신의 집을 떠날 당신의 사랑하는 사람에게

키 테이크 아웃

많은 가족을 위해,무엇을 결정으로 가정할 수 있는 가장 복잡한의 일부동산 계획:집은 잠재적으로 상당한 양의 가치가 돈은 복잡할 수 있습을 상속받을 수도 있습에 싸여 추억과 감정이다. 이러한 이유로 주택이 부동산 계획에서 수행하는 역할에 대한 구체적인 전략을 마련하는 것이 특히 중요합니다.

시작하기 전에 알아야 할 3 가지

1., 입력에서 관련된 모든 사람할 수 있는 계획을 쉽게

을 준비하기 위해 부드럽고 효과적으로 전송하는 가정의 시작에 대하여 생각해서 당신의 목표와 재무 상황이다. 먼저 물어보십시오:집과 함께 일어나는 것을보고 싶습니까? 목표를 이해 한 후에는 가족과 함께 소원을상의해야합니다.

당신의 자녀가 다른 아이디어는지에 대해 그들이 살고 싶어서는,판매 또는 유지의 속성에 대한 투자 목적이다., 그것은 어려울 수 있습니다 이런 대화를,그리고 당신이 할 수 있는 사람 중립을 촉진하는 데 도움이 대화지만,그것은 매우 중요합니다.

예를 들어,고려들었고를 떠날 계획이 휴가를 집을 자신의 2 아이들이 너무 똑같이 어린이들을 계속할 수 있었습니다 오랜 전통의 가족 휴가를 보낸다. 그러나 한 어린이는 멀리 떨어져 살았으며 이미 그 지역에 휴가 주택을 소유하고있었습니다. 집을 똑같이 남겨두면 유지 보수 비용,재산세 및 유지에 관한 문제가 발생했을 것입니다., 는 경우 형제하지 않기로 결정하고 실행되는 소유권의 이전,그것은 있을 수가 증가세와 만들어진 거래 비용. 에 대한 의견을 계속할지 여부를 공동 소유권을 수도 있해 발생하는 감정을 상하게 중단되는 무엇이었다 그렇지 않으면 좋은 관계이다. 가족 대화는 공유 상속이 이해가되지 않는다는 것을 깨닫는 데 도움이되었습니다.

2. 귀하의 상속인이 끝날 수 있었 때문에 돈

경우는 사람은 상속의 가정을 원하지 않는 유지의 소유권 그것은,그들이 부과될 수 있습 법적 수수료,세금,기타 거래 비용., 또한 여러 주에서는 연방 수준보다 훨씬 낮은 부동산 세금 면제 한도가 있습니다. 면 가정의 가치를 초과하는 제한이 없는 다른 자산에서 부동산을 사용할 수 있을 지불하는 세금,후계자가 직면할 수 있는 상태로 부동산세금계산서고 있는 충분한 자금을 지불한다. 즉,주택 판매를 강요하거나 상속인이 법안을 지불 할 수있는 자금 조달 옵션을 찾도록 강요 할 수 있습니다. 그들이 집을 팔면 원래 소유주가 사망 한 시점의 가치에 따라 과세됩니다.

3., 저당은 만기가 될 수 있습니다

대부분의 모기지에는 사망시 트리거 될 수있는”판매 예정”조항이 있습니다. 그렇다면,다른 유동자산 부동산에 필요하여 사용되 빚을 갚기 위해,상속인이 필요에 대한 자격이 저당 자신에,또는 가정이 필요 판매 될 수 있습니다.

6 에 대한 옵션을 전달하고 당신의 집

보자의 숫자를 만드는 다른 방법으로 전달하고 집으로 사용하실 수 있습니다.

1., Co-ownership

중 하나는 일반적인 아이디어에 대한 사람들 전달하는 집 아이들에게는 겉으로는 간단하다:추가의 자손으로 공동 소유자에 현재는 행위입니다. 는 경우 증서 목록으로 다른 사람이 공동 거주자,그들이 될 것이다 공동 소유자의 행동 변경하고,그들은 자동으로 소유권을 가정에서의 시간을 원래의 소유자가의 죽음입니다.그러나이 접근법에는 몇 가지 단점이 있습니다. 우선,자녀가 공동 소유자로 추가되는 경우 선물세 고려 사항이 있습니다., 매년 그리고 평생 동안 누군가가 선물세를 내지 않고 다른 사람에게 선물 할 수있는 금액에는 한계가 있습니다. 하는 경우에는 선물로 주어진을 통해 공동 소유권,부분 전송으로 간주됩 taxable 선물 및 계산으로 평생을 면제하고,그래서 그것을보고를 위한 선물이었습니다. 말 단일 부모가 자식을 증서,부모가 보고가 필요하다고 50%의의 값으로 집에 과세 대상 선물(에 따라 공정한 시장가치의 가정에서의 시간을 전송).,

둘째,선물을 만들 중에 평생 대상 비용 이월 기준(집의 가치에 대한 세금 용). 따라서,비용을 기준으로 사용을 위한 목적으로 자본이득세를 얻지 않는 단계에서는 죽음의 시간—대신,아이 얻을 수 있습니다 더 큰 세금계산서에 일부의 집이 그들에게 주어졌다면 그들은 결국 집을 판매 후 공동 소유자의 죽음입니다.마지막으로 공동 소유자로서 가정은 자녀의 자산이되어 몇 가지 잠재적 인 문제를 야기합니다., 첫째,아이 실행되는 재정적 문제로,이혼 가져오,또는 다른 문제의 가정은 아래에 넣어 유치권 또는 대상이되고 다른 작업입니다. 둘째,공동 소유하는 것이 필요한 아동의 권한을 판매하는 가정을 밖으로 새로운 모기지,또는 재정을 재건합니다. 그리고 마지막으로,아이는 도전을 만들 수있는 가정을 판매하고 싶습니다 결정할 수 있습니다.

2. 유언장

유언장을 사용하여 집에 전달할 수 있습니다. 이 프로세스는 소유자가 부동산을 상속받은 사람을 결정하도록하는 데 도움이됩니다., 그러나 a 를 통해 이전하는 자산은 여전히 유언 검인 과정을 통과하므로 시간이 많이 걸리고 비용이 많이들 수 있습니다. 또한,이 공개 문서,그래서 누군가 검토할 수 있는 고인 자산 및 상속,그래서 그들이 만들 수 있는 개인정보 보호 관심사입니다.

3. 취소 신뢰

는 폐지할 수 있는 신뢰하는 법적 구조는”수여자”또는”신탁”통제를 유지하기 위해 그들의 자산은 그들의 일생 동안뿐만 아니라 지정하는 방법을 정확하게 그 때 그들의 자산을 통과하는 그들의 수혜자입니다., 후에 수탁자가의 죽음,신뢰 역할을 대체할 수 있게 자산을 개인적으로 빠르게 배포하지 않을 통해 시간 및 비용의 검인 과정입니다. 이것은 수탁자와의 사용은 자신의 집에 그들의 일생 동안 제공하면서 효율적으로 배포에서 자신의 죽음입니다.

의 복잡성으로 인해 신뢰하고 변화하는 국가 수준의 규정,그것은 중요한 전문가와 작업하는 신뢰를 설정,비용,하지만 할 수있는 유일한 방법이 될 수 있습을 보장하는 신뢰를 효과적으로 작동., 신뢰가 의도 한대로 기능하기 위해서는 자산의 제목을 변경해야 할 수도 있음을 기억하는 것도 중요합니다.마지막으로,신탁은 하나 이상의 주에서 재산을 소유 한 가족에게 특히 유익 할 수 있습니다. 신탁이 없으면 부동산은 여러 주에서 유언 검인을 통과 할 수 있습니다. “에 대한 나의 많은 클라이언트,하나의 그들의 주요 목표를 전달하는 자산의 수혜자 없이 검고,그래서 취소 신망은 핵심 구성 요소의 그들의 부동산 계획”라고 말한 테리 Lyders,부사장,선진 계획을 실현합니다.

4., 자격을 갖춘 개인정 레지던스의 신뢰(QPRT)

A QPRT 은 방법으로 이동하려면 일차 또는 휴가 레지던스의 부동산 감소된 선물 세금 비용입니다. 로 QPRT,가정에 전달 신뢰는 바로,그러나 그것은 원래 소유자는 권한을 유지하면 집에 살고의 기간 QPRT 용어입니다. 그 기간 동안 임대료,유지 보수,세금 및 기타 소유권 측면에 대한 책임이 있습니다., 신뢰가 종료일 후에는 소유권의 집에 전송하는 수혜자(일반적으로 어린이나 신뢰를 자신의 이익을 위해)과 원래의 소유자이 없는 권리를 차지하우스(지만 임대 협상할 수도 있습으로 수혜자).

이 전략이 세금 목적으로 효과적이기 위해서는 원래 소유자가 신탁 기간보다 오래 살아야합니다. 그렇지 않으면,그들은 죽기 전에는 신뢰가 종료의 가치 가정의 일부로 포함된 자신의 과세 부과될 수 있 뽑으로 다시 이동됩니다., 동 QPRT 를 위해 사용될 수 있는 기본 레지던스,그에 대한 도전이 될 수 있는 사람을 잃는 권리를 차지하는 그들의 가정,또는 임대료를 지불하는 그렇게 하지 않고,따라서 QPRTs 수 있습은 종종 사용할 휴가를위한 주택입니다.

두 개의 큰 혜택의 QPRT 포함 감소된 선물 세금 비용의 전송(기 때문에 소유자는 권리를 보유한 가정에서 살 시간의 기간 동안 유지는 일부의 집의 가치),그리고 집 값은 냉동을 위한 부동산 세 목적에서 시간의 신뢰를 만들어집니다., 즉,부동산금 목적으로,가정의 가치가 설정 시간에 들어가 신뢰하고 미래 가격 감사에 영향을 미치지 않는 부동산의 세금 청구. 한 가족에 직면 부동산금 문제는 이 전략을 제한하는 데 도움이 될 수 있습세에서는 이벤트의 속성 값은 시간이 지남에 따라 증가한다.

팁:속성이 있는 주제를 담보하기 어려울 수 있습에서 핸들을 선물 세금의 관점에서,따라서 그것은 종종 제안하는 모든 부채를 갚기 전에 전송 QPRT.

5., 수혜자 지정—전에 죽음(TOD)증

일부 국가를 제공 TOD 지적에 행동하는 기본적으로 이름 수혜자에 대한 제공합니다. 로 TOD 지적 자산을 통과 외부의 검인,그것은 개인 및 상속인이 여전히 단계에서 기초는 세금에 대한 목적,는 것을 의미하는 집 값을 조정하여 현재 시장 값입니다. 또한 신뢰를 설정하는 것보다 비용이 적을 수도 있습니다.

TOD 지정에는 몇 가지 단점이 있습니다. 신탁 하의 수탁자가 아닌 수혜자로 개인이나 자선 단체 만 허용합니다., 즉,전학 당시 자녀가 아직 어리다면 직접 집을 소유하게 될 것이므로 실용적이지 않을 수 있습니다. 도 없 우발사고,그렇다면 아이라는 이름으로 수익자가 죽기 전에 원래의 소유자,규정되어 있지 아니하여 발생을 건너뛰고 통과하는 자산을 자신의 아이들—TOD 증서 해야 할 것입 업데이트 소유자에 의해 보호됩니다. 또한 가정이 정부 혜택을받는 성인에게 전달되면 자격에 영향을 줄 수 있습니다.

팁:TOD 증서 옵션은 제한 주법에 의해,그리고 많은 주 제공하지 않습한다., 변호사 또는 세무 고문에게 확인하여이 옵션을 사용할 수 있는지 여부와 상황에 적합한 지 확인하십시오.

6. 를 통해 판매

경우 그 가능성은 아이들이 원하는 집을 고려 판매 및 임대 가정에서 나중에 생명이다. 과 같은 문제를 유지보수,건강,라이프 스타일보다도 더 중요한 재정적 고려사항,여기에만을 고려해야의 세금이 결정합니다.,

현재 연방 법률이 허용하는 세금 자본 이익의 배제를 중$250,000(개별)또는$500,000(결혼한 부부 공동으로 제출)판매에 집의 제공,그들에 살고있는 집을 위한 2 개의 이전 5 년,그리고 집을 충족하여 거주 요구 사항입니다. 그 금액 이상의 이익은 과세됩니다. 을 상속 재산은 단계에서 기초(을 의미하는 그것의 재평가에서는 현재 시장 값)잠재적으로 제거하는 자본이득세.

결론

주택은 부동산에서 가장 귀중한 자산이 될 수 있습니다., 지 않는 경우에는 어떠한 조치도 취하고 죽을 것 없이 또는 어떤 다른 준비,당신의 자산을 전달에 따라 귀하의 상태로 유언 법률을 수있는,또는 반영하지 않을 수도 있습니다. 이것은 잠재적으로 비싸고,공개적이고,느리고,복잡한 과정 인 유언 검인을 거치는 것을 포함 할 수 있습니다.

전송의 부동산 자산을 자세를 취할 수 있는 독특한 법률,세무,정서적 문제에 대한 가족,그렇게 하는 것이 도움이 될 수 있습 전문가와 작업하는 데 도움이 자신을 보호하고 당신의 사랑하는 사람., 귀하와 귀하의 상속인에게 의미가있는 계획을 마련하고이를 실행하기위한 효율적인 전략을 수립하는 것이 중요합니다.