당 가격 평방 피트가 일반적인 측정에서 부동산;많은 구매자 사용을 평가하기 위해 집의 값입니다. 하지만에서 찾고있는 데이터 없이 혼자 일부 적절한 필터링하고 컨텍스트 없이 정말로 이해하는 데 도움이 됩는지 여부를 집의 좋은 거래 또는지,또 어떻게 협상으로 판매자입니다.
당신이 가정을 검색 할 때 놀이에서 뉘앙스를 고려,다음 매우 구체적인 검색에 대한 의미가 수학을., 가장 유용한 통계를 생각해야의 라인을 따라 어떻게 당신이 계산하는 가격은 당 평방 피트를 위한 특정 블록,지역 또는 지역 또는 최근의 판매? 당신은 어떻게 알 수 있는 집과는 판매 자료는 실제로 관련 당신의 자신의 집을 검색 독특한 스펙?
여기에 우리의 전문가-공급에 대한 안내를 계산하는 방법당 가격 평방 피트에서 가장 의미 있는 방식으로 가능한 팁을 선택하는 방법에 대해 비교 목록,그리고 당신이 찾을 수 있는 정확한 판매에 대한 데이터를 자신의 영역입니다.,
을 계산하는 방법당 가격 스퀘어 발
첫째,여기 계산하는 공식당 가격 스퀘어에서 도보로 이에 가장 기본적인 수준: 가격 및 분할에 의해 가정의 광장 영상입니다. 평방 피트 당 가격은 작은 주택의 경우 더 높고 큰 주택의 경우 더 낮은 경향이 있습니다. 어떻게 작동하는지에 대한 몇 가지 예를 살펴 보겠습니다.
- 1,500 평방 피트 규모의 주택은$300,000 에 상장되어 있습니다. 평방 피트 당 가격은$200 입니다.,
- 인근의 더 작은 1,200 평방 피트 규모의 주택도$300,000 에 상장되어 있습니다. 동일한 리스팅 가격으로이 주택의 평방 피트 당 가격은 250 달러입니다.
- 같은 블록에있는 더 큰 2,500 평방 피트 규모의 주택은 35 만 달러에 상장됩니다. 평방 피트 당 가격은 140 달러이며,이 메트릭에 의한 두 소규모 주택의 가격보다 실질적으로 적습니다.
이전에 계산을 혼자를 주지 않는다 당신은 어떤 세부사항 같은 것들에 대해 집의 레이아웃하거나 설비 및 기능입니다., 에 대한 더 많은 맥락에 따라서 계산한 유용한,그것의 생각이”당신이 얻을 수 있는 좋은 값의 범위 당 평방 피트를 가진 기본적인 계산을,그러나 당신은 당신을 조정할 필요한 개선 사항”라고 말한 자크 해리스,최고 판매 에이전트로서 남쪽 캘리포니아입니다.
“수영장,조경,전망,부지 크기와 같은 것을 추가해야합니다. 당신이 고려해야 할 가정의 평방 피트 당 단지 가격 외에 다른 요인이있다.,”
그가 그러나,구매자가 사용할 수 있습니다 이러한 뉘앙스를 향상을 그들의 협상 위치:”그것은 확실히 당신을 도울 수 있습이 있으면 집으로 열등한 뷰에서 더 낮은 가격다. 당신은 판매자를 보여주기 위해 컴포지션으로 걸릴 수 있습니다,그것은 당신을 도울 수.”
다시 말해서,교육을 받고 대당 가격 평방 피트를 도울 수 있는 활용도가 있지만 추가적인 요인으로는 가정의 값입니다.,
을 계산하는 방법당 가격 평방 피트를 위한 여러 가정
여기를 계산하는 공식당 가격 평방 피트를 위한 여러 가정
이 그림은 당신으로 올 상황에서는 더 큰 세트의 데이터입니다.
그래서 무엇을 참조하자는 것처럼 우리를 사용하여 동일한 세 가지 견본 가정 가격 및 크기 위에서:
그래서 라운드에서 숫자,고려에 대해$200 평방피트당 평균으로 범위를 이 샘플에서 설정합니다.,
당신은 어떻게는 가정을 비교합니까?
물론 가장 유용한 데이터를 얻으려면 주제 집과 비교할 주택을 선택하는 방법을 알아야합니다. 이들은 또한”비교 명부”라고-또는 단지”콤프.”
이상적으로는 지난 3 개월에서 6 개월 이내에 최근에 판매 된 콤프를 찾고 싶을 것입니다. 당신은 또한 당신의 컴포지션이 주제 속성 근처에 위치하는지 확인하고 싶을 것입니다—더 가까울수록 좋습니다., 게다가,귀하의 컴포지션은 귀하의 주제 속성과 거의 같은 나이 여야합니다.
넘어,comps 유사한 특성을 가을의 제목 속성—예를 들면,호텔은 당신이 마음에는 수영장,그렇게 해야 컴포지션 가능한 경우.
그리고 귀하의 컴포지션뿐만 아니라 귀하의 주제 속성과 비슷한 평방 피트를 가져야합니다.
“컴포지션의 경우 일반적으로 주제 속성의 100 평방 피트 이내로 이동합니다. 따라서 대상 속성이 1,500 평방 피트 인 경우 1,400 으로 내려 가서 1,600 까지 올라갈 것입니다.”해리스는 설명합니다. 그리고 그는 가정의 나이에 대해 비슷한 접근 방식을 취합니다., “1995 년이라고 말하면 1985 년까지 그리고 2005 년까지 10 세 연령대를 줄 것입니다.”
여기에서,”당신은 정말이 좁은 사람들이 아래로,사람들이 가장 가까운 당신의 주체성,그리고 다음에 가서 살펴 개선에 비해,당신의 재산과 같은 보거나 크기에,”Harris 설명합니다.
필요한 데이터를 어디에서 찾을 수 있습니까?물론 이러한 모든 계산을 수행하려면 데이터가 필요합니다. 그렇다면 평방 피트 당 가격을 계산하는 데 필요한 판매 가격과 평방 피트를 어디에서 얻을 수 있습니까?
일부 온라인 소스는 다른 소스보다 신뢰할 수 있습니다., 그래서 사용하는 경우,그 당신은지 확인하려면 이러한 판매 실제로 폐쇄하기 전에 사용하는 가격은 평방피트당 데이터에서 당신의 자신의 집에 검색합니다.
공용 데이터를 기록하지 않은 항상 즉시 액세스할 수 있다—하지만 중 하나가 될 수 있습니다 가장 신뢰할 수 있는 소스에 대한 데이터의 구매자,그리고 포함해야 한다 기록이 부동산 판매합니다. 여기에서 온라인으로 공개 기록 데이터의 저장소를 찾으십시오.
일부 지역 여러 목록 서비스 또는 더욱 쉽게 확인할 수 있게 되었—데이터를 제공하는 공개인으로 당신을 찾을 수 있습니다.
부동산 중개인은 때때로 최근에 판매 한 주택에 대한 정보를 인쇄하거나 우편으로 발송합니다., 그러한 정보를 확인하기 위해 지역 사무소에 갈 수도 있습니다.
해리스는 제안할 수 있도 부르는 제목 담당자산 보고서 발송—일반적으로 무료로—부 데이터로 시작합니다.
지만 이상적인 상황에서,당신은 연결과에서 육체로 부동산 에이전트:좋은 에이전트를 찾을 수 있습 컴포지션과 계산당 가격 평방 피트의 경우 데이터의 중요한 부분을 당신의 집에 검색합니다.,
“최고의 자원이 항상 직접 부동산 에이전트 MLS 데이터를 얻을 수 있습니다 당신은 모든 비교 속성,”해리스는 말합니다. “판매 된 것뿐만 아니라 활성 상태,보류 상태,판매 된 상태,만료 된 상태.”
그는 만료 목록은 무엇을 말할 사람들이지 않은 기꺼이 지불하고 유용 할 수 있습니다—하지만 판매되는 컴포지션은 항상 최고의 그리고 가장 정확한 파생하는 가격 평방피트당 값입니다.”그래서 나는 당신의 1 번 출처가 부동산 중개인이 될 것이라고 말하고 싶습니다.”해리스가 말한다.
그리고 이상적으로,그 사람은 당신의 특정 지역에 지역적 일 것입니다., “로컬 에이전트가 알고있는 로컬 영역보다 더 나은 지역이 될 수도 있습방에서 도시 전체가 현지 대리인 것을 알고 특정 지역에 가지고 더 많거나 적은을 가지고 값입니다. 그래서 이웃을 친밀하게 아는 현지인이있는 것이 좋습니다.”
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