는 법률이 정부가 제정을 조절하는 가격은이라는 가격을 제어합니다. 가격 컨트롤은 두 가지 맛으로 제공됩니다. 가격이 천장을 유지 가격 상승에서 일정 수준 이상(이하”천장이”)하는 동안,가격 바닥을 유지하는 가격 떨어지는에서 특정 아래의 레벨(“floor”). 이 섹션에서는 수요 및 공급 프레임 워크를 사용하여 가격 천장을 분석합니다. 다음 섹션에서는 가격 바닥에 대해 설명합니다.
상품 및 서비스에 대한 많은 시장에서 demanders 는 공급 업체보다 많습니다., 또한 잠재적 인 유권자 인 소비자는 때로는 특정 가격을 보류하는 정치적 제안 뒤에 단결합니다. 일부 도시에서,같은 알바니,임차인이 누른 정치 지도자들을 통과하는 임대 통제 법률,가격이 천장하는 일반적으로 작동하는 것으로 임대료 발생할 수 있습만으로는 특정 최대 비율니다.임대료가 급속히 상승하기 시작하면 임대료 통제가 정치적으로 뜨거운 주제가됩니다. 누구나 살 수있는 저렴한 장소가 필요합니다. 아마도 취향의 변화는 특정 교외 또는 마을을 살기에 더 인기있는 곳으로 만듭니다., 아마도 지역 기반 비즈니스가 확장되어 더 높은 소득과 더 많은 사람들을이 지역으로 데려 올 것입니다. 이러한 종류의 변화는 그림 1 에서 알 수 있듯이 임대 주택에 대한 수요의 변화를 일으킬 수 있습니다. 원래의 평형(E0)속에서의 교차로 공급 곡선 S0 과 수요 곡선 D0,에 해당하는 평형의 가격은$500 그리고 평형의 수량 15,000 단위로 임대 주택이있다. 의 효과에 더 큰 소득을 변경하거나 취향을 이동하는 것입 수요 곡선을 위한 임대 주택,오른쪽으로 표시된 데이터에 의해 표 10 에서 및에서 변화 D0D1 니다., 이 시장에서 새로운 평형 E1 에서 임대 단위의 가격은$600 로 상승하고 평형 수량은 17,000 단위로 증가 할 것입니다.
다고 가정 임대 통제 법률을 전달을 유지하는 가격에서 원래의 평형$500 에 대한 일반적인 아파트입니다. 그림 1 에서$500 가격의 수평선은 임대료 통제법에 의해 설정된 법적으로 고정 된 최대 가격을 보여줍니다. 그러나 수요 곡선을 오른쪽으로 이동시킨 근본적인 힘은 여전히 존재합니다., 그 가격($500)에서 공급 된 수량은 동일한 15,000 렌트 유닛에 남아 있지만 요구되는 수량은 19,000 렌트 유닛입니다. 즉,요구되는 수량이 공급되는 수량을 초과하므로 임대 주택이 부족합니다. 하나의 반어의 가격이 천장은 그 동안 가격이 천장하도록 도움을 임차인이있다,실제로 적은 아파트먼트 임대에 따라 가격이 천장(15,000 량 단위)의 경우 것보다 시장에서 임대$600(17,000 명의 임대 단위).
가격 천장은 단순히 집주인을 희생시키면서 임대인에게 이익이되는 것이 아닙니다., 오히려 일부 임차인(또는 잠재적 임차인)은 집주인이 아파트를 협동 조합 및 콘도로 전환함에 따라 주택을 잃게됩니다. 심지어 하우징에 남아 있량 시장을,지주하는 경향이 적은 지출에 유지 관리와 같은 필수에는 난방,냉각,뜨거운 물,하고 있습니다. 경제의 첫 번째 규칙은 당신이 아무것도 무언가를 얻지 못한다는 것입니다-모든 것은 기회 비용이 있습니다. 그렇다면 임차인을 얻는다”저렴하”주택보다 시장에 필요 그들은 또한 끝까지 낮은 품질과 주택.
가격 천장은 다른 제품에 대해 제안되었습니다., 예를 들어,가격이 천정을 제한하는 생산자를 충전할 수 있는 제시되었 최근 몇 년 동안에 대한 처방의약품,의사 및 병원에 수수료,요금에 의해 만들어 일부 automatic teller 은행 기계 및 자동차 보험 요금입니다. 가격 천장은 제품을 요구하는 사람들을 위해 가격을 낮게 유지하려는 시도로 제정됩니다. 그러나 시장 가격이 평형 수준으로 상승 할 수 없을 때,요구되는 수량은 공급 된 수량을 초과하여 부족이 발생합니다., 을 관리하는 사람들을 구입하는 제품에서 더 낮은 가격에 의해 주어진 가격이 천장 도움이 될 것입니다,하지만 판매자의 제품은 고통받는 사람들과 함께하지 않은 제품을 구입할 수 있다. 품질 또한 악화 될 가능성이 있습니다.
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