投資不動産にHELOCを使用すると簡単になります

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• HELOCとは何ですか？

• 賃貸不動産でHELOCを使用する方法

• 投資不動産のためのHELOCの利点

• HELOCの選択肢

いくつかの課題は、クレジット（HELOC）のホームエクイティラインを確保することに来るかもしれないが、利点は、多くの場合、時間とリソースの投資の価値があります。 投資不動産にHELOCを使用すると、投資家は株式を構築するために管理している資産を活用することができます。, 同様に、投資家が活用できるその他の低迷おります。 それは物事の任意の数を行うには、代替資金源として考えることができます：あなたの家をアップグレード、あなたの信用を高める、借金を統合、あるいは 少なくとも、投資の特性のためにHELOCを使用する方法を理解することは競争力を得たいと思うだれでものために重大である。

ホーム-エクイティ-ライン-オブ-クレジット（HELOC）とは何ですか？,

ホームエクイティクレジットラインは、固定金額とは対照的に、最大引き分けを持つ住宅ローンであり、それは彼らの家におけるレンディーの株式（セカンドモーゲージに似ている）によって裏付けられている。 HELOCは、通常、閉鎖時に完全に支払われる通常の住宅ローンとは対照的に、彼らの選択時に設定された金額まで貸し手を進めるための貸し手の約束です。

ほとんどのHELOCsは、借り手が信用を使用しなければならない”ドロー”期間を設定し、その後、彼らはローンを返済しなければならない別の期間を設定してい, 借り手は、通常、返済期間は通常10-20年である間、彼らは唯一の利息を支払うために必要とされる五から10年を与えられています。 家に対して借りられる信用のラインは質問を頼む非常に貴重な資源である場合もある:私は投資の特性のHELOCを取ってもいいか。 または、あなたがすでにこれが行く方法であると確信している場合、どのような銀行が投資不動産にHELOCを提供していますか？

明確にするために、投資家は彼らの投資不動産にHELOCを取ることができます。 しかし、そうする前に知っておくべきことはたくさんあります。, そうすることを喜んで銀行については、投資家は買い物をする必要があります。 すべての銀行が所有者が賃貸物件にクレジットラインを取り出すことを可能にするわけではありませんが、そこにはたくさんの人がいます。

賃貸不動産でHELOCをどのように使用しますか

賃貸不動産でホームエクイティラインを取得できますか？ 答えは簡単です：はい。 投資の特性のHELOCを使用して投資家が資産の十分な公平を造り上げるとすぐ代わりとなる融資の非常に貴重なもとになることができる。, 正しく管理された場合、賃貸不動産HELOCも精通した投資家のための理想的な富の構築の戦略に変わることができます。

一つのために、投資家は別の購入に資金を供給するために、ある賃貸不動産の株式に対してお金を借りることができます。 HELOCは、住宅所有者が主な住居の場合と同じように、賃貸物件の改築に資金を供給するためにも使用できます。 スマートな投資家は彼らの投資の特性の抵当、また更に高利子の負債を支払うために彼らの第一次住宅のHELOCを得る。,

賃貸物件でHELOCを正常に使用するためには、投資家が克服しなければならないいくつかの課題があります。 まず第一に、銀行は、所有者が主要な住居ではない家にデフォルトする可能性が高いため、投資不動産に融資する傾向が低くなります。 主な家に現在滞在するインセンティブは、賃貸物件を持つ投資家ではあまり明白ではありません。 また、投資家がHELOCの資格を得ることさえ困難かもしれません。 貸し手は、負債所得比率、クレジットスコア、その他のオープンアカウント、およびlendeeの利用可能な現金クッションを見てください。, 利用可能なキャッシュフローがある場合でも、それは必ずしもあなたの右の候補者をしません。

HELOCルートを追求することを選択した投資家（および住宅所有者）は、一次居住の信用枠の資格を得ることがより簡単で実現可能であることに注意し

あなたは投資不動産の頭金のためにHELOCを使用することはできますか？

HELOCは投資不動産を購入するために使用することができます。 実際、HELOCを何かに使用する場合は、それを健全な投資に入れることもできます。 Unreveraged公平は、結局、結局は要することを終えることができる死んだお金である。, 主に、部分的には、インフレのおかげで、任意の関心や投資収益率（ROI）を作っていない停滞した株式は、本質的に離れてお金を投げています。 とはいえ、自己資本への投資財産の健全なgameplanはほとんどの好みを持さい。 HELOCは、担保として家を使用しますので、それはローンが価値があることを確認することが重要です。

ホームエクイティローン対HELOC

ホームエクイティローンは、借り手に銀行が所定の期間にわたって返済されることを期待する資本の一括払いを提, 投資の特性のHELOCを使用して本質的に借り手が好む時はいつでもに叩くことができる信用の回転ラインである。

一目で、ホームエクイティローン（HELs）とHELOCsは共通点がたくさんあるように見えます。 名前だけの類似点は、その用途に慣れていない人を混乱させるのに十分です。 しかし、それらの類似点は”皮膚の深さ”に過ぎないことは注目に値する。”HELsとHELOCsの間にはいくつかの違いがあります投資家は、他のものを買収する前に知っておく必要があります。

手始めに、それぞれの金利は異なります。, 従来のホーム-エクィティの貸付け金に固定金利がありがちである。 HELOCsは、他の一方で、通常、大幅に時間の長い期間にわたって負っている量に影響を与えることができ、可変レートを持っています。 金利がどのように会計処理されるかに加えて、それぞれがどのように支払われるかも異なります。 ホーム自己資本の貸出をより構造お支払いプランです。 簡単に言えば、これらの貸付け金は通常毎月fixed量と支払われる;各分割払込金との元利支払両方のための会計。, HELOCの支払いは、他の一方で、量によって決定されます住宅所有者の借り手彼らの家に対して、金利のシフトの対象となります。

プライマリローン対HELOC

プライマリローンは、新しい不動産を購入するために取り出された伝統的な住宅ローンを指し、投資不動産のHELOCは既存の株式 効果的に比較してオプションでは、いくつかの主な差異の考慮が必要となります。

例えば、既存の株式を活用する投資家は、従来の住宅ローンと比較すると、このオプションがより高価であることがわかります。, この理由は、前述したように、投資不動産のHELOCsは、一般的にプライマリ住宅のHELOCsよりもリスクが高いと考えられているためです。 一部の貸し手は、HELOCを承認する前に、複数の鑑定またはより長い待機期間が必要な場合があります。 投資家たちとの出会いにも期待がもてを保障するために金利低下と比較した場合、実質的な債務負担の増大です。

これは、投資不動産のHELOCと比較した場合、プライマリローンが必ずしもより良い選択であると言うことではありません。 投資家は、特定のトレードオフが関与しているにもかかわらず、既存の資本を常に活用することができます。, 決定を下す前に、各オプションの長所と短所を慎重に比較検討することを忘れないでください。

投資不動産費用のためのHELOC

HELOCに関連するコストは、アプリケーション、評価、および弁護士費用を含む他のほとんどのローンの閉鎖費用に似ています。 これらのコストは、一般的に総ローンの二から五パーセントの範囲です。 たとえば、賃貸不動産HELOCが$20,000の場合、平均閉鎖費用は$400と$1000の間になります。 場合には、貸し手は一部を放棄またはこれらすべての手数料がこの障するものではありません。,

注意すべき他のいくつかの費用には、年間保守料、非使用料、または早期終了コストの可能性が含まれます。 これらの各手数料ごとに異なります後の貸し手を借り、一部が適用されない場合があります。 投資家はラインの下の驚きを避けるために適用および承認の時に各費用のノートを取るべきである。

HELOCは賃貸不動産税控除の対象ですか？

ローンがそれぞれの賃貸不動産によって確保された場合、住宅ローンの利息は賃貸費用となり、課税所得を減らすために使用することができます。,

投資不動産HELOCのための貸し手を見つける方法

投資不動産資産のHELOCのための貸し手を見つけるための最良の方法は、既存のネットワークを活用 これは、すべての貸し手が投資不動産のHELOCsを付与するわけではなく、見つけるのがやや難しいからです。 投資家にあっているメンターやその他の接続について知りHELOC提供者にあります。 ほとんどの場合、投資家は最高の承認要件と金利から選択することができ、いくつかの潜在的なオプションがあります。,

口コミの紹介とは別に、投資家は貸し手をオンラインで調査したり、以前の接続に連絡して利用可能なオプションを確認することもできます。 のではなくHELOCプロバイダの一次在借入先あるいは投資物件です。,

投資不動産HELOCの資格を取得する方法

HELOCの資格を取得するためには、借り手は三つの特定の要件を満たす必要があります。

1. クレジットスコア

2. 負債所得（DTI）比

3. 株式

あなたのクレジットスコアを知っています

貸し手は特別な考慮を支払うことになります他のほとんどの資本源と同様に、Helocを評価するときの投資家のクレジットスコアに。 結局のところ、クレジットスコアは、借り手がリスクであるかどうかの共通の指標です。, 一般的なルールとして、より良いクレジットスコアより可能性が高い投資家はHELOCのために修飾することです。 しかし、許容可能なクレジットスコアのための普遍的な標準がないことに注意する必要があります。 何一つ後の貸し手を考慮することが考えられる”良い点”と、別のと悪いも危険なものかもしれない。 伝統的に、借り手は彼らの好意のスケールをひっくり返したいと思えば少なくとも740の信用スコアを自慢したいと思うが、再度、皆は異なっている。,

あなたの負債所得比率を知っている

良いクレジットスコアと一緒に、借り手は別のローンを取ることは、彼らが現在所得と債務の間に持っているバランスを混乱させないことを証明したいと思うでしょう。 銀行の算定にお債務-所得比率がることができ借りるもののほか、すでに私- クレジットスコアとは異なり、しかし、貸し手は、正確な負債所得比率の最小値を設定している：どこか40と50パーセントの間。

株式を理解する

誰かがHELOCの資格を得るために必要な単一の最も重要な要因は株式です。, 残りの抵当のバランスが家が価値があるよりより少しなら明確であるためには、家に公平がある。 したがって、彼らの家の資本を持つ借り手はすでに資格のための最初の基準を満たしています。

投資不動産にHELOCを使用することのトップ5の利点

金融の安定に関しては、住宅所有者と投資家の両方が計画を準備する必要があります。 家の改善の支払をするか、または予想外の費用をカバーするのに家または投資の特性の公平を使用して(HELOCの形で)財政上健康である人のための大きい, 覧いただけるのに詳細をお問合せ下さい使い方をご自宅としての貴重なツールになります。

• ファイナンスホームの改善：住宅所有者と投資家の両方がHELOCsを使用する最も一般的な方法の一つは、ホームセンタープロジェクトの資金を調達する 実際は、あなたが家関連のプロジェクトのためにお金を使用すればあなたが家持分の貸付け金で支払う興味は通常税控除である(すなわちない新しい車または休暇の切符の購入のために)。 あなたはすぐにローンを返済する立場にある住宅所有者であれば、HELOCを使用すると、素晴らしいオプションです。, しかし、あなたはそれがローンを支払うために長い五年かかるかもしれないと信じている場合は、低い、固定金利の金利を確保することができれば、借り

• 債務を統合する：クレジットカードの借金、その他の債務を統合したり、家族の緊急事態に伴う財政をカバーするための最良の方法の一つは、あなたの家 予期しない費用が発生し、緊急資金がない場合は、HELOCを使用することが資本に素早くアクセスする効果的な方法です。, 利息は（例えば、医療費の支払いにHELOCを使用して）税控除の対象ではないかもしれませんが、HELOCsはまだ通常、他の債務整理の車よりも低い金利が付属して この興味を支払うことはまた多分短い一定期間の資金を必要とすることを知っていれば特に他の投資の販売から来るキャピタル-ゲイン税を負うより安くなる。,

• 簡単に移動：あなたが移動することを計画しているが、あなたはまだあなたの新しい頭金（または他の移動費用）に資金を供給するために少し余分な資本を必要とする住宅所有者であれば、金融ツールとしてあなたの現在の家の株式を使用して、スマートな動きをすることができます。 あなたの家が市場に既にあれば普通HELOCのために修飾しないこと、しかし注意しなさい;そう前方に計画すること確実がありなさい。

• 貯蓄へのディップ：楽しい事実：ほとんどのアメリカ人は、401（k）sのような退職口座や計画で貯蓄の大部分を運びます。, ただし、59歳までにこれらの口座からの引き出しは、所得税および可能な罰則の対象となります。 これは、あなたが早期に短期的な費用のためにお金を引き出す必要がある住宅所有者または投資家であれば、あなたはあなたの降圧のための最大の あなたが引退する前に、追加の資本が必要な場合は、あなたのHELOCにタップすることが役立ちます。

• ブーストクレジット：貸し手があなたのHELOCアプリケーションを承認し、あなたがローンの支払いを行うために開始すると、アカウントは、あなたの信用報告書, と思うのが一番の要因の影響が自信用点—そう—お支払い歴史を債権者と債務者との間で. 一貫した支払いを開始すると、あなたのスコアが向上する可能性があります。 さらに、あなたの信用格付けは信用の支出限度のあなたのラインの30パーセント以下を使用すれば改良する。,

HELOCを使用することの欠点

ホームエクイティクレジットラインは、彼らが必要な資金で精通した投資家に報酬を与えることができることを証明していますが、それは家に対する借り入れに関連するリスクがないことを意味するものではありません。 明確にするために、住宅に対する借入は、実際にこの戦略は、彼らが得ている正確に何を知っている人のために予約されるべき理由である、少なくとも,

間違いなく、HELOCを使用する最もリスクの高い側面は、不動産を担保として使用することと関係があります。 貸し手がHELOCを付与すると、借り手の家は担保として確保されています。 その結果、ローンを完済する任意の怠慢は、プロパティの損失につながる可能性があります。 したがって、HELOCを使用しようとすると、デューデリジェンスとローンを返済するために最大限の能力を満たす必要があります。

物理的な特性を持つローンを確保する以外では、HELOCsは多くの人が受け入れて喜んでいるよりも少し不確実性が伴う傾向があります。, 他に何もない場合は、HELOCで受け取ることができるレートが変更される可能性があります。 変動金利では、借り入れのコストが劇的に増加する可能性があります。 疑うことを知らない借り手は、彼らが意図したよりも高価な債務で自分自身を見つけること

HELOCsに代わるもの

多くの利点は、あなたの家や投資不動産にHELOCを使用して来るが、まだ望ましいHELOCsに代わるものがあります。, 以下はいくつかの例です：

• ホームエクイティローン：HELOCとホームエクイティローンの唯一のわずかな違いは、借り手が信用の彼らのラインにアクセスする ホーム-エクィティの貸付け金が普通置かれる間、HELOCsにクレジットカードに類似した無制限の信用ラインがある。

• キャッシュアウト借り換え：あなたは本質的に第二の住宅ローンであるHELOCを、使用することができない場合は、あなたの最初の住宅ローンの借り換え, あなたの既存のものより大きい新しい貸付け金を取るとき、あなたが望むしかし使用するために残っている普通現金がある(それ故に名前、”現金”の借 より低い金利を得ることができればこの作戦はHELOCsへ大きい代わりである。

• 個人ローン：ほとんどの人が個人ローンについて考えるとき、彼らは通常、数千ドルを借りることを考えるが、いくつかの個人ローンは、個人が$35,000まで借, 個人ローンは、HELOCsと借り換えよりも低いセットアップコストが付属しているので、時間のちょうど短い期間のために少し余分な現金が必要な場合は、運 しかし、覚えておいて、これらの融資は、通常、ローンが資産によって裏付けされていないように高い金利が付属しています。

概要

投資不動産にHELOCを使用すると、代替資金源を活用するのに最適な方法になります。 結局のところ、投資家が取引に資金を供給する方法を知っている方法数が多いほど、彼らはより良くなります。, 少なくとも、運転資金へのアクセスを持っていることはお金が思慮深く投資されればあなたの要点を高める大きい方法である。

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