あなたが2020年にデトロイトの不動産に投資し、価格が手の届かないところになる前に購入することを熱望しているなら、あなたは最後まで読まなければなりません。 買うか、または販売するために見ているかどうかあなたのローカル市場のタイミングは不動産投資の重要な部分である。 今年は、デトロイトの不動産市場は、すべての米国全体からの人々がデトロイトに投資することを検討しているので繁栄することを見ることができ,
これに加えて、市内の多くの高齢者も、ここでの見通しのために故郷に戻ることを検討しています。 人口は約4.3万人、平均世帯収入は約53,000ドルであり、人口増加と開発の両方に関しては、デトロイトは急速に上向きに動いています。
また、注目すべき言及は、デトロイトの住宅市場では、中央値の家の価値は40以来2017％に増加しているという事実です。 デトロイト店とオーランドカンザス州とコロンバス、アトランタ、不動産市場と比較しました。, デトロイトは、2020年に投資家のための最もホットな不動産市場の一つになるだろうか？ 結論に来て最新のデトロイトの住宅市場の動向を深く見てみましょう。
目次
デトロイト不動産市場予測2020
によるとZillow.com、デトロイトの中央値の家賃の価格は$850、$1,200のデトロイト-ウォーレン-ディアボーンメトロ中央値よりも低いです。, 3の第3四半期で終わる2021年のデトロイト住宅市場の予測もプラスです。 デトロイトのトレンド予測の精度は76％です。したがって、
したがって、LittleBigHomes.com デトロイト、ミシガン州の住宅価格の上昇の確率は、この期間中に76％であることを推定しています。 この住宅市場予測が正しければ、第3四半期の2021では、第3四半期の2018よりも家の価値が高くなります。
デトロイト、ミシガン州の不動産市場予測の更新については、四半期ごとにこのページを確認してください。,
以下は、デトロイト住宅市場の2009年から2019年までのZillow Home Value Indexを示すグラフです。 Zillowホーム値指数は、特定の日の特定の地理的領域のzestimate評価の中央値です。 これは、一戸建て住宅の中央値が5.4％増加することを示していますMar27,395で$2019。
デトロイト不動産市場の動向
Truliaによると。,comは、デトロイトの住宅市場の動向は、過去一年間の中央値の住宅販売で$4,000（8％）の増加を示しています。 この同じ期間の平方フィート当たりの平均価格は$45から$42に上昇しました。 デトロイトの住宅市場の動向はまた、中央値の販売価格の8％の前年比の上昇と月あたりの中央値の家賃の0％の上昇を示しています。
- 10月から9月のデトロイトの住宅の中央値の販売価格は、54,000ドルに基づいて239住宅販売でした。
- デトロイトのための平方フィート当たりの平均価格は$45、昨年の同期間に比べて7％の増加でした。,
- Apr9からMay9のデトロイトのアパートの月額家賃の中央値は800ドルでした。
- によると、
- ミッドタウンは96％の住宅稼働率を持っているデトロイト内で最も成功した地域の一つです。
- 我々は、その後、平方フィート当たり$165平均価格で、ダウンタウンの直接東、ラファイエットパークを参照してください。,
- 昨年巨大な売上高と利用可能な家の非常に広い範囲を見たボストン-エジソンは、現在平方フィート当たり116ドルで来ています。 Bagleyは現在、平方フィート当たり$41で、これらの地域のうち、より手頃な価格のプロパティを持っています。
によると、Neighborhoodx.comデトロイトのダウンタウンとミッドタウンの価格は不均衡に高く、ダウンタウンの平均価格は平方フィートあたり415ドル、ミッドタウンの平均価格は平方フィートあたり328ドルである。
Redfinという名前の不動産会社によると、デトロイトの住宅市場はやや競争力があります。 デトロイトの家は平均して1つの提供を受け取り、およそ35日に販売する。, デトロイトの家の平均販売価格は先月$50Kで、昨年以来25.0％上昇しました。
デトロイトの平方フィート当たりの平均販売価格は$45、昨年以来32.4％アップです。 住宅の通知-1です。 デトロイトの住宅市場の家は定価の下の約7%のために販売し、およそ35日に保留中行く。 デトロイト、MIでの販売のための熱い家は、定価の周りに販売し、約12日で保留中に行くことができます。
現在、デトロイトに販売のための2968の住宅がありますRedfin.com $49.9Kの中央値の上場価格でデトロイトでの販売のための家の提示価格は13増加しています。,4月から2018年まで。 デトロイトの販売のためのほとんどの家は68日間市場にとどまり、1つの提供を受け取る。 先月、2568の家がデトロイトで販売されています。 デトロイトの平方フィート当たりの中央値の価格は、過去一年間で32.4％増加しています。
デトロイト、ミシガン州に販売のための2,851戸がありますRealtor.com.203先週のうちに新たにリストされました。 さらに、626デトロイトのレンタルは月額$9Kまで販売されています。 全米リアルター協会加入者による,comの不動産データは、月に2019,デトロイトの住宅市場は売り手の市場でした,これは、販売のためのアクティブな家があったよりもおおよそ多くの買い手
月に2019,デトロイトの住宅の中央値の定価,MIは$71.3Kでした,アップ傾向18.8%前年比. 平方フィートあたりの上場価格の中央値は58ドルでした。 中央値の販売価格は95,000ドルであった。 平均して、デトロイト、ミシガン州の住宅は、市場で60日後に販売しています。, デトロイト、ミシガン州の市場での中央値の日の傾向は、先月から上昇し、昨年以降わずかに上昇しています。
デトロイト、ミシガン州の中央値の定価は$47,000ですMovoto.comデトロイトの中央値の定価は、月から月に1％未満の変化でした。 デトロイトのホーム再販在庫は2,223であり、1月から2019年に増加した。 デトロイトの平方フィートあたりの中央値の定価は$43です。 2019年（令和元年）は43ドルだった。, このような差し押さえや空売りなどの不良プロパティは、月に総市場の割合と同じままでした。
デトロイト、MIシングルファミリーおよびマルチファミリーホーム
米国では2007年の不動産市場の下落に続いて、シングルファミリー賃貸住宅は、建設または改装価格を節約し、投資家にとって有利なオプションとなった。 彼らの特性の平均の現金流動から賃借する所有者のための速い転換はほとんど即時である。,
一戸建て賃貸物件は、過去三年以内に30％まで成長しています。 近年の米国のほぼすべての住宅需要は、単一の家族の賃貸ユニットによって満たされています。
と呼ばれる不動産会社に従ってNeigborhoodscout.com、デトロイト、MIの中央値の住宅価格は$46,198であり、これはデトロイトの住宅価格が米国のすべての都市および町の全国平均をはるかに下回っていることを示している。 一戸建て戸建て住宅は、デトロイトの単一の最も一般的な住宅タイプであり、市内の住宅ユニットの66.04％を占めています。,
三と四ベッドルーム一戸建ての家は、デトロイトで見つかった最も一般的な住宅ユニットです。 デトロイト市は所有者と賃借人の混合物を持っており、47.23％が所有しており、52.77％が賃貸しています。
現在、Detroit、MI on Zillowに販売のための3,047の一戸建て住宅があります。 さらに、デトロイト、MIに家賃のための630の一戸建ての家があります。 潜在的なリストの下で、約195の抵当流れおよび116の前抵当流れの家がある。 これらはすぐに市場に来るかもしれないが、まだ多数のリストサービス(MLS)で見つけられない特性である。,
デトロイト、ミシガン州の差し押さえと銀行所有の家
Zillowによるデトロイトの差し押さえデータによると、デトロイトの滞納住宅ローンの割合は1.7％であり、これは1.1％の国家価値よりも高い。
米国の家の価値が20%以上全国的に2007年にピークから2011年後半に彼らの谷まで落ちたと、多くの自家所有者は彼らの家が価値があるより多くを負うことを意味する彼らの抵当で今水中である。
彼らの住宅ローンの水中デトロイトの住宅所有者の割合は34.4％であり、9.1％でデトロイト-ウォーレン-ディアボーン地下鉄よりも高いです。,d1361c9e”>デトロイトの差し押さえ
現在、ミシガン州デトロイトに1,022のプロパティがあり、差し押さえのいくつかの段階にあります（デフォルト、オークションまたは銀行所有）realtytrac上の販売のために記載されている家の数は1,124ですが。, 2019年、デトロイトで差し押さえ申請を受けた物件の数は、前月より76％高く、昨年の同じ時間より8％低かった。
デトロイトのレンタルに投資するベスト地域
あなたはデトロイトのレンタルに投資するために探しているなら、あなたはに投資するのに最適な場所を知っている必要があります。 不動産を購入する際の三つの最も重要な要因は、場所、場所、および場所です。 場所は望ましさを作成します。 望ましさは需要をもたらします。, 需要はあなたのデトロイトの賃貸不動産の価格を上げるだろうし、一括利益のためにそれを反転することができるはずです。
デトロイトの不動産に投資するために探しているときは、予想されるプロパティの感謝の予測が正である場所を見つける必要があります。 所有し、デトロイトの投資の特性を管理する為の運営費用は低いべきである。 デトロイトの近隣は住んでが安全でなければならないし、低い犯罪率があるべきである。
近隣は基本的な設備、公共サービス、ショッピングモールに近いはずです。, 賃貸物件のための自然と今後の高い需要と収入のプロパティの低供給があるはずです。 196の小学校、180の中学校、135の高校、114の私立&チャータースクールがあります。 デトロイトには181の地区があります。,
デトロイト、ミシガン州またはその周辺の最高の地域のいくつかは、グロスポワントウッズ、グロスポワントパーク、グロスポワントファームズ、ニューセンター、ボストンエジソン
グロスポワントショアーズは、それが最も高価な近所になって、$694.9Kの中央値の上場価格を持っています。, アウタードライブ–ヘイズは、$29.9Kの中央値の上場価格で、デトロイトで最も手頃な価格の近所です
ここでは、彼らが最高の感謝率を持っているので、デトロイトのレンタルに投資するのに最適な地域です（リストによってNeigborhoodscout.com）である。, id=”2428336552″>
W Jefferson Ave / Lafferty Vermont St
7
Grand River Ave / Woodward Ave
8
Woodward Ave / E Hancock St
9
John C Lodge Fwy / Selden St
10
Saint Aubin St / Holbrook St
Is Detroit a Good Place to Invest in Real Estate?,
デトロイトがどこにあるかを知ったので、不動産投資家になぜそれを推薦しているのかを知りたいでしょう。 不動産への投資は、裕福になるための素晴らしい方法としてもてはやされています。 デトロイト賃貸不動産に投資する必要がありますか？
多くの不動産投資家は、デトロイトで賃貸不動産を購入することは良い投資であるかどうか自分自身を求めていますか？ に必要な訓練と地域の動向を知りたければその市場を保有します。,
我々はすでにこの市場にリソースを入れて理由についての回答のためのデトロイトの住宅市場2020予測について議論してきました。 この記事だけでは、デトロイトの最終的な投資決定を行うための包括的なソースではありませんが、2020年にデトロイトのレンタルに投資することを熱望している人のための肯定的なものを集めました。
デトロイトのレンタルへの投資は、デトロイトの住宅価格が前年比でトレンドアップされているように、長期的に良いリターンを取得します。, この都市の投資の特性を買うために熱心である投資家を助けることができるデトロイトの不動産市場で起こっている肯定的な事の数を見て
1. 増加するデトロイトの家の価値
デトロイトの住宅の特性にまだ他の不動産市場からかなり変わる値札があるので、投資家が他の市場より価格のより少しで特性を見つけることは不可能ではない。,
しかし、市内ではこれらの価格は急速に上昇しており、投資家は成長が長期間滞在すると予想されるため、この市場を検討することをお勧めし
2. デトロイトは＃1手ごろな価格の住宅市場です
デトロイトの不動産市場の一般的な料金が増加している間、ここで不動産を購入することは、まだ他の競争の激しい市場よりも手頃な価格です。 デトロイトの住宅価格が上昇しているにもかかわらず、大都市の間で、
デトロイトはまだかなり手頃な価格です。 SmartAsset”からの新しいレポート。,com”は、アメリカ最大の都市のホーム値を比較して、$100,000のためにどれくらい得ることができるかを確認し、デトロイトはリストの＃1です。 データは2015年からZillowから取得され、調査結果は$100,000が市内で約2,850平方フィートを得ることができると判断しました。
今日デトロイトの不動産市場への投資は潜在的な所有者により安い率で特性の範囲を得、改善された現金流動のためのそれらを賃借するか、または市場が高く急上昇している時はいつでも販売してもいい。
3., メトロデトロイトでの増加レンタル
彼らのキャッシュフローを改善するために賃貸不動産への投資をお探しの方は、自信を持って住宅や商業用不 デトロイトの家賃は他の大都市に比べて手頃な価格ですが、家賃は過去数年間にわたって市内で上昇しています。
手頃な価格は、雇用機会が第二に来て、移動することを決定した賃借人のトップ要因としてランク付けされました。, これは、以前により良い見通しのために都市から離れて移動していた多くの住民が戻ってきて、増加した賃貸料の利点を得るために彼らのプロパティを復元している主な理由の一つです。
建設は、これらの過去数年間デトロイトで活況を呈しています。 その建設の大部分はデトロイトの住宅市場にあり、さらにレンタルされています。 からの新しいレポートRentCafe.com ほとんどのアパートを建てる国の周りのメトロエリアを示しており、メトロデトロイトはかなり遠いリストの下にありますが、我々は昨年から急激な増加,
175％の増加、正確には、1,615の新しいレンタルを2017年に市場に追加します。 利用可能な新しいレンタルのうち、785は市内にあります。 リバーフロントとラファイエットパーク沿いの新しい開発は、特にオーリンズランディングとデュシャームプレイス、今年オープン
4. 人口増加
デトロイトは、米国ミシガン州で最も人口の多い都市であり、米国とカナダの国境で最大の都市であり、ウェイン郡の郡庁所在地である。 デトロイト市は2016年の推定人口672,795人であり、アメリカ合衆国で23番目に人口の多い都市である。,
メトロデトロイトとして知られている大都市圏は、シカゴに次いで中西部で二番目に大きい作り、4.3万人に家です。 多くの高齢者が戻って移動しているし、新しい事業は、都市のための増加した雇用機会をもたらしているので、都市の上向きの人口増加傾向があります。
多くの小さな家族や単身世帯は、人口増加の原因と効果の両方である成長するデトロイトの不動産市場の一部でもあります。
5., 活況を呈している経済
全国の他の多くの不動産市場に比べて、デトロイトは、現在の年に不動産に投資または賃貸の両方に手頃な価格の市場 市はまた、市内の経済と雇用の発展に正比例している多くのフォーチュン500企業の本社を持っています。
最も代表的なセクターは、製造業（特に自動車）、金融、テクノロジー、およびヘルスケアです。, デトロイトに拠点を置く最も重要な企業には、ゼネラルモーターズ、Quicken Loans、Ally Financial、Compuware、Shinola、American Axle、Little Caesars、DTE Energy、Lowe Campbell Ewald、Blue Cross Blue Shield of Michigan、Rosseti Architectsがあります。
月に21,2014,Jpモルガン-チェースは、それが雇用を増加させるだろうプロジェクトの様々なための開発資金を提供し、デトロイトの経済に五年にわたって$100万 これは、国内最大の銀行によっていずれかの都市に行われた最大のコミットメントです。
6., 盛んなデトロイトのダウンタウン
近年のデトロイトの人口統計の急速な成長のために、そのダウンタウンはまた、重要な開発を見ており、ミシガン州のこの都市の住民のための生活の質を向上させています。
デトロイトの中心部では、若い専門家、アーティスト、および他の移植の人口が増加しており、小売りが拡大しています。 このダイナミックさは、新しい住民や他の都市から戻ってきた元住民を、活性化されたミッドタウンや新しいセンターエリアとともに街のダウンタウン,
人気のある飲食店、重要なファンベースを持つスポーツチーム、定期的なコンサート、一般的に起こってナイトライフがあります。 同じことは数年前にこの都市のために言うことができませんでしたし、今では企業の数を魅了し、その結果、ここに住むことを選択した家族。
7. 急速な雇用の成長
大企業の数はすでにデトロイトで彼らの存在を持っており、より多くの企業は、その急速な成長のために都市に魅了されて この成長は、直接都市の雇用の増加につながり、これは住宅用不動産の需要が増えることを意味します。,
ビューで、現在の成長を維持し、デトロイトの不動産市場はまた、成長市場で手頃な価格の家賃やプロパティを探している起業家のための新進の見通
8. デトロイトの観光
そのユニークな文化、独特の建築、21世紀の活性化と都市再生の取り組みのために、デトロイトは近年観光地として注目を集めて,
ニューヨーク-タイムズは、デトロイトを9位の52の場所のリストで2017年に最高の目的地に挙げ、旅行ガイド出版社のロンリー-プラネットは、デトロイトを2018年に訪れる世界で二番目の都市に挙げた。
メトロポリタンデトロイトは、ミュージカルショーやクルーズなど、数多くのフェスティバルが定期的に開催されているエンターテイメントオプションのハブであり、幅広いホテルから選択できます。
その他の観光スポットには、観光客が一年中頻繁に公園や博物館があります。, その多くの観光スポットのため、都市は常に短期的かつ手頃な価格の住宅のオプションを必要とします。
9. デトロイト政府の取り組み
それは都市の不動産市場の発展に来るときデトロイトの政府はまた、重要な役割を果たしてきました。 都市周辺の公園や緑地を開発し、郊外や都市全体の都市生活の質を向上させます。 これは、デトロイトの不動産市場の急速な発展のためのもう一つの理由です。
10., デトロイト市の健全な成長
一般的に、デトロイトは、金融および経済カテゴリの範囲から来る様々な人生の歩みからの人々に都市の家です。 これは現代性および伝統両方のバランスを提供するので繁栄する家族およびビジネスのための健康な環境である。
それはに存在するか、ここに戻って移動することを選択した人々のためのバランスのとれたライフスタイルを提供していますので、デトロイトの不動産
11., 優れたデトロイト教育システム
デトロイトは、ウェイン州立大学、学術の学位やプログラムの数百を提供するミッドタウンエリアに医療や法
デトロイト-マーシー大学は、大学地区の北西デトロイトに位置し、ビジネス、歯科、法律、工学、建築、看護および同盟保健専門職を含む百以上の学位および研究プログラムを提供しています。,
デトロイト大学神学法学部に位置繁華街からルネサンスセンターです。 約66,000人の公立学校生（2011年12月）を擁するデトロイト公立学校（DPS）地区は、ミシガン州で最大の教育学区である。 デトロイトには追加56,000憲章”学生のための複合加入の約，122,000円学生です。
12. 住民のための優れた健康システム
デトロイト市内中には、デトロイト医療センター（DMC）、ヘンリーフォードヘルスシステム、セントジョンヘルスシステム、およびジョンDを含むダース以上の主要な病院があります。, ディンゲルVAメディカルセンター。 DMCはデトロイト市で最大の民間雇用主です。
このセンターには、米国最大の単一キャンパス医学学校であるウェイン州立大学医学部の医師が配置されており、米国第四位の医学学校である。
2011年、デトロイトメディカルセンターとヘンリーフォードヘルスシステムは、市内のミッドタウンと新しいセンターの医学研究施設と病院への投資を大幅に増
13., デトロイトの交通
カナダとその施設、港、主要高速道路、鉄道接続、国際空港に近接しているデトロイトは、重要な交通機関のハブです。 デトロイトのアンバサダー-ブリッジは、北米で最も忙しい国境であり、米国とカナダの間の貿易総額の27％を運んでいます。
この地域の大量輸送はバスサービスによって提供されています。 デトロイト運輸省（DDOT）が市の外縁にサービスを提供しています。, そこから、地域交通のための郊外移動局（SMART）は、SMARTの高速サービスで郊外と都市にサービスを提供します。
FASTは、限られた停留所を提供し、郊外とダウンタウンを迅速かつ簡単に接続するSMARTを搭載した新しいサービスです。
デトロイト不動産投資
たぶん、あなたはデトロイト、ミシガン州に投資する不動産のビットを行っているが、さらに物事を取ると側の趣味 あなたのお金をどのように投資することができ、投資すべきかを考えるのが賢明です。, あらゆる特性の投資では、現金流動は金である。
良いキャッシュフローは、投資が言うまでもなく有益であることを意味します。 悪い現金流動は、一方では、あなたの負債を返す手のお金を持っていないことを意味する。
したがって、良いデトロイトの不動産投資機会を見つけることは、あなたの成功への鍵となります。 デトロイトの賃貸不動産に賢明に投資する場合は、あなたの未来を確保できます。 投資する現金流動の不動産のビジネスの初心者なら不動産のよい本を読むことは非常に重要。,
デトロイトのレンタルが安価であるほど、あなたの継続的な費用は低くなります。 大体$150,000特性は何人かの専門家がから始まることを推薦するものである。
ほとんどの投資家は自然に住宅不動産投資に引き寄せられます。 デトロイトで最高の不動産投資を探しているときは、比較的高い人口密度と雇用の伸びと地域に焦点を当てる必要があります。
それらの両方は、住宅の需要が高いに変換します。, 合住宅供給住宅需要を満たして、不動産投資家が見逃してはならないので入価格の住宅に残ります。
あなたはまた、協力し、デトロイト、ミシガン州のような最高の不動産市場のいくつかに投資することによって、自分たちの生活の中で早い段階で引退している精通した不動産投資家から学ぶ必要があります。 Realtor.com 2018年の”最もホットな”市場のリストをリリースし、住宅が市場にどのくらい滞在するかに応じて、中規模から大規模な市場でのビューをリストアップしました。,
デトロイトの不動産市場は、米国で最もホットな不動産市場のトップ20に上陸しましたこれは＃19スポットでデトロイト-ウォーレン-ディアボーンのため 在庫の中央値の年齢-またはどのくらいの家が市場で続くか–デトロイトの68日で来ました。
デトロイトの住宅市場を牽引するすべての側面を考慮すると、専門家はこの市場が今長い間上向きにとどまることを期待しています。 投資家は商業および住宅の特性に投資のためのこの市場を考慮するように励まされている。,
しかし、デトロイトのプロパティが販売または時間の短いスパンで賃貸料のために撮影されているので、投資家はすぐに彼らの心を構成すること
不動産の購入または売却は、投資家の大半にとって、彼らが行う最も重要な決定の一つです。 不動産専門家/カウンセラーを選択することは、このプロセスの重要な部分であり続けています。
彼らは、このような市況、市場予測、消費者の態度、最高の場所、タイミングや金利の変化など、あなたの特定の市場領域に影響を与える重要な要,
NORADA REAL ESTATE INVESTMENTSは、米国の成長市場における優れた不動産投資機会を提供する基準を引き上げることにより、業界の基準を設定し、他の人を鼓舞するよう お成功の最小化によるリスクの最大化を図り、収益性の
この記事の目的は、2020年にデトロイトの不動産に投資することを熱望している投資家を教育することでした。 投資の特性を購入することは多くの調査、計画、および割り当てることを要求する。 すべての取引が堅実な投資ではありません。, 私たちは常にあなた自身の研究を行い、不動産投資カウンセラーの助けを借りることをお勧めします。
2020年に不動産に投資する他の最高の場所
不動産に投資する他の最高の場所はチコ、カリフォルニア州です。 チコの不動産市場は強いレンタルリターン、好ましい法的および税の気候、およびある特定および重要な特性の感謝の近くに提供する。
これらは、補正のために起因する”ホット”不動産市場の上にチコ不動産投資を検討する理由のいくつかの一つです。, チコの不動産市場は、カリフォルニア州の残りの部分にそれを比較すると手頃な価格です。
チコ住宅市場の平均プロパティは、約350,000ドルで販売されています。 それは全国平均よりも十万ドル高いです。
投資のために選択するもう一つの良い市場は、サバンナ、ジョージア州です。 サバンナ地域は小さな町から多様な経済を持つ地域サービスのハブに進化しています。 あい、成長著しい大都市アトランタ、そんな大不動産投資である。,
実際には、多くの人々が小さな町の感触と世界クラスの病院や国際空港のような素晴らしい設備の間の理想的なバランスのためにここに移動し
サバンナ住宅市場は、強い需要と成長の鈍化により、大幅な円高を見ています。 不動産価格は2019年に五パーセント以上の増加しました。 価格は2020年にほぼ二パーセント増加すると予測されています。
*覚えておいてください、警告emptorはまだどこでも不動産を購入するときに適用されます。 この記事に含まれる情報は、参考文献の下で言及された第三者のサイトから引き出されました。, 情報は信頼できるものであると考えられていますが、Norada Real Estate Investmentsは、提示された情報が正確、信頼できる、または最新であるかどうかについて、明示または黙示を問わず、いかなる表明、保証、または保証も行いません。 すべての情報を提示すべき独自の検証を通じて参照します。 一般的な方針として、Noradaの不動産投資は米国を渡る未来の住宅市場の状態についての要求か主張をしない。
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