建築エンジニアのための建築業界の紹介

はじめに

プロジェクトの初期段階では、所有者または開発者は施設の一般的なコスト この初期の段階では、建物に関する情報があまりないかもしれません。 彼らは、施設の使用に関する一般的な情報を知っているか、建物の一般的なサイズを知っているだけかもしれません。 この初期段階では、同様のタイプの建物のコストからの統計データに基づいてコスト見積もりを開発する可能性があります。, 請負業者が将来の建物の場所に特定のタイプの建物を大量に建設する場合、その地域の同様の建物のコストに関する貴重な洞察を提供することができるかもしれません。 このタイプの洞察がなければ、RS手段などのコストガイドは、統計的平均および偏差に基づいて、将来の使用またはサイズ予測に基づいて施設の非常,

大まかなOrder of Magnitude(ROM)推定アプローチは、プロジェクトの初期段階で使用され、クライアントと昼食をとっている間にナプキンに書くことができるので、”ナプキン”推定と呼ばれることもある。 彼らはプロジェクトの全体的な経済的実現可能性を決定するために非常に貴重なことができますコストの相対的な規模を得るので、これらの推 でも解の影響のさまざまなレベルの品質を可能な開発の指定された。,

RS手段データによる大まかな一桁推定の実行

RS手段データによるROM推定を実行するためのテーブルおよび情報は、”アセンブリ推定ガイド”の終わりに向かうセクションに含まれています。 RS手段ガイド内のこれらのデータテーブルに使用されるタイトルは、値が次の章に含まれるモデル化された平方フィートの推定値とは大きく異なる方法で計算されるため、誤解を招く可能性がある”平方フィートの推定値”である。, この表は、単に数ページのデータであり、各タイプの施設の統計的平均コストデータを提供し、プロジェクトコストの1/4（25％）とプロジェクトコストの3/4（75％） 平均1/4および3/4の値を使用すると、期待される品質レベルと建設の難しさに基づいて、施設の平方フィート当たりの推定コストを開発できます。 値とその計算方法の詳細な説明は、”アセンブリコストガイド”の図6-1に記載されています。,

推定を実行するには、建物のおおよそのフットプリントまたはサイズ（平方フィート）を持つか、または建物のプログラムによる使用を知っているかもしれません。キー使用量例えば、駐車場のための車の数、老人ホームのためのベッドの数。, プログラム単位のみがわかっている場合は、RS平均で提供されているスペース計画テーブルを使用して、これらの単位をおおよその平方フィート値に簡単に変換できます(図6-2を参照)。

RSは、多くのタイプの施設の平方フィート当たりの推定コストを含む表を公開しています。 図6-3にサンプルを示します。, 品質の適切なレベルを定義した後、あなたは建物の平方フィートあたりのおおよそのコストを識別することができ 推定平方フィートとおおよその平方フィートの値がわかったら、RS平均内のデータの平均施設サイズに対する施設の全体的なサイズに基づいて平方フィートあたりのコストを変更できるようになります。 このサイズ修飾子は、建物の単位（平方フィート）あたりのコストが建物のサイズに基づいて異なるため、重要です。, より大きい建物に構造方法を学び、購入される量によるより低い物質的な費用を得る機能と共により生産的である乗組員によるより小さい建物より平方フィートごとの低価格が、ある。 さらに、コストの単位ごとのより少ない間接費があり、コストを削減する建坪ごとの正面のより低い量が普通あります。 これらの要因のすべてが原因で、建物の絶対費用がより小さい建物より高いのに、より大きい建物のための単位の(平方フィートごとの)費用はより低い。,

ROM見積もりでこれを説明するには、計画された建物の見積もりサイズとRS Means facilityタイプの公開されている平均サイズを比較することによって、コスト修飾子を計算する必要があります。 次に、この相対サイズの比率をサイズ乗数グラフ内で使用して、推定値の乗数を特定できます（図6-4参照）。,

ROM値には何が含まれていますか？

ROM推定値は、RS Means’データセット内の特定のタイプの建物に対するいくつかの分布を持つ統計的に平均されたコストです。 データは総建設コストのためのものです。 したがって、ROM推定値には、プロジェクトのデザイナー料金は含まれていません。 また、すべてのRS Meansデータから除外されている典型的な項目、例えば土地および資金調達コストを除外します。, これらの値は、総建設コスト値内に含まれているので、それは請負業者の一般的な条件と料金が含まれていません。
コーススライドを参照して、大まかな見積もりアプローチに関する追加の詳細を参照してください。

大まかなOrder of Magnitude(ROM)推定値を開発する手順

以下は、Rs手段からの実際の平方フィートのコストデータとガーディアン推定マニュアルを使用してROM推

1., プロジェクトサイズの特定

前述のように、プロジェクトサイズは、存在する場合はおおよその建物のフットプリントから決定することができます。 このテーブルを含む近似したサイズの異なる建物の種類に基づく単位となります。

2. 平方フィート単位コストの特定

ガーディアンガイドのプロジェクトコストテーブルを使用して(図6-3を参照)、プロジェクトの平方フィートあたりの推, プロジェクトの予測される品質レベルに基づいて、コストの中央値、または1/4または3/4のコスト値を選択できます。

3. プロジェクトサイズを考慮して平方フィートあたりのコストを変更します

プロジェクトサイズ修飾子グラフとテーブル図6-4を参照を使用して、コ この計算の詳細については、図6-4およびこの章の前の説明を参照してください。, グラフからコスト修飾子を識別した後、ステップ2の平方フィート単位コストにコスト修飾子を掛けるだけで、建物の平方フィートあたりの変更コスト

4. 建物コストの計算

全体の建物コストの見積もりは、ステップ1で平方フィートあたりのコストに推定平方フィート量を掛けることによって計算することができます。 この推定値は、ガーディアンコストガイドの年の月の建設時間を持つ米国の平均的な場所のためのものであることに注意することが重要です。

5., 時間と場所の要因のための建物のコストを変更します

推定コストは、建設時と場所のために変更する必要があります。 これは、時間乗数および位置乗数を計算することによって行われる。 数学的には、最初に時間または場所を変更するかどうかは重要ではありませんが、両方を変更することが重要です。 時間乗数と位置乗数に関する詳細は、第5章とクラスのプレゼンテーションで見つけることができます。

6., 必要に応じて追加の変更を行います

ROMに含めることができる他の多くの項目があります。 ガーディアンアプローチを使用したROM計算には設計手数料は含まれていないため、設計および建設コストの見積もりが必要な場合は、おおよその設計手 見積もりには、土地および資金調達コストも含まれません。 これらは、見積もりの目的に応じて追加することができます。