내부 수익의 서비스는 일반적으로 허용할 것이 약세 값의 대구조 이상의 기간 동안 27.5 년입니다. 그것은 논리적 사실의 결과는 건물은 마모 시간에,또는 그들이 무용지물이 될 때문에 이 기능은 더 이상에서 수요가 많다.이것은 세금을 내야하는 임대 소득을 깎을 수있는 좋은 방법을 제공합니다.

의 예 임대 시설 감가상각

를 사용하여 투자 fourplex 예를 들어,으로 시작의 구매 가격$325,000., 가정의 속성이 생성$15,192 년에 긍정적인 현금 흐름의 경우 네 단위는 임대하고 있습니다.

이제 세금 목적으로 그 소득의 일부를 상쇄 할 수 있습니다. 당신이 하락할 수 있는 빌딩으로 차감으로 값의 땅과 나누,나머지 건물의 가치에 의하여,27.5 년에 도달하는 그를 위해 연례 감가상각비를 제한 금액입니다.

감가 계산은 다음과 같습니다.

  1. 구매 가격에 더 적은 땅 값이 같은 값을 구축
  2. 건물로 나눈 값 27.,5 같 연 허용 감 공제

가 그의 값을 반 에이커의 땅에 있는 fourplex 앉$80,000. 계산은 다음과 같습니다.

  1. $325,000 적$80,000 같$245,000 건물 값
  2. $245,000 로 나누어 27.5 년 동등한 것$8,909 년에서 감가상각

하지 않고 다른 모든 재산세 또는 담보 관심 공제 계좌로,당신은 이미 감소에 과세 대하여 소득이$8,909 매년 수 있습니다., 그리고 당신은이 공제를 실현하기 위해 추가 돈을 쓸 필요가 없었습니다.

얼마나 감가상각에 맞는 큰 그림으로

감가상각을 하나의 공제를 취할 수 있는 대여에 대한 제공합니다. 여기에서 찾을 수있는 더 많은 저축이 있습니다.

감가 상각 공제를 청구하려면 양식 1040 세금 신고서로 일정 E 를 완료해야합니다. 여기에 연간 감가 상각비뿐만 아니라 일년 내내 지불 한 모든 재산세,이자 및 유지 보수 비용을 입력하게됩니다. 또한 세금 환급을 동반해야합니다 일정 1 에 총 전송.,

일정 1 의 합계는 궁극적으로 해당 연도의 총 수입을 대표하는 1040 의 6 행에 있습니다. 분명히,당신은 6 행의 그 숫자가 가능한 한 작기를 원합니다. 전체 임대 소득에서 감가 상각비와 비용을 차감하는 것이이 방향의 큰 단계입니다.

규칙

우리는 이야기가 여기에 세금,그래서는 물론,일부 예선. IRS 가 부과 한 감가 상각 규칙은 다음과 같습니다.

  • 귀하는 재산을 소유해야합니다.<리>그것은 소득을 생성해야합니다-당신은 당신의 개인적인 사용을 위해 그것을 보유하지 않습니다.,
  • 땅과는 달리,그것은 정의 할 수있는”유용한 삶을 가져야합니다.”시간이 지남에 따라 악화되고 가치를 잃기 시작할 것입니다.

이러한 상황을 충족하는 경우에만 일정 E 에 감가 상각 공제를 취할 수 있습니다.

경우 가까워지고 은퇴

량을 집에 투자는 매우 인기가있다,특히 새로운 투자자 또는 원하는 사람들을 위해 매월 현금 흐름에 지금 오히려 보다 큰 단기이익을 향상에 도매 또는 해결-및-플립 투자합니다., 임대 투자는 나이와 은퇴 할 때까지 남은 시간에 따라 당신을 위해 많은 것을 성취 할 수 있습니다.

을 찾을 수 없다는 매우 높은 수익률을 오는 길에서 배당금 또는 관심 근처에는 은퇴 나이고 당신이 계산하기 시작 소득에서 주식 시장 및 기타 투자입니다. 주식이나 채권을 팔고 그 돈을 임대 주택으로 옮겨 자산을 재 할당 할 수 있습니다.

현명하게 투자하면 위험이 적고 수익률은 일반적으로 높습니다., 어렴풋한 은퇴에 자금을 지원하기 위해 월 소득이 더 많을 것입니다.

퇴직을 계획 할 때 당신은 젊

이 때 당신은 정말 시작할 수 있습니다 건축은 좋은 은퇴. 임대료로 속성을 구입 시작 하 고 년가 서 그들은 주택 담보 대출을 아래로 지불으로 감사로 주식을 얻고 시작 됩니다.

1031 교환을 미연에 방지 할 수 있는 자본이득세는 경우에 당신은 그것을 옳습니다.,

을 취할 수 있습 판매에서 이익과 1031 교환을 판매할 때,그리고 그들을 롤상 대여,어쩌면 더 높은 가격의 집을 대신하고 있다는 것을 의미한다. 1031 교환을 포함한 회전하는 이익 중 하나에서 숙박 시설에 직접으로 새로운 시설을 통해 지정된 타사 그래서 돈은 실제로 당신의 손에 있습니다.아직 돈을 사용하지 않으면 자본 이득이 아니며 아직 과세 대상이 아닙니다.,

Bottom Line

량 부동산 투자 항상 훌륭한 방법으로 투자하기 때문에 항상 있을 것입니다 임대. 2006 년 말에 시작된 주택 및 모기지 충돌은 임대 부동산이 어떻게 좋은 투자 관행이되었는지를 보여줍니다. 저당물로 인해 집을 잃은 모든 사람들은 신용을 재건하고 미래의 계약금을 위해 저축하는 동안 임대인이되었습니다.

젊은 구매자 꽤 많은 왼쪽 구매자의 시장년을 본 후 그들의 오래된 친척의 기본 목적은 무엇인 또는 자본이다. 그들은 또한 임대료에 대한 엄청난 수요를 전달했습니다.,

임대 주택 투자는 금리 인상과 인플레이션의 부정적인 영향에 저항력이 있습니다. 그것은 당신의 부를 성장하는 중대한 방법일 수 있다.,