도매 부동산은 경우 부동산 도매업자 두고 고민 가정에서는 계약 목적으로 할당하는 계약은 다른 구매자입니다. 도매업자는 부동산을 고치거나 팔 계획이 없습니다. 대신,그들은 시장 주택 잠재적인 구매자에 대 한 계약에 따라 속성을 보다 높은 가격에 대 한.
7 단계로 부동산을 도매하는 방법
부동산을 도매하는 것은 매우 단기 투자 전략입니다., 어떤 사람들은 그것을 고정과 뒤집기와 혼동하지만 핵심적인 차이점이 있습니다. 매업 부동산은 도움이 원할 경우를 얻으로 부동산신하지만 많은 현금,그러나 낙하를 포함할 수 있습 혼란에의 적법성과 복잡한 계약이 있습니다.
여기는 7 단계를 어떻게 도매 부동산:
을 찾을 고민을 제공하는 도매
고민 속성은 일반적으로 최고의 위한 도매 때문에 그들로 구입할 수 있습니다 시장 값입니다. 고민 된 속성은 파손에 처한 사람들이나 빨리 판매 할 동기가있는 소유자가있는 사람들입니다., 고민 된 재산을 찾는 것은 당신이 계약하에 그것을 두는 것 이상을 위해 재산을 팔 수있게 해줄 것입니다.
이후의 매력의 일부는 도매 부동산은 낮은 자본 요구 사항,새로운 사람들을 도매 부동산은 일반적으로 보면 무료 또는 저렴 찾을 방법을 고민 속성입니다. 노련한 투자자는 고민 된 속성을 찾을 수있는 다른 수단을 갖게되며,아래에서 논의합니다., 이러한 세 가지 소스를 찾기 위해 고민 속성은 부동산 도매 및 부동산 투자 그룹,부동산 온라인 사이트의 서비스를 사용하여 조.
부동산 도매 그룹&부동산 투자 그룹
부동산 도매 및 부동산 투자 그룹은 조직이 지역의 부동산 전문가와 투자자입니다. 그들은 새로운 도매업자가 부동산 중개인,타이틀 회사,계약자 및 감정인과 네트워크를 형성 할 수있는 좋은 기회입니다., 리드 소스,파트너 및 멘토를 만날 수 있습니다.
이 클럽은 판매를 위해 사용 가능한 속성으로 매주 이메일을 발송합니다. 이 정보를 통해 무엇을 사고 팔고 있는지,얼마를 팔고 있는지,어떤 지역에 재고가 있는지 파악할 수 있습니다. 이 통찰력은 나중에 자신의 도매 비즈니스에 적용 할 때 가치가있을 것입니다. 속성 이메일에 있는 때때로에서 부동산,그러나 대부분의 속성을 고민 판매자가 설정을 도매업을 빠르게 판매하고 있습니다.,
빠른 google 검색을 수행하거나 도시의 Meetup 그룹에 가입하거나 Facebook 또는 LinkedIn 그룹에 가입하여 지역 부동산 그룹을 찾을 수 있습니다. 지역 상공 회의소에 연락하여 다가오는 부동산 투자자 회의가 있는지 물어보십시오. 당신이 직접 도달 할 수있는 지역 부동산 투자자 그룹을 나열하는 온라인 디렉토리도 있습니다.
부동산 사이트에 대한 도매업자
부동산 사이트는 좋은 장소를 찾는 고민 속성 하지만 당신은 알아야 할 사람입니다., 동기 부여 된 판매자가 자신의 속성을 게시 할 수있는 사이트를 활용하고 싶습니다.
을 찾을 수 있습는 이러한 동기 부여 판매하고 그들의 고민 속성으로 보기에 크레이그,FSBO 고 HomesByOwner.com. 사용하는 경우 이러한 사이트 유형은 도시에서나 위치에 있고 고려하는 키워드를 사용하여 검색,지정할 때 사용할 수 있습니다. 당신이 가장 동기 판매자,따라서 최고의 거래를 찾는 있도록 키워드는 검색 범위를 좁힐 것입니다., 몇 가지 인기있는 키워드를 포함한다:
- 동기를 판매자
- 고민 속성
- 복 상
- 으로 판매
- 을 판매해야 하
- 부동산 판매
에서 이용할 재산 찾기
다른 인기고 저렴한 방법을 찾아 고민 속성을 사용하여 도움을 찾을 수 있습니다. 이 속성 찾기는 잠재적으로 도매 할 수있는 속성을 찾습니다., 그들이 확인한 상품으로 닦는 지역 문을 두드리고 찬 집에 전화 소유자
이 지원되지 않습니다 시간별 직원이 지불되지 않을 것이다습니다. 대신,그들은 당신이 그들이 발견 한 속성 중 하나를 구입할 때만 지불 될 것이고 그것은 정산으로 간다. 이 유형의 조수에 대한 부동산 업계 용어는 새 개입니다. 이름은 새를 위해 사냥하는 개에서 파생된다;조수가 재산 거래를 위해 사냥하는 것처럼.
새견은 아르바이트 돈을 벌고 자하는 대학생과 구인 게시판 광고 사이트에서 찾을 수 있습니다., 그들은 속성을 찾는 도매 너무 많은 시간을 절약할 것 이다 때문에 도매에 필수적인 역할을 재생 합니다. 절약 된이 시간은 구매자를 찾고 다른 투자자와 연결하는 것과 같은 비즈니스의 다른 영역에 투입 될 수 있습니다.
“에서 저렴한 재고 높은 수요와 같은 시장 뉴욕,도매하는 것은 매우 어려운 일이며,그 결과로 피해 대부분의 에이전트. 즉,브루클린으로 깊숙이 모험을하고 투자자를위한”새 개”로 일하는 용맹 한 영혼에 대해 들었습니다., 내가 그 성공을 보았다는 것을 알았던 것들은 단단한 문을 두드리는 대본으로 문에서 문으로 갔다. 여기에 판매 포인트는 분명;그것은 부동산 투자의 가장자리 주위에 먹이의 낮은 위험 방법입니다. 또한 피칭 기술을 연마하는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 즉,거래를 찾을 확률은 특히 우리가 지금있는 것처럼 낮은 재고 시장에서 크지 않습니다.”
—Emile L’Eplattenier,Fit Small Business 의 부동산 판매 및 마케팅 분석가/편집자.,
의 다른 방법을 식별하는 고민 속성
을 완료한 후에 약간 부동산 도매거래,그것은 잘 이해의 다른 방법을 식별하는 고민 속성입니다. 세 가지 일반적인 방법은 다음을 포함한다 붙이고 도적 표지판,메일링 전단지와 함께 작업 부동산 전문 투자 속성입니다.
이러한 방법에는 시간이 걸리고 선행 자본이 필요합니다. 당신은 산적 표지판을 만들어 올려 얻기 위해 수천 달러를 위임해야합니다., 이러한 표지판을 유치하기 위해 설계되었 홈 판매자가 판매할 필요가 자신의 홈을 위한 어떤 이유로 선택하지 않은 이동 전통적인 경로를 사용하여 부동산업자입니다.
를 만들고 메일링 마케팅 전단지,편지,엽서 또 다른 방법을 격려하는 고민된 판매자에게 연락 할 수 있습니다. 이것이 효과적인 전략이되기 위해서는 그들을 보낼 사람을 알아야합니다. 당신은 온라인 메일 링리스트를 구입하거나,당신을 위해 일을 직접 메일 링 서비스를 사용할 수 있습니다.,
최근에 상속 된 속성에 대한 유언 검인 courtdocuments 를 검색하여 고민 속성을 찾는 또 다른 종종 간과 방법. 이혼 법원 기록 및 공공 세금 기록을 보면 과거로 인해 주택 소유자를 식별 할 수 있습니다. 일단 당신이 컴파일하고 최신 목록을 보낼 수 있습니다 그들에게 전단지나 문자를 포함하여 귀하의 연락처 정보를 언급하는 당신의 속성을 구입이 어떤 상태입니다. 당신이 현금을 지불 언급하는 것도 중요하다.고민 된 속성을 식별하기위한 마지막 리소스는 부동산 중개인의 도움입니다., 부동산을 찾는 데 도움을 줄 수 있는 시설이지만,마음에 유지,대부분의 부동산지와 편안한 도매 과정입니다. 그것은 최선을 사용하여 부동산업자 또는 도매 또는 추천에서는 다른 부동산 도매업자 중 하나에서의 다른 부동산 투자 회원입니다.부동산 중개업자의 위원회는 가정의 구입 가격으로 역시 고려될 필요가 있을 것이다.
부동산 경향의 명확한 조정 도매업자이기 때문에 그들이 선호를 사용하여 자신 계약,그리고 부동산을 더 편안한 느낌과 표준계약서 그들은 이미 익숙하다., 부동산 제시하고 싶은 좋은 믿음이 자리잡고기 집을 제공하고 이후 도매업자이하게 하고 싶지 않은 자신의 돈,그들은 종종 이 단계를 건너뜁니다.
부동산도 하지 않는 편안한 느낌으로 할당하여 계약이기 때문에 이 호텔은 근본적으로 판매되고 있는 두 번 집주인의 인식이다.일반적으로,부동산 같은 느낌이 도매업은 꼼꼼한 명소들이 오염되면 그들은 연결되어 있습니다. 부동산 중개인은 면허가 있고 보험에 가입되어 있으며 그들이 착수 한 윤리 강령을 지키기를 원합니다.,
제안을&설득자를 판매
을 발견하면 시설에 좋은 거래 및 그를 설득하기 위해 시간산 소유자의 재산을 판매하는 당신이 및 등록하십시오 당신의 계약입니다. 이 단계는 당신이 도매에 속성을 확보하고 이익을 만드는 방법이 될 것이기 때문에 중요합니다.
주인에게 접근하기
집주인에게 접근 할 때 섬세한 방법으로 그것에 대해 이동하는 것이 중요합니다. 이후 도매는 기존의 부동산 전문가들은 것을 얻기 위해 필요한 집주인의 신뢰를 앞으로 이동하기 전에., 이것은 집주인을 만날 때 전문적이고 정중하며 정시에 이루어질 수 있습니다.
제안을&은 저렴한 가격을 얻을
후 집주인을 만나기로 합의했다 당신은 당신의 혜택을 논의 판매를 집니다. 대부분의 도매업자이는 방법에 초점을 맞추매 그들을 완화할 것이 어떤 고통점은 동기 부여 판매자에서 첫 번째 장소입니다. 예를 들어,누군가를 돕는 피 불이행 저당들 수 있는 더 이상 감당할 수 있습니다.,
도매업자는 일반적으로 계약,재산 검사,감정 및 결산 과정을 어떻게 처리 할 것인지 강조 할 것입니다. 이 이러한 것 들 처리 되 고 있기 때문에 집주인에 어떤 추가 스트레스를 넣어 하지 않습니다. 많은 도매업자는 집주인이 선행 비용을 가지지 않을 것이라는 사실을 강조 할 것입니다.집을 고치고 임대하거나 재판매하기 위해해야 할 부동산 수리에 대해 집주인에게 알려주는 것도 중요합니다. 이것은 수리에 소비 된 돈이 당신이 집주인에게하는 제안을 정당화 할 것이기 때문에 중요합니다.,
서명
집주인은 계약서에 서명해야합니다. 당신이 사용할 수 있습니다 도움말의 현지 변호사 또는 부동산지만 대부분의 도매 그들의 계약 변경,일반적인 부동산 구매 계약,사용하거나 도매 계약 템플릿입니다. 그들은 자신의 조항을 추가 할 수 있도록이 작업을 수행하며 표준 판매 계약의 모든 조항을 준수 할 필요가 없습니다. 이것은 기사의 뒷부분에서 더 논의 될 것입니다.
대부분의 도매업자는 부동산 소유주에게 구매자가 사실 그들의 파트너라고 말합니다., 그들은 소유자가 계약을 할당하고 이익을 내고 있다는 것을 알지 못하도록이 작업을 수행합니다. 이것이 합법적이지만,우리의 법률 전문가가 우리에게 말한 것에서기만하기 때문에 권장하지 않습니다. 그들은 판매자에게 실제로 양수인 인 파트너에 대해 알려줍니다. 이 사람은 그들이 거래를 판매하는 사람입니다., 는 방법들을 보여줄 수 있는 사이트를 그들을 그들에게 말하지 않는 비즈니스를 이야기에 따라 셔먼 Toppin,PA 검사,및 부동산 Broker
제목을 찾아 회사는 계약자,&정관
부동산 도매업자 요구 제목 회사는 계약자고 사정관들의 팀에. 이 전문가들은 팀에 전문성 수준을 추가하고 전체 도매 거래가보다 원활하게 운영되도록 도와줍니다. 각 전문가는 장기적으로 당신에게 시간과 돈을 절약 할 것입니다.,
당신이 일하는 감정인은 짧은 통지에 나올 수 있고 당신이 도매하려는 재산에 대한 평가를 줄 수 있습니다. 이렇게 당신이 지불하는 가격에 대한 속성이 있 객실 가격에서 재판매 계약의 이익을 만들 수 있습니다. 경험있는 구매자는 또한 재산을 구매하기 전에 평가를 보고 싶을 것이다.
제목 회사는 구매자가 부동산의 합법적 인 조각을 구입 보장합니다.그들은 그것에 어떤 유치권이 있는지 확인하기 위해 속성에 제목 검색을 실행합니다., 제목 회사는 정착에 사용될 것이고 그들은 투자자 친화적이어야 할 것입니다. 이것은 그들이 할당 된 계약을 다루는 것이 편안하다는 것을 의미하며,우리는 나중에 섹션에서 들어갈 것입니다. 그(것)들에게이 선불을 요구하고 재산에 당신의 기도에 관하여 정직하게하게 확인하십시오.
를 찾는 신뢰할 수 있는 합리적인 계약자 또는 지 김장 먼 길을 간 이 비즈니스습니다. 계약자는 잠재적 인 재산을보고 당신과 함께 올 수 있으며 수리의 견적을 그릴 수 있습니다., 당신이 생각하지 않을 수 있습니다 이 문제지 않기 때문에 당신은 당를 고치고 재산과 판매에서 같은 조건이지만 그것은 도움이 된 경우 구매자를 찾으십시오.
이 세 전문가는 추천,온라인 검색 및 부동산 도매 그룹의 추천을 통해 찾을 수 있습니다. 또 다른 부동산 도매 그가 너무 귀하의 지역에서 사용하는 것이 좋습니다 누가 당신을 말할 수있을 것입니다.
을 평가하는 숙박 시설의 제공이 필요
에 의해 무엇을 평가하는 새단장 공사는 재산의 요구,당신이 알고 있는 비용을 보장 그와 맞는 계획에서 이익을 처리합니다., 개조가 필요한 고민 된 부동산은 귀하가 부동산을 판매하는 투자자에게 더 높은 마진을 의미합니다. 이 높은 마진 뿐만 아니라 거래 떨어져 돈을 벌 수 있습니다..
할 수 있게 추정의 수리,는 계약자,그렸을 구매자에게 그래서 그들은 알고 무엇을 기대합니다. 그들은 할 수 없는 당신 너무 낮은 제안에 따라 비싼 수리하기 때문에 당신이 이미 알고있는 어떤 수리가 필요하고 그들이 얼마나 많은 비용을 것입니다. 이 수리 견적을 갖는 것은 가치있는 협상 도구이며 전반적인 이익을 증가시킬 것입니다.,
부동산이 필요로하는 개조와 비용이 얼마나되는지를 아는 것은 또한 부동산의 ARV 가 얼마나 될지에 대한 아이디어를 줄 것입니다. 이것은 특히 보여주는 중요한 투자자들은 그래서 그들은 볼 수있는 가치 및 잠재적인 이익이 귀하의 특정 속성을 가져올 것입니다.
구매자를 찾을
을 제공하는 도매,필요한 전문 장소에서 무엇을 알 수리 속성이 필요합니다. 이제는 구매자를 찾을 때입니다., 이 수 없는 첫 번째 시간을 가정 구매자 또는 가족하지만,대신에,그것은 투자자 또는 계약자가 구매 및 복구 시설을 제공합니다.
구매자를 찾는 것이 중요하며 준수해야 할 계약에 합의 날짜가있을 것이므로 신속하게 수행해야합니다. 할 때 처음 시작하는 도매되지 않을 수도 있습의 목록을 구매자는 그러나 당신이 그들을 찾을 수 있는 다양한 방법으로. 일부의 가장 비용 효율적인 장소 구매자를 찾을 포함한다:
- 광고 호텔에서 무료로 같은 웹사이트 크레이그와 Zillow.,
- 전단지를 배포 속성에 대한 정보를 그 동네에 걸쳐
- 이메일 투자자를 만난에서 투자자의 만남 이벤트 네트워킹 속성 정보
일단 구매자가 부르기 시작 속성에 대한 저장을 자신의 이름과 연락처 정보를,그렇지 않은 경우에도 관심에서 이용하실 수 있습니다. 을 만들 수 있는 빠른 스프레드시트를 사용하거나 고객 관계 관리(CRM)소프트웨어를 저장하는 모든 이의 정보이 될 것입니다 당신의 구매자의 목록입니다. 당신이 도매에 새로운 재산이 있을 때마다,당신은 당신의 구매자 명부에 그것을 밖으로 보낼 수 있습니다., 이렇게하면 광고 비용이 줄어들어 잠재적 인 이익이 증가합니다.
구매자와 거래 협상
관심있는 구매자를 찾았 으면 구매자와 거래를 협상 할 때입니다. 이 협상은 거래에서 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지를 결정하기 때문에 중요합니다. 귀하의 이익은 귀하가 부동산을 구입 한 것과 귀하가 부동산을 도매하고있는 것의 차이 일 것입니다.
구매자와 협상 할 때 계약자의 견적을 귀하의 이점으로 사용하십시오., 구매자가 다른 구매자가 관심을 가지고 있다는 것을 알게하고 그들이이 위대한 재산을 얻고 싶다면 시간은 본질입니다. 구매자가를 떠날 필요가 좋은 믿음,예금 만들 수 있습니다에 밖으로 도매업자,또는 제목 회사 및 조건부 날인 증서에서 열까지 시 간을 합니다.,
때 당신은 협상으로,구매자가 확인한 모든 비용에 덮여 있
- 사정관 요금
- 계약자는 도보를 통해 요금
- 타이틀 비용,당신이 그들을 지불하는 경우, 머리가 빨리 시작하는 제목 검색
- 어떤 마케팅 수수료 포함하여 당신이 무엇을 빚지고있을 것이다 당신의 birddog
는지 확인 후에 비용이 포함됩니다,당신이 할 것입니다 충분히 이익 프로세스를 만들기 위해 가는 시간,노력 및 가스 money. 일반적으로 대부분의 도매업자는 각 도매 거래에서 최소$2000 의 이익을 창출하는 것을 목표로합니다. 당신이 그 금액을 만들지 않는다면,거래는 할 가치가 없습니다., 대부분의 도매 업체는 정액 요금을 계산하지만 ARV 는 여전히 기사의 뒷부분에있는 숫자 섹션에서 논의되는 것처럼 투자자에게 중요합니다.
에 성공적으로 마치는 도매 속성
닫,또는 정산으로 그것은 또한 알린다에서 회사의 사무실이 마지막으로 약 90 분 거리에 있습니다. 모든 당사자가 함께 모이면 증서가 새 소유주에게 양도됩니다. 이 작업이 완료되면 도매 거래의 완성이 될 것입니다.,
마감일은 귀하가 부동산 소유주와 서명 한 계약서와 귀하가 새 구매자와 서명 한 계약서에 언급 될 것입니다. 모든 결산 비용은 달리 합의하지 않는 한 구매자와 판매자가 지불하며 새로운 구매자는 부동산에 대한 열쇠를 받게됩니다.
당신은 만족 모든 당사자를 유지하기 위해 폐쇄를 실시 할 투자자 친화적 인 타이틀 회사를 선택했다. 두 계약 모두에서 할당 조항이 있었기 때문에 도매업자는 일반적으로 재산을 그의 이름으로 이전하지 않을 것입니다., 이 사람은,일반적으로 투자자는 것입니다,속성을 넣어서,자신의 이름 또는 더 많은 가능성이 자신의 회사의 이름입니다. 이것은 두 가지 개별 거래에 대해 양도세를 내지 않도록하는 방법입니다.
필라델피아 수익부와 대부분의 펜실베니아 지방 자치 단체는 이중 거래에 대한 경고를 받았습니다. 그들은 각 거래,심지어 과제조차도 과세 할 필요가있는 재산 양도를 고려합니다., 필라델피아의 도시가되었는 균열에 도매에 따라 셔먼 Toppin,PA 검사,및 부동산 Broker
는 도매 속성에 대한 권
도매가 권하고 싶은 사람들을 위해 부동산에 들어갈지만 금융 의미합니다. 고민 된 속성과 강한 협상 기술에 대한 눈을 가진 사람들에게도 좋습니다. 도매에는 많은 시간이 걸리지 만 올바르게 수행하면 상당한 보상을 얻을 수 있습니다.
부동산 도매 사업을 시작하기 위해서는 몇 가지 연구를 수행해야합니다., 당신은 당신이 조언을 얻을 수있는 부동산 투자자 그룹을 찾아야합니다. 또한 고민 된 속성과 동기 부여 된 판매자를 찾는 데 시간을 투자해야합니다. 마지막으로,당신은 도매 계약에 익숙해 져야합니다.
좋아하는 경우 새로운 사람들을 충족에 대한 열정을 가지고 부동산과 강력한 커뮤니케이션 능력을 가지고하는 것을 고려할 수 있습으로 점점 부동산된다. 대부분의 사람들에게 그것은 부동산에 대한 첫 번째 진출입니다. 부동산 면허증이나 교육 요구 사항이 필요하지 않기 때문입니다., 다른 부동산 분야에 비해,그것은 또한 초기 금융 투자의 적은 필요.
당신이 부동산을 도매하는 것을 배우면서,당신이 그것을 위해 잘렸는지 아닌지를 깨닫기 시작할 것입니다. 회색 영역이 많으며 속성을 찾고 구매할 구매자를 찾기 위해 큰 시간 약속이 필요합니다. 일단 몇 가지 거래를하면 계약,마케팅 프로세스 및 고민 된 속성을 찾는 방법에 대해 더 잘 알고있을 것입니다. 이 지식을 가지고 있으면 경쟁력있는 비즈니스에서 성공하는 데 필요한 자신감을 갖게됩니다.,
부동산을 도매하는 것이 합법적입니까?일반적으로 부동산을 도매하는 것은 합법적입니다. 도매 부동산 고민된 속성을 찾는 포함 하 고 다음 그것에 제안을. 제안은 당신이 다른 투자자에게 그것을 판매하는 우발적 일 것입니다. 투자자가 부동산을 구매하면 도매 거래가 완료됩니다.
알고 있어야 할 많은 구성 요소가 있습니다. 규칙 및 규정은 주마다 다르므로 조언을 구하기 위해 현지 부동산 투자 그룹으로 전환하는 것이 도움이됩니다., 그것은 또한 권을 보내고 몇 백 달러 상담하는 부동산 검사에서 귀하의 지역이 있기 때문에 이렇게 많은 회색 영역입니다.
논쟁은 도매의 할당 부분을 둘러싸고 있습니다. 이것은 도매업자가 계약하에 부동산을 가져 와서 할당 수수료로 다른 투자자에게 판매하는 곳입니다. 면허없이 부동산을 중개하고 있기 때문에 불법이라고 생각하는 사람들이 많이 있습니다. 그러나 Pendergraft 회사의 변호사 인 Brian Pendergraft 에 따르면 md 및 DC 에서 합법적입니다., 도매업자가 한 관할권에서 할 수있는 합법적 인 것은 한 관할권에서 다음 관할권까지 다를 수 있습니다.
도매업자는 종종 다이렉트 메일로 차압중인 사람들을 대상으로합니다. 메릴랜드 보호에 대한 주택에서 처분 행위(PHIFA)지를 나타내는 것들은”돕는 집주인에 방지 처분하는 경우 그 결과의 거래가는 그 집주인에는 더 이상의 자신의 시설을 제공합니다.,”
‘stop’처분을 직접 메일을 조각하는 도매를 보내 DC 에서 예약해야 할 수도 있습 수정을 준수하는 메릴랜드 법률에 따라 Brian Pendergraft 변호사에서 Pendergraft 회사입니다.
도매 부동산에 대해 알아야 할 사항
도매 부동산에 대해 가능한 한 많이 알아야합니다. 구매자를 찾을 수있는 곳과 돈을 벌 수 있도록 숫자를 계산하는 방법을 알아야합니다. 또한 할당 프로세스의 작동 방식과 계약에 포함 할 내용을 알아야합니다.,
어디에서 찾을 구매자
이는 구매자를 찾을 것이 중요하기 때문에 그들은 그 사람은 재산을 구매하고 있습니다. 이 구매자는 부동산 사이트,마케팅 전단지 및 표지판과 부동산 투자자 그룹에서 찾을 수 있습니다.
대부분의 도매업자,우리가 5 단계에서 언급 한 Zillow 및 Craigslist 와 같은 무료 사이트로 시작하십시오.다음 진행성은 투자자는 그룹과 세미나를 얻기 지도 보기 위하여 어디에서에 대한 구매자와 참고하시는 경우 이러한 투자자의 구매에 관심이 있습니다.,
그런 다음 판매를 위해 이러한 속성을 나열하는 마케팅 자료를 사용하게됩니다. 그들은 많은 교통량을 볼 수있는 공공 장소에 게시하고 목표로 삼고있는 이웃으로 우편으로 보낼 수 있습니다. 이러한 재료이자 독자가 알고있는 무엇이 좋은 거래를 당신의 재산입니다 그리고 당신은 많은 다른 사람이 다른 지역에 있습니다.
결국,당신은 당신이 몇 가지 도매 부동산 프로젝트가 한 줌의 구매자는 지속적으로 작동합니다. 당신은 그들과 그들의 선호도를 알게 될 것입니다., 당신이 볼 수있는 속성하고 싶은 기반에서 그들이 무엇에 대해 말해 그들의 지역 환경 설정,스타일의 집과 투자하는 전략입니다. 이것은 또한 노련한 투자자와 협력하여 업계에 대해 더 많이 배울 수있는 좋은 방법입니다. 구매자가 너무 나타나기를 바라는 것보다 덜 위험합니다.
을 계산하는 방법 도매 수익
숫자를 계산하에서 도매 부동산 거래는 중요한 것이기 때문에 얼마나 많은 이익을 결정할 것입니다. 이익은 도매 사업의 전체 지점입니다., 이익을 얻으려면 ARV 및 개조 비용을 포함한 몇 가지 다른 중요한 번호를 알아야합니다.
거래가 필요해 부동산에 대한 도매업자이고 여전히 떠나실에 대한 투자자도 알려져 있으로,구매자 이익이 너무입니다. 여기에 당신이 각 거래의 떨어져 도매 수수료로 적어도$2000 를 만들 수 있도록 사용하는 간단한 방정식입니다. 계약+예상 재활 비용+$2k 도매 수수료는<ARV 여야합니다. 구매자는 거래를 최소 15%할인 할 여력이 있어야합니다.,
당신이 돈을 벌 방법을 결정하는 것은 당신의 도매 사업의 기초입니다. 당신은 아래의 시장 가치에 고민 속성을 구입하여 돈을 벌 것입니다. 그러면 당신이 지불 한 것보다 더 많은 것을 투자자에게 팔 것입니다. 투자자에게서 살 것이기 때문에 당신은 그들이 여전히 공간을 만들에 이익을 제공하면 그들은 선택을 해결하고 플립니다.
할당하는 부동산 도매 계약
할당하는 부동산 도매 계약은 프로세스의 속성을 구입서 집주인에 할당하여 투자하기 전에 당신은 실제로 구입하 제공합니다., 이것은 도매업자가 부동산을 사기 위해 내놓을 필요가있는 선행 비용을 줄이기 위해 수행됩니다.
도매업자는 자신의 계약을 사용할 것이므로 특정 언어와 조항을 포함 할 수 있습니다. 첫 번째 절 줄 것 이다 도매 밖으로 그들은 속성을 판매할 수 없는 경우. 그것은 말한다는 것을 발견하지 않은 경우 구매자 또는’파트너’와 계약으로 말 그것은,당신은 구매해야 하는 것은 시설을 제공합니다. 이것은 당신이 투자자를 찾을 수없는 경우 재산에 대한 돈을 마련의 위험을 제거합니다.,
도매 업체가 포함하는 두 번째 절은 속성을 할당하는 것입니다. 그들은 절을 포함하는 국할 수 있는 도매 재산하는 사람이나 비즈니스와 판매자가 될 필요가 없으므로 주의하시기 바랍니다. 이를 통해 도매업자는 본질적으로 계약서를 판매 할 수 있으며 집을 처음 구입할 돈을 낼 필요가 없습니다.
계약을 할당 할 때 가능한 한 간단하게하는 것이 좋습니다. 면허가있는 변호사가 아닌 경우 판매자 또는 구매자에게 계약에 대한 법적 조언을 제공하지 마십시오., 또한,하나로서 허가를받지 않은 경우 중개인으로 자신을 대표하는 것을 멀리하십시오. 즉,한 쪽을 다른 쪽보다 더 많이 나타내지 않습니다. 중립을 유지하고 질문이 발생하면 변호사와 상담하십시오.
로켓 변호사는 법률 간단하게된다. 그들은 계약,변호사에 대한 액세스 및 귀하의 비즈니스를 등록하기위한 빠른 온라인 프로세스를 제공합니다.
방문 Rocket Lawyer
결론에 도매 부동산
을 읽기에 대한 찬반 양론의 도매,부동산이 수반과 최상의 방법 실행하는 과정입니다., 우리는 이 문서에서 당신을 도와 결정 하는 경우 도매 속성이 바로 당신을 위해 경우에 그것은,어떻게 돈을 만들기 시작했다.
에서 더 읽기 FitSmallBusiness.com피>
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