈을 남기고 싶지 않습니다. 그것이 충분하지 않다면,매력적인 금리로 인한 수요는 예측 가능한 미래에 대한 가격을 인상 할 가능성이 높습니다. 오늘날의 금리와 달리 감사의 위협은 많은 사람들이 가능한 한 빨리 행동하도록 강요했습니다. 고 싶은 사람들이하기 전에 구매 가격이 높은 상승이 이미 그들 보다는 점을 주택입니다.

코로나 바이러스의 여파로 남겨진 시장은 명백하게 판매자의 시장입니다., 사실 구매자가 너무 활동적인 유일한 이유는 시장이 판매자에게 유리하게 더 많이 기대기 전에 구매하기를 원하기 때문입니다. 오늘날,판매인 것들을 많이 가지고 있어 작동에 그들의 찬성,적어도 포함한 공급,수요,및 가격입니다. 그 밖의 것이 없다면 많은 사람들이 구매를 찾고 있지만 수요를 충족시키기에 충분한 재고가 없습니다. 대유행 이전에는 재고 수준이 낮았으며 빌더는 2020 년에 원하는만큼 공급을 추가 할 수 없었습니다., 셧다운과 검역소는 많은 건축업자들이 수개월 동안 일하지 못하게했으며,이는 가용 주택의 부족을 막는 데 도움이되지 못했습니다. 결과적으로 공급은 여전히 수축되어 주택 소유자가 프리미엄을 요구할 수 있습니다.

오스틴의 2020 차압 통계

지역 부동산은 텍사스 주 전체에 대한 최신 회복을 주도했습니다. 오스틴의 부동산은 텍사스가 지난 10 년 동안 주택 부문에서 중요한 부활을 본 가장 큰 이유 중 하나입니다. 그러나 그렇게함으로써 가정은 가치가 거의 기하 급수적으로 증가했습니다., 감사 비율은 국가의 저당물 비축액에서 떨어졌습니다. 약 9 년 연속 감사 덕분에 도시의 차압 률은 상대적으로 낮습니다.

전체 국가 식 처분율의 0.6%(중 하나에 모든 15,226),처분을 속도,오스틴에서 매우 건강하 1.3%(중 하나에 모든 7,475).

에도 불구하고 처분을 평가하는 배 이상의 국가 평균,오스틴 주택 시장에서는 처분 등의 늦었습니다., 최근 July,”속성의 수는 받는 처분을 제출 Austin,TX 었 133%보다 높은 전월 68%보다 낮은 동일한 시간,작년에 따라”리얼티.

하는 동안 도시의 처분율은 향상된 해 전년 이상 달 핀은 가능성으로 인해 코로나. 금융 부르에 대해 가져온에서 일어의 유행성은 점점 더 어려운 주택과 유지하는 저당 책임이 있습니다.

현재 도시의 고민 재고의 78.6%를 차지하는 경매 주택은 83 개가 증가했습니다.,한 달에 3%. 그 결과,지역 부동산 투자 커뮤니티 그들의 지역 경매를 방문 하는 시간을 따로 설정 해야 합니다. 에 참석하는 경매가 나타납하는 가장 좋은 방법이 될 보안을 고민보다 집의 진정한 시장 가치입니다.,

최상의 지역을 살 오스틴에서 2020 년이 될 수 있는 그 가장 높은 분포의 차압:

• 78742:1 에서 모든 252 가정은 고민

• 78738:1 에서 모든 2,246 가정은 고민

• 78756: 1 에서 모든 4,642 가정은 고민/p>

• 78751:1 에서 모든 8,632 가정은 고민

• 78734:1 에서 모든 8,633 가정은 고민

차압 감소했다. 그러나 대유행은 고민 된 부동산 소유주의 상승을 가져 왔습니다., 상황이 불행한 반면,차압의 유입은 조만간 시장에 예상됩니다. 부동산 투자자 라인 자금 조달 지금 및 유지는 귀 땅에 찾을 수 있습니다 2020 년 수년에 투자하는 지역의 부동산.

2020Austin 의 중간 주택 가격

전국의 대부분의 시장과 달리 Austin real estate 는 2012 년 1/4 분기경에 바닥을 쳤습니다. 당시(2012 년 1 월)평균 주택 가치는$225,000 만큼 낮게 도달했습니다. 그 당시에도 현지 부동산이 역사적인 속도로 감사하기 시작할 것입니다., 에 크게 강화 경제,증가하는 낙관주의,그리고 부족한 사용할 수 있는 재고,집 가격이 증가에 대한 더 나은 부분이다. 부동산이 오늘까지 바닥 났을 때,도시의 평균 주택 가치는 79.4%를 평가했습니다. 8 년 연속 감사 한 후,오스틴의 평균 주택 가치는 현재 401,999 달러입니다.,

지 여부는 이러한 최고의 지역에서 오스틴에 투자하고 볼 수 있지만,없을 부정하고 진행 중에 만들어 상대적으로 짧은 기간 동안의 시간입니다.,

최근 코로나 바이러스 발생으로 인해 가격 예측이 조정되었다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 전문가들은 2020 년에 가격이 4.0%증가 할 것이라고 예측했지만 기대는 강화되었습니다. 더 보수적인 기대를 지금 제안하는 가격이 떨어질 0.7%향후 12 개월 동안,로컬 투자자 묻는 하나의 간단한 질문에:그것은 좋은 시간에 집을 구입하는 오스틴?

이제 오스틴에서 집을 살 수있는 완벽한시기가 될 수 있습니다. 대유행은 중대한 장애물로 작용했지만 그 존재는 일시적 일 것으로 예상됩니다., 예,가격은 하락할 것이지만,목록 부족과 억눌린 수요로 인해 가격이 다시 상승해야합니다. 현재의 하락은 구매할 수있는 기회의 창으로보아야합니다. 내년에는 이번에 가격이 더 높아질 가능성이 있습니다.

오스틴 부동산 시장:2019 요약

오스틴 부동산 투자 2019

에 따라 오스틴 부동산 뉴스,중앙 집 값을 평가에서 보다 빠른 속도 국가에서 평균 시간(월 2018 년을 통해 월은 2019 년),6.5%고 6.1%를 각각합니다., 평균보다 높은 1 년 후,오스틴 주택 시장의 평균 주택 가치는 368,600 달러로 편안하게 앉아있었습니다. 그러나 증가에도 불구하고 가격은 여전히 빠른 속도로 성장할 것으로 예상되었습니다. 에 따르면 연예인,가격이 증가 할 것으로 예상되는 만큼 3.4%에 한해 제공되는 증거로하는 도시의 잠재력입니다.

으로 평균 가정값까지는 약 6.5%에서는 전년과 예상되는 높은 도달하$381,000 2020 년까지,로컬 감사 평가는 실제로 천재., 로 인해 시의 성장 기술 산업 및 직업 기회 증가,밀레니엄을 만든 오스틴의 인기있는 목적지에 대한 첫 번째 주택,어떤 몰고 가격이 예상보다 빨리. 한편,가격 인상은 구매자가 오늘날까지 떼를 지어 계속 나타나기 때문에 누군가를 멀리 두려워하지 않았습니다.

오스틴 부동산 시장,지 않습과는 달리 대부분의 시장에 걸쳐 국가,보았다는 그 부족의 사용 가능한 재고 드라이브에서 가격 2019. 그러나 오스틴의 부동산은 수요가 많았습니다., 번성하는 경제와 호황을 누리고있는 기술 산업 덕분에 수요는 아직 테이퍼에 미치지 못했습니다. 결과적으로 부동산 투자자는 여전히 현지 시장에서 많은 것을 기대할 수 있습니다.

오스틴 부동산 시장:2016Summary

오스틴 부동산 투자 2016

투자자 및 소유자로 처리한 가격 상승,확장 감사,요금과 경제성에서 2016 년 상반기,으로 모든 세 가지 추월 국가의 평균. 감사가 상승 추세를 이어가면서 주택 가격은 전년 대비 상승세를 보였다., 지난 3 년간 주택 가격의 상승은 경기 침체 이후 긍정적 인 가격 상승 추세를 확장 시켰습니다. 모든 의도와 목적을 위해,오스틴 부동산 소식이었다 모두를 위해 좋은 취하는 것은 시장에서의 시간입니다.

2016 오스틴 부동산 시장은 투자자 활동을위한 온상이었습니다. 주택 가격과 총 주식 이익은 당시 소유주와 투자자에게 매우 유리했습니다. 총 주식 이익은 전국 평균보다 훨씬 높았습니다. 평균 주택 가격은 2 분기 동안 289,100 달러로 전국 평균 239,167 달러와 비교되었습니다., 결과적으로 총 주식 이익은 최소 7 년 동안 전국 평균을 능가했습니다.

긍정적 인 감사 추세는 도시의 확대 경제 덕분이었습니다. 실업률 개선(당시 전국 평균보다 낮음)과 함께 고용률은 2016 년까지 계속 상승했습니다. 2/4 분기 동안의 일자리 증가율은 나머지 국가들이 전시 한 1.9%에 비해 3.9%에 달했다. 고용은 거래의 끝을 잡고 상승 추세를 계속했다. 그 결과 2016 년 시장은 오늘날 가장 매력적인 시장 중 하나 인 것에 대한 기반을 마련 할 수있었습니다.,

오스틴 부동산 시장:2015 요약

역사적 관점에서,텍사스 주요 대도시에 남아 있는 상대적으로 면역을 변동이의 경제입니다. 가격 변동이 완전히 무효화되지는 않았지만 오스틴과 같은 도시는 전통적으로 일관성을 유지했습니다. 그러나 그 모든 것이 침체의 시작과 함께 바뀌 었습니다. 대부분의 십 년간,로컬 부동산 시장을 앞질렀는 거의 모든 주요 지하철에 걸쳐 국가,그리고 2015 년(시간)의 절정이년간의 긍정적인 성장이다., 모든 의도와 목적을 위해 오스틴은 5 년 전 전국에서 가장 인기있는 부동산 시장 중 하나가되었습니다.이 지역의 평균 주택 가격은 2015 년에 약 246,000 달러였습니다. 비교해 보면,미국의 평균 주택 가격은 약 216,567 달러였습니다. 2015 년까지 이어지는 해에는 주택이 약 9.3%를 평가 한 반면 전국 평균은 4.7%에 불과했습니다.경제 전체가 2015 년에 번성하고있었습니다. 4.2%로 도시의 실업률은 전국 평균 인 5.9%를 훨씬 밑돌았다., 그 결과,오스틴 주택시장을 할 수 있었는 화합물의 이전의 성공,그리고 무엇이 그것은 오늘:에 강국의 투자다.오스틴은 전국의 대다수 시장과는 달리 가용 재고가 부족하여 상대적으로 짧은 기간에 가격을 상승시키는 것을 보았습니다. 그러나 오스틴의 부동산은 여전히 수요가 많습니다. 감사,큰 부분에서 경주 호황을 누리고 첨단 기술 산업,수요로 표시되지 않는 경우가 줄어들 것입니다습니다., 그 결과,오스틴 부동산 투자자들이 기대할 수 있습니다 도시를 현재 날씨 코로나 폭풍고 다른 쪽 끝에 더 강합니다.

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