不動産を購入し、テナントにそれを借りることは、非常に長い時間のために喜んで投資家に健全な収入の流れを提供するこ プラス、投資の特性を購入することはRoofstockのような市場のために容易になった。 しかし、あなたが購入するプロパティの種類に関係なく–商業または住宅、一戸建てまたはマルチユニット-口論や頭痛は避けられません。 忍耐とハードワークの多くは、右のテナントを見つけるプロパティを維持し、家主として責任を持って行動に入ります。,

賃貸物件を所有し、管理することがあなたのためのフルタイムの仕事であるか、またはあなたがそれになりたい場合を除き、あなたの家主の職務 しかし、あなたが署名する前に、完全に専用の管理会社にタスクを委任する対あなた自身の財産を管理することの長所と短所を考慮してください。,

プロパティマネジメント会社が行うこと

プロパティマネジメントに伴う責任には、申請者の信用履歴と背景のスクリーニング、リースの作成、家賃の支払いの処理、税および法的記録の維持、メンテナンスの問題や苦情の処理が含まれます。 あなたの特性のサイズによって、単独でこれらの仕事はフルタイム仕事より多くを構成できる。

すべての家主は、プロパティ管理に必要なタスクが専用の会社に適しているか、直接処理されているかどうかを決定する必要があります。, 考慮すべき最初の事はあなた自身の特性を管理する時間および専門知識を有するかどうかである。 基本的な便利屋の仕事をすること快適である(またはある信頼できる誰かを知っているか)か。 同じ日サービスを提供する信頼できる電気技師および配管工を知っているか。 必然的に起こる問題を扱う呼出し24/7にあることを気にするか。 苦情や支払い遅延の上にテナントに直面して快適ですか？ またはむしろこれらおよび他の責任の委任によってあなたの時間の上で解放するためにお金を使うか。,

不動産管理会社を雇うことは、営業時間外の電話を排除し、日々の口論を軽減することができますが、あなたが財産を所有している限り、管理責任 いくつかのメンテナンスの問題（古い食器洗い機を修理するか、新しい食器洗い機と交換するかどうかの決定など）は、状況を評価し、続行する方法を決 さらに、特定のテナントの問題（立ち退きなど）は、あなたの注意が必要になります。,

あなたの肩を離れてひとつひとつの心配を取るために会社を捜せば失望する行っている–しかし負荷を軽くする援助がほしいと思えばよい財産管理会社は貴重なサービスの範囲を提供する。

テナントを扱う

任意のプロパティマネジメント会社（またはハンズオン家主）が行うことの大きな部分は、日常的にテナントを扱うことです。, 責任には、オープンユニットの広告、インタビュー、将来のテナントのスクリーニング、リースの作成、移動インと移動アウトの処理、苦情への対処、家賃の収集、支払い遅延の処理、最悪のシナリオでは、立ち退きの管理などが含まれます。 不動産管理会社は、家主/テナント関係の法的側面に精通している必要があります–それは、各当事者の権利を理解し、問題が発生した場合に合法的に進,

書類

いくつかのために、不動産管理会社を雇うの最良の側面の一つは、それが必要な書類の良い取引を処理することです。 会社は借用者を見つけ、選別し、信用報告書を点検し、素性調査を行ない、賃貸借契約を引くこと、および月例賃料の計算および会計の取り除くことがで また、補助金を受けた住宅を提供する場合は、かなりの量の追加の書類を維持する必要があることを知っています。,

あなただけの長期テナントと一つまたは二つの賃貸物件を持っている場合は、書類を扱うことは、毎月数時間以上かかるべきではない、また、それはファイリングキャビネットの複数の引き出しを占有する必要があります。 但し、高い転換率の全体の建物を所有すれば、その容積および時間の責任はすぐに加えることができる。

もちろん、管理会社の助けを借りても、税金、保険、住宅ローンの請求書に関連する文書の記録を維持する責任があります。, しかし、事務処理の削減は、充電手数料の価値があることができます。

修理とメンテナンス

あなたの建物に新しい屋根と新しい給湯器がある場合、古い機能を持つ古いプロパティの場合と同じくらい頻繁に修理を求められないという合理的な前提です。 屋根と配管が古く、ベースボードが剥がれており、ユニットの物理的構造がより良い日を見た場合、頻繁な電話や高価な修理代に直面する可能性がありま,

家主として、あなたは家や建物を所有しているだけでなく、座っている土地を所有している可能性もあります。 建物や個々のユニットの修理やメンテナンスに加えて、土地が魅力的でよく維持されていることを確認するためにいくつかのリソースを費やす必要 それは、花壇の植え付けと維持、経路の修復、芝生の刈り取り、芝生のスプリンクラーシステムの設置などを意味する可能性があります。

あなたは、その裁量で一定の金額の下で修理を処理するために管理会社を承認することができますが、あなたはまだ大きな、高価な修理を承認す, 管理会社を雇うかどうかに関するあなたの決定は、あなたがなりたいだけでどのように関与し、どのようにすぐに利用できるあなたのテナントに

管理会社のコスト

コストはあなたの財産を管理するために会社と契約する際の主な関心事ですが、考慮すべき唯一のことではありま,

Cost

価格は会社ごとに異なり、あなたがいる国の面積に大きく依存しますが、すべての不動産管理によると、毎月の賃貸料の8％から12％の居住用不動産管理会社を支払うことが期待できます。 しかし、ManageMyProperty.com その数字を4％から12％に置きます”あなたが管理する必要があるプロパティの数、各プロパティの単位数、プロパティの場所と状態、そして最も重要なのは、その料金にどのようなサービスが含まれているかに基づいています。”また、大きな決定要因としてプロパティタイプを挙げています。, また、不動産エージェントエリック*ランシングによると、”テナント調達”のための一ヶ月の家賃の80％から100％の手数料を請求することができ、Zillowにコメント。

構造

すべての価格設定構造が同じではありません。 一部の企業は、上記のように、他の人がパーセントレートを請求しながら、再び地域、実行される職務、およびレンタルの合計値に応じて変化する-フラット月 価格はまたあなたが所有する特性のサイズそして数によって変動できる。, たとえば、複数のアパートを所有している場合、単一の家やアパートを持つ人が受け取らない可能性のある”一括”割引を受けることがあります。

Term

通常、家主は不動産管理会社と一定の期間、たとえば12ヶ月または24ヶ月の契約に署名し、更新するオプションがあります。 契約をクリックして下さいように自動的に更新いない場合、パンプリケーションを考えると反対です。 終了条項は、プロパティマネジメント会社が何らかの方法で契約に違反している場合、早期終了を可能にします。,

含まれるサービス

あなたがあなたの料金に含まれているメンテナンスサービスを正確に確立することを確認してください。 何かが修理を必要とするとき、ある人件費はあなたの月例一定料金かパーセント充満と含まれている(例えば、照明スイッチ版を変え、コックのハンドルを取り替える)他はそれぞれ満たされる間(壊れた窓を取り替え、新しい流しを取付けることのような)。

それにもかかわらず、すべてがあなたの契約に明確に述べられるべきです。, これらの手数料は、あなたのレンタル料金を増やす必要があるかもしれないことを覚えておいてください。

そして、覚えて、プロパティ管理手数料は交渉可能であることができます。 支払って喜んでいるどの位によってある特定のサービスを犠牲にし、あなた専有物のそれらを扱うことによって低価格を得られるかもしれない。

Final Word

プライマリレジデンスを賃貸不動産に変える場合は、保険業者に相談して、ポリシーが適切であることを確認してください。, 火災、破壊行為、洪水、またはその他の事故の場合に適切にあなたをカバーすることができます家主の保険が必要です。 と覚えているものだけを目的に業務を委託する会社の責任とオーナー最終的に帰属します。 実際には、プロパティ管理会社との契約は、通常、訴訟がマネージャーの仕事に基づいてもたらされた場合、所有者はすべての弁護士費用と関連する損害 だから、あなたが賢明にビジネスを行う人を選択し、常に物事に目を離さない–あなたがなりたいと思いますどのように削除されていても。,

あなたは不動産管理会社を雇うことを検討していますか？