オースティン、テキサス州の不動産市場の動向と分析[更新された2020]

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オースティンの不動産市場は、テキサス州全体ではないにしても、テキサス州全体で最も活発な不動産市場の一つとなっています。, 急成長する技術産業、比較的低い住宅価格、および需要の多くでは、オースティンの不動産は商品のビットとなっています。 いくつかの指標の集大成は、実際には、これまで以上に将来の住宅所有者に地元の不動産をより望ましいようにしました。

現在のパンデミックにもかかわらず、オースティンの不動産市場のより多くの地域は、地元の投資家のために信じられないほどよく前兆バイヤー 2020年は地元の不動産セクターを妨げているが、市場は依然として非常に魅力的な長期的な見通しを誇っています。, 今日の投資は、市場が正常に戻る可能性が高い来年には早ければ大きな決断になる可能性があります。

パンデミックドロップ住宅価格のために、感謝率が正常に戻ります良いチャンスがあります。 テキサス市にまだ質問を頼む沢山の潜在性がある:オースティンは不動産に投資するよい場所であるか。 簡単な答えはイエスです。 コロナウイルスが熱い住宅市場で機会の窓を作り出したように見えるので、今は地元に投資するのに最適な時期かもしれません。,

オースティン不動産市場2020概要

2020オースティン不動産投資

昨年のホーム値の中央値は約5.4％アップし、396,000ドルと低く低下すると予想され、地元の不動産は信じられないほど魅力的です。 住宅価格が景気後退前のピークから62.0％上昇するのを見ている感謝の最新の試合にもかかわらず、投資家はまだ市場に参加するために大挙して出,

コミュニティを投資するオースティンの不動産は初めてのバイヤーからの増加する要求の受益者である。 都市の成長する技術産業と雇用機会の増加のために、新世紀世代は都市に彼らの家の購入の努力のための優先順位をしました。 その結果、新しい住宅所有者を誘致するために最善を尽くしています。 Truliaが発表した調査によると、地域の半分以上が昨年のバイヤーに有利にシフトしています。 ことは疑う余地がありませんで人気が高いコオースティンホームしています。 それは投資家にとってどういう意味ですか？, 不動産投資家は現在の市場で何をすることができますか？

より多くのバイヤーの存在は、総反転利益率がスリム成長し始めているポイントに競争と価格を増加しています。 実際には、需要と供給は、投資家が使用するための最も実行可能な出口戦略をシフトしています。 リハビリと反転は回復の過程で投資家によく役立っていますが、今日の市場は長期的な投資家に有利に傾いているようです。, それは、オースティンの家を反転させる利益がないということではなく、今日の経済指標が賃貸不動産所有者に適しているということではありません。

Attom Data Solutionsによると、ノースカロライナ州ローリーのみが2019年の予選売上高でオースティン（13.7％）よりも低いリターンを生み出しました。 それは家をリハビリすることは完全に可能ですが、市場が感謝し続けるにつれて、利益率はスリムに成長しています。 応答は日本語又は英語での投資家のビジュアルレポートフォリオのボーダー。

不動産にはまだ足ひれが繁栄する余地があります。, しかし、ほぼ十年の感謝の価値は、長期的な戦略をより魅力的にしました。 賃貸不動産ポートフォリオの構築は、これまで以上に魅力的であり、コロナウイルスの存在は実際に投資家の利益に役立つ可能性があります。,

投資家がコロナウイルスのために独自のレンタルポートフォリオを構築する必要がある理由はいくつかあります。

• 伝統的なローンの金利は歴史的に低い

• キャッシュフローの年は、今日の高い買収コストを簡単に正当化することができます。

• 価格と家賃の比率は、購入するよりも賃貸する方が良いことを示唆しています。

コロナウイルスは、コロナウイルスによって、コロナウイルスによって、コロナウイルスによって、コロナウイルスによって、コロナウイルスによって、確かな金利は、近い将来のために低いままになります。, 経済をブイしようとする試みでは、連邦準備制度理事会は、金利が数年の少なくとも今後数年間低いままになると発表しました。 フレディ-マックによると、30年間の固定金利ローンの平均金利は3.02％であった。 彼らはすべての年されているよりも金利が低いだけでなく、彼らは（でも、今日の基準によって）歴史的に低いです。 より低い借入の費用は今日のより高い価格を相殺するのを助けている。 その結果、地元の投資家は、今日の買収コストの上昇を正当化することが容易になっています。,

お金への安価なアクセスは、長期的なバイヤーに役立ちますが、投資家は、より多くの賃貸物件によって提供されるキャッシュフローに魅了される $1,750の中央の家賃の価格では、他の誰かが住宅ローンを支払う持っている間、同時に投資不動産を借りることが可能です。 そうすれば、投資家は物理的な資産の可能性としては公平を造り、右の長期投資の現金流動を毎月集めることができる。

価格と家賃の比率が19.14で、ファンダメンタルズは賃貸に有利に傾いています。 より具体的には、現在、購入するよりも賃貸する方が手頃な価格です。, 感謝の年は賃貸が実際により安い代わりとして考慮されること価格の上でそんなに運転した。 その結果、賃貸不動産所有者は彼らの単位のための増加された要求を見るべきである。 さらに、需要は、同じ地主が価格を上昇させることを可能にする必要があります。 さらに重要なのは、賃貸需要がいつでもすぐに低下するようには見えません。 パンデミックは、市内の低在庫レベルは、この時点で購入したいすべての人のための十分なリストがないことを意味し、さらに普及しています。 利用可能な住宅の欠如は、最終的に賃貸するより多くの人々を駆動します。,

オースティンは賃貸不動産を購入するのに良い場所ですか？ 繰り返しますが、地元市場は現在、投資家の活動の温床です。 今日の最も人気のある出口戦略のいずれかが遊んでいます。 しかし、急速に増加する住宅価格、低金利、高いレンタル需要、および潜在的な感謝の年は、すべての投資家のリストの一番上に賃貸不動産を購入する

Covid-19がAustin不動産市場に与える影響

コロナウイルスはAustin不動産投資コミュニティ全体に影響を与えました。, 数ヶ月のうちに、パンデミックは、長期的な投資家の賛成でファンダメンタルズをシフトしました。 感謝の年が既にrehabbersのための利益差益に食べ始めていた間、歴史的に低い金利そしてレンタル単位のための要求は家主により魅力的になることの見通しを単にした。 しかし、オースティンの不動産市場に対するCOVID-19の影響は、地元の投資家を超えて広がっていることは注目に値する。,

コミュニティを投資するオースティンの不動産の外で、従来のバイヤーおよび販売人は積極的に市場に加わる複数の理由を与えられた。 バイヤーは、今日の低金利を活用しようとして大挙して市場に参入しました。 今日の金利はコロナウイルスの直接の結果であり、連邦準備制度は国家住宅部門内での活動を引き起こすために低く保つことを約束しています。 約3.0％では、お金を借りることは決して安くはなく、より多くの人々が制度的資本を活用することを熱望しています。, 本質的に、準備ができて、喜んでバイヤーはテーブルにお金を残したいと思わない。

それだけでは不十分であれば、魅力的な金利に起因する需要は近い将来、価格を上昇させる可能性があります。 ない今日の金利とは異なり、感謝の脅威は、多くの人々ができるだけ早く行動することを余儀なくされています。 人々は価格が私の次のポイントに私達を持って来る既にあるより高く上がる前に購入したいと思う:自家所有者。

コロナウイルスの後に残された市場は、明白に売り手の市場です。, バイヤーがとても活発である唯一の理由は市場が販売人を支持してさらにもっと重く傾く前に購入したいと思うので、実際には、ある。 今日、売り手は、供給、需要、および価格設定を含む少なくともそのうちの彼らの好意で働いている多くのものを持っています。 他に何のために、多くの人々が購入しようとしているが、需要を満たすのに十分な在庫がない場合。 パンデミックの前に在庫レベルは低く、ビルダーは2020年に望むほど多くの供給を追加することができませんでした。, シャットダウンと検疫は、利用可能な家の不足を損なう助けにはならなかった数ヶ月のために働いてから多くのビルダーを防止しました。 その結果、供給は依然として収縮しており、住宅所有者が保険料を要求することができます。

2020オースティンの差し押さえ統計

地元の不動産は、テキサス州全体の最新の回復を先導しています。 オースティンの不動産は、テキサス州は最後の十年にわたってその住宅部門でこのような重要な復活を見ている最大の理由の一つです。 しかしそうすることで家は価値でほとんど指数関数的に増加した。, 感謝率は、州の差し押さえ備蓄から損なわれています。 おかげで、市の差し押さえ率は比較的低いです。

全国は現在0.6％（すべての15,226の差し押さえ率）の差し押さえ率を誇っていますが、オースティンの差し押さえ率は非常に健康な1.3％（すべての7,475）です。

二回以上の全国平均である差し押さえ率を有するにもかかわらず、オースティンの住宅市場は、後半のように差し押さえの増加を見ています。, 最近では月として、”オースティン、テキサス州で差し押さえ申請を受けたプロパティの数は、前月よりも133％高く、昨年の同じ時間よりも68％低かった”RealtyTracによ

市の差し押さえ率は前年比で改善していますが、月々のスパイクはコロナウイルスによるものである可能性が高いです。 パンデミックをきっかけにもたらした金融ブルドンは、住宅所有者が住宅ローンの義務に追いつくことがますます困難になっています。

現在、市内の不良在庫の78.6％を占めるオークションの家は、83増加している。,一ヶ月で3％。 その結果、コミュニティを投資するローカル不動産はローカルオークションを訪問する時間を取っておくべきであ 参加オークションがスタートスクリーンの確保困家庭のための以下にその市場での値です。,

オースティン2020で購入するのに最適な地域は、差し押さえの最も高い分布を持つものであってもよいです:

• 78742:1すべての252の家で悩まされています

• 78738:1すべての2,246の家で悩まされています

• 78756:1すべての4,642の家で悩まされています/p>

• 78751:1すべての8,632の家庭で悩まされています

• 78734:1すべての8,633の家庭で悩まされています

差し押さえは数年間減少しています。 しかし、パンデミックは、苦しめられた不動産所有者の上昇をもたらしました。, 状況は不幸ですが、差し押さえの流入は早くではなく、後で市場に期待されています。 今の資金調達をラインアップし、地面に耳を保つ不動産投資家は、2020は地元の不動産に投資する素晴らしい年であることを見つけることができます。

2020オースティンの中央値の住宅価格

全国のほとんどの市場とは異なり、オースティンの不動産は、2012年の第一四半期の周りに底を打ちました。 当時（月2012）、中央値のホーム値は$225,000と低く達しました。 地元の不動産が歴史的なペースで感謝し始めるのはその時でもありました。, 主に経済の強化、楽観主義の増加、および利用可能な在庫の不足のために、住宅価格は十年のより良い部分のために増加しています。 不動産が今日まで底をついた時間では、都市の中央値の家の価値は79.4％を高く評価しています。 オースティンの中央値の家の価値は今$401,999です。,

これらがオースティンで投資するのに最適な地域であるかどうかはまだ見られないが、時間の短い期間。,

最近のコロナウイルスの流行のために価格予測が調整されていることは注目に値する。 専門家は価格が4.0で2020％増加すると予測していましたが、期待は緩和されています。 より保守的な期待は今、価格が一つの簡単な質問をしている次の0.7ヶ月にわたって12％をドロップすることを示唆しています：それはオースティンで家を買うために良い時間ですか？

今すぐオースティンで家を購入するのに最適な時間かもしれません。 パンデミックは重大な障害として役立ったが、その存在は一時的なものであると予想されるだけである。, はい、価格は下がるが、リストおよびpent-up要求の欠乏は価格をバックアップ運転するべきである。 現在の減少は、購入する機会の窓と見なされるべきである。 来年は価格が高くなる可能性が高いです。

オースティン不動産市場：2019概要

オースティン不動産投資2019

オースティン不動産ニュースによると、中央値のホーム値は、それぞれ2018年から2019年までの全国平均よりも速い割合で評価され、それぞれ6.5％、および6.1％であった。, 平均よりも高い増加の年後、オースティンの住宅市場の中央値の家の価値は$368,600で快適に座っていました。 しかし、上昇にもかかわらず、価格は依然として速い速度で成長すると予想されていた。 Zillowによると、価格は一年で3.4％も上昇すると予想されており、これは都市の可能性の証でした。

ホーム値の中央値は前年から約6.5％上昇し、381,000によって2020ドルに達すると予想されているため、現地の感謝率は実際には過小評価されていました。, 都市の成長技術産業と雇用機会の増加のために、新世紀世代はオースティンを初めての住宅購入者にとって人気のある目的地にしました。 一方、バイヤーは今日まで大挙して現れ続けているので、価格の上昇は誰も怖がっていません。

オースティンの不動産市場は、全国の大部分の市場とは異なり、利用可能な在庫の欠如が2019年に価格を押し上げるのを見ました。 しかし、オースティンの不動産は需要が高いままでした。, 繁栄している経済と急成長しているハイテク産業のおかげで、需要はまだ先細りしていません。 その結果、不動産投資家はまだ地元の市場から多くを期待することができます。

Austin Real Estate Market:2016Summary

Austin Real Estate Investing2016

投資家と住宅所有者は、2016年上半期に住宅価格の上昇、感謝率の拡大、手頃な価格のブレンドに扱われました。 住宅価格は、円高が上昇傾向を続けているため、前年同期比で上昇していました。, これまでの三年間の住宅価格の上昇は、不況後のプラス価格の伸びの傾向を拡張しました。 すべての意図および目的のために、オースティンの不動産のニュースは市場でその時にあずかる皆のために大きかった。

2016年オースティン不動産市場は、投資家の活動の温床でした。 住宅価格と総持分の利益は、当時の所有者と投資家に非常に有利でした。 総持分の利益は、全国平均をはるかに上回っていました。 中央値の住宅価格は$289,100の全国平均と比較して、第二四半期の間に$239,167でした。, その結果、総持分の利益は、少なくとも七年間の全国平均を上回りました。

ポジティブな感謝の傾向は、都市の経済の拡大のおかげでした。 失業率の改善（当時の全国平均よりも低い）に伴い、雇用率は2016を通じて上昇し続けました。 第二四半期の雇用の伸びは3.9％に達し、残りの国が示した1.9％と比較しました。 雇用は契約の終わりを保持し、その上昇傾向を続けました。 その結果、2016年の市場は、今日の最も魅力的な市場の一つであるものの基盤を設定することができました。,

オースティン不動産市場：2015概要

歴史的な観点から、主要なテキサス州の地下鉄は、経済の変動に比較的免疫残っています。 価格の変更の完全に無効ではないが、オースティンのような都市は伝統的に一貫していた。 しかし、そのすべては、景気後退の開始とともに変化しました。 十年のより良い部分のために、地元の不動産市場は、全国のほぼすべての主要な地下鉄を上回り、2015年は（当時）プラス成長の年の集大成でした。, すべての意図と目的のために、オースティンは五年前に国で最もホットな不動産市場の一つになりました。

この地域の住宅価格の中央値は246,000で約2015ドルでした。 比較として、米国の平均家庭の価格は約216,567ドルでした。 2015年までの年には、家庭は約9.3％を高く評価しましたが、全国平均はわずか4.7％でした。

経済は、全体として、2015年に繁栄していました。 市の失業率は4.2％で、全国平均の5.9％をはるかに下回っていました。, その結果、オースティンの住宅市場は前の成功の混合でき今日であるものになった:投資の世界の発電所。

オースティン郡マップ：

オースティンは、全国の市場の大半とは異なり、利用可能な在庫の欠如が比較的短い期間で価格を押し上げる しかし、オースティンの不動産は需要が高いままです。 おかげで、大部分は、繁栄している経済と活況を呈しているハイテク産業のおかげで、需要はいつでもすぐに先細りするかのようには見えません。, その結果、オースティンの不動産投資家は、市が現在のコロナウイルスの嵐を乗り切り、もう一方の端に出てくることを期待することができます。

あなたはオースティンの不動産市場への投資について考えましたか？ もしそうなら、あなたは何を待っていますか？ 私たちは、以下のコメントで不動産についてのあなたの考えを知りたいです：