お金Crashers

不動産市場はまだ低迷で、より多くの人々が彼らの家を販売しないことにしました。 代わりに、彼らは物事が良くなるまで、置か滞在することを選択しました。 私はこのグループの自分自身を数える;私は二年間市場の私の自身の家を有した。 私の家は売却され、売却は二つの別々の機会に、通って落ちました。 その結果、私は不動産市場が改良するまで置かれてとどまることを解決した。,

しかし、今、私は移動するのではなく、この家に滞在することを決めたことを、私は私の家をより快適にするためにいくつかのホームの改善を行う予定です（例えば、退屈なミシガン州の冬に対抗するためにサンルームを構築し、裏庭のデッキを構築する）。

多くの改築のプロジェクトは市場のあなたの家に価値を、特に加えない。 実際には、いくつかの改善は、あなたが販売することを決定したときに提示価格を損なうことさえできます 一方では、あるプロジェクトはあなたの家に重要な価値を加えることができる。,

だから、どの改築プロジェクトに投資すべきであり、どのプロジェクトを避けるべきですか？ 以下は、あなたの家の価値を高める改築プロジェクト、および改築プロジェクト全体で避けるためにいくつかの有用なヒントです。

まっつの異なるホーム改善プロジェクトをまたないう話です。 あなたの家に大きくか小さい変更をしたいと思えば問題はそれらの支払をする方法を有する必要がある。, 現金の上で救うか、またはあなたがあなたの家でのような会社を通して信用の家公平ラインの使用によって持っている公平を使用できるFigure.com.

あなたの家に価値を加える7つのプロジェクト

多くのプロジェクトはあなたの家に価値を加え、あなたの家族の生活環境基準を改善する。 今これらのプロジェクトに取り組むことによって、利点および更新を楽しむこ 緑の改善をすれば、またプロジェクトを完了すればこれらの緑エネルギー技術のあなたの投資を取り戻すことを始めることができる。,

家に価値を加えるある改築のプロジェクトは下記のものを含んでいる:

台所を改造する

ほとんどの人々は家の中心であると台所を考慮し、このため、この部屋の更新は支払う。 HGTVによると、あなたは船外に行かない限り、台所の改造にあなたの投資の60％-120％を回収することを期待することができます。 決してあなたの台所を家の残り、または近隣より手の込んだようにするべきではない。

なぜあなたはデラックスキッチンに投資すべきではありません
例えば、私の近所の歴史的な家は二年以上のために市場にされています。, 所有者の最後のオープンハウスの間に、私はそれをチェックアウトするために行き、すぐに家が販売されていない理由を見ました。 趣のある芸術品や工芸品のスタイルの家は1900年に建てられ、魅力がたくさんあります。 残念ながら、住宅所有者は台所をアップグレードする$60,000以上を投資していた。

巨大なキッチン、簡単にリビングルームの大きさは、派手なレストランのキッチンで自宅でより見えるかもしれない家電製品やカウンタートップを備 キッチンのスタイル、サイズ、品質は、家の残りの部分、または近所には収まりません。, 次の五年以内のあなたの家の販売で計画したら、あらゆる主要な改造で始まる前に心で潜在的なバイヤーを保ちなさい;多くの人々は豪華で、デラックス

少し塗料は長い道のりを行く
それはあなたが台所の改造に費やすどのくらいになると、価格は$5,000から$75,000、またはそれ以上、色域を実行することが 取得最大のバングル、キッチンの改造によるカラーです。 新しいペンキは、現代色で、あなたの台所の一見の更新の方の長い道のりを行くことができる。 さらに、塗料は比較的安価です。,これはあなたの台所をより環境に優しくし、あなたの家族が通常の新鮮な塗料からのオフガス、ベンゼンのような危険な化学物質で呼吸を避けるの

エネルギー効率の良い家電製品
古い家電製品をエネルギー効率の良いモデルに置き換えます。 エネルギー星評価される電気器具は環境のためによりよく、より少ないエネルギーを使用するのでまたお金を貯めるのを助けます。 潜在的なバイヤーは頻繁に新しい家の買物をするときお金を貯める方法を捜す。,

あなたが探している場合は、エネルギーを節約するためにあなたの家電製品をアップグレード、についての詳細を学びます大型電気機器を購入する

バスルームの追加

あなたの家にバスルームが一つしかない場合は、別のバスルームを追加することによって、あなたの投資の大きな塊を取り戻すこと HGTVは浴室を加えることを使うものは何でもの80%-130%を取り戻すことができると推定する。

それは余分なバスルームのためにあなたの家の部屋を見つけることになると、余分な部屋や活用されていないスペースを見てみましょう。 階段の下の戸棚または区域のような他のスペースを、余りに考慮しなさい。, あなたは半浴をしたい場合は、少なくとも18平方フィートが必要です。 スタンドアップ式のシャワーを含む完全な浴室がほしいと思えば、少なくとも30平方フィートを必要とする。 浴槽がほしいと思ったら、浴室の付加のためにを使用する少なくとも35平方フィートがあることを確かめなさい。 これらの浴室の設計を見、始められて得るために考えを改造する。

どのプロジェクトと同様に、バスルームを追加するコストは、使用する追加やアクセサリーの種類、およびこれらの各項目のコストに大きく依存します。, 頻繁にLoweおよびホーム-デポを点検することによってお金を救うことができる;それらは頻繁に徹底的に床モデルであった洗面所および流しの価格を 人類の復元のための生息地で買物をすればまたたらい、ドア、洗面所および据え付け品の大きい価格を見つけることができる。

部屋の再発明

新しい部屋であなたの家により多くの平方フィートを追加すると、非常に高価なプロジェクトになることができます。 あなたの投資の一部を回収することができますが、どこでも50％-83％から、このプロジェクトのコストはすぐに制御不能に乱暴に回転することができま, ちょうどテレビ番組を改造するそれらの家のうちのどれかをつけなさい;$15,000予算から始まるプロジェクトは$30,000にすぐに回るまたは自家所有者および建築業者が予想外の問題に動くとき。

お金を節約するためにあなたの家の既存のスペースを再発明します。 地下室を仕上げるか、屋根裏部屋を寝室に変換します。 多くの住宅所有者はまた、彼らのガレージに小さなアパートを追加することができます–彼らは部屋として借りることができます。,

あなたが壁や垂木を破壊する前に、あなたと潜在的なバイヤーがスペースを使用できる方法について考えてみてください：

価値レポート対雑誌の年次費用を改造することに従って、ぬれた棒の付加が付いている平均地階の改造は、$64,000を要する。 あなたは自分で仕事をすることでこれのかなりの部分を節約することができますが、それでも新しい部屋を追加することは高価になる可能性が

エネルギー効率の高い窓を追加します

これらの日、バイヤーは心の中でエネルギー効率と家のために買い物をします。 古い、drafty単一ペインの窓は、主要なターンオフです。, エネルギースターは、エネルギースター定格のwindowsを追加すると、あなたの家をよりエネルギー効率の高いものにすることによって、暖房および冷却コストで年間500

HGTVによると、エネルギー効率の高い窓に投資すると、コストの60％-90％を回収することが期待できます。 する機能もございます、グリーンエネルギーの税額控除の10%アップグレードとインストールすエネルギースターの格付です。 また、あなたの状態、あるいはあなたの電力会社からの追加のクレジットの資格があります。,

Energy Starリベートファインダーを訪問して、お住まいの地域で利用可能なオファーやリベートについての詳細をご覧ください。 この検索できるデータベースを与えてくれる特定の情報。 “Windows”をチェックして、製品固有の情報を取得するようにしてください。 私は私の郵便番号のエネルギー効率が良いリベートを捜し、私の公益事業会社、DTEがエネルギー星の窓を取付ける顧客に、リベートを提供することを発見した。

エネルギースターは、平均サイズの家庭での窓の交換の平均コストは$7,500-$10,000、またはそれ以上の費用がかかると推定しています。, 新しいウィンドウはあなたに数百ドルの年を保存し、あなたが税額控除を回収した場合、あなたは最終的にあなたの投資を回収することができます。

デッキの追加

デッキを追加すると、あなたの家の価値が高くなります。 屋外の生活空間は、特により多くの人々が休暇のために家に滞在するので、より望ましくなっています（すなわち、滞在と呼ばれる）。 あなたのデッキおよびあなたの裏庭をより魅力的にすれば販売することにするときあなたの家は将来バイヤーにより魅力的である。 HGTVは、住宅所有者がデッキを追加することによって投資の65％-90％を回収すると主張しています。,

あなたの家にデッキを追加するコストは大きく異なります。 すべてはサイズによって決まり、デッキの作り付けの座席、多数の階段、作り付けの植木鉢およびサイズのように、加えたいと思うか何添えもの。 デッキはどこでも$1,200から$10,000、または多く要することができる。 繰り返しますが、それはすべて使用される設計と材料に依存します。

あなたが推測するかもしれないように、あなたは仕事を自分で行うことによって、コストの巨大な塊、通常は半分を節約することができます。 しかし、そのデッキの建設は容易ではないことに注意してください。, 帯鋸のような特定の用具を、必要とし、用具の費用は特にそれらを再度使用することを計画しなければ非常に高い場合もある。

あなたが請負業者を雇うことに決めた場合は、一緒に仕事をする人を選ぶ前に買い物をしてください。 く少なくとも三つの引用は、内容、業務委託先にお面接を行います。 契約または作業指示書に同意し、改築の修理詐欺に気をつける前に完全に建築業者のための参照を点検しなさい。 HomeAdvisorやAngie’S Listのようなサイトでは、信頼できる請負業者を雇うことができます。,

エネルギー効率の高い断熱材

あなたの家は、基本的な断熱材を欠いており、熱いと冷たい空気をたくさん入れて古いドアを持っている場合は、潜在的なバイヤーと協力してホーム検査官は、彼らのレポートにこれが含まれます。 心のエネルギー効率と変更されていない家は住み、維持するために多くを要した。

エネルギーを節約するためにあなたの家を更新することは、多くのお金を要する必要はなく、あなたの家を潜在的な買い手により魅力的にするこ ある変更を加えることによって$2,500または多くを毎年救うことができる。, たとえば、あなたは$200以下のためにあなたの屋根裏部屋に余分な断熱材を追加することができ、この小さな変更は、あなたの光熱費に毎年何百も救うことができます。

エネルギーコストにさらに多くのお金を節約し、あなたの家を買い手により魅力的にするために、家の周りに亀裂を封印します。 米国エネルギー省（USDE）は、平均的な家は壁に3×3フィートの穴に等しいほど十分な漏れを持っていると推定しています。 冬の間にあなたの家の漏出を見つけることができる。 ドラフトやコールドスポットを感じるときはいつでも、空気を漏らすエリアにいます。 あなたは$40以下のための熱漏れ検出器を購入することができます（例えば, ブラック&デッカーTLD100熱リーク検出器）。 これらの手持ち型装置はあなたの家のまわりで温度の相違に警告する。 これはそれからそれを最も必要とするところでコーキングか絶縁材を加えることを可能に,

あなたは、多くの場合、これらの領域で、リーク、およびより多くの絶縁を必要とする領域を発見することができます：

別の簡単な改装は、CFL電球を使用することですすべての照明器具で。 CFLの球根は従来の球根および各自が寿命の間に、平均して、エネルギーの$40救うより75%のより少ないエネルギーを使用する。, また冷却の費用でCFLsが75%従来の球根よりより少ない熱を出すので救います。 簡単に計算でき保存するだけでのセキュリティ確保のための灯ています。

プログラム可能なサーモスタットを設置することもできます。 ほとんどのバイヤーはプログラム可能なサーモスタットをこのごろ見ると期待しお金救って エネルギースターの推計値を据付けることで、プログラム可能なサーモスタットされるようになってきた平均自家所有180ドルの年間に加熱および冷却のコスト,

あなたの給湯装置を交換する必要がある場合は、高効率給湯装置を購入するために少し余分に費やすことを検討してください。 精通しは、ご購入されるお客様から温水器にもトリムエネルギーです。 あなたの世帯で水のより少しにより41ガロンを毎日使用すれば、tankless給湯装置はあなたの給湯器の費用で24%-34%救います。 あなたがより多くを使用する場合は、8％-14％の節約を頼りにしてください。

基本アップデート

基本アップデートは、あなたの家に最も価値を追加します。 ペンキを新しい保ち、漏れるとき屋根を修理し、腐る木を取り替え、そしてあなたが見つける型を取り払いなさい。, 家事のこれらのタイプは、時間をかけて悪化からあなたの家を保つ。 バイヤーは健康、固体、安全な家がほしいと思い、定期整備の印を注意深く見る。

家の電気配線を交換し、外側を塗り替え、配管を交換し、内部を塗り替えました。 これらのプロジェクトは先端トップの形で私が試み、再度販売することにするときバイヤーがよ気遣のための家を見るように私の家を保つ。,

避けるべき10の改築のプロジェクト

二から三年以内に動くことで計画したら、あなたの家の再販価値を高めない改築のプロジェクトにお金

これらの低価値の改築のプロジェクトのいくつかは下記のものを含んでいる:

地面のプール

地面のプールは取付けられているプールのタイプによって$30,000-$75,000 を設置プールのように聞こえるかもしれないが良いアイデア、プールご家が難しい。 多くの人々、特に小さな子供がいる家族は、プール付きの家を購入したくありません。, 排除小さなお子様連れのご家族を大幅削減の人数による購入意欲の強さを家に入れます。 さらに、プールを設置すると、エネルギーコストが増加し、住宅所有者の保険が発生します。 プールはまた多くの維持を要求し、通常作動するために$1,000-$2,000または多くのまわりで要する。

プロのヒント：あなたの家に大規模なアップグレードを行う場合、それはあなたが十分なカバレッジがあることを確認するためにあなたの住宅所有者 また、あまりにも多くを支払っていないことを確認するためにコストを比較するのに最適な時間です。, Allstate保険についてるので自動車保険でも料金のための住宅所有者保険。

あなたは南カリフォルニア、ディープサウス、または日当たりの良い南西部に住んでいる場合は、スイミングプールは積極的にあなたの家の価値に影響 あなたは、最大で、プールへの投資の30％-50％を回収することができます。 しかしどこか他の場所に住んでいればプールを取付けることは重要な操業費用のためにあなたの家の価値を減らすかもしれない。

あなたの家に数年間滞在し、頻繁に使用する予定の場合は、プールに投資してください。, そうでない場合、新しいプールの大きな要因となりうることが重要な金融ります。

上限の付属品が付いているグルメ向きの台所

あなたの$10,000商業ストーブおよび最高級のトスカーナのタイルを愛することができる間、これらの高価な付加は販売のためのあなたの家をリストするとき支払わない。 次の3-5年以内の移動で計画し、あなたの台所を改造したいと思ったら質、多くの人々に訴える修理可能な電気器具に投資しなさい。 一般に、家のたくさんのカスタマイズはバイヤーを回す。,あまりにも多くのハイエンドの追加とあなたは、ブロック上で最も高価な家を所有します。 台所改造のかなりの金額を取り戻すことができるが高く、豪華なグルメ好きな台所はその完全なバイヤーを引き付けるのを助けない。

もちろん、あなたが高級な近所にハイエンドの家を持っている場合は、バイヤーがハイエンドの家でグルメキッチンを見ることを期待するので、”グルメ”, しかし上限の家で、あなたの家を販売するとき高い台所のあなたの全体の投資を改造する取り戻さないかもしれない。

ジェットバス

長い仕事の後に温浴をするのは楽しくてリラックスして聞こえるかもしれませんが、潜在的なバイヤーは新しく設置されたジェットバスのために余分に支払うことはありません。 さらに、ジェットバスタブを設置するための費用は法外である可能性があります。 多くの住宅所有者は、彼らが正しく動作するように浴槽のための大きな温水タンクに投資する必要が発見するためにのみ、豪華な浴槽をインストー, なお、たらいを取付けることは高エネルギー手形および付加的な月例維持費で起因するかもしれ

ジェットバスを設置する前によく考えてください。 このプロジェクトには数千ドルの費用がかかり、問題が発生した場合、コストはさらに高くなります。

Sunrooms

このホームセンタープロジェクトは私の心にまっすぐに行きます。 残念ながら、この高価なプロジェクトは、家の価値に非常に少ない追加します。 サンルームは、建設に費やされた$486ごとに$1,000、または初期投資の49％-59％しか回収しません。, さらに、ガラスは絶縁材を提供しない、従ってsunroomはまた冬および夏のエネルギー費用を上げる。

私達は私達が私達の家の価値に加えないことを知っているので私達の家にsunroomを加えないことにした最終的に。 しかし、あなたが南に住んでいる場合、または多くの家にサンルームがあるビーチに住んでいる場合、あなたの家に追加することは、実際にあなたが販売す プラス、あなたの家にsunroomを加えることはあなたの家をバイヤーの特定のグループにより魅力的にさせるかもしれないがおそらく建設費を取り戻さない。,

高価な造園

造園は、特に潜在的なバイヤーに、あなたの家の見た目を変えることができます。 但し、素晴らしい間裏庭の楽園を作成することを上に行くことはあなたの提示価格に加えない。 しばらくの間あなたの家に滞在する予定の場合、このプロジェクトは、特に暖かい季節に、あなたの生活の質を向上させることができます。 あなたの家を販売することを計画すれば販売の高い美化の費用を取り戻さない。

高価な造園に投資する代わりに、あなたの家に縁石の魅力を追加するためにあなたの芝生に変更を加えます。, 手入れの行き届いた芝生を持つ”うわー”潜在的なバイヤー、そしていくつかのよく混ざった低木や小さな木。 価値レポート対費用は家の前部の”すごい”価値を後押しするプロジェクトがなされる変更によって適当なパーセントを、取り戻すことを示す。 本当にあなたの家の輝きを作るために造園に上品な、微妙な変更のために行きます。

部屋の追加

あなたの家に部屋を追加すると、簡単に数千ドルの費用がかかります。 新しいマスタースイートを構築すると、投資収益率が66％になることがあります。, ファミリールームを追加する場合は、あなたの投資に62％以下のリターンを期待しています。 多くの予算志向のバイヤーは巨大な家を熱し、冷却したいと思わない。

しかし、あなたの家に別の寝室を追加することは、このルールの唯一の例外です。 余分寝室はバイヤーの全新しいグループに訴えるあなたの家を作る。 余分な部屋を形成するために、壁で大きなスペースを分割することにより、改修にお金を節約します。 別のベッドルームとしての資格を得るためには、部屋には窓やクローゼットなど、他の追加が必要です。 また予算の寝室のインテリア-デザインの考えを考慮できる。,

ビルダーでご案内させていただきますの複雑な建物コードを決定する要件は、建屋のキッチンで調理いたします。 部屋が不動産のリストのための寝室として修飾しなかったら、ボーナス部屋として新しいスペースを代りにリストしなさい。

ホームオフィス改造

ほとんどの人は豪華なホームオフィスを必要としません。 平均ホームオフィスの改修は約$28,000のコストします。 あなたはこの高価な改造のための投資について46％のリターンを受け取ります。, 技術はすぐに旧式になる、従って新しい配線に投資すること、および他の総本店の部品は販売の時に、付加的な収入を発生させない。

ほとんどの人は、良い照明と、机や椅子のようなホームオフィス家具のための部屋だけが必要です。 自宅でフルタイムで働かない限り、このアップグレードをスキップすることができま

屋根の交換

私たちは昨年屋根を交換しました。 私達が私達の家をリストしたときに、私は私達が新しい屋根の費用を含むために$6,500によって提示価格を上げることができることを考えた。, それは私達の全米リアルター協会加入者が私達が新しい屋根の費用をカバーするために私達の提示価格を上げることができなかった 真新しい屋根は私達が私達のリストに加えることができるもう一つの特徴だったが私達の家の販売価格を上げることは問題からあった。

屋根は最終的に交換する必要があり、待つことの結果は、台無しにされた壁、カビ、およびカビの汚れを含む非常に高価になる可能性があります。 ほとんどの専門家はあなたの家を販売するとき屋根を取り替える費用の55%-60%しか受け取らないことを言う。 逆に、傷つけられた屋根か古い屋根は将来バイヤーを回すかもしれない。, 新しい屋根はあなたの家の一見を将来バイヤーにぱりっとさせることができ市場で競争にとどまるのを助ける。

ガレージの追加

コスト対バリューレポートによると、ガレージを建てる住宅所有者は、投資に対する62％のリターンを参照してください。 ガレージの付加は数万ドルを要することができる。 あなたの投資のほんの一部だけを回収することを知って、あなたの家の価値を高めるために新しいガレージを構築しないでください。

あなたがしばらくの間あなたの家に滞在する予定の場合、ガレージはあなたの生活の質に大きく貢献することができます。, 結局のところ、あなたはあなたの車を駐車し、あなたの芝生やスポーツ用品を保管する場所があるでしょう。 現在carportの下でまたは小屋でこれらの項目を貯えれば、ガレージは大きい投資のように聞こえるかもしれない。

必需品

不動産専門家によると、新しい浄化槽システムや新しい配管を含むいくつかの必需品は、あなたの家を売るときにより多くの収入 バイヤーは流しおよび洗面所が働くが、殆んどが細目との彼ら自身にかかわらないことを知りたいと思う。,

高価なバックアップ発電機は、竜巻やハリケーンに悩まされている地域に住んでいるバイヤーに興味があるかもしれません。 それ以外の場合は、新しい発電機はあなたの家に価値を追加しません。

最終的な単語

あなたの家に価値を加える改築のプロジェクトのための多くの選択を有する。 住宅市場がピークに達したとき、彼らは2004-2005年に行ったようにホームの改善が報われないことを覚えています。 される場合はスチームボートスプリングス集中力、小規模なプロジェクトをご自宅より魅力的な予算のなかのポイントを挙げます。, あなたの家に特性および慰めを加える小さい改善およびエネルギー効率の焦点。 ユーバー-贅沢は時代遅れになっています。

あなたがあなたの家に作ったアップグレードは、販売する時間が来たときに支払いましたか？ 今年はどんな改築のプロジェクトに取り組みますか？