注：あなたのリースは署名されましたか、あなたの懸念は4/18/18の前に始まりまし その場合は、状況に影響を与える可能性のある法律の変更については、このページの下部を参照してください。 多くの多くの法律の変更の簡単な要約については、法律の変更ページを参照してください。

あなたはマディソンの街に住んでいる場合,あなたはDecember21,2011の前にリースと保証金のための追加の権利を持っていました. 詳しくはこちらをクリック。

セキュリティデポジットとは何ですか？,

州法は、保証金を”すべての支払いと預金の合計”と定義し、”一ヶ月の前払い家賃を超えるすべての家賃の支払いを含む”と定義しています。”これには、ペット預金、鍵預金、家具預金、それが家主が必要とするものであれば先月の家賃が含まれます。 ATCP134.02(11)預金は、テナントが家賃を支払い、アパートを損傷しないことを保証するものとして保管されています。

家主はどのくらい請求できますか？

限り、それは差別的ではないとして、彼らがしたいと同じくらい。, 州法は、家主が保証金を請求できる金額に制限を設けていません。

私の家主は利息を支払わなければなりませんか？

テナントは保証金をどのように保護すべきですか？

チェックインフォームに必要事項を記入してください

テナントが入居するとき、家主は次のことを要求されます。

  • テナントにチェックインシートを渡し、家主に問題を知らせるために少なくとも七日間があることを知らせてください。 134.06(1)(a)1,Wis. スタット 704.08,2011 法143、秒18、Eff。 3/31/12.,
  • 家主は、3/31/12と2/28/14の間にチェックインシートに記入する必要がありました。 新しい法律はまた、家主がテナントに”標準化された情報チェックインシートを提供する必要がありますチェックイン時に施設の状態の項目別の説明”だから、家主がチェックインシートに記入する必要があるように見えます。 ウィス スタット 704.08,2013Wis. 法76、秒13、Eff。 3/1/14

テナントがチェックインフォームを取得しない場合、テナントは独自に作成するか、テナントリソースセンターのサンプルを使用できます。, テナントは、自分自身のための完全な文書のコピーを作成し、家主が与える期限（少なくとも7日でなければならない）内に家主に原本を送信する必要が 家主がチェックイン手続きに従わない場合、敷金から控除しようとすると、アパートの初期条件を証明することは困難になります。 テナントはまだ自分のチェックインシートに記入し、アパートの初期条件の写真やビデオを撮る必要があります。

チェックインフォームに必要事項を記入するときは、徹底してください！, 家主は既存の損害に対して請求することはできませんが、文書が重要です。, 次のようなユニットの問題に注意してください。

  • 汚れたカーペットや床の破損
  • 割れた窓
  • 引き裂かれたり、画面の欠落
  • 爪の穴、ひびの入った塗料、壁紙の剥離
  • 汚れた状態、備品、および器具
  • ステンドグラスや天井
  • 配管、シンク、浴槽、およびタイルが磨耗したり、汚れたり、カビがついたり、正常に動作していない
  • 電球やガラスが不足しているライトカバー
  • コンセントまたは動作しないその他のアイテム（ライトスイッチ、ストーブバーナー、オーブンコイルなど）。,)
  • 汚れ、傷、または損傷しているカウンタートップ

証人を得る

テナントは、一緒に住んでいない友人に入居の条件を目撃し、チェックインフォーム

写真やビデオを撮る

入居時にアパートを慎重に写真やビデオで撮影してください。 テナントは特にご注意文書化するため。 写真やビデオを撮影するときは、写真に日付とアパート番号または住所をメモしておくことを検討してください。, これは、写真が撮影されたときに証明し、特定の汚れや損傷の領域がどれほど大きいかを参照するのに役立ちます。 テナントは、入居後すぐに家主に写真やビデオを送信し、自分自身のためのコピーを維持する必要があります

前のテナントの保証金に対する請求

チェックインフォームを行い、テナントにアパートを検査する権利があることを伝えるだけでなく、家主は、前のテナントの保証金に対する料金のリストを要求する権利をテナントに知らせなければならない。, 家主は、要求を書面で要求することができます。 テナントがこれを行う場合、家主は30日以内に前のテナントの預金から控除のリストを送信する必要があります、または彼らは彼らの控除の前のテ ATCP134.06(1)このリストに、テナントがチェックインシートに載せていない引っ越し前に修正されていない追加の損害がある場合、これは引っ越し時のユニットの状態の重要な証拠となります。 それはまた同じ損傷のための借用者の両方のセットを満たすから家主を防ぐことができる。,

あなたの非標準的なレンタル規定を読む

これは、家主は、彼らが延滞料など、控除することができる法律の状態を超えて、保証金から取るすべてのものに注意しなければならないリースの一部です。 テナントは、家主が文書化できる実際の損害のみを請求することを確認する必要があります。 家主は、非標準的なレンタル規定に記載されている場合でも、清算された損害（ランダムな手数料）を請求することはできません：あなたのアパートにビール樽を持っているための$500。, 家主は、新しい法律の通過によって混乱したり奨励されたりするかもしれませんが、財産の損害や金銭の損失を含まないアイテムに対する罰則を課すことを可能にするものは何も変わっていません。 134.06(3) スタット 704.28(2)

アパートを出る前にテナントは何をすべきですか？

テナントは、家主とのチェックアウトの予定をスケジュールしようとする必要があります。 の場合は家主の同意を得ないことに、テナントだと署名したコピーをチェックアウトです。, 家主が汚れているか破損しているものを指摘した場合、テナントはそれのために充電されるのを避けるために、その時点でそれらをきれいにしたり、

家主が一緒にアパートを通過しない場合、テナントは自分のチェックアウトフォームに記入し、テナントが掃除した場所や固定されたものを含むアパートの状態を記録した写真を撮る必要があります。 日付と損害の大きさの基準点として使用する写真に何かを置くことを忘れないでください。 チェックインのために存在していた同じ証人がチェックアウトを助けることを検討してください。,

家主が、テナント（またはそのルームメイト/ゲスト）が引き起こさなかった損害を記載したチェックアウトフォームをテナントに提示した場合、テナントはそれに署名するべきではありません。 その代り、彼らは彼らの自身の点検の形態を完了し、コピーを保つべきである。 すべてのコピーを保つ！

また、テナントは、チェックアウトフォームに転送アドレスを残すか、何らかの形で家主に書面でこれを置くことを確認する必要があります。 テナントが転送アドレスを残していない場合、家主は、もはやテナントの最後の既知のアドレスに保証金を郵送する必要はありません。, 家主はまだ保証金を”配達または郵送”する必要がありますが、それをどこに送るかについての規制には要件はありません。 それは古い共同署名者の住所、アパートの住所などで終わる可能性があります。 ATCP134.06(2),CR14-038,Sec.4,Eff. 11/1/15.

家主はいつ預金を返さなければなりませんか？

*家主は、敷地内が”降伏した”ときに基づいて保証金を返さなくなりました。”今、家主は、次のいずれかの21日後に保証金を返す必要があります：

  1. テナントがリースATCP134の終わりに離れる場合、リースが終了する日付。,06(2)(a);または
  2. リースが終了した日または新しいテナントのリースが開始された日,テナントが立ち退きまたはリースがCP134.06(2)(b)に終了する前に離れた場合,または
  3. テナントが引き続き立ち退きによりテナントが退去したことが判明した日またはテナントが立ち退きによりテナントが取り除かれた日. ATCP134.06(2)(c)

これにより、言語はWisと一貫性があります。 スタット 704.28(2). CR14-038,Sec.4,Eff. 11/1/15.

テナントが早めに引っ越したらどうなりますか？,

賃貸が終わる前にテナントが引っ越した場合は、引っ越し日を記載した手紙を書いて家主に鍵を返す必要がありますので、まだアパートを所有しているかどうかは疑問ではありません。 21日のカウントダウンは、レンタル契約が終了した日または新しいテナントが開始された日のいずれか早い方に開始されます。 転貸には例外があります。 （ユニットが空いている間に家賃の変更の可能性の詳細については、リースの終了を参照してください。）ウィス。 スタット 704.28(4)(b)この法律は、3/31/12の時点で早期にリースを退去する人に対して発効しました。, 前に、家主はテナントが”敷地内を放棄した日から21日を持っていた。”彼らは早く引っ越した場合は家主に書面で通知しなければならず、そうでなければ21日間リースが終わるまで待たなければならなかった。 ATCP134.06(2)(b),MGO32.07(7)リースにこの法律に反する規定がある場合、そのリースが更新されたときに法律が最初に発効する。 ウィス スタット 704.28,2011 法143、Sec.22、Eff。 3/31/12.

家主は何を差し引くことができますか？

標準的な法的控除:ATCP134.06(3)(a),Wis. スタット 704.,28(1)

  • 未払い家賃（Wisのいくつかの例外。 スタット 704.29)
  • 賃貸契約に基づいて負っている未払いのユーティリティ、または家主が責任を負うようになるために
  • “通常の消耗”を超えて行くテナントまたはそのゲストによって引き起こされる損害
  • 未払いの毎月の地方自治体の許可手数料、Wis。 スタット 704.28,2011年Wis. 法143、セクション22、Eff。 3/31/12. 消費者保護規則は、これらを”モバイルホーム駐車料金”と呼んでいました。”これは11月1日から15日に更新され、704.28と一致しました。 ATCP134.06(3)(a)5,CR14-038,Sec., 6

控除は保証金の全額から行われ、控除が許可されたものの支払いに合理的に必要な金額に対してのみ行われることを明確にするために言語が変更されました。 ATCP134.06(3)(a),CR14-038,Sec.6,Eff. 11/1/15.,

非標準的な法的控除

家主は、リースに署名したときに”非標準的な賃貸規定”というタイトルの別のページで規定を開始した場合にのみ、上記以外のものについて控除することができます（下記参照）。 これには延滞料などが含まれます。 134.06(3) スタット 704.,28(2)

違法控除

家主は、テナントがこれらの控除を承認する非標準の賃貸規定に署名した場合でも、”通常の消耗”またはテナントが法律の下で責任を負わない他の損失のために保証金から控除することはありません。 134.06(3) スタット 704.28(3)

カーペットクリーニング

テナントがカーペットクリーニングのために支払わなければならないと述べたリースに署名した場合でも、保証金からルーチンカーペットクリーニングのために控除することは違法である。 例外は、彼らが”通常の消耗”を超えてカーペットを損傷した場合です。,”家主が定期的なカーペットクリーニングのための保証金からお金を差し引いた場合、彼らは以下の手順に従う必要があります。 134.06(3) スタット 704.28(3)家主はまだ少額裁判所でお金を取得しようとする可能性があることに注意してください！

ATCP134.06(3)(c)の新しいノートは、家主がテナントが定期的なカーペットクリーニングのために支払わなければならないと言ってリースを書くことが許されているにもかかわらず、彼らは保証金からこれを取り出すことはできないことを明確にしている。 彼らは事前に収集する任意のカーペットクリーニング料金は、払い戻しの対象となる必要があります保証金の一部として処理する必要があります。, 控除には”通常の消耗”を含めることはできません。”本質的に、家主は、彼らがリースによって必要なルーチンのカーペットの清掃のために支払っていない場合は、別の問題としてテナントを訴える必要があ CR14-038,Sec.10,Eff. 11/1/15.

テナントは部分的な小切手を現金化することができますか？

それは危険です。 規制は、もはやテナントはまだ彼らが負っていると感じる量の残りのために訴えることができることを保証しません。, テナントが絶対に小切手を現金化しなければならない場合、彼らは小切手に”部分支払い”または”権利予約”を書いて、彼らは部分的な支払いとしてこれを受け入れていると説明する家主への手紙を含めることができます。 ATCP134.06(2)(e),MGO32.07(7)(d)CR14-038,Sec.4,Eff. 11/1/15

デポジットは誰に返却すべきですか？

家主は、テナントがチェックアウトを行うために家主に書面で言った人、または書面による指示がない場合は家主がそれを返すことを選択した人にそれを返す必要があります。, 規則はもはや彼らが小切手にみんなの名前を入れなければならない家主に伝えないので、一緒に借りるテナントは、彼らがチェックに行くと現金化を得たい人について慎重に考える必要があります。 それはただ一人にする方が簡単ですが、誰もがそれに署名しなければならない場合は、より多くの説明責任があります。 ATCP134.06(2)(d),MGO32.07(7)(c),CR14-038,Sec.4,Eff. 11/1/15.

家主がこれらのルールに従わない場合はどうなりますか？,

家主が必要な21日以内に保証金および/または控除のリストを返さない場合、または家主がテナントが同意しないもののためにお金を取り出した場合、テナントは、不当に源泉徴収された金額に加えて、訴訟費用および合理的な弁護士費用を倍増するために家主を訴えることになる可能性があります。 第134話では、ウィスと共に登場した。 スタット 100.20(5) スタット 66.0104(2)(b).

このプロセスは、テナントが次のことを行うことから始まります。

家主に手紙を書く

サンプル手紙はここで入手できます。, テナントが送信するものは何でも、次のものを含める必要があります。

  • 彼らが同意しない各控除の説明とその理由。
  • ATCP134.06、Wisなど、違反した法律または法律に関する具体的な言及。 スタット 704.28.
  • テナントが不当に源泉徴収された二重額、訴訟費用、合理的な弁護士費用、または消費者保護に苦情を申し立てることを含む、さらなる行動を取ることができるという説明（下記参照）。 第134話では、ウィスと共に登場した。 スタット 100.20(5) スタット 66.,0104(2)(b)
  • 家主が総預金を返すための合理的な期限（例えば、正確な日付5-14日離れて）。

テナントは、彼らの記録のための手紙のコピーを保管してくださいする必要があります！

消費者保護に苦情を申し立てる

テナントは、農業、貿易、消費者保護省に簡単に苦情を申し立てることができます。 局は苦情の記録を保持し、違反について家主に連絡します。 苦情フォームを取得するには、(608)224-4953または(800)422-7128に電話するか、オンラインで記入してください。,

少額裁判所で訴える

テナントは、家主が彼らにお金を借りていると感じるときはいつでも訴えることができますが、最初に手紙を書いてから、締め切りが切れた後、家主がまだ応答しないまで待つと良く見えるかもしれません。 その後、テナントは、不当に差し控えられたものに加えて、裁判費用と合理的な弁護士費用を二重のために少額裁判所で家主を訴えることができま ウィス スタット 100.20(5) スタット 704.95 スタット 66.0104(2)(b).,

注：家主が法廷でテナントファイルの前にお金を返す場合、テナントは今、彼らはお金を負っていないので、もはや訴えること 二重損害は、ケースが裁判所に行く場合にのみ適用されます。

訴えるためには、テナントは、彼らの郡の少額裁判所に行く簡単な”召喚状と苦情”フォームに記入し、$94.50の出願手数料を支払う必要があります。 （フードスタンプやBadgerCareを受け取った場合、またはそれ以外の場合は低所得の場合、この手数料は免除される場合があります。,）テナントが勝った場合、家主は、その出願手数料プラス任意の裁判費用、または裁判所によって授与された合理的な弁護士費用のためにそれらを返済 家主は、ケースに異議を唱えないかもしれない、彼らは解決しようとするかもしれない、または彼らは家主が彼らが負っていると感じているより多くの あなたの郡の裁判所に連絡するには、ウィスコンシン州巡回裁判所システムに行きます。 さらに質問がある場合は、少額裁判所のヒントを参照してください。

語彙

本格的なお金：これは、時にはホールドマネー、マネーダウン、またはアプリケーション料金と呼ばれています。, アーネストマネーには、将来的に賃貸契約を締結するオプションと引き換えに、または家主によって考慮される賃貸契約を持つことと引き換えに、テナントが家主に支払うすべてのお金が含まれます。ただし、クレジットチェックの実際のコストは20ドル25ドルまで、州外から申請するテナントのバックグラウンドチェックは25ドルまでです。 134.02(3,Wis. スタット 704.085(2),2017Wis. 法317、Sec.41、Eff。 4/18/18.

通常の消耗：これはウィスコンシン州の法律が使用する用語ですが、詳細には定義されていません。, それは借用者が規則的にきれいになり、前提を適度に気遣う正常な状態の間に起こる前提の悪化を示す。 テナントと家主が合意に達することができない場合、少額裁判所の裁判官は、問題が裁判所に行くかどうかを決定します。

保証金：テナントの義務を保証するために賃貸契約を締結するときにテナントが家主に支払うお金。 これは、一ヶ月のプリペイド家賃（すべてのペット預金、鍵預金、家具預金を含む）を超える金額です。, 自動的に返金不可のデポジットのようなものはありません。

法律は2011年、2012年、2014年、2015年、2016年および2018年に変更されました。 多くの要因は、問題が発生したとき、リースが署名または更新されたとき、立ち退きが行われたときなど、あなたの状況に適用される法律を決定すること あなたの賃貸借契約が署名されたか、または問題が4/18/18の前に始まったら注意深くあなたの状態に適用するかどうか定めるために法律の言語を

紫色のテキストは、12月21日11時（2011年Wisの時点でリースおよびイベントに適用されます。, Act108)概要

オレンジ色のテキストは、3/31/12(2011Wisの時点でリースおよびイベントに適用されます。 Act143)概要

緑色のテキストは、3/1/14(2013Wis. 第76幕）要約WI、要約Dane Co.

青いテキストは11/1/15(CR14-038)概要の時点でリースとイベントに適用されます

栗色のテキストは3/2/16(2015Wis. 行動する。 176)Summary

茶色のテキストは、4/18/18(2017Wis., 法317）の概要