家主との関係に関する最も重要な情報源は、書面または口頭であるかどうかにかかわらず、賃貸契約

一部の家主は口頭での合意を好むが、書面によるリースであなたの署名を要求することがより一般的である。 それに署名する前に賃貸借契約を注意深く読むこと確実がありなさい。

リースの一部を変更したい場合は、家主と話し合ってください。 家主が同意した場合、二人はあなたが変更を言葉にし、契約にそれを書き込む方法を決定する必要があります。, あなたと家主の両方がその後、変更を開始する必要があります。 たとえば、多くの標準的なリースはペットを禁止していますが、あなたがセキュリティとして余分なお金を置く場合、あなたの家主はペットを受け入

Peace and Quiet

テナントとしてのお客様の権利には、法的用語である”静かな楽しみ”を受ける権利が含まれます。 当然のことながら、お客様は大家さんは立ち退かせまな原因又はその他に影響を及ぼ平和のうちに生存する権利を有すと静かです。

あなたの建物内の他のテナントがあなたを邪魔している場合は、家主に不平を言うべきです。 もちろん、他のテナントの邪魔もしないでください。,

特定の状況下および特定の条件に従う場合を除き、家主は、善意の修理、建設、または緊急事態による中断が生じない限り、テナントにユーティリティを Texを参照。 プロップ コード-アン, § 92.008.

健康と安全

あなたは、あなたの身体の健康や安全に重大な影響を与える条件を家主に修理することを要求する権利があります。 § 92.052.,

平和の裁判官は、修理の費用が10,000ドルを超えない限り、テナントの身体的健康または安全に影響を与える条件を修復または改善するように地主に命じる権限を持っています。 テナントは、修理命令を得るために弁護士なしで司法裁判所に行くことができます。 § 92.0563.

修理の必要性が”通常の消耗”によって作成されない限り、家主は、あなた、別の合法的な居住者、あなたの世帯のメンバー、またはあなたのゲストによって引き起こされた問題を修復する義務を持っていません。 § 92.052., 特定の条件下では、あなたと家主は、あなたが必要な修理を行う書面による合意を持っているかもしれません。

家主は煙探知機も提供する必要があります。 テキサス州プロパティコード第92章、サブチャプターfに従って、あなたはその規定を放棄することはできませんし、煙探知機を切断または無効にすること,

セキュリティデバイス

いくつかの特定の例外がありますが、テキサス州のプロパティコード第92章Dの下では、住居には窓ラッチ、外部ドアのキー付きデッドボルト、スライドドアピンロック、スライドドアハンドルラッチまたはスライドドアセキュリティバー、ドアビューアなどのセキュリティデバイスが装備されていなければなりません。 § 92.153.

これらのデバイスは、家主の費用でインストールする必要があります。 場合などのデータが欠如していたり不良いのを請求する権利は、その設置や修理いたします。,

問題がある場合

家主があなたの健康、安全、またはセキュリティを保護するために必要な修理を行わず、法律で要求される手順に従う場合、

  • リースを終了する。
  • 問題を修復し、あなたの家賃から修理の費用を差し引く。または
  • 家主に修理を強制するためのファイルスーツ。

§§92.056および92.0561。, 上記のいずれかの方法で回復するには、次の手順に従わなければなりません。

  1. 家主に、必要な修理の概要を示す、証明郵便、返品領収書、または書留郵便で日付付きの手紙を送ってください。 また、手紙を直接お届けすることもできます。 手紙のコピーを保管してください。 通知を受け取ったときに家賃が現在であることを確認してください。
  2. あなたの家主は、通知を受け取った後、合理的な時間内に問題を修復するために勤勉な努力をする必要があります。 法律は、合理的な時間であることを七日を前提としていますが、家主はこの推定を反論することができます。, 家主が七日以内に修理を完了するために勤勉な努力をしておらず、認定郵便、返品領収書、または書留で家主に届けられた最初の通知レターを持っていなかった場合は、必要な修理に関する第二の通知レターを送信する必要があります。,
  3. 家主がまだ証明郵便で送られた通知書の受領後、合理的な時間内に問題を修復するための勤勉な努力をしていない場合は、要求された領収書を返す、または書留郵便で、あなたは、リースを終了し、問題を修復し、あなたの家賃から費用を差し引く、または修理が行われることを命じる裁判所を取得する権利があるかもしれません。 これらの行為のうちのどれかを取る前に代理人と相談するべきである。,

テキサス州の法律の下では、家主があなたがそのような苦情をした日から半年間、必要な修理について誠意をもって不平を言ったとしてあなたに対して報復することは違法です。 §§ 92.331-92.335. もちろん、時間通りに家賃を支払わなかったり、家主の安全を脅かしたり、意図的に財産を傷つけたりすると、いつでも追い出されることがあります。

修理が必要な状態が身体の健康や安全に重大な影響を与えない場合、家主が修理を行わないため、家賃を差し控える権利はありません。, この方法を試みれば、家主はあなたに対して訴訟を提起するかもしれません。 § 92.058.

あなたの預金を回収します。 ほとんどの家主は、あなたが出て移動するときに必要な修理をカバーするために、または先月の家賃を支払うためにあなたの失敗をカバーするために 法律では、家主は正当な理由なしに預金を返すことを拒否することはできません。 §§ 92.101-92.109.

損害賠償のための控除。 テキサス州の法律の下では、返された保証金を受け取るために家主に転送アドレスを与えなければなりません。 家主はあなたの預金を返す必要があります—以下の損害賠償のために差し引かれた任意の量—30日以内に。, 家主があなたの預金の一部または全部を保留している場合、彼らはあなたに損害賠償の説明と控除の項目別リストを与えなければなりません。

通常の摩耗および裂傷。 家主になり、通常の摩耗の敷地内でのみの充実際に異常。 たとえば、あなたとあなたのゲストが一年間歩いたので、カーペットが単により着用されるようになった場合、家主は新しいカーペットのためにあなたを あなたのウォーターベッドが漏れ、カーペットが結果としてカビになる場合は、充電されることがあります。

事前通知要件。, ご確認いただくご契約が必要でに家主に事前に通知する。 多くのリースは、あなたの預金を返すの条件として30日間の通知を必要とします。

あなたがあなたの家主にあなたの新しい住所を書面で与え、あなたがあなたの出発から30日以内にあなたの預金や説明を受け取らない場合は、 問題を十分に解決できない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。 またよりよいビジネス局かあなたのローカル借用者の議会に連絡できる。 また、この事務所に苦情を申し立てることもできます。,

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