을 계산하는 방법 자본화 비율을 위한 부동산

그것은 말할 필요도 없죠 당신은 가치를 결정하는 소득의 생산성을 고려하는 경우 그것을 구입에 대한 목적의 투자입니다. 그렇게하지 않으면 위험을 무릅 쓰고 잠재적으로 자본을 잃을 수있는 확실한 방법 인 맹인 비행과 같을 것입니다.그러한 재산을 가치있게 평가하는 도전은 그것이 들릴만큼 어렵지 않습니다. 실 계산,자본화 비율을 위한 부동산은 쉽고해 당신에게 더 이상 다섯 분 정도.,

캡 레이트가 정확히 무엇인지에 대한 이해로 시작됩니다.

자본화 비율은 얼마입니까?

모자 비율은 수익률을 기대할 수 있습니다 당신의 투자에 기반하는 방법에 대한 많은 소득을 믿는 속성이 생성됩니다. 그것은 물론 매우 중요한 요소입니다. 당신은 돈을 잃을 의도로 투자하지 않을 것입니다. 모든 비용이 고려되기 때문에 유사한 속성을 비교할 수있는 좋은 방법입니다., 을 때 두 가지 특성을 보이 꽤 많은 비슷하지만 하나 더 많은 비용할 수 있기 때문에 그것의 생성 더 많은 소득 또는 가지고 있기 때문에 낮은 비용.

을 계산하는 방법 Rate

을 계산할 수 있습니다 자본화 비율을 사용하여 순 운영 소득과 최근의 판매의 가격을 비교 속성입니다., 자본화 율을 결정한 다음 소득을 기준으로 현재 시장 가치를 결정하기 위해 구매를 고려중인 부동산에 적용됩니다.

첫째,유사한 소득 속성의 최근 판매 가격을 가져옵니다. 30 만 달러에 판매 된 6 개 단위 아파트 프로젝트의 예를 사용합시다.

이제 결정하는 순 운영 소득을 위해 그 아파트는 프로젝트 또는 이 순 임대료에 의해 실현합니다. 모기지를 제외한 모든 운영 비용을 뺍니다. 이 계산은 당신이 그것을 위해 현금을 지불 한 것처럼 속성을 평가합니다., 당신이 공제 한 모든 비용 후 임대 소득은$24,000 말한다. 지금 나누는 순 운영 소득에 의하여 판매 가격에 도착하는 rate:$24,000 에서 비용에 의해 나뉘어$300,000 판매 가격은 당신 자본화 비율이다.08 또는 8 퍼센트.

캡 레이트를 사용하는 방법

투자자는 두 가지 방법으로 캡 레이트를 사용할 수 있습니다., 그는 할 수 있습 값을 속성 그는 판매하고자하는 투자의견이 시가총액 기준으로 요금을 다른 최근에 판매되는 비교 속성,또는 그가할 수 있는지 여부를 확인하려고 물어의 가격은 숙박 시설은 합리적인 경우에 그는 고려하지 않습니다.

때 당신이 판매

의 당신이 당신의 자신의 작은 아파트에는 프로젝트하고 싶어 그것을 판매하고 있습니다. 당신은 당신과 비슷한 지역에서 최근에 판매 된 속성에 대한 정보를 수집합니다. 그들은 더 많거나 적은 단위,하지만 당신을 찾아보십시오 속성을 최대한 비슷하려는 판매하고 있습니다.,

당신은 이전 서너 개월 이내에 판매 한 세 가지 속성을 찾을 수 있습니다. 까다로운 부분은 순 영업 수입을 찾을 수있게하는 것입니다. 때로는 이 정보를 출판 목록에서 판매 지점으로,하지만 종종 그렇지 않을 경우에 특히 순이익지 않은 유리하다. 당신이 얻을 수있는 유형의 정보에는 상업 부동산,특히,그러나,경우에 당신은 목록 판매를 위한 재산은 그녀와 함께합니다.

그래서 당신은 9.2%를 평균 세 가지 속성 캡 요금에 도착., 귀하의 재산의 순 영업 이익은$31,000 입니다. 이제 당신이해야 할 일은 순 영업 이익을 모자 비율로 나누는 것입니다:$31,000 로 나눈 값입니다.092 는$226,957 에 나옵니다. 당신 재산의 가치가 있습니다.

당신은이 그림에 속성을 요청하고 시장에 넣어 원하는 가격을 기반으로 할 수 있습니다.

구매를 고려할 때

구매 결정을 위해 속성을 비교할 때 나열된 속성으로 작업하게됩니다. 이것은 더욱 쉽게 자신의 순 영업 소득을 얻을 각각에 대한 캡 속도를 계산 할 수 있습니다., 그런 다음 어느 것이 가장 좋은 구매를 할 것인지 확인하기 위해 비교할 수 있습니다.

그러나 체크 아웃이 그들의 비용 및 지대를 어쨌든기 때문에,하나는 상승하면 상단에 자리 수를 줄일 수 있는 기회비용 또는 증가 임대료. 는 것을 찾을 수 있습니다 비용은 비정상적으로 높은 숙박 시설의 종류와 크기,또는 발견할 수 있는 임대료는 충전되는 시장 아래 요금에 대한 비교 속성입니다. 이러한 상황 중 하나는 캡 율을 증가시켜 수정 된 경우 더 나은 잠재적 인 속성으로 만듭니다., $495,000 에 상장 된 특정 소규모 아파트 프로젝트를 주시한다고 가정 해 봅시다. 현재 시장에서 그 가치가 있습니까 아니면 가격이 비쌉니까? 다시 말하지만,몇 가지 비교 속성 및 평균 판매 모자 비율을 얻을. 우리는 우리의 9.2 퍼센트 비율을 다시 예로 사용할 것입니다.

이 부동산의 순 영업 이익이$39,500 인 경우 제시 가격 가치가 있습니까? 아니요,그 수입을 모자 비율로 나누면 429,348 달러의 가치를 얻을 수 있기 때문입니다. $495,000 의 묻는 가격은 마크를 조금 넘습니다.,

가치에 대해 그 정가를 얻으려면 어떤 순 영업 수익이 필요합니까? 수식 주위를 전환하고 묻는 가격에 캡 비율을 곱하십시오. $495,000 에 9.2%를 곱하면$45,540 의 필수 순 영업 이익이 생깁니다.