あなたの家を販売することに興味がありますが、不動産 多くの自家所有者は”所有者によって販売のための”ルート行くことを考慮し、彼らの特性を専有物で販売されて得ることの仕事で取る。 しかし、私たちが前にカバーしたように、それは常に賢明な決定ではありません。 所有者によって家を販売することは運行するべき非常に困難な道である場合もあり頻繁に、自家所有者が代理人の手数料料金で救うことができる

それでも、常に例外があります。, 以下では、実際にそうすることが理にかなっているかもしれないときを含め、所有者によって家を売ることが何を意味するのかの基本をカバーしま

所有者によって家を売ることはどういう意味ですか？

所有者による販売のために、またFSBOと呼ばれる、家の売り手がリスト、市場、およびうまくいけば—ライセンスされた不動産業者の助けなしに彼らの家 家の売り手は、通常、自分のエージェントと買い手のエージェントの両方の手数料を支払う責任があるので、これを行うための動機は、ほとんど常にコスト, 最終的に、それは家の利益から失われるお金のかなり大きい固まりを意味する。

精通した販売人が所有者によって家を販売することが彼らのポケットでより多くのお金を保つ容易な方法であると考えるかもしれない間、FSBOは時間、エネルギーおよびお金の無駄であることを終えるほとんどの時間。 また、代理人を通じてすべてを処理することによって回避された可能性のある法的結果もあります。

しかし、所有者による販売のために理にかなっているそれらの時間はどうですか？ 結局のところ、FSBOは常に最良の選択肢ではありませんが、実際には賢明な選択であることがあります。, ここに所有者によって家を販売することが考慮する価値がある四つの状態はある。

  1. 既に興味があり、実行可能なバイヤーがあるとき

    時々幸運になり、市場のあなたの家をリストする前に興味があるバイヤーを見つけなさい。 それはあなたの家を愛し、あなたがそれを販売することを検討していたと聞いた友人の友人、または二重ロットのためにあなたの財産を組み合わせることに興味がある隣人かもしれません。

    FSBOの欠点の多くは、マーケティング段階に来ます。, 不動産業者は利用できる家についての単語を広げ、ドアを通って興味があるバイヤーを得ることに専有物で販売している人が興味の上でドラム しかしあなたの家を販売する必要性を持たなければあなた及びあなたのバイヤーはちょうど代理人とおそらく得ることができる。

    覚えておいてください：興味と実行可能は同じものではありません。 代理店を使用してnix前に、あなたのバイヤーが続けられることを知る必要がある。, 彼らは彼らの住宅ローンの事前承認を取得し、問題に遭遇した場合に自分自身を保護するために早い段階で弁護士と作業を開始することを要求することを確認してください。

  2. 需要の高い市場で販売しているとき

    サンフランシスコやワシントンD.c.のような主要都市、または特に高成長市場で販売している場合は、エージェントなしで将来のバイヤーをもたらすのに十分な勢いを集めることができるかもしれません。 これは、できるだけ多くの利益を上げるための価格設定ではなく、販売する価格設定をしている場合に特に当てはまります。,

    売り手は需要の高い市場で力を持っています。 バイヤー間のそんなに競争と、特性は長く持続しがちではない。 多くは、わずか数日で契約の下にある、来る任意の新しいプロパティは非常にホットな商品であることを意味します。

    あなたが熱い市場で所有者によって家を販売している場合、あなたの最大の目的は、その最高の光の中であなたの財産をオフに表示することです。 あなたの家の最高の機能を強調するために撮影したプロの写真を取得し、人々はそれが利用可能です知っているように印刷、デジタル、および口コミマーケティングツールを利用しています。, 忙しいプールで釣っている場合は、一口を得るためにあまりにも多くの仕事を取るべきではありません。

    あなたができるだけ多くのお金を得ようとしているなら、FSBOは良い選択ではないかもしれません—活況を呈している不動産市場でさえ。 あなたの閉鎖の費用のいくつかで救っているが、不動産業者は普通前もっとお金を交渉できる。 全米リアルター協会加入者の協会によると、エージェント支援販売のための中央値の販売価格は$250,000、対$190,000所有者によって販売された家のためです。,

  3. あなたが売るために急いでいないとき

    時間があなたの家の販売の重要な要因でない場合、FSBOの遅いプロセスはあなたのために働く 家を売るには時間がかかります。 契約の段階に得る前に、効果的にあなたの家を販売し、バイヤーにそれを披露する必要があります。 代理人は、通常、約3～5日にご自宅に掲載して65日に販売しています。 ただし、経験豊富なエージェントのネットワーキング機能なしで自分でそれをやっている場合は、全体の多くの時間がかかる可能性が高いです。,

    急いでいない売り手にとっては、手数料を節約することを意味するならば、もう少し待つ価値があるかもしれません。 すべて同じ足の仕事は終らなければならないが緊急なしで販売人は専有物のそれをするのに必要な余分時間を取ることをできることができる。

  4. あなたは、モバイルまたは製造された家を販売しているとき

    所有者によって家を販売することは、それがプロパティの他のタイプの間であるよりも、モバイルおよび製造された家の売り手の間でより一般的である6倍です。 それは、これらのタイプの家の価格が通常、他の家の価格よりも大幅に低いためです。, それはまたバイヤーの大いに定義された範囲が付いているより小さい市場、である。

    あなたの携帯電話や製造された家のためにFSBOを行くつもりなら、あなたの財産の価格と市場に最善の方法であなたの研究を行うようにしてく 標準的な単一の家族の家対このタイプの家の販売といくつかのかなり大きな違いがあるにもかかわらず、あなたはまだあなたが得ているものと、プロセスができるだけスムーズに行くことを確認する方法を知る必要があります。,

所有者によって家を販売するための助言

あなたの研究をし、偽りなくFSBOがあなたの家の販売のための右の選択であると考えれば、次のステップはあなたの家を効果的にリストし、販売プロセスの間にあなた自身およびあなたの資産を両方保護することを保障することを行っている。 ここにある先端はすべてFSBOの販売人が心に留めておくべきである。

価格を上げないでください。 高値の家は不動産業者と販売することは困難であり、あなた自身で販売することはさらに困難です。, お住まいの地域での最近の同等の住宅販売を研究し、彼らが販売したものを見て、適切な価格を決定することができます。 Compと考えることができるものを定めるとき心の位置、家のサイズ、および家の質に保ちなさい。 お金の少しを使うことを気にしなければ、またあなたの家の公正市場価値を知らせるために鑑定人を雇うことができる。

高品質のリストを一緒に入れてください。 何回も、リストはバイヤーとのあなたの家の第一印象である。 それが悪い（または悪い、いいえ）写真および/または不足している説明を持っている場合は、右のバットをオフに見通しを失うつもりです。, 実際に得行くからのあなたの販売を妨害していないようにあなたのリストを完成するのに時間をかけなさい。 家の写真撮影の経験を持たなければあなたのためのあなたの家の写真を撮るために専門家を雇い、あなたのリストに細部のトンを置きなさい。 より多くの情報を必要とする区域かタイプミスを指摘するために友人にそれを見てもらいなさい。

あなたの開示に完全に正直であること。 家が新しい配管システムを必要としようとしているか、または地階のカーペットの下で水損傷があれば、潜在的なバイヤーにこれらを表す必要がある-, 売り手は、プロパティ内の既知の欠陥を明らかにするために法律によって必要とされ、そうするために失敗は、後でいくつかの深刻な法的トラブル

上映を断らないでください。 すべての単一の表示要求に”はい”と言います。 バイヤーが待って喜んででないかもしれないので供給はマーケティング同じように重要である。 FSBOを使用すると、あなたが得るあらゆる機会にジャンプする必要があります,これは、上映の周りにあなたのスケジュールを計画し、他の方法ではない それは常にあなたのために便利ではないかもしれませんが、それはあなたの家の契約を得ることの大部分です。,

良い不動産弁護士を見つける。 て少なくとも一つのロコーナーも信頼のために交渉を行うこと等を可能とすを保護します。 FSBOプロセス中に法的な落とし穴を避けることができるように、早い段階で弁護士を雇うことをお勧めします。 あなたは閉鎖中にそれらに手数料を支払う必要がありますが、それは間違いなくよく費やされたお金になるだろう。p>