Crefcoaの記事September4,2006

商業用住宅ローンを申請している場合は、商業評価は高価であり、多くの場合$3,500を超えていることをよく知っています。, 幸いなことに、あなたの商業貸し手に近づく前に商業用不動産を生産する収入の価値の指標を得るのを助けるために使用できるいくつかの基本的な比があります。 総家賃乗数（GRM）は、これらの方法の一つです。

総家賃乗数（GRM）とは何ですか
総家賃乗数（GRM）は、プロパティの総家賃収入に基づいて商業用不動産を生産する収入のおおよその値を計算するために

それは少しトリッキーに聞こえるが、それは本当に限り、あなたはいくつかの基本的な情報にアクセスできるように非常に簡単です。,

総家賃乗数（GRM）を使用してプロパティの値を計算する方法
評価に総家賃乗数のアプローチを使用して商業用不動産の値を計算するには、単にプロパティの総家賃乗数（GRM）を掛けます。

総家賃乗数を計算する方法
総家賃乗数を計算するには、対象のプロパティの総家賃でプロパティの販売価格または値を割ります。, 特定の特性のタイプおよび位置のためのGRMの徴候を得るためにはローカル商業鑑定人、ローカル商業不動産代理店に連絡するか、またはこれの最近の対等な販売-多くを使用してあなた専有物のGRMを計算することをよい考えである。 オンラインで利用できる豊富な情報と、オンライン商業不動産のリストの場所、研究の提供者または商業不動産の仲介商からのGRMを定めることはかなり容易なべきである。,

値のGRM計算
PropertyValue=年間総賃料X総賃料乗数（GRM）
$640,000=$80,000X8（GRM）

この例では、8のGRMを使用して、総賃料収入で年間$80,000を生成するプロパティは$640,000の値を持ちます。

かなり基本的なので、単純なアプローチなどに基づいて、総家賃乗数（GRM）評価方法をどのくらい正確に基づくことができますか？ 商業用不動産を評価するGRMを使用している間、それは制限ですが、その実際にはかなり正確で、商業評価の基本を理解すると理にかなっています。,

商業評価は、通常、三層のアプローチに基づいてプロパティを評価します：収入、交換、および販売比較。 言葉の最も簡単のでは、商業不動産の価値の結論は特性の実際の価値を定めるために収入および販売の比較方法を一緒に混ぜる(NOIを上限率で割った)。

評価による評価に対する所得アプローチと評価に対するGRMアプローチとの評価の主な違いは、後者が総所得を使用している間、評価の計算に前者,

あなた自身の総家賃乗数を計算する方法
商業用不動産エージェントに連絡するか、商業リストサイトまたは任意の主要な不動産仲介会社の商業セクションにオンラインで行くと、あなたに似たプロパティタイプのいくつかのリストを取得します。

GRMを計算する
GRMを計算するには、記載されている販売価格と年間総賃貸収入を取り、一方を他方に分割すると、式は次のようになります。