都市住民は、しばしば、都市の限界外の作付面積に住むことがどのようなものかを理想化し、実際にいくつかの利点があります。 土地のコストは、国のドロップします。 あなたが得る都市から遠く離れるほど、作付面積は安くなります。 フォレックスのウェブサイトを空気清浄機、宇宙、建注文住宅、自分の仕様です。

しかし、田舎のあなたの作品を購入する現実は、閉鎖後にあなたに大きな時間を要する可能性があります。, あなたの夢の家のための抵当を得ることは考えるより堅いかもしれないし、いくつかの落とし穴は不用心のための地平線で待つことができる。

あなたは都市生活をダンプし、あなたの夢の家を構築するための土地を購入することを決定する前に、これらの潜在的な問題を検討してくだ

家を覆う木のない広いオープンエリアは、緑の建築材料を使用する多くの環境に配慮したバイヤーの懸念であるソーラーパネルを設置するのに,

国での建物と生活の欠点

あなたの場所に旅行して喜んでいる熟練した職人を見つけることは難しいかもしれません。 喜んでいる人は、おそらく距離を運転するために補うために多くを充電します。 建築資材の輸送と配達の支払いは、都市に家を建てた場合よりも多くの費用がかかる可能性があります。

現代の便利さは通常利用可能ですが、どこの真ん中でも必ずしも信頼できるとは限りません。,

食料品やその他のニーズのために町に行くには、一般的に計画と長い旅行が必要です。 そして、雪が降り、農村の道路が迅速かつ適切に耕されていない場合、あなたは数日間自宅で立ち往生する可能性があります。

購入する前にレンタルする必要がありますか？

土地を購入して建設を始める前に、特にその地域に慣れていない場合や、以前に田舎に住んだことがない場合は、まず家を借りることをお勧め,

あなたはコミュニティを知り、あなたがそうでなければ関与していないかもしれないローカルオーナーからの話を聞くことができます。 可能であれば、少なくとも週末をそこで過ごすようにしてください。

ただし、このアプローチの落とし穴に注意してください。 すべてのあなたの隣人は、あなたが彼らの家の後ろにその土地を購入し、そこにあなた自身の宮殿を建てることを計画していることを聞いて大喜び あなたはいくつかの抵抗に会うかもしれません—地方自治体や郡当局を含む組織的な抵抗でさえ。,

潜在的なバイヤーのプールが小さいため、再販価値は、多くの場合、都市よりも国で柔らかいです。 住宅価格は、需要が低く、供給が高いときにより交渉可能になる傾向があります。 テナントとして、あなたは不動産市場の時間を計ろうとすることができ、それが利用可能になるとすぐに土地の小包を購入する準備ができています。

その他の考慮事項：ゾーニング要件

購入したい地域のゾーニング条例を決定するために、市、郡、州を含む地方自治体に確認してください。, 土地の購入に託す前にあなたがほしい家のタイプを造ることができるかどうか見つけなさい。

たとえば、サクラメント市域から20分以内のコミュニティでは、20エーカーより小さい区画に構造物を建設することはできません。

あまりにも、将来のゾーニングについて尋ねる—ショッピングセンターや空港に置く計画があるかどうか、またはあなたの土地を切り下げることができる近くの土地利用,

匂いと音

あなたは養豚場によって生成された臭いのために街の通りからの排気ガスを交換するかもしれないことを認識してください。 ガチョウやロバなどのいくつかの家畜は、マイルのために移動することができますsquawksとブレイを生成します。 田舎道沿いの馬は、廃棄物の山を蒸しドロップします。 誰もがビニール袋を運び、彼らの馬の後に拾うようなものではありません。

自然災害

自然災害の開示を取得し、土壌の問題を探します。 開示は、土地が建物を禁止する保護された生息地であるかどうかを教えてくれます。, 区域が知られていた火災危険でないことを確かめ、消防署がボランティアによってだけ支えられるかどうか調べなさい。

国の多くの住宅所有者は、火災の緊急事態のために民間の池を維持しています。

標高の問題

丘の近くにある場合、土地が移動する可能性を決定します。 土地が不安定な場合、一部のスラブ基礎が割れる可能性があります。 あなたの小包が潜在的な地すべりのパス内にあるかどうかを調べます。,

水の近くに建設する場合は、隆起した基礎を構築することを検討し、洪水保険があることを確認することをお勧めします。

土地がかつて沼であった場合、その基礎の状態について隣人に尋ねます。

地役権と制限

地役権を取得し、隣接する区画を横切って土地へのアクセスが提供されている場合は、それが記録されていることを 誰が道路を維持し、あなたの比例コストシェアが維持のためにあるかもしれないものを見つけます。,

あなたはまた、隣人があなたの土地を横断するために持っているかもしれない権利を決定したいと思うでしょう。 境界が明確にマークされているかどうかを確認します。

タイトル保険を取得します。 これにより、地役権と制限的な契約または条件が開示されます。 土地の調査も注文したいかもしれません。

ユーティリティサービス

水は重要であり、すべての水が飲用できるわけではありません。 時には水の権利は、あなたが井戸を掘ることができなかったことを意味するだろう”土地で実行”しないでください。,

あなたの水のテーブルの深さを見つけて、掘削の難しさを判断します。 地面が岩が多い場合、それは問題を提示する可能性があります。

近くに電気、電話、またはケーブルサービスがまだ確立されていない場合、施設に電気、電話、またはケーブルサービスを持ち込むのはコストがかかります。 あなたがプロパンタンクをインストールする必要がありますかどうか、そしてあなたが下水道にフックアップすることができない場合、それは浄化

国の多くの住宅所有者は、電力会社が失敗したときのバックアップとして発電機を保管しています。,

構造はすでにありますか？

プロパティに既にある場合は、既存の構造を取り除きたいと思うでしょうが、慎重に進めてください。 構造または建物のサイズによっては、瓦礫に減らして破片を運ぶために専門の解体請負業者が必要になる場合があります。 これはかなりの追加費用になる可能性があります。

このタイプの作業にはローカル許可が必要な場合がありますので、ユーティリティがあなたの場所で利用できる場合は、事前にユーティリティがオフになっていることを確認することをお勧めします。, 請負業者はあなたのためにこれを世話する可能性が最も高いでしょうが、確認するために再確認してください。

土地プランナーのサービスを考えてみましょう

土地プランナーはホームインスペクターのようなものですが、生の土地のためです。 家の点検なしで既存の家を買わないし、潜在的な問題のための専門家のサイズそれを持たないで土地を、どちらか、購入することは賢くないかもし,

土地プランナーは、これらすべての問題を探し、それらのいずれかがあなたがそこにあなたの夢の家を建てる可能性に影響を与えるかどうかについてアドバイスすることができます—あるいは道の下のどこかに転売。 それらはまたあなたが造りたいと思う構造のサイズが建物の比率に現在の区域化の土地に従うかどうか定めるのを助けられるかもしれない。

鑑定を取得します

あなたは、従来の貸し手を通じて土地購入の資金を調達することを計画していない場合は、オファーを行う前に、適切な価格を決定するために、あなた自身の鑑定を取得します。, 資金調達は、貸し手の評価が必要になります。

あなたが土地を購入しているときに匹敵する売上高を見つけることが困難なことがあることに注意してください。

ローンを取得する

このタイプの購入のためのローンを取得するのは難しいかもしれないので、土地の現金を支払うのが一般的です。 未加工の土地は銀行によっててこ入れすることができない。

あなたがローンを取得しない場合—とに特化し、トランザクションのこのタイプに触れるだろうそこにいくつかの貸し手がある—購入価格の多分半分以上のために承認されることを期待しないでください。, あなたの土地に実用性のアクセスがあり、道路によって適度に入手しやすければより多くの成功を有する

もちろん、あなたの家を建てるための建設ローンは完全に何か他のものです。 この場合、構造は担保として機能することができます。 いくつかの資金調達は、新しい建設ローンへの従属を可能にします。

ホームビルダーの全国協会によると、新しい住宅建設の中央値コストは289,415で2015ドルでした。,

執筆時点では、Elizabeth Weintraub、CalBRE#00697006は、カリフォルニア州サクラメントにあるLyon Real Estateのブローカーアソシエイトです。,