Wisconsin-Tenant Resource Center 의 보안 예금

참고:임대가 서명되었거나 4/18/18 이전에 우려가 시작 되었습니까? 그렇다면 귀하의 상황에 영향을 줄 수있는 법률 변경 사항은 본 페이지 하단을 참조하십시오. 많은 많은 법률 변경 사항에 대한 빠른 요약은 법률 변경 페이지를 참조하십시오.

매디슨시에 거주하는 경우 2011 년 12 월 21 일 이전에리스 및 보안 예금에 대한 추가 권리가있었습니다. 자세한 내용은 여기를 클릭하십시오.

보증금이란 무엇입니까?,

주 법을 정의합 보증금으로”총의 모든 지불 및 입금”보로 제공하고”다음을 포함한 모든 임대료를 지불을 초과하는 한 달 선불 임대습니다.”이 포함되어 있는 애완 동물 예금,중요 예금,예금 및 가구뿐만 아니라,지난 달 임대하는 경우 집주인이 필요합니다. ATCP134.02(11)예금은 세입자가 임대료를 지불하고 아파트를 손상시키지 않을 것이라는 보증으로 보관됩니다.

집주인은 얼마를 청구 할 수 있습니까?

그들이 원하는만큼,그것이 차별적이지 않은 한., 주법은 집주인이 보안 예금에 대해 청구 할 수있는 금액에 제한을 두지 않습니다.

내 집주인이이자를 지불해야합니까?

세입자가 보증금을 어떻게 보호해야합니까?

작성 확인서 양식

경우자,집주인은 다음 사항을 지켜야 합니다.

• 주 거주자는 체크인트와 그들에게 알려 그들은 적어도 일곱 일을 알려주는 어떤 문제입니다. ATCP134.06(1)(a)1,Wis. 스탯. 704.08,2011Wis. 법 143,Sec.18,Eff. 3/31/12.,
• 집주인은 3/31/12 와 2/28/14 사이에 체크인 시트를 스스로 작성해야했습니다. 새로운 법률 또한 필요 집주인을 제공하는 세입자는”표준화된 정보를 체크인 시트에 포함된 항목별로 설명하는 조건의 의미에서의 시간을 확인합니다.”그래서 집주인이 체크인 시트를 작성해야하는 것처럼 보입니다. 위스. 스탯. 704.08,2013Wis. 법 76,Sec.13,Eff. 3/1/14

경우 거주자를 얻지 않는 체크인 형태로 만들 수 있습니다 그들은 자신의 사용 또는 세입자 리소스 센터의 샘플입니다., 테넌트해야 복사본을 만들의 완벽한 문서에 대한 자신을 보낼 경우에도 원래 집주인에게 기한 내에 집주인 제공(이상이어야 합 7 일)입니다. 집주인이 체크인 절차를 따르지 않으면 보증금에서 공제하려고 할 때 아파트의 초기 상태를 증명하기가 어려울 것입니다. 세입자는 여전히 자신의 체크인 시트를 작성하고 아파트의 초기 상태에 대한 사진이나 비디오를 찍어야합니다.

체크인 양식을 작성할 때 철저히하십시오!, 집주인은 기존의 손해에 대해 비용을 청구 할 수 없지만 문서가 핵심입니다., 참고 문제 단위와 같은:

• 얼룩진 카펫 또는 손상 층
• 금 windows
• 찢어진 또는 누락 화면
• 네일 구멍,금 페인트,벽지를 벗겨
• 더러운 조건에,설비 및 기구
• 스테인드 벽과 천장
• 배관,싱크대,욕조, 고 타일용,먼지,mildewed 거나,제대로 작동하지 않
• 누락 라이트 전구 또는 유리제 가벼운 커버
• 전기 콘센트 또는 다른 항목이 작동하지 않는(가벼운 스위치,난로 버너,오븐,코일 등등.,)
• 싱크대는 것은 얼룩진,긁거나 손상된

을 얻을 증거

입주할 수 있는 친구가 없는 사람을 그들과 함께 생활을 목격 조건에서,그리고 초기 자신의 체크인 형태를 쓰거나 별도의 문의에 대해 그들이 무엇을 보았습니다.

사진이나 비디오 찍기

이사 할 때 아파트를 조심스럽게 찍거나 비디오로 찍으십시오. 세입자는 모든 피해를 문서화하기 위해 각별히주의해야합니다. 사진을 찍을 때 또는 비디오,고려 넣어 주 날짜와 아파트 번호 또는 주소에서 사진., 이 것을 증명하는 데 도움이 될 때 사진을 찍고 참고문헌을 위해 어떻게 큰 특정한 얼룩이나 지역의 손상이 될 수도 있습니다. 세입자는 이사 한 직후 집주인에게 사진이나 비디오를 보내고 스스로 사본을 보관해야합니다.

에 대한 요청은 이전 세입자의 요금을 보증금

을 수행하는 것 외에도에서는 양을 말하는 거주자들을 감독할 권한이 있습니다 아파트,집주인에게도 알려주 거주자의 그들의 권리의 목록을 요청하는 어떤 비용도 이전 거주자의 보증금 있습니다., 집주인은 서면으로 요청을 요구할 수 있습니다. 는 경우 거주자가 이에 집주인이 보내야 합니다 목록의 공제에서는 이전 세입자의 보증금 30 일 이내에,또는 7 일 후에 그들은 알려는 이전 세입자들이 공제됩니다. ATCP134.06(1)이 목록에 추가 손상되지 않은 수정 이전에 그들의 움직이는 거주자에 넣지 않았에서 자신의 체크인 장이 될 것이다 중요한 증거의 상태를 단위의 할 때 그들을 이동합니다. 또한 집주인이 동일한 피해에 대해 두 세트의 세입자를 모두 청구하는 것을 막을 수 있습니다.,

읽기 당신의 비표준량을 규정

이것은 일부를 임대하는 곳에 집주인이 해야 합니다 모든 것을 보증금에서 무엇인지를 넘어 법국들 수 있습을 공제한 등의 늦은 비용. 세입자는 집주인이 문서화 할 수있는 실제 손해에 대해서만 비용을 청구하는지 확인해야합니다. 집주인에게 충전할 수 없습에 대한 손해 배상금(임의의 수수료는)경우에도,그들에 나와 있는 비표준 임대료 제공,예를 들어:$500 한 맥주통에서 당신의 아파트입니다., 집주인이 혼동 될 수 있습니다 또는 격려의 흐름에 의해 새로운 법률,하지만 아무것도 변경되었을 수 있게 충전한 처벌을 받지 않는 품목은 포함한 재산상의 손해 또는 돈 손실이다. ATCP134.06(3)(b),Wis. 스탯. 704.28(2)

아파트를 떠나기 전에 세입자는 무엇을해야합니까?

세입자는 집주인과 체크 아웃 약속을 예약하려고합니다. 집주인이이 작업을 수행하기로 동의하면 세입자는 체크 아웃 양식의 서명 된 사본을 가지고 떠나야합니다., 을 경우 집주인이 노트에는 것은 더러운 손상,테넌트 제공할 수 있는 청소 또는 수정은 그들이 그 시간에 피하기 위해 부과됩니다.

경우 집주인이 가지 않을 것이 아파트를 통해 함께 입주 완료해야 자신의 체크아웃 형태와 사진을 찍을 문서화하는 조건의 이 아파트 장소를 포함하여,거주자는 청소 또는 고정된 것이다. 날짜와 손해의 크기에 대한 기준점으로 사용할 사진에 뭔가를 넣어 기억하십시오. 체크 아웃에 대한 체크인 도움을 위해 참석 한 동일한 증인을 갖는 것을 고려하십시오.,

경우 집주인의 선물 거주자와 함께 체크아웃 양식을 나열하는 손해 세입자(또는 그들의 룸메이트/명)이 발생하지 않았다,거주자해야하지 않습니다. 대신,그들은 자신의 체크 아웃 양식을 작성하고 사본을 보관해야합니다. 모든 것의 사본을 보관하십시오!

또한,임차인지 확인해야를 떠나 자신의 전달에서 주소 체크아웃 양식 또는 어떻게든 이에 집주인입니다. 집주인은 더 이상 필요 없을 메일로 보증금은 세입자의 마지막 주소는 경우 거주자가 떠나지 않 전달 주소입니다., 집주인은 여전히”제공하거나 메일”보증금이지만,필요가 없에서 규정하는 위치에 대해 보낼 수 있습니다. 그것은 오래된 공동 서명자의 주소,아파트 주소 등에서 끝날 수 있습니다. ATCP134.06(2),CR14-038,초.4,Eff. 11/1/15.

집주인은 언제 보증금을 반환해야합니까?

*집주인은 더 이상 구내가”항복 할 때를 기준으로 보증금을 반환하지 않습니다.”지금,집주인이 돌아 보증금부터 21 일 후에 다음과 같습니다.

1. 날짜 임대가 끝나는 경우,세입자잎의 끝에서 임대 ATCP134.,06(2)(a);or
2. 날짜 임대가 끝나는 날이 새로운 세입자의 임대 시작되는 경우,세입자 제거 또는 잎지기 전에 임대가 끝 ATCP134.06(2)(b);or
3. 날짜를 마련된 것으로 알려져 있 비워진 날짜까지는 세입자 제거해 제거하는 경우 거주자가 퇴거 때문에에 들고 끝났습니다. ATCP134.06(2)(c)

이것은 언어를 Wis 와 일관되게 만듭니다. 스탯. 704.28(2). CR14-038,초.4,Eff. 11/1/15.

임차인이 일찍 이사하면 어떨까요?,

경우에는 거주자가 이동하기 전에 임대해,그들은 편지를 쓰는 날이 그들을 이동하고 반환하는 키 집주인의 여지가 있는지 여부를 아직도 그들의 소유물이 아파트입니다. 21 일 카운트 다운은 임대 계약이 종료 된 날이나 새로운 임차가 시작되는 날,어느 것이 더 빠를 지에 시작됩니다. 서브 렛팅에는 예외가 있습니다. (유닛이 비어있는 동안 임대 가능한 변경 사항에 대한 자세한 내용은 임대 종료 를 참조하십시오.)위스. 스탯. 704.28(4)(b)이 법은 3/31/12 로 일찍 임대를 비우는 사람에게 발효되었습니다., 전에 집주인은 세입자가”구내를 항복 한 날로부터 21 일을 보냈습니다.”그들을 집주인에게 쓰기에 있는 경우 밖으로 이동하기,그렇지 않으면 그들이 끝날 때까지 기다려야 할 것입 임대가 끝 21 일 시작됩니다. ATCP134.06(2)(b),MGO32.07(7)경우에는 임대하는 규정에 반하는 이 법률,법 최초로 효과 때는 임대차 계약이 갱신됩니다. 위스. 스탯. 704.28,2011Wis. 법 143,Sec.22,Eff. 3/31/12.

집주인은 무엇을 공제 할 수 있습니까?

표준 법적 공제:ATCP134.06(3)(a),Wis. 스탯. 704.,28(1)

• 미지급 임대료(Wis 의 일부 예외. 스탯. 704.29)
• 가 무료 유틸리티에서 빚진 계약 또는 집주인할 책임이 있습니다
• 발생하는 손해에 의해 거주자 또는 그들의 호텔을 넘어서”정상적인 마모 및 찢김”
• 미달시는 허가 수수료,Wis. 스탯. 704.28,2011Wis. 법 143,섹션 22,Eff. 3/31/12. 이러한”모바일 홈 주차 요금을 호출하는 데 사용되는 소비자 보호 규정.”이것은 704.28 과 일치하도록 11/1/15 에 업데이트되었습니다. ATCP134.06(3)(a)5,CR14-038,초., 6

언어 변경되었다는 것을 명확히 공제에서 만들어진 가득 보증금의 금액에 대해서만 양을 합리적으로 필요한 지불하는 것을 그들이 허용하는 공제합니다. ATCP134.06(3)(a),CR14-038,Sec.6,Eff. 11/1/15.,

표준이 법적 공제

집주인을 공제할 수 있는 것들에 대한 다른 무엇보다 위에 나열된 경우에만 그것은 그렇지 않으면 법적 책임에 대한 그것은(아래 참조)에는 경우 거주자 이니셜에 대한 규정은 별도의 페이지의”비표준량을 규정할 때”그들은 서명하여야 합니다. 여기에는 연체료와 같은 것들이 포함될 수 있습니다. ATCP134.06(3)(b),Wis. 스탯. 704.,28(2)

공제법

주지 않을 수도 있습을 공제에서 보안을 위한 예금”정상적인 마모와”또는 다른 손실을 하는 거주자에 대해 책임지지 않습 법에 따라 심지어하면 세입자가 서명 비준량을 제공 권한을 부여 이러한 공제됩니다. ATCP134.06(3)(c),Wis. 스탯. 704.28(3)

양탄자 청소

하는 것은 불법을 공제한 일상적인 양탄자 청소서 보증금은 경우에도 거주자 임대 계약을 체결했다는 그들이 지불해야에 대한 양탄자 청소입니다. 예외는 그들이”정상적인 마모 이상으로 카펫을 손상시킨 경우입니다.,”집주인이 일상적인 카펫 청소를 위해 보증금에서 돈을 공제하면 아래 단계를 따라야합니다. ATCP134.06(3)(c),Wis. 스탯. 704.28(3)집주인은 여전히 소액 청구 법원에서 돈을 얻으려고 할 수 있음을 유의하십시오!

새로운 참고 ATCP134.06(3)(c)그것을 명확하도록 집주인가를 작성하는 것이 허용되는 임대 말하는 세입자가 지불을 위해 일과 양탄자 청소,그들은 수 없이 밖으로 보증금 있습니다. 그들이 사전에 수집하는 모든 카펫 청소 요금은 환불 대상이되어야하는 보증금의 일부로 처리해야합니다., 공제에는”정상적인 마모가 포함될 수 없습니다.”본질적으로 집주인은리스에 필요한 일상적인 카펫 청소 비용을 지불하지 않은 경우 별도의 문제로 임차인을 고소해야합니다. CR14-038,초.10,Eff. 11/1/15.

세입자가 부분 수표를 현금화 할 수 있습니까?

위험하다. 규제 더 이상 보장 테 수 있는 여전히 고소한의 나머지 금액이 그들이 느끼는 빚지고있다., 는 경우 거주자로 절대로 해야 합니다 현금 확인,그들이 쓸 수 있는”부분적인 지불”또는”Rights Reserved 에서”확인하고 편지를 포함하여 집주인을 설명하는 그들은 이것을 받아들로 부분적인 지불합니다. ATCP134.06(2)(e),MGO32.07(7)(d)CR14-038,Sec.4,Eff. 11/1/15

보증금은 누구에게 반환해야합니까?

집주인에게 반환해야 합니다 그것은 누구의 입주자에게 집주인의 서면 확인에 확인을,또 누구든지 집주인을 선택하는 반환하는 경우에 없었 된다., 규제 더 이상 말이 집주인들을 넣는 모든 사람의 이름에서 확인,그래서는 거주자 임대료를 함께 해야에 대해 신중하게 생각하는 사람은 그들이 원하는가 확인을 얻는 현금으로습니다. 그것이 단지 한 사람이되는 것이 더 쉽지만,모든 사람이 서명해야한다면 더 많은 책임이 있습니다. ATCP134.06(2)(d),MGO32.07(7)(c),CR14-038,Sec.4,Eff. 11/1/15.

집주인이 이러한 규칙을 따르지 않으면 어떻게해야합니까?,

경우 집주인의 반환하지 않습니 보증금 및/또는 목록의 공제에 필요한 21 일,또는 경우 집주인이 꺼내서 돈을 위한 것이 세입자에 동의하지 않으로,임차인이 끝날 수 있는 고소에 집주인에 대한 더블 양을 부당하게 보류,플러스 코트 및 비용 합리적인 변호사 수임료. ATCP134,Wis. 스탯. 100.20(5),위스. 스탯. 66.0104(2)(비).

이 프로세스를 시작으로 거주자 하는 다음과 같다:

편지 쓰기 집주인에게

샘플 문자를 사용할 수 있습니다 여기에., 임차인이 보내는 것은 무엇이든 다음을 포함해야합니다:

• 그들이 동의하지 않는 각 공제에 대한 설명과 그 이유.
• ATCP134.06,Wis 와 같이 위반 된 법률 또는 법률에 대한 구체적인 언급. 스탯. 704.28.
• 설명하는 거주자할 수 있었고 추가 작업을 포함하여 소액 재판에 대한 두 번 금액 부당류,소송 비용,그리고 합리적인 변호사 수임료 또는 불만 제기와 소비자 보호합니다(아래 참조). ATCP134,Wis. 스탯. 100.20(5),위스. 스탯. 66.,0104(2)(b)
• 합리적인 기한 집주인을 반환합 총 금고(예를 들어,정확한 날짜 5-14 일 거리).

세입자는 자신의 기록을 위해 편지 사본을 보관해야합니다!

파일의 불만을 가진 소비자 보호

입주할 수 있는 쉽게 파일이 불만을 가진 부서의 농업,무역 및 소비자 보호합니다. 국은 불만 기록을 보관하고 위반에 대해 집주인에게 연락 할 것입니다. 불만 양식을 받으려면(608)224-4953 또는(800)422-7128 로 전화하거나 온라인으로 작성하십시오.,

고소에서 작은 주 법원

입주할 수 있는 고소는 어떤 시간에 그들은 느낌을 집주인에게 빚을 그들에게 돈을,그러나 그것은 보일 수 있습니다면 더 나은 그들이 쓴 첫 번째 편지와 그때까지 기다린 후에 마감 시간이 만료되고 집주인이 여전히 응답하지 않습니다. 그런 다음 거주자 소송을 제기할 수 있습 집주인에서는 소액 재판에 대한 두 무엇이었을 부당하게 보류 소송 비용과 합리적인 변호사 수임료. 위스. 스탯. 100.20(5),위스. 스탯. 704.95,Wis. 스탯. 66.0104(2)(비).,

참고:을 경우 집주인의 반환에 돈을 하기 전에 세입자 파일,법정에서 거주자할 수 있는 더 이상 고소한 이후 지금 그들은 빚진다. 사건이 법정에가는 경우에만 이중 손해가 적용됩니다.

고소하고,세입자는 가 자신의 작은 카운티 법원,간단한”소환 및 불만”양식,지불$94.50 제출 요금입니다. (푸드 스탬프 또는 배드 케어를 받거나 그렇지 않으면 저소득층 인 경우이 수수료는 면제 될 수 있습니다., 경우)거주자 승리,집주인에게 지불해야 할 것이다 그들이 다시 그에 대한 신고비스는 모든 소송 비용,또는 합리적인 변호사 비용을 수여합니다. 집주인지 않을 수도 있습 대회의 경우,그들은 수를 해결,또는 그들은 counter-sue 에 대한 더 많은 돈을 집주인에게 느끼는 그들이 빚지고있다. 카운티의 법원에 연락하려면 위스콘신 순회 법원 시스템으로 이동하십시오. 더 많은 질문이 있으시면 소액 청구 법원 팁을 참조하십시오.

어휘

진지한 돈:이것은 때때로 보류 돈,돈 다운,또는 신청 수수료라고합니다., 본격적으로 돈을 모두 포함하는 거주자에게 지불하는 집주인하기 전에 그들은 기간에 반환을 위해 입력하는 옵션으로는 임대 계약서에서 미래,또는 임대 계약으로 간주 집주인에 의해 제외하고$20$25 의 실제 비용을 신용 체크인)25 달러한 배경을 확인 입주자에 대한 적용에서의 상태에 있습니다. ATCP134.02(3,Wis. 스탯. 704.085(2),2017Wis. 법 317,Sec.41,Eff. 4/18/18.

정상적인 마모:이것은 위스콘신 법이 사용하는 용어이지만 자세히 정의하지는 않습니다., 그것은 임차인이 정기적으로 청소하고 구내를 합리적으로 돌보는 정상적인 조건에서 발생하는 구내의 악화를 말합니다. 세입자와 집주인이 합의에 올 수없는 경우,소액 청구 법원 판사는 문제가 법원에 갈 경우 결정합니다.

보증금:임차인이 임차인의 의무를 보장하기 위해 임대 계약을 체결 할 때 임대인에게 지불하는 돈. 그것은 금액은 위의 한달 선불 임대(을 포함한 모든 애완 동물 예금,중요 예금,예금 및 가구)., 자동으로 환불되지 않는 보증금과 같은 것은 없습니다.법령은 2011 년,2012 년,2014 년,2015 년,2016 년 및 2018 년에 변경되었습니다. 많은 요인 결정할 수 있는 법을 적용하여 귀하의 상황을 포함하여,문제가 발생했을 때,면 임대 서명되었거나 갱신될 때와 제거했다. 면 임대 서명되었거나 문제가 시작되기 전에 4/18/18 당신이 원하는 것을 신중하게 검토하는 언어의 율법을 결정하는 경우에 적용됩니다.

보라색 텍스트는 12/21/11(2011Wis., 행 108)요약

주황색 텍스트는 3/31/12(2011Wis. 법 143)요약

녹색 텍스트는 3/1/14(2013Wis. Act76)Summary WI,Summary Dane Co.

블루 텍스트가 적용되는 임대 및 이벤트의 11/1/15(CR14-038)요약

적갈색의 텍스트가 적용되는 임대 및 이벤트의 3/2/16(2015 년 Wis. 행동하십시오. 176)요약

브라운 텍스트는 4/18/18(2017Wis., 법 317)요약