不動産の資本化率の計算方法

投資目的で購入を検討している場合は、所得生産物件の価値を決定する必要があることは言うまでもありません。 そうしないことは、盲目の飛行のようなものであり、あなたの資本を危険にさらし、潜在的に失う確実な方法です。

このようなプロパティを大切にするという課題は、聞こえるほど難しくありません。 実際には、不動産の資本化率を計算することは簡単ですし、これ以上の五分かそこらを取る必要があります。,

それはキャップレートが何であるかを正確に理解することから始まります。

資本化率とは何ですか？

キャップレートは、プロパティがあなたのために生成されると信じてどのくらいの収入に基づいて、あなたの投資に期待できる収益率です。 それは、もちろん、非常に重要な要因です。 あなたはお金を失うことを意図して投資するつもりはありません。

これは、すべての費用が考慮されるため、同様のプロパティを比較するのに最適な方法です。, 場合の特性のいいものが用すれば、ここで生成り得まで低下。

キャップレートの計算方法

キャップレートは、純営業収入と最近の販売価格を使用して計算できます。同等のプロパティ。, 資本化率が決定され、その後、収入に基づいて、その現在の市場価値を決定するために購入を検討しているプロパティに適用されます。

まず、同様の所得プロパティの最近の販売価格を取得します。 $300,000のために販売した六単位のアパートのプロジェクトの例を使用しよう。

ここで、そのアパートプロジェクトまたは所有者によって実現されたネットレンタルの純営業利益を決定します。 住宅ローンを除くすべての営業費用を引きます。 この計算は、現金を支払ったかのようにプロパティを評価します。, あなたが控除したすべてのそれらの費用の後の賃貸収入が$24,000であると言いなさい。 今、キャップレートに到達するために販売価格でその純営業利益を割ります：$24,000$300,000販売価格で割った費用は、あなたの資本化率を与えます。08年8月

キャップレートを使用する方法

投資家は二つの方法でキャップレートを使用することができます。, 彼は彼が他の最近販売された対等な特性のための時価総額レートに基づいて販売するように意図する特性を評価したいと思うかもしれないまたは

あなたが売っているとき

あなたが小さなアパートのプロジェクトを所有していて、それを売りたいとしましょう。 あなたのに類似している区域の最近販売された特性の情報を集める。 それらは多かれ少なかれ単位を有することができるがあなたが販売したいと思うものにできるだけ類似している特性を見つけることを試み,

あなたは、前の三、四ヶ月以内に販売している三つのプロパティを見つけます。 トリッキーな部分は、純営業収入を見つけることができることです。 時々この情報はセールスポイントとしてリストで出版されるが、特に純営業利益が好ましくないとき頻繁にそれは、ない。 特に彼女との販売のための特性をリストすれば商業不動産代理店からこのタイプの情報をしかし得ることができる。

だから、あなたは9.2パーセントを平均三つのプロパティキャップレートに到着します。, あなたの特性の純営業利益は$31,000である。 今あなたがしなければならないすべては上限率によって純営業利益を分けることである:$31,000で割った。092-226,957 あなたの財産の価値があります。

あなたはこの数字にプロパティを求める価格を基にして、市場に出すことができます。

購入を検討しているとき

購入決定のためにプロパティを比較しているときは、リストされたプロパティで作業します。 これにより、純営業収入を取得し、それぞれのキャップレートを計算することがさらに容易になります。, それから最もよい購入をするかどれが見るためにそれらを比較できる。

しかし、あなたが費用を削減したり、家賃を増やす機会を見つけることができれば、トップに上がるかもしれないので、とにかく彼らの費用と賃料をチェックしてください。 費用が特性のタイプおよびサイズのために異常に高いことが分るかもしれないまたは満たされる賃料が対等な特性のための市場率の下にあることを発見するかもしれない。 これらの状況のいずれかがキャップレートを増加させ、修正されればより良い潜在的な特性になります。,

あなたが$495,000のためにリストされている特定の小さなアパートのプロジェクトにあなたの目を持っているとしましょう。 それは現在の市場でそれを価値があるのですか、それとも高値ですか？ 再度、ある対等な特性および平均によって販売される帽子率を得なさい。 私たちは、例として再び9.2パーセントのレートを使用します。

このプロパティの純営業利益が$39,500の場合、それは提示価格の価値がありますか？ いいえ、その収入をキャップレートで割ると、429,348ドルの価値が得られるからです。 $495,000の提示価格は、マークを少し上回っています。,

値の定価を取得するには、どのような純営業利益が必要ですか？ 式の周りに切り替え、キャップレートで提示価格を掛けます。 $495,000によって9.2パーセントを掛ければ$45,540の必須の純営業利益を思い付く。