속성을 구입하고 그것을 밖으로 임대하는 임차인을 제공할 수 있는 건강한 소득 스트림을 기꺼이 하는 투자자에 대한 매우 긴 시간이 소요됩니다. 또한 Roofstock 과 같은 마켓 플레이스 때문에 투자 부동산을 구입하는 것이 그 어느 때보 다 쉬워졌습니다. 하지만 상관없이 어떤 종류의 속성을 구입하업용 또는 주거,단 하나 가족이나 다중 단위의 번거 로움과 두통을 피할 수 있습니다. 많은 인내와 노력이 올바른 세입자를 찾고,재산을 유지하고,집주인으로서 책임감있게 행동하는 데 들어갑니다.,

지 않는 한 소유와 관리를 렌트 속성은 전임 작업,또는 당신을 위해 그것을 원하다,고려하는 재산 관리 회사를 간소화하고 집주인입니다. 하지만 등록하기 전에 한해야를 완벽하게 고려의 장단점과 관리에 당신의 자신의 속성에 대 위임하는 작업을 전용 관리 회사입니다.,

어떤 재산 관리 회사가

오는 책임도 함께 재산 관리를 포함 심사 신용카 역사 및 배경의 지원자,그림까지 임대 및 처리 임대료를 지불을 유지하고,세금,법률을 기록,처리 정비 문제점과 불만입니다. 재산의 크기에 따라 이러한 작업만으로도 풀 타임 직업 이상을 구성 할 수 있습니다.

매주 있는지 여부를 결정하는 데 필요한 작업의 재산 관리에 더 적합한 전용 회사 또는 처리된다., 가장 먼저 고려해야 할 것은 자신의 재산을 관리 할 시간과 전문 지식이 있는지 여부입니다. 기본 핸디 작업을 수행하는 것이 편안합니까(또는 신뢰할 수있는 사람을 알고 있습니까)? 당일 서비스를 제공하는 신뢰할 수있는 전기 기사 및 배관공을 알고 있습니까? 필연적으로 발생하는 문제를 처리하기 위해 24 시간 내내 전화를해도 괜찮습니까? 불만이나 연체료를 통해 세입자와 대면하는 것이 편안합니까? 아니면 오히려 이러한 책임과 다른 책임을 위임하여 시간을 확보하기 위해 돈을 쓰겠습니까?,

고용하면서 재산 관리 회사할 수 있는 제거 후에는 시간 통화하고 완화하는 일상 번거로움도 이제까지 완전히 당신을 완화 관리의 책임을 만큼 당신의 자신의 시설을 제공합니다. 몇 가지 유지 관리 문제(는지 여부를 결정하는 등을 복구하는 오래 된 식기세척기나 그것을 대체하는 새로운 중 하나)에 확인을 요구하는 상황을 평가하고 결정하는 방법을 진행합니다. 또한 특정 세입자 문제(예:퇴거)는 귀하의주의가 필요합니다.,

을 찾고 있는 경우 회사는 모든 단일 걱정을 떨어져의 어깨에,당신은 실망을–하지만 당신이 원하는 경우 지원이 번개,부하 좋은 재산 관리 회사의 범위를 제공하는 소중한 서비스입니다.

을 다루는 거주자

의 큰 부분을 어떤 재산 관리 회사(또는 손에 집주인)는 거래와 함께 입주자에 일 기준입니다., 책임은 다음과 같습니다 광고 열 단위,인터뷰 및 검사 장래 거주자,그림까지 임대,처리로 이동 기능 및 이동이아웃,불만 처리,임대료를 수집,취급에 납부하고,최악의 시나리오,관리에 대한 제거. 재산 관리 회사가 있어야에 익숙해진의 법적 측면 임차인 관계는 이해의 권리 각 당사자는 어떻게 진행하는 법적으로의 이벤트에서는 문제입니다.,

서류

일부에 대한,하나의 측면을 고용의 재산 관리 회사가 처리하는 좋은 거래의 필요한 서류입니다. 회사할 수 있습의 완화를 발견하고 거주자 심사 확인,신용보고서를 배경 검사를 실시 그리기,임대 계약과 결과에 대한 회계습니다. 또한 보조금 주택을 제공하는 경우 공정한 금액의 추가 서류를 유지해야한다는 것을 알고 있습니다.,

경우에 당신은 하나 또는 두 개의 렌트 속성과 장기적인 입주자,처리된 서류는 것보다 더 많은 것을 가지고 갈 수 없는 몇 시간씩 한 달에도 그것을 차지 하나 이상의 서랍 서류 캐비넷입니다. 그러나 이직률이 높은 건물 전체를 소유하고 있다면 그 볼륨과 시간 투입이 빠르게 추가 될 수 있습니다.

의 물론,심지어의 도움으로 관리 회사,당신은 아직도에 대한 책임의 기록을 유지하는 문서와 관련된 세금,보험,그리고 저당 청구서 언급하지 않는 영수증에서 재산 관리 회사는 자체입니다., 그러나 서류 작업의 감소는 청구 된 수수료의 가치가있을 수 있습니다.

수리 및 유지보수

경우에 귀하의 건물은 새로운 지붕 및 새로운 물 히터,그것은 합리적인 가정을 되지 않습라는 수선을 위한 자주 당신에 대한 안전과 이전의 특징이다. 지붕 및 배관은 올드,베이스가,박리 및 실제 구조물의 유닛은 더 나은 일 본할 수 있습 얼굴을 자주 통화하고 비싼 수리 청구서입니다.,

집주인으로,당신은 단지 자신의 집이나 건물을–당신은 또한이 자신의 토지에 앉아있다. 에 더하여 수리와 건물의 유지와 개인 단위를 가지고 있는 자원을 확인하고 토지 매력적이고 잘 유지됩니다. 그것은 화단 심기 및 유지,통로 수리,잔디 깎기 및 잔디 스프링클러 시스템 설치를 의미 할 수 있습니다.

로 승인할 수 있습 관리 회사를 처리할 수리에서 특정 금액의 재량에 따라,하지만 당신은 여전히 필요한 승인,더 비싼 수리습니다., 당신의 여부로 결정하량 관리 회사 경첩에 어떻게 관여하려는 것,어떻게 바로 사용할 수 있을 만들고 싶어하는 자신을 너의 거주자.

의 비용 관리 회사

동안 비용이 주요 관심사에서는 계약 회사와 함께 귀하의 재산을 관리하지 않은 것을 고려해야 합니다.,

비용

지만 가격이 달라서 회사는 회사에 크게 의존 영역의 국가에서 당신은 당신이 지불을 기대할 수 있는 주거 재산 관리 회사 어느 곳에서 8%12%월량 비율에 따라,모든 재산을 관리합니다. 그러나,ManageMyProperty.com 두고 있는 그림에서 4%12%”의 수를 기반으로해야 하는 속성을 관리,단위의 번호를 각 객실,위치 및 조건의 제공,그리고 가장 중요한 것은,어떤 서비스가 포함되어 있에 대한 요금입니다.”또한 속성 유형을 큰 결정 요인으로 인용합니다., 또한 부동산 중개인 Eric Lansing 에 따르면 Zillow 에 대해 언급하면서”임차인 조달”에 대해 한 달 임대료의 80%~100%의 수수료가 부과 될 수 있습니다.

구조

모든 가격 구조가 동일하지는 않습니다. 일부 회사에 청구할 수 있습 플랫당 개월 평가–는 다시 변화에 따르면 지역,직무를 수행하고,총 가치의 임대면 다른 사람을 책임자율 위에서 언급한 바와 같이. 소유하고있는 속성의 크기와 수에 따라 가격이 변동될 수도 있습니다., 예를 들어,당신의 자신의 여러 아파트 건물로,당신이 얻을 수 있습니다””이라고는 할인을 가진 사람은 하나의 가정이나 아파트지 않을 수도 있습니다.

학기

일반적인 징후와 계약을 재산 관리 회사를 위해 일정 시간–12 또는 24 개월,예를 들어 옵션으로 갱신됩니다. 어느 당사자가 반대 조치를 취하지 않으면 자동으로 갱신되도록 계약을 작성할 수 있습니다. 해지 조항은 재산 관리 회사가 어떤 방식 으로든 계약을 위반하는 경우 조기 해지를 허용합니다.,

서비스 포함

당신이 당신의 수수료에 포함 된 유지 보수 서비스를 정확히 설정해야합니다. 그것이 될 수 있는 때가 요리,특정 노동 비용에 포함되어 있 월간 편평한 평가 또는 비율 요금(예를 들어,변화하는 점화 스위치 플레이트 교체 수도꼭지에 손잡이)다른 사람들은 청구된 개별적으로(교체 등 부서지는 창고 설치하는 새로운 싱).

관계없이 모든 것이 계약서에 명확하게 명시되어야합니다., 이러한 비용이 필요할 수 있습을 높일 수량을 평가할 수 있고 유지–거주자가 더 어렵습니다.재산 관리 수수료는 양도 할 수 있음을 기억하십시오. 얼마를 지불 할 의향이 있는지에 따라 특정 서비스를 희생하고 독자적으로 처리함으로써 더 낮은 가격을 얻을 수 있습니다.기본 거주지를 임대 주택으로 전환하는 경우 보험 제공자와상의하여 정책이 적절한 지 확인하십시오., 야 할 집주인이 보험할 수 있는 커버를 적절하게 이벤트에서 화재,파손,홍수,또는 다른 사고합니다. 그리고 외부 회사에 작업을 위임하고 있음에도 불구하고 소유자로서의 책임은 궁극적으로 귀하에게 속한다는 것을 기억하십시오. 사실,계약으로 재산 관리 회사는 일반적으로 규정한 경우 소송은 가에 기반한 관리자의 작업자가 지불한 모든 법적 수수료와 관련된 모든 손해를 배상합니다. 그래서,당신이 현명하게 사업을하는 사람을 선택하고,항상 사물에 눈을 유지-아무리 당신이하고 싶습니다 제거.,

재산 관리 회사를 고용하는 것을 고려 했습니까?나는 이것이 어떻게 작동하는지 이해하지 못한다.